新界區居屋方面，中原高級資深營業董事方啟明表示，年初至今天水圍屏欣苑錄得的成交，單位升值幅度約60%至100%。 屏欣苑升值能力較強，主要是因為鄰近港鐵站，原業主當初買入價平，而且可承造高成數按揭。 資料顯示，該屋苑「賺幅王」為A座啟遙閣中層5室，面積471方呎，2房間隔，8月份以居二市場價712萬易手，呎價15117元，原業主獲利361.2萬，賺幅103%。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。 親身遞交至所屬房協屋邨辦事處簽署核實申請後，取回經簽署核實的綠表，連同用作繳付申請費的劃線支票／銀行本票，自行郵寄／親身交回居屋銷售小組。 截至今午5時，樂富房委會客務中心累計派出約共3.43萬份申請表，並累計收到約共2.6萬份居屋/白居二紙本申請表。
申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。 居屋截止2023 居屋的廚房門可以自行拆卸，惟所有拆牆工程需要入則取得屋宇署同意。 至於像事主般將梗廚改建成開放式廚房，則須先向屋宇署入則申請，並依照防火條例加設合適防火設備才可改建，在未經同意下改建則屬違規。 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。
居屋截止: 核心家庭揀樓或講「彩數」
一人申請者至少有540個預留配額，縱使上一期揀樓率不足1%，但始終有機會博一博。 上期一人申請者佔六成，可見不少白表申請者寧願選擇一人申請者類別，多過以家庭類別申請，特別是非核心家庭。 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 其中驥華苑比鄰私樓項目「海璇」，折後平均呎價約9,950元創居屋新高，預料享有海景的中高層及大單位呎價勢破萬元。
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
居屋截止: 人士揀到樓的機會排名
另外，小組委員會早前亦通過修訂資格準則，公屋租戶或房協出租屋邨的住戶，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時，在遞交申請截止日期前的24個月起計，直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人，即可暫時居住在原有單位的公屋富戶，將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 遞交申請時是毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。 攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 居屋截止 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 「居屋2023」申請費270元，「白居二2023」申請費230元；同時申請兩者則為500元。 儘管根據房屋署揀樓安排，非核心家庭申請者排在核心家庭申請者之後，一人申請者之前，但核心家庭申請者數目很大機會會超過餘下白表單位的配額，最終令非核心家庭申請者未必揀到樓。
居屋截止: 入息及資產限額
至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。 以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最低約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，最低約7.45萬元就可以上樓。 單人申請者獲540個配額：雖然按照房委會的揀樓安排，「一人申請者」是排在最後，但這類別的申請者可獲預留900個居屋單位，在家庭申請者選樓後，選購餘下任何面積的一個單位。
另外，若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下單位，這些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 居屋截止2023 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。
居屋截止: 非核心家庭難揀到樓
因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 居屋截止 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。
房委會公布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。 至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。 另外，房委會資助房屋小組委員於6月16日通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，並於今年中接受申請。
居屋截止: 香港房屋委員會及房屋署
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
荃灣尚翠苑表現不俗，美聯高級營業董事梁志輝表示，年初至今尚翠苑錄得的成交，單位升值約93%至126%，售樓原因包括換私樓、止賺離場，各佔約36%，移民則佔約21%。 不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。 公屋廚房、隔火門、框及小五金（大門及廚房門）等，屬於甲類固定裝置，為不允許自費改動的固定裝置。 至於廚房、廁所以外的非結構內牆、非隔火門等，則屬於乙類固定裝置，改動前需要先獲得批准。
居屋截止: 新居屋申請方法及填表須知
視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 居屋截止 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 房委會亦可執行租約管制行動，發出遷出通知書終止單位的租約。 不過指引亦有訂明，可考慮殘疾人士提出的甲類固定裝置之改動申請。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
根據立法會房屋事務委員會《 至 年度公營房屋建設計劃》，預計由 至 的五年間，房委會將有合共約9.52萬個單位落成。 單位中預計有7成（大約67100個）為公屋及綠置居單位，另有3成（大約28100個）是資助出售房屋。 香港房屋委員會今日（20日）宣布，「居屋2023」及「白居二2023」由7月31日上午8時起至8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在明年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。 「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。
居屋截止: 申請者多仍可博一博
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 居屋截止2023 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 居屋4大屋苑、逾7千個新建單位，以及今期「白居二」計劃，申請期明天（7日）晚上7時結束。 房委會今（6日）宣布截至下午5時，居屋收表約19.2萬份，較去年收表量大跌38%。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，屏欣苑C座高層3室，面積377呎，兩房一廳，獲外區綠表客垂青，以居二價390萬購入，呎價為10345元，屬市場價。 原業主於2018年以居二價約189.08萬購入，是次轉手帳面獲利約200.92萬，賺幅106%。
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【居屋2023申請】新一期居屋正接受申請，8月14日截止。 從以往居屋銷售情況來說，白表申請者數目遠超綠表申請者，容易「爭崩頭」。 房委會提醒市民，「居屋2020」及「白居二2020」，明晚７時截止申請；又稱臨近截止申請日截止前數小時，會有較多申請人遞交網上申請，或致系統非常繁忙，呼籲網上申請者盡量避免臨近申請期截止時段遞交申請，以確保截止前成功於網上完成申請程序。 中原副區域營業經理陳智欣表示，該屋苑C座低層2室，面積384方呎，1房間隔，最近以居二市場價490萬沽出，呎價約12760元。 據了解，原業主於2019年斥資約252萬一手購入單位，持貨3年「鬆綁」轉售，獲利238萬，期內單位升值約94%。
一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2023」的選樓優先次序和「白居二2023」的配額分配。 新一批約9,100個新建居屋單位於2023年7月接受申請。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
居屋截止: 廚房裝修｜網民抖音分享新居被公審 居屋不可改廚房、拆廚房門？
正如上文提到，同一類別的申請者會取決於其申請編號最後兩個數字按攪珠結果而排列的次序，若果申請編號最後兩個數字相同，則選樓先後次序將按電腦隨機編排而定。 房委會將推售4個居屋新屋苑，涉7,047伙，焦點落於鑽石山啟翔苑，還有馬鞍山錦駿苑、「現樓」火炭彩禾苑，以及北區皇后山山麗苑，實用面積由278至614呎，折扣是6折，售價117萬至489萬元。 居屋截止 其中，獲利最多個案為今年7月成交的B座高層11室，面積438方呎，成交價630萬，呎價約14384元，據悉原業主於2017年斥資約278萬買入，持貨5年帳面獲利約352萬或約126%。
從事主分享的影片可見，單位為兩房一廳一廚一廁的間隔，廚房則為開放式廚房，採用雙頭電磁爐煮食，旁邊則為客廳，客廳前後各有一間房。 不過，從青富苑的平面圖所得，原先的間隔為開放式單位，無房戶型，廚房亦非開放式廚房而是梗廚。 居屋截止2023 至於重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，約50個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑；及在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該4個屋苑的單位。
