事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 送樓契 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所謂送契樓其實是指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 送樓契 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種，而如果金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
- 香港有些做事比較保守及謹慎的銀行，未必只會作出五年期的限制，有機會是比五年更長。
- 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。
- 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
- 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。
- 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
- 尽管知道科索沃冲突的核心就是美国引起的，但是关键时刻武契奇还是要做出一些屈服的表态。
換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 事實上，一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 不過簽約時，代理在臨約加了一項備註，要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件，以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方，並表示這條條款是用來保障陳小姐，這條款也是受法律約束的。 查冊上發現如此情況，我們審批部需要問律師樓意見，因為要保障銀行權益，要看律師樓怎回覆，才決定做與不做。 自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。
送樓契: 樓契轉名費用: 近親轉讓需要注意的幾個要點
受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。 業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。 送樓契2023 送樓契2023 「贖契」的程序業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 業權不穩，自然構成風險，所以對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 對於不少客戶來說，樓宇買賣是人生中一個重大的投資項目，務必謹慎處理。
送樓契: 買家的自我保障
對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 (joint tenant) 送樓契 或「分權共有」(tenant in common)。 至於承接物業的近親，若然本身已持有本港物業，不具備「首置客」的身份，仍須繳付「從價印花稅」，但大幸的是可以舊印花稅率（第2標準稅率）計算，不用「硬食」15%的高昂稅率。
長命契下，若其中一名持有人不幸離世，物業的全數權益便將自動歸其他還在生的業主共有。 這個權益是凌駕於遺囑之上的，仍在世的聯名人士只需把已過世的業主的死亡證提向上去土地註冊處登記，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，因此可以有效的避免一些不必要的遺產紛爭。 不少人以為送贈契的交益不牽涉任何金錢交易，變相連印花稅都可以慳，有這種想法就真的是大錯特錯。 送樓契 雖然說不牽涉金錢交易，但送契樓的動作其實也要透過律師樓去進行，而律師樓在處理時亦會知會稅局並為物業作出估價以作徵稅之用。 所以，一般來說銀行並不會借按揭給過去五年內擁有的送讓契，以避免有人明知自己負債纍纍而刻意將物業轉贈再申請破產以套取按揭借款的做法。
送樓契: 近親轉讓免額外印花稅
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 舉例說，如買家本身持有物業， 購買600萬物業最多借六成， 貸款上限為五百萬。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
雖然這種做法聽落相當吸引，如果有人免費送層樓給你，何樂而不為？ 送樓契 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 送樓契 (consideration) 是否為零外，若代價嚴重偏離當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 埃尔多安在选举中赢得了胜利，但是这一次胜利显得有些艰难。
送樓契: 何謂送契樓: 【送契樓】 買家誤購送契樓！按揭究竟會否受影響? (附影片)
另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 在香港置業一般都會承造按揭，樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
若「送契樓」的業權轉讓已過了五年，亦即超出了破產的追溯期，銀行亦有可能願意承造按揭，但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓，也確認物業沒有被債權人追溯的風險，銀行才願意承造按揭。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。
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陳小姐向地產代理監管局投訴，亦表示會採取法律行動；戲劇性地，業主終於願意賠償整筆訂金，但當中涉及的時間成本、律師費支出，則要由陳小姐自己支付。 當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。 作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。 送樓契2023 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
绕了这么大一圈，土耳其又杀回来了，这个时候也只能向西方做出一定让步了，而出兵科索沃就是让步之一。 俄乌冲突让欧洲焦头烂额，土耳其这个时候出兵能获得更多的交换好处。 土耳其也是不会做亏本的买卖，其高调出兵500人进入科索沃，就是为了在巴尔干寻找存在感。
