至於驗樓單位，驗樓師在單位找到瑕疵不算多，單位最終得到93分，評級為A。 啟岸平面圖2023 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。 「啟岸」都採用了超高密度的設計，一層有25個單位，只不過用英文字母分開四翼，而「AB」翼會共用兩部電梯；「CD」翼則共用另外兩部來淡化密度。
運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。 可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。 例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。
啟岸平面圖: 紅磡 @中原樓市片區
由港鐵站行過來「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。 由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。 市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。 基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平台[8]。
啟岸平面圖: 紅磡新盤一年賣平兩成 GREENWICH首批呎價18,928元 367萬入場
2.此設計概念圖乃設計師的初步構思，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 啟岸平面圖 其背景之相片為2018年5月21日於「啟岸」之建築地盤以航拍器材實景拍攝，以模擬日後建成的「啟岸」的住客會所之大約外望景觀，相片並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，只供參考。 所描述的外望景觀將因應個別人士所處之樓層高度、座向、位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。 外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在相關之住客會所所觀看到的真實景觀。
另外，區內主要屋苑包括 紅磡灣中心,聯盛大廈,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 啟岸平面圖2023 啟岸設有天際會所「天艦會」位於大廈頂層，外觀設計以郵輪為藍本，讓住客能在半空飽覽啟德郵輪碼頭及維港美景。 會所設施亦配合郵輪主題，設有25米無邊際泳池、船長吧、池畔影院、星空雅座等設施，讓啟岸住客能享有與眾不同的休閒體驗。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
啟岸平面圖: 玻璃牆身增加滲漏機會
如欲瀏覽啟岸 The Vantage樓書及價單，可前往一手新盤專頁。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 啟岸（The Vantage），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。
目前開業的租戶以餐飲為主，包括台式餐廳The Grove，Chip In 啟岸平面圖 Fish & Chips，隱町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鳴虎和男團ERROR成員193與拍檔合夥經營的精品咖啡店Tanuki Coffee。 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小隻約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。 在啟德發展區批出的地皮中，啟德第4B區1號項目佔地廣闊，發展商以大規模形式建設新盤，加上啟德擁優秀校網，勢必成為矚目新樓盤。 由客飯廳行出來就是120呎平台，等於這個單位面積四分之三，平台空間算很大，上方就是對上單位露台，冷氣機散熱器及熱水爐也置於露台頂部，但驗樓師卻發現天花底部有水點，背後跟冷氣機散熱器底部有水珠。 驗樓表示，這類機身的水會自動揮發，故不需駁排水，但怎樣也會有一點點倒汗水，平時把機身置於冷氣機平台不會有人發現，但現在置於天花，則會滴在頭頂。 除了透光問題外，由於浴室玻璃趟門的擺位，如果業主把睡房放在另一邊，對面放掛牆電視就有點麻煩，就算在浴室外放置地櫃，也因為這道趟門令設計較侷限。
啟岸平面圖: 樓盤位置
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 啟岸生活配套齊全，基座設有兩層商場「啟岸巷子」，面積達34萬平方呎。 發展商有意有屋苑範圍內興建美食消閒大道，對年輕族群甚具吸引力。 此外，啟岸的位置鄰近多個設有商場的樓盤，例如「寶御」及「昇御門」等。
但值得留意，驗樓單位所在的「AB」翼均沒有垃圾房，必須把家居圾圾拿過去「CD翼」一邊才可丟棄，以驗樓單位為例，要經過五個單位，兩部電梯，推開防煙門、再經過兩部份電梯，推開後樓梯門、及垃圾門才能做得到。 驗樓師表示，過去檢驗靠浴屏玻璃做間隔一定要做試水，因為若擋水做得不好，會馬上流出客廳，比起一幅實心牆差很遠，因為當中會有防水，好少向牆灑水會直接流出廳。 發展商都繼續利用高樓底，在上方做了一些儲物櫃，我用發展商的兩級樓梯，置於下方的儲物櫃、中間位置也可輕易觸及，至於最頂位置也勉強用得到。 為了增加透光度，天花做了射燈及安裝一些燈條，例如在這個儲物櫃頂也有燈條，但燈條壞了。 據發展商職員說，這些燈條很少壞，通常是壞火牛，火牛置於頂部儲物櫃內的生口位內，若果要更換，我相信要找維修人員來協助才可以。
啟岸平面圖: 樓盤概覽
由開放式廚房行過來這裡，這裡就是洗手間，設計有點像上次參觀同系在佐敦的「本木」般，洗手間採用一些流線形設計，也很簡潔；但分別卻是洗手間屬光廁設計，「啟岸」的開放式單位均屬光廁，反而一房則屬於黑廁，這點值得一讚。 恒基在馬頭圍道「啟岸」陸續入伙，這個當日以「屯馬線」包裝的樓盤，在2019年3月時推售，呎價高達19,977元；同期新世界也推出「瑧尚」對壘。 當時兩個盤首推幾多，即日就售出幾多，大家也能想像市況有多熾熱。
啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途[1]。 發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目，至2009年10月獲得接近八成業主願意出售，住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元，後巷舖位每呎則4,000元，而面向庇利街及馬頭圍道舖位每呎達10,000元，估計收購價約六億五千萬元[2]。 2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。 至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元[3]。 “本集團”指(i) 啟岸平面圖2023 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 啟岸平面圖2023 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
啟岸平面圖: 啟岸 項目簡介
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 120呎平台，空間好洗好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出根源。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 啟岸平面圖2023 銀禧花園,駿景園,穗禾苑,御龍山,星凱．
會所也值得帶大家參觀一下，因為有別於其他新盤，「啟岸」會所設於天台，主題以船艦為主。 會所分兩層，內裡設有大型健身室、瑜伽房，還有個無邊際泳池，還設有戶外BBQ場。 至於樓盤基座則設有一個小型商場，暫時未完全出租，但從廣告牌來看，似乎想設計為一條日式食肆的街道。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,167個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
啟岸平面圖: 項目圖片
而附近的「紅磡廣場」、「陽光廣場」、「紅磡市政大廈」的街市及熟食中心均提供不同種類的購物地點和民生商舖予住客選擇。 紅磡新盤啟岸The Vantage，於2021年5月開始入伙，地址為馬頭圍道63號。 啟岸平面圖 項目毗鄰著名地標啟德遊輪碼頭，發展商為恒基兆業地產，屬單幢式住宅大廈，總共供應551伙住宅單位。 備註：1.圖中所示為「啟岸」部分高層住宅單位至天台位置的設計概念圖。 此設計概念乃設計師的初步構思，其背景並非「啟岸」的真實景觀，乃設計師依據創作意念而繪畫的虛擬環境作為背景圖案，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
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啟岸平面圖: 銷售安排
發展項目「啟岸」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 啟德第4B區1號項目位於九龍啟德承豐道19號，地皮段由新世界發展、恒基兆業、會德豐及中國海外聯合投得。 啟德第4B區1號地皮面積約103,151平方呎，最高可建樓面面積約為722,060平方呎，項目將分為3期發展，合共提供1,590伙住宅單位，預計於2024年4月30日落成。 啟岸單位面積介乎170至425平方呎，主要提供1房單位，佔322伙。 啟岸示範單位展示1房及2房戶，所有單位均設開放式廚房，大多數單位均置有露台；少量單位甚至加設工作平台。 此外，啟岸樓底高3.5米，空間感十足，部分高層單位更可眺望維港景色。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 浴屏玻璃當牆身，過往有不少樓盤也有此設計，這款玻璃較以往玻璃窗稍為透光一點，以前普遍屬灰玻璃，但這款開燈後也望透內部，站在裡面的動作也頗清楚，單位一至兩人居住或沒有太大問題，但若請客人上來便會尷尬一點。 這個單位面積不算很大，大約有170呎，入屋接近一屋望透，入門左手邊有個凹位，大約八呎空間，發展商加裝了入牆櫃，利用了高樓底優勢，造了一些儲物櫃。 再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐，有雪櫃、洗衣機，設施叫齊備。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
