以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。
要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。
銀主盤英文: More in 上車:
去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。 銀主盤英文 幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
- 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
- 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。
- 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。
- 利嘉閣武秉強表示，單位位於小西灣藍灣半島1座高層H室，實用面積約566方呎，三房間隔，外望泳池景及海景，屬銀主放盤。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。
銀主盤英文: 銀行估值416萬至426萬
你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 銀主盤英文2023 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 臺灣銀行表示，2023歡躍新生1/2英兩彩色精鑄銀幣由澳洲柏斯鑄幣局鑄造，是歡慶新生兒到來，給予一份永恆無限祝福的禮物。 銀幣主題面圖案描繪三隻毛茸茸、萌樣外表的袋鼠、笑鴗鳥和無尾熊寶寶，周遭散落著尤加利葉及小小的尖刺莢果，暗喻著來自上天的恩賜。 臺灣銀行自6月15日起，於臺灣銀行網站「黃金業務-紀念幣及套裝錢幣訂購」、各分行（簡易型分行除外）及營業部，上架銷售「2023歡躍新生1/2英兩彩色精鑄銀幣」，每枚售價新台幣1,890元。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。
一般而言, 銀行向外拍賣的開價都是計算自已的部份為主, 所以都會比市場為低, 正因為如此, 銀主盤英文2023 更吸引到很多人的興趣和關注，都希望在亂勢之時，檢拾到便宜貨.
銀主盤英文: 購買程序
想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 銀主盤英文2023 拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係?
據了解，原業主早於2015年以約313萬元購入上址，單位在過去8年帳面升值約兩成。 銀主盤英文2023 目前該單位大型銀行網上估值介乎416萬至426萬元。 單位被銀主接管前，原業主一度以1,050萬元將單位在市場放售，最新由銀主以約875萬元售出，較最初叫價低近17%，實用面積呎價約15,459元。 喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。
銀主盤英文: 按揭專區
息口仍未見頂，後市仍有隱憂，當中新供應較多地區，二手樓價壓力更大，並頻現蝕讓成交。 屯門上源有套三房單位減價至796萬元易手，原業主持貨約4年帳蝕近百萬元。 元朗Grand YOHO兩房單位最新成交價，更比約7年前購入價帳面低近18萬元。 利嘉閣地產曾祖其表示，美孚新邨6月暫錄4宗成交，以上述銀主盤的同類型單位叫價約650萬元於市場放售。 據悉，原業主2012年以468萬元買入單位，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。
例如底價是 銀主盤英文2023 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
銀主盤英文: 購買風險
買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。 此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。
- 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。
- 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。
- 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 去年本港樓價大跌一成半，令負資產數量急增至超過12,000宗，創18年新高。
如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 銀主盤英文2023 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。
銀主盤英文: 獨家A.I.按揭評估
部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。 銀主盤英文 銀主盤英文2023 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。
