市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 據悉，單位原放盤叫價800萬元，議價後輕微調減12萬元，以788萬元成交，創項目新高，折合實用呎價約22,073元。 戶型有一房至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另項目設有天際特色戶，面積介乎1,500至1,700平方呎。
資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 中港薈樓價2023 酒店現推出酒店自助餐住宿優惠，賓客可入住一晚（適合任何房間預訂及只限兩位入住），並可選擇於任何一間餐廳享用國際美食(兩位用)。 布少明認為，通關後樓市升幅顯著，但因為臨近春節，其實北水並未大舉湧港，現時的升市只是本地及新香港人的購買力被引發。
中港薈樓價: 香港酒店自助餐
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，農曆新年後在新盤助燃下，將會帶動二手市場轉勢，樓市交投最遲在三月就會出現「大陽春」。 隨着本月八日中港通關如箭在弦，兩地市民期待生活和經濟復常，加上防疫措施放寬等好消息湧現，市場正恢復信心，個別業主收窄議價幅度，想買樓的市民入市意欲亦大增。 青衣「薈藍」開價貴得令人咋舌，無他，因樓價升，而「上車盤」的市場需求大，項目主打小型單位就是要吸納上車客，即使呎價貴，但入場價仍少於400萬元，買家仍可承接，變相犧牲居住空間。 所以，在「林鄭plan」催谷下，納米樓不單不會消失，納米樓上車嘅門檻反不斷提高。
星期一至四晚餐時段，除了可享用當晚折扣外(第一輪低至8折，第二輪低至85折)，另外選加推四人同行自助餐優惠，其中一位當月生日壽司即可免費，只需收取原價加一服務費(包括免費壽星 人士)。 優惠者以該月生日計算，以電話或 online 預訂，需以電子方式結賬。 位於尖沙咀的香港朗廷酒店 The Food Gallery ，推出鮑羅萬有自助晚餐，寓意新一年包羅萬有，豐盛連綿。 自助晚餐滿載一系列頂級海鮮，廚師團隊以各式矜貴新鮮鮑魚入饌，匯聚不同地方特色的烹調方法及技巧，推介肉厚飽滿的蠔皇鮮鮑扣花菇，以清新開胃的鮑魚海鮮凍及泰式鮑魚沙律揭開序幕。 必食之選如避風塘式炒鮑魚、鮑魚刺身、西班牙海鮮飯等美食。
中港薈樓價: 項目背景及特色
薈藍位於青衣寮肚路，宏安地產於2018年4月以8.67億元投得地皮，以當時最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價為8,491元，創下青衣地價新高。 大摩認為寫字樓市場疲軟可能導致增長放緩和租金下調，將太古地產（1972）評級從「與大市同步」下調至「減持」，目標價由18元升至20元。 報告指太古股價年內已上漲9%優於同行，但受中國出境旅遊支出風險影響，太古恐難進一步跑贏大市。 摩根士丹利報告指出，受成交量、息口見頂、中港通關等因素影響，預計未來本地樓市將迎來更強勁復甦，對其維持「吸引」評級，將2023年樓價反彈預測由5%調高至10%，並預計一手樓和二手成交量將從2022年的低基數分別回升28%和15%。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
根據美聯物業分行統計，1月8日至2月7日10大屋苑成交量共錄261宗，比起前一個月239宗按月增加約9.2%(見表)。 另7座低層B室，實用面積1,318平方呎，四房套房間隔，同望全維港煙花海景，以3,940萬元沽出，成交呎價約29,894元。 未來發展規劃多多的大嶼山，不時傳出新「搞作」，島內最大住宅區東涌，前景備受看好。 其實，東涌位置偏遠，相比市區來說，現時樓價仍然低水，故吸引外區客流入，在住屋需求強勁下，加上區內為未來發展重鎮，投資價值看高一線。 希望上車博升值的買家，不妨放眼東涌區，現時仍不乏優質貼市兩房選擇。 宏安地產於2018年4月以8.67億元投得上述薈藍的地皮，每呎樓面地價8,491元，創下當時青衣地價新高。
中港薈樓價: 樓市數據
「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何? 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 中港薈樓價 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。
項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。
中港薈樓價: 付款辦法分析
宏安地產旗下青衣「薈藍」推首張價單涉64伙，全屬開放式單位，折實平均呎價驚見20,683港元，貴絕同區新盤及二手市場。 中港薈樓價2023 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。
這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。
中港薈樓價: 最新活動
「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 中港薈樓價2023 截至2021年2月止，屋苑平均呎價為18,430元，現時一個兩房單位售價約840萬元。 投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。
醉人的結婚蛋糕及精美的婚宴菜單均為大廚親自設計，並由創意十足的花卉團隊為蛋糕以靈巧的手藝添上高貴的花卉佈置。 位於金鐘的港島香格里拉，酒店婚宴場地予人高貴不凡的氣派。 酒店 56 樓設有空中花園，為新人打造天邊結婚典禮，與賓客在太平山的景緻及天然的佈置下，享受浪漫一夜。 香港麗思卡爾頓酒店是本港數一數二的奢華婚宴場地，位於圓方廣場的頂樓。
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如有需要，建議直接向酒店查詢，以獲取最精確之價格與數據。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。
中港薈樓價: 保障業權 「物業把關易」好幫手
我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 發展商提供180天即供最高10%折扣，整批折實價介乎338.8萬至595.7萬元，折實呎價21,881至26,956元；當中有32伙折實價低於400萬元。 大摩指，隨樓市成交及市場情緒改善，息口見頂，加上中港恢復通關，看好本港住宅樓價前景，而自去年12月以來，本港住宅樓價已反彈2%。 他又指，若財政預算案提出提振經濟措施， 甚至為樓市「撤辣」，預計一手交投將按年升逾六成至約1.5萬宗，二手住宅註冊宗數將按年升逾兩成至約4.5萬宗，至於全年樓價升幅最樂觀更可達15%。 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。
- 首3年首率2.5厘，但第4至5年則跳升至5厘，由第6至25年則跳升至6.5厘。
- 推介包括帶子龍蝦伴菠菜及蘿蔔蓉、鮑魚花膠燉湯和多款燒烤美食等。
- 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
- 據悉，單位原放盤叫價800萬元，議價後輕微調減12萬元，以788萬元成交，創項目新高，折合實用呎價約22,073元。
- 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。
- 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
- 佔地面積約48326平方米，總建面約16.9萬平方米，綠化率38%，公寓地塊容積率3.0，住宅地塊容積率2.5。
三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。
中港薈樓價: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
中港全面通關，買家入市信心增強，近期交投氣氛明顯升溫。 美聯物業邵偉信說，長沙灣青薈高層B室，實用面積224平方呎，一房間隔，日前獲用家以460萬元承接，實用呎價約20,535元。 中港薈樓價 東區的筲箕灣@中原樓市片區，區內共10,500個私人住宅單位，涉及人口共58,526人。 主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公岩村。 另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,東旭苑,東濤苑,峻峰花園,筲箕灣中心。
中港薈樓價: 「青衣近曉峰園」用地
為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。
中港薈樓價: 開放式單位(3B座7樓H室)
雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。
中港薈樓價: 住宅市場下半年勢旺 全年料升15%
香港喜來登酒店以經典優雅的旋轉形樓梯拾級而上，宴會廳出名樓底高、無柱式，盡顯氣派，打造時尚而充滿傳統的婚宴喜慶氛圍。 另外，可於酒店頂層的酒吧舉辦海景自助結婚午宴，一邊享用佳餚及美酒，一邊欣賞維港180度的繁華景致，共慶人生的難忘時刻。 中港薈樓價2023 中港薈樓價 香港港麗酒店位於金鐘中心商業區的心臟地帶，融合了當代優雅氣息、與現代奢華設計。
中港薈樓價: 地產｜中港首階段通關「滿月」 樓市急起直追 價量齊升 樓價低位反彈近1% 一手交投按月急升近1倍 二手10大屋苑升近1成
蟹雙重鮮味自助晚餐，推介龍蝦水果沙律、蟹肉芒果牛油果沙律、龍蝦火炙芝士牛油果卷、法式龍蝦湯、蟹肉焗蘑菇、龍蝦蟹肉大阪燒及龍蝦薄餅也是不容錯過。 海鮮主菜陣容相當鼎盛，以港式經典避風塘炒蟹最為香辣，選用肉質飽滿的時令螃蟹，當中加入蒜粒、香茅、辣椒等香料調製。 餐廳亦繼續提供多款恆常日式美饌如鐵板燒、爐端燒及天婦羅；即開生蠔、冰鎮龍蝦及麵包蟹及各式烤肉均是Alva House必食推介。 PLAYT以時代感及工業味濃的室內設計，提供的自助晚餐可以任食兩款即開時令生蠔、凍海鮮如龍蝦、面包蟹、青口及蝦，即煎鴨肝、時令燉湯及點心等。 只要在KKday預訂自助餐buffet，即可以$667/位起吃得到選擇豐富的自助餐Buffet。
由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 中港薈樓價2023 由於持貨能力較低、較易被「鋤價」的業主只佔兩、三成，「真」劈價筍盤供應其實不如一般人想像的多。
至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
中港薈樓價: 按揭優惠
島上居民反映，樓盤位於半山之上，很多時需要兜勻青衣才到尾站，歸家時間需時。 青衣第二條「青衣南橋」則在1999年落成，變相也加強青衣跟九龍道路網的聯繫。 加上當時島上增設「環島道路」，加上多項連接全港重要道路完工，如「汀九橋」、「青沙公路」及「昂船洲大橋」，令青衣成一個重要輸紐。 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。 中港薈樓價 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
