除了天水圍嘉湖山莊外，荃灣荃灣中心成為準買家搵盤心水之一，只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。 荃灣中心位於荃灣「荃景圍」，屋苑共分三期發展，提供4,516個單位。 各座以內地不同城市合名，如第一座叫做廣州樓、第二座為桂林樓，如此類推。 太原樓凶宅 屋苑基座備基本民生商鋪，大型商場則需前往附近「愉景新城」商場。 太原樓凶宅 值得注意，荃灣中心頗多凶宅，其中最著名就是六屍命案，就發生於二期17座太原樓的低層，故入市前要問清楚。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 香港文匯報訊（記者 太原樓凶宅 蘇洪鏘）美國議息結果公佈在即，樓市出現業主劈價逃亡消息。 九龍塘書院道8號傳出損手逾千萬元個案，成為今年蝕得「最甘」的個案之一。 至於荃灣中心「六屍凶宅」，業主持貨僅4年便以低市價三成半放盤。 而入伙不久的將軍澳峻瀅，有銀主以低市價一成沽貨，各消息均令樓市觀望氣氛更趨濃厚。 太原樓凶宅 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。
太原樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
《經濟日報》翻查資料，大興邨、葵涌邨及橫頭磡邨同邨凶宅單位數目最多，分別均有6個凶宅單位，其中橫頭磡邨過去3年就有6個單位發生兇殺案及自殺事件，另有2個被房委會介定為「具心理影響事件」單位。 該凶宅單位過去廿年來易手近9次，造價曾一度低至40萬元。 如果同一層單位有凶宅，對物業的價值來說，確實會有點影響。
- 另外也設有專線小巴「95號」前往「如心廣場」及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。
- 逾700個只供家庭申請者選擇的單位當中，有約164個凶宅單位，即單位曾發生自殺、意外死亡事件，以及至少6個曾發生兇殺案的單位。
- 而原業主於2012年以5,500萬元買入單位，持貨3年迄今轉售，賬面已損手1,000萬元，可謂「蝕入肉」。
- 由於涉及死亡人數多，故一直被認為是本港數一數二的最凶單位。
- 屋主曾無奈表示「1、2個就算了，是連續6個租客你知道嗎？」、「這6個租客我根本不知道為什麼他們最後都上吊死了，而且上吊的位置全都一模一樣」。
- 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
- 有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，實用面積374呎，原叫價250萬放售，流拍後一度封盤，現重新開盤，但堅持不減價，連租約開價維持250萬，呎價6,684元。
房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。 後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。
太原樓凶宅: 睇 凶宅 、買 凶宅 須知
該單位曾以約9,500元放租，市場人士指，業主願意以7,500元放租，即減租約21%。 太原樓凶宅 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
另類盤都有人承接，主因是市場缺盤，導致十大屋苑五月上半月僅錄約80宗買賣，按月跌近30%。 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 同時，如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證。
太原樓凶宅: 按揭計算機
撇開此類「超級凶宅」，「一般凶宅」以往的升值潛力不俗，且回報甚高，至少逾四、五厘。 太原樓凶宅 大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。
因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 最近樓市亦不時錄得另類盤成交，如日前太古城海棠閣凶宅同層戶，以1,638萬元售出，實用呎價16,138元，較市價低16%。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 近日以208萬元易手的荃灣中心太原樓「六屍凶宅」，本報記者及攝影師於2015年底曾經漏夜直踩入單位進行拍攝。 據了解，物業面積374方呎，連同租約出售，月租約7,000元，以開拍價計回報率約3.7厘。
太原樓凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 剛易手的荃灣中心凶宅曾於今年1月曾舉行拍賣，伍冠流亦有到場但無出價，其後單位在無人承價下收回。 「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只賺20餘萬元，不算好多。」有見及此，他持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅繼續收租。 連帶荃灣中心的超級凶宅亦獲承接，代理表示，單位日前沽出，成交價208萬元，實用呎價5,561元，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。 不過，由於單位未過三年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。
陳應佳爆料指出，這個單位買家正是「六屍凶宅」的原租客，只是一個女仔租住，本身是基督徒，因為結婚所以買樓，並形容住凶宅越住越發。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 「世紀廿一」馬鞍山中心分店蔡姓高級分行女經理表示，該單位實用面積為554平方呎，現時市值約460萬元。 交通方面，荃灣中心並不鄰近荃灣港鐵站，步行前往需時十五分鐘，幸屋苑第二及三期的基座設有小巴總站，有瓦遮頭可直落小巴站；一期則需橫過一條馬路或天橋才到。 太原樓凶宅 屋苑有專線小巴95M接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元；另設專線小巴95號前往如心廣場及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。
太原樓凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
因為發生過命案，再加上接連詭異的情況，讓對面鄰居和樓下住戶都陸續搬走，也有房仲找投資客來看房，但大家都覺得這房子太邪門，認為根本是「抓交替」。 後來有位投資客表示意願想買，但到簽約當天屋主卻反悔，表示不想讓對方成為上吊身亡的「第七個人」，所以直到現在，那間房子依然空在那裡，也沒有其他房客入住。 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 太原樓凶宅2023 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往...
若凶宅單位落實獲買家168萬元承接，平樓下一層估值達53%或190萬元。 荃灣部份屋苑車位造價已升破200萬元，就算是上車屋苑爵悅庭，車位造價逾170萬元，真正凶宅平過車位。 中原地產趙鴻運說，太古城翠榕閣極低層C室，實用面積897平方呎，三房套間隔，外連公家平台（見下圖），向東南，望街景，於今年1月中放盤，當時叫價1,300萬元。 及至近日，由於業主大幅劈價，所以獲外區用家洽購，而單位終以980萬元易手，實用呎價約10,925元。
太原樓凶宅: 凶宅資料
市傳該單位在近日市場無盤情況下，以約208萬元獲投資者連租約購入，實用呎價5,561元，單位在不足一年半升值34%或53萬元，以該「超級凶宅」而言極為罕見。 是次轉手原業主須支付10%額外印花稅，扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元，估計連所有使費賺逾20萬元。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
被視為基督徒恩物的六屍盤，實用374方呎，於2011年由凶宅大王陳應佳以118.5萬元購入，當時低市價四成。 並指凶宅原只減至180萬元，但經紀壓價「越整越平」，168萬元已是收實價。 中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄17宗買賣，較上月同期少7宗或近30%，平均實用呎價達9,114元，呎價衝破九千元。 近期一手新盤吸客，加上交吉及可睇樓盤源持續減少，新增放盤不足，交投自然減少。 房屋署最新數字顯示，專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請，超額逾73倍創歷年新高。 至於租盤方面，她表示因錦英苑位處山上，較「隔涉」，該單位目前月租普遍約1.3萬至1.4萬元，而過去有案例自殺凶宅月租會跌至約1萬元。
太原樓凶宅: 【後生仔傾吓偈】荃灣最凶單位 地產經紀開門驚見「一家四口」
可留意的是，上述樓層某單位曾發生「六屍命案」，故該層單位的樓價亦難免受影響。 而農曆7月初，北角富澤花園富慧閣中層一個事故單位，實用面積696平方呎，則以670萬元成交，呎價9,626元；另外，荃灣中心太原樓低層F室、一個 凶宅 同層單位，實用面積329平方呎，亦以255萬元成交，呎價7,751元。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 太原樓凶宅 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
