在最近五個財政年度（即二○一四／一五至二○一八／一九年度），政府透過賣地計劃售出15幅商業／商貿用地，提供約 平方米樓面面積。 政府未來幾年預計將陸續推出位於廣深港高速鐵路香港西九龍站上蓋、啟德發展區、中環新海濱、加路連山道及金鐘廊等商業用地，持續增加商業樓面面積以應付社會的經濟發展需要。 按附件三的資料，雖然私人寫字樓總存量在過去多年有所增長但增幅輕微，而另一方面寫字樓售價和租金卻持續上升，似乎顯示供應未能完全滿足需求，反映香港整體土地不足亦影響了經濟用地包括寫字樓供應。
買舖往往遇到一問題：商舖位於舊樓裡面或租客仍在，難以驗舖。 以大廈公契為例，有時會寫明某些厭惡性行業不能經營，因此必須看清楚公契的所有條款。 現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 商鋪估價2023 如果有大型工場，可能會發出較大噪音，又或令影響大廈衛生。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
商鋪估價: 「工商舖按揭」合作機構
若單位已簽妥臨時買賣合約，銀行可拉高估值的機會率亦會提高。 香港私人寫字樓每月平均租金及售價的資料可參考由差餉物業估價署編製的《香港物業報告》（註一）。 某段時期的水平，主要取決於期內出租或出售物業的特點，包括樓宇質素及位置。 因此，在不同時期內出現的變化，可能是因為在兩個時段所分析的不同物業的質素有所差異，因而不應一概而論視之為該時段中在價格方面的整體變化。
- 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。
- 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。
- （四）作為「明日大嶼願景」策略之一，建議在交椅洲1 000公頃人工島興建的第三個核心商業區極具地理優勢。
- 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。
- House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 不過回顧2020年，工業樓宇整體錄得成交金額和數目齊齊下跌50%及26%，反映去年市場充斥細價工廈成交。 縱然工廈是工商舖中租金和售價跌幅較少的，但是市場避險情緒是明顯的。
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我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 商鋪估價 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。
- 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。
- 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
- 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
- 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
買家亦需留意，有些銀行對於工商舖按揭申請亦設有限制，例如部分不接受商場舖、樓上舖之申請，亦有銀行全然不接受工業樓宇之按揭申請。 工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。 商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。 如工廈內已經有不少印刷廠、藥廠、食品工場等行業經營，銀行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物等原因，憂慮影響物業出租率而令估價較低。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 為商舖物業選取可資比較成交案例作分析，是一件並不容易的事情。 基於分析商舖呎價時，商舖位置或附近行人流量是最為關鍵之影響因素，故縱使在同一街道的兩個商舖，可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。 例如，在評估街市商舖時，都會先盡量尋找相同位置附近的街市商舖成交作對比。
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而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 工商舖位原先是採用第一標準印花稅，而目前是以第二標準稅率計算。 而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。
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本人已查閱貴公司的 商鋪估價2023 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
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第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 3 厘，可選P按、H按。 如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。
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在分析過程中， 「時間性」、 「屋苑單位」、 「樓層」是本系統估算物業市值的三大重要元素。 商鋪估價2023 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
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最常見的問題是不夠電，許多行業均受影響，從而影響舖位估價。 商舖如能出牌，自然較為值錢，好比鑽石獲GIA認證一般。 更重要的是，商舖買賣前的上手成功出牌，不代表新申請必然順利（除非頂手），因為規例正不斷收緊。 俗語說地產投資可以「一舖養三代」，不過三代不容易養。 商鋪買賣存在許多陷阱，16年前筆者開始與商鋪結緣，現在和大家解構商鋪投資十大陷阱。
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如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 想要有更準確的估價，就最好找針對某類型的測量師行，例如有些有很多地舖或工廈的估價經驗，那你向這些公司為商廈估價就未必估足。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。
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租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 開舖前就要記得經營好業務的 Facebook、Instagram 等社交帳號，確保網路上的資訊準確，免得有心想光顧的客人迷路。 除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 近年不少網店都發展線上線下經營模式，可見細單位仍有追捧。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。
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每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 主要成交案例是五千萬元以下及現有租約給予3.5%回報率以上的民生中小型地下和一樓街舖，坐落於傳統市區或新市鎮民生中心地域，交通便利且人流不俗。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 商鋪估價2023 商鋪估價2023 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。
商鋪估價: 工商鋪估價6大優點
免租期如始於租約起租日前，可扣除釐印費，但計算更加複雜。 長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。 為了節省裝修費，以及再上律師樓重新協定新租約的費用，很多初創業人士會選擇租「頂手舖」，沿用上一手租客的租約條款，連同生財工具、牌照等硬件一同租入。 我們報告和批核過程嚴謹，時刻恪守專業行為守則，提供不偏不倚的專業建議。 上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 香港大約有14%的商舖沒有煤氣，不能經營中式小炒食肆。
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買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。
此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 商鋪估價2023 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
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不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 商鋪估價2023 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。
對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。 基於唔同嘅人流量或貿易性質，係呎價上都會有顯著差異。 例如，評估街市商舖時，都會先盡量揾相同位置附近嘅街市商舖成交作對比。
此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。
