楼盘主打开放式房屋，面积最小的仅128平方英尺(约合11.9平方米)。 菁隽龙床盘 楼盘主打开放式房屋，面积最小的仅128平方英尺（约合11.9平方米）。 菁隽龙床盘 【大纪元2018年11月29日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）市场热话的“龙床盘”，屯门菁隽昨日开出首张价单，逆市高价开盘，最平单位285万元，仅有131平方呎，呎价21,756元。
- 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。
- 扣除厕所面积后，全屋可以用到的实用面积只有约88平方英尺，包括客厅餐厅及开放式厨房。
- 祥益高级分行经理龙超君表示，屯门菁隽高层32室，面积132方尺，开放式间隔，原叫价250万，见旺市反价12万，区外客连租约以262万承接，尺价19848元。
- 有市场消息指，连港姐兼十优状元麦明诗都被吸引到现场，陪家人拣楼。
他指，(2018年)11月有多个开售的新盘首轮销售只售出6、7户，当月一手市场暂录310多宗成交，创2016年1月200多宗后新低。 王勤学指，原业主于2021年2月以678万元买入单位，持货仅1年多，账面蚀40万元或6%，连10%的SSD则蚀103.8万元。 菁隽龙床盘 王勤学表示，元朗区10月份录得约70宗二手买卖成交，与9月69宗相若，表现持续低迷。
菁隽龙床盘: 龍床盤有什麼吸引?
疑似原为露台的位置变身厕所，所佔空间约24方呎，可容纳一个身形标準的成年人，但若属大隻佬，转身或移动或有困难。 售楼书显示，最受瞩目的128平方英尺的“龙床盘”，面积虽然小过香港特区政府规划的标准车位(约134.5平方英尺，约合12.5平方米)，但房屋方方正正。 不过，二手交投虽少，但个别屋苑却有高价成交，如将军澳维景湾畔2座极高层D室三房单位，实用面积798方呎，刚以1680万元售出，呎价逾2.1万元，应是屋苑同类单位新高价。
而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。 菁隽龙床盘 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。
菁隽龙床盘: 香港新盘:屯门菁隽加推120伙 折实最平199万
除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費亦為5.1元；而「單幢樓」的每呎收費，似乎亦較大型屋苑為貴，例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，以每呎管理費7.6元計算，每月最少要支付近3,000元管理費。 菁隽龙床盘2023 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 此外，美联物业区域营业董事刘卓豪表示，由于不少业主扩大议价空间，将军澳区私楼本月暂录约143宗二手买卖，较7月同期约131宗升约9.2%，当中以维景湾畔最旺，占约14宗，其次是都会駅，占约12宗。
若与去年11月首推的1号价单比较，毗邻的7楼32室，实用面积131方呎，定价285万元（没有任何折扣），呎价高达21755元，8个月大劈价达37%或平足一球。 此外，9楼31室128方呎，折实价183.4万元，呎价14328元，与上张价单的毗邻32室，实用131方呎，定价285万元，呎价21756元，两者呎价相差34%。 而且虽然标注163尺，但撇去厕所厨房，真实生活空间只有63尺（6平）。
菁隽龙床盘: 龙床盘菁隽呎租61元 贵绝屯门
业主于2019年以192.8万元购入物业，租金回报约4.9厘。 据了解，新租客将于新学年在岭南大学升学，一个人承租上述单位，并一次过支付1年租金，即约9.36万元。 未来分段陆续加推，近期销情转活，项目有加价空间，预料极高层海景单位目标呎价三万元。 祥益高级分行经理龙超君表示，屯门菁隽高层32室，面积132方尺，开放式间隔，原叫价250万，见旺市反价12万，区外客连租约以262万承接，尺价19848元。
最让人关注的128方尺（14平米）“龙床盘”位于31室，单位“豆腐膶咁大”，间隔基本“一眼望晒”，房子不设玄关及露台，一步已踏进大厅，大厅连开放式厨房及一扇细窗。 疑似原为露台的位置变身厕所，所占空间约24方尺，可容纳一个身形标準的成年人，但是如果比较肥胖，转身或移动或有困难。 首批73个房屋131平方英尺（约合12.17平方米）起，285万元（港币，下同）入场，价格低于全港新盘，但开放式房屋每平方英尺价格最高逾2.2万元。 据港媒综合报道，16日，香港《文汇报》发表署名文章，探讨香港房产市场情况；一个题为“香港最小房屋——龙床盘”的视频也在17日，进入网友视线，引发热议。 当时楼市备受中美摩擦衝击及港股偏软蹂躏，惟发展商一副大无畏姿态，依然勇猛高价开卖，首批平均呎价近1.7万元贵绝同区历来开价，项目连日饱受居住空间俨如“监仓”的批评，市场反应冷淡，开卖当日惨沽两伙，销情一直维持不变。
菁隽龙床盘: 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數
佳源国际（02768）及邓氏於去年底首度推售菁隽，首批单位呎价约1.7万元，入场费高达285万元，即令市场吃惊。 佳源其后痛定思痛，最终减价促销，折实入场费不足200万元，顿时成为市场焦点，认购登记数字不断飙升，纵使佳源等随后加推的单位已不断加价，然已无阻市场入市意欲。 有“龙床盘”之称的屯门菁隽，佳源国际及邓成波家族面对现实，实施减价促销策略，该盘终获理想销售成绩，昨日发售的344伙，几近全数沽清，套现逾10亿元。
另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。 對新盤業主而言，第一次與管理處「交手」可能是單位執修，逾5元一呎表現又如何？
菁隽龙床盘: 香港新盘:红磡BAKER CIRCLE·GREEN...
此外，今批单位折实后清一色4球有找，意味所有单位均可承造最高九成按揭，供楼负担未必太吃力，但买家必须注意生活空间。 菁隽原由亚洲联合基建（00711）（前称俊和发展）牵头发展，项目设计於2016年首度曝光，俊和高层坦白承认项目设计概念参考学生宿舍，指年轻人“只需要一间房”，甚至连皇帝也“摆上枱”作比喻，“紫禁城咁大，皇帝都係瞓张床”。 去年舖王邓成波以12亿元购入菁隽，内房佳源（02768）后来入股舖王部分物业，包括菁隽。
中原地产高级资深营业董事方启明表示，菁隽挟平价优势，入场门槛低，除吸引大量上车客源，亦有不少投资者进场，估计约八成买家是80、90后的青年人，部分更要父母支持入市。 单位今年5月叫价1,990万元，由于市况持续转差，成交萎缩，而且同面积大单位多月未有成交，业主心态转弱，近日难得有买家洽购单位，为求尽快沽货离场，不惜大减340万元或17%，至1,650万元沽出，实用尺价19,208元。 据悉，原业主为投资者，上址过去两年来一直用作收租，每月租金约7,400元，料可抵消部分蚀让金额。 另屋苑上月单月录得3宗账面贬值个案，跌幅介乎1%至16%，蚀让最多为中层26室，实用面积168平方尺，成交价240万元，较2019年8月买入价284.5万元，期内楼价回落44.5万元。 菁隽原由亚洲联合基建（00711）（前称俊和发展）牵头发展，项目设计于2016年首度曝光，俊和高层表示项目设计概念参考学生宿舍，指年轻人“只需要一间房”，甚至连皇帝也“摆上枱”作比喻，“紫禁城咁大，皇帝都係瞓张床”。
菁隽龙床盘: 龍床盤是指哪類單位?
香港中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，菁隽无提供任何折扣及付款办法优惠，相信因为大股东佳源无财政压力，菁隽楼盘胜在金额小。 菁隽龙床盘 可惜现在买家欠缺信心，相信现在市场状况下，项目需要一段时间来销售。 2018年11月27日，曾为香港全城热话的“龙床盘”、“铺王”邓成波家族旗下屯门菁隽上传售楼书。 售楼书显示，该盘为单幢式设计，一层竟多达29个房屋，比公屋更密集。
中原地产王勤学表示，元朗世宙2座中层E室录得蚀让易手，实用面积431平方尺，2房间隔，叫价650万元，而同类单位市价约660万元至680万元。 业主连SSD额外印花税及以低价放盘，最终将单位以638万沽出，实用尺价14,803元，较市价低约5%至6%。 消息指，上述成交单位为菁隽低层25室，实用面积169平方尺，属开放式间隔，早前叫价258万元，新近减价14万元，以244万元卖出，成交尺价14,438元。 资料显示，原业主于2019年7月斥资266.8万元买入上址，即最新成交价较三年前账面低22.8万元或8.5%。
菁隽龙床盘: 屯門菁雋 單位面積主打200呎內
原业主于2019年7月以221万购入，持货仅1年9个月，不足3年，帐面获利41万，物业升值18.6%，成交价10%SSD税由买家支付，即约26.2万。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 首批73个房屋131平方英尺(约合12.17平方米)起，285万元(港币，下同)入场，价格低于全港新盘，但开放式房屋每平方英尺价格最高逾2.2万元。
因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。 菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 如選擇第二張或第三張價單中的單位，再選用發展商提供的「60天付款計劃」，即可獲15％折扣。 然後，再配合價單其他折扣，買家最高折扣可達22％，即部分單位折實為200萬元以下。
菁隽龙床盘: 按揭未完賣樓 賣樓期限、印花稅、按揭資訊、壓力測試 【6個需要留意的細節】
中新网1月17日电 据港媒综合报道，16日，香港《文汇报》发表署名文章，探讨香港房产市场情况；一个题为“香港最小房屋——龙床盘”的视频也在17日，进入网友视线，引发热议。 在香港置业，是很多年轻人的梦想，但这个梦想，也往往遥不可及。 迷你房“龙床盘”看似面积小、价格低，便于年轻人买房置业，可仔细分析起来，性价比却并不高，成交量也不被看好。 準买家昨日被安排逐批到售楼处拣楼，早上高峰时有约两、三百名準买家同一时间到场。 现场所见，不少是由父母或长辈陪同到场的青年準买家，不过，此盘劈价消息，也吸引十优港姐一家入票认购，并於昨日全家前来拣楼。
以屯門菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。 以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。
菁隽龙床盘: 菁雋 「龍床盤」
过去两日在菁隽热销带动下，周末共售约530个单位，按周上升约7.5倍。 ◣位于香港屯门的“龙床盘”菁隽近日减价重推334 伙，有20伙折实价低於200 万元，大量买家入飞，即日沽出228伙，去货量约七成。 有市场消息指，连港姐兼十优状元麦明诗都被吸引到现场，陪家人拣楼。 贵绝新界西北区同类户型，平均平方英尺价高达近1.7万元；也贵绝同区首批开价，较2018年10月同区弦海首批贵7.3%；比较2016年同区丰连首批8826元的价格，屯门新盘2年贵了9成。 当中12伙为128方呎的龙床单位，分布7至20楼31室，最平单位为7楼31室，折实价173.784万元，呎价13576元。
以菁雋第二張價單中，最平的單位，即7座31室為例，定價222.8萬元。 以22％折實價計，折實即為173.78萬元，以9成按揭，1成首期計，即約為17.3萬元，而印花稅只須100元。 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。 菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。
菁隽龙床盘: 半新盘掀蚀让潮 菁隽「龙床盘」蚀逾8%沽
上传售楼书的第二天，也就是2018年11月28日，楼盘的价格单出炉。 不过，最受瞩目的128平方英尺的最小“龙床房”却无影无踪，令市场大失所望。 发展商除新增折扣外，若然买家同为发展商员工或董事，可额外再减3%，若以上述最平的入场价计，折实价进一步低至167.1万元，楼价平过200万元，首置人士印花税也只须100元。
菁隽接近现楼，提供356伙，开放式佔276伙，实用面积128至178方呎；另有一房及两房户型，一房标準户实用面积227至247方呎，两房标準户实用面积365至387方呎。 项目只得一伙三房户，实用面积763方呎；而大单位为顶层连天台特色户，实用面积794方呎，平台及天台分别350与722方呎；另项目三、五楼设有安老中心。 “龙床”单位实用面积仅128方呎，比规劃署的标準，私家车及的士泊车位的长度及阔度标準为5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，连一个标準车位也不如。 未计浴室位置，大厅室连开放式厨房长约10呎9吋，阔约8呎1吋，即实际可用的活动空间只有约88方呎，细到似囚室。 据知，赤柱监狱单人囚室，面积约80.7方呎，“龙床”仅大8呎，难怪香港楼市经常被人诟病，楼价已由“寸金尺土”升呢“尺金寸土”。
菁隽龙床盘: 香港新盘:屯门菁隽收1.2万飞 超购34倍
梨视频截图：房屋设计是参考学生宿舍，并且配有厨房、厕所，还有冰箱、储物柜和餐桌，可谓麻雀虽小、五脏俱全。 【大公报讯】内地生在港积极觅盘准备开学，刺激细单位租赁需求，有“龙床盘”之称的屯门菁隽，全屋苑面积最细的128方呎单位，呎租高见61元，创屯门私人屋苑呎租新高。 菁隽昨日突击减价，陞域集团主席邓耀昇（波叔儿子）回应谓，集团对香港楼市前景有信心，而菁隽今次是以贴市价重推，相信会受市场欢迎。 该盘并非一面倒负评，因为单位够纳米，市场憧憬入场价200万元，但呎价随时高达1.5万至1.6万元，盛传最快今日开价，全城期待其“龙床”价。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。
菁隽龙床盘: 香港最小房“龙床盘”引热议 12平米能否装下一个家？
中原地产分行经理施蒂文表示，启德新区本月至今暂录得约140宗租赁成交，入伙盘THE HENLEY暂录62宗租赁，平均实用呎租约50元。 施蒂文指，最新一宗THE HENLEY租赁成交为3A座中层F室，实用面积229方呎，开放式间隔，以1.3万元租出，实用呎租56.8元。 据悉，业主于去年10月以约639万元一手购入单位，租金回报约2.4厘。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，G20峰会中美谈判出现好消息，修例风波亦开始缓和，加上美国下半年亦大有机会减息两次，香港银行亦有机会跟随，为市场带来正面影响。
基於菁隽卖楼报捷，过去两日周末新盘共售出约530伙，按周急升约7.5倍。 除上述楼盘外，长实（01113）昨日亦以招标方式，售出港岛南区浅水湾道90号6号大宅，成交价逾4.89亿元。 该单位实用面积5672方呎，呎价约8.62万元；该盘共有11幢大宅，已售出7幢，套现约35亿元。 另外，美联物业住宅部行政总裁布少明指出，经该行认购的买家，自用及投资客各约佔半，用家中，约七成是年轻人，且须父母协助上车。 他认为现时气氛已有改善，未来仍以一手主导市场，本月一手市场估计可售逾2000个单位。
有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 菁隽龙床盘2023 除了均价高之外，付款方式中发展商并没有提供任何折扣，以及一按(第一次跟银行进行按揭为一按)、二按优惠。 发展商只设120天即付款，一般买家无任何折扣提供，意味着定价便是房屋正式价钱。
