雖然單位細小，但勝在開則好用，無走廊、玄關及窗台位，盡用室內空間。 雖然深水埗屬傳統舊區，居住環境未必人人啱心水，但隨着海壇街有多個市區重建項目落成，未來市貌可望加快改頭換面。 交通方面，海壇大廈坐落港鐵南昌站與深水埗站之間，住戶步行往站口十分鐘內即達，計及港鐵車程在內，半個鐘往中環無難度，盡享港鐵優勢。 預算「掹掹緊」的話，想在深水埗上車，不妨諗諗鄰近港鐵長沙灣站的單幢樓順發大廈，雖然單位超迷你，入屋「一眼見晒」，但勝在樓價親民，248萬元起有屬於自己的小天地，平過不少新界上車盤，是進駐市區的入門之選。 集團會聯同合作伙伴佳寧娜集團，將物業重建成「C-Collection Masterpiece」另一個高質素住宅項目。 市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。
據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。 資料顯示，同段海壇街海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成交收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。 這是一個與市區重建局合作的需求主導重建項目，位於長沙灣海壇街205號，而目前該街道正進行多個類似項目。 項目地段交通配套完善，其中僅步行已可直達深水埗及南昌港鐵站。 早於2017年，集團已聯同合作伙伴大族控股，成功收購及重建醫局街 A號物業。 該項目佔地約4,100平方呎，最高可建樓面面積約36,900平方呎。
海壇街223: 海壇街223號的交通站點
收樓限期屆滿的包括通州街246號地舖「深水埗文化館」業主李太，以及居於海壇街的七十四歲張婆婆，二人原定死守單位，但終分別於前晚及昨早接受市建局賠償。 李太無透露賠償金額，僅指絕不夠於同區購入面積相若的逾千呎地舖連住宅單位，她原堅持舖換舖，但因患高血壓，曾在家中暈倒，怕遭強行抬走時危及健康，無奈接受賠償。 文化館大閘已貼上市建局收樓告示，多名義工昨早到場進行告別儀式。 海壇街223 發展商積極推售新盤餘貨，佳兆業集團等合作發展的長沙灣弦雅，開售至今累售89伙，套現約4.5億元，平均成交呎價約21,000元。
資料顯示，上址地盤面積約4,539方呎，現為5層高的商住大樓。 中原廖先達指，海壇大廈約有兩個放盤，最平為高層一房戶，實用面積202方呎，叫價280萬元，是區內少有三球內放盤。 海壇大廈樓齡三十四年，為單幢式住宅，每層五伙設計，清一色一房單位，實用面積180餘至200餘方呎。
海壇街223: 香港樓宇目錄
單位的實用面積介乎178至289平方呎，樓底高度為2.65米至3.65米，間隔包括開放式及一房，戶戶採用開放式廚房設計，普遍單位配置露台。 深水埗海壇街223、223A、225及225A號舊樓，今日（30日）進行強制拍賣，由佳寧娜集團（0126）及宏達控股以底價2,931億元投得，成功統一業權。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，4項主要住宅價格數據按周全線報跌。 市場焦點新盤再有示範單位亮相，新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日再開放一個連家具的兩房示範戶，並預告下周初公布的首張價單將提供不少於146伙。 【明報專訊】在中港經營房地產及餐飲業務的佳寧娜（0126），其持有的深水埗海壇街223至225A號舊樓，去年向土地審裁處申請強拍，並在昨日獲批出強拍令。
深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
海壇街223: 海壇街223號 223 Hai Tan Street
項目在2022年6月27日上載了售樓說明書，同月29日公佈首張價單，共涉及50伙住宅。 單位的實用面積介乎199至289平方呎，定價由368萬元至624.8萬元，呎價為18,492至23,542元，買家最高可享6%折扣優惠。 項目前身為四幢樓齡逾60年之舊樓，均樓高5層，合共提供16伙住宅單位以及4個地鋪。 四幢舊樓佔地面積約4,153.32平方呎，屬「住宅（甲類）6」用途，地積比最高達9倍。 海壇街2232023 項目是由佳寧娜地產、宏達控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣海壇街225號，預計關鍵日期為2023年12月31日。
至於仍未遷出的五十多歲劉女士及其已成年的女兒，其單位外牆掛上「不要錢，樓換樓」橫額。 深水埗海壇街重建關注組成員馮炳德指該單位業權屬於正與劉女士辦離婚手續的丈夫，劉的身份等同租客，僅獲數萬元搬遷津貼。 海壇街223 馮指劉女士已因收樓困擾致精神衰弱，上月曾入住葵涌醫院精神科，現仍需服藥，望獲恩恤安置上樓。 如果想蝸居大一點的話，可放眼深水埗單幢樓海壇大廈，鄰近港鐵南昌站及深水埗站，坐擁兩鐵優勢，加上離大型公園不遠，綠化地帶充足，環境舒服，現時280萬元可住一房安樂窩，二人世界最啱。 順發大廈坐落順寧道，毗鄰港鐵長沙灣站，住戶只需七分鐘步程即到站口，搭港鐵去中環，車程加步程半個小時內即達，即使日日晨早爬起身上班，一樣話咁快去到公司。 黃詠欣續說，申請高成數按揭時，最好選擇樓齡在四十年內的物業，部分銀行更不接受樓齡超過五十年單幢物業的按揭申請。
海壇街223: 項目背景
該物業由1號買家佳寧娜集團控股及宏達投資以底價2.931億元成功收購。 順發大廈落成32年，為單幢物業，一層只有四伙，最大特色是清一色供應開放式戶，有獨立廚房，實用面積140餘至150餘方呎。 單位雖然迷你，加上有大窗台不算見使，內籠僅可擺床及小量家具，但只要肯花心思去布置，小天地一樣成為窩心的家，啱晒Budget不多的單身客上車。 項目地盤面積7,595平方呎，屬住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，最高可建樓面面積約6.84萬平方呎。 佳寧娜集團主要於中港兩地經營房地產及餐飲業務，自2018年起積極收購舊樓，去年亦就長沙灣青山道300至306號申請強拍，估值2.3億元。 該物業坐落於深水埗，位於海壇街，界於欽州街及九江街之間。
我們今次驗樓的單位是「海珀」中層B室，屬於全屋苑最細的開放式戶型，但面積有283呎，發展商亦沒有替業主興建任何間隔，加上樓底有3.3米，配以大型落地玻璃，將陽光引入室內，所以單位空間感充足。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 佳悅(前稱：海壇街223至225A號項目)的總樓面面積約40,434平方呎，其中可建住宅樓面面積約34,850平方呎，商業樓面面積則約5,584平方呎。
海壇街223: 項目發展資料
海壇街227號位於長沙灣海壇街227號（中原樓市片區：長沙灣）。 海壇街227號的實用面積由440呎至640呎。 根據「市區重建策略」，市建局將會在海壇街229A至G號項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或在同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 海壇街227號位於長沙灣海壇街227號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 項目於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可重建為一幢26層高商住大廈。
- 順發大廈坐落順寧道，毗鄰港鐵長沙灣站，住戶只需七分鐘步程即到站口，搭港鐵去中環，車程加步程半個小時內即達，即使日日晨早爬起身上班，一樣話咁快去到公司。
- 則設5伙，位於3樓A至E室，實用面積介乎178至268平方呎，戶戶配置42至269平方呎平台。
- 從客飯廳走出，連接著單位唯一的露台，但走去的路程上發現，木地板多處有黑點，也有色差問題，康仔認為這是木地板的天然色差，毋須發展商跟進。
