為確保夾萬安全，每個夾萬只有兩條鎖匙，若消費者忘記夾萬密碼或遺失鎖匙，就需要「爆箱」。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 屋契放邊 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。
為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 屋契放邊2023 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
屋契放邊: 人士屬綠表資格
應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 以上當然可能有錯，但重點係，其實你都想像到，咁Q煩嘅嘢，會有乜問題—就係，銀行根本唔會借錢畀你買呢啲樓。
一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。
屋契放邊: 屋契存放: 印花稅
因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 屋契放邊 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 屋契放邊2023 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 理論上將樓契放入保險箱最為安全，奈何保險箱係香港嚴重供不應求，等保險箱嘅時間可能仲耐過等到間公屋。
屋契放邊: 程序3: 贖契後需要保存樓契
唔需要裝修嘅朋友，拜完四角唔好心急拿拿聲搬入去，入伙亦要選個吉日，最好選擇通勝日曆上寫住宜「移居」或「安床」嘅日子先好入伙。 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。
- 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。
- 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。
- 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。
- 置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。
從居屋22期甲起，除了出售一手居屋單位，亦同時出售租者置其屋計劃轄下未售公屋單位，但由於政府有意縮短公屋輪候年期，此等安排在2001年取消。 居屋是資助公共房屋，業主若要直接出售、出租或加按套現，需要先補地價；如果業主有財政困難需要按揭周轉，可考慮房委會／房屋署的「重新按揭」（加按）計劃。 若果承租期少過28日，服務式住宅或酒店可能會較適合。 本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法，幫大家避開短租陷阱。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
屋契放邊: 購買住宅物業
理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 不少銀行的保險箱條款中，都列明除銀行員工疏忽外，就算遇上天災，都未必會作出賠償，Jeffery指其公司則為客人提供2萬元基本保險，當中包括水災、火險、盜竊等保險，亦接受客人購買額外保險。 有私營公司眼見銀行保險箱供不應求，商機一觸，開設金庫提供私營保險箱的服務。
屋契放邊: 業主放盤
2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，訪港期間特別關注香港房屋問題，被外界認為是中央政府希望特區政府復建居屋。 同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。 2010年夏，香港政府進行資助市民置業的公眾諮詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。 屋契放邊 港府於是在8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」。
如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 屋契放邊2023 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
屋契放邊: 買賣樓花
大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 屋契放邊2023 屋契放邊2023 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
若果是短租，就適合找些有基本傢俱(如飯枱、牀及衣櫃等)或電器(如電視機、雪櫃及微波爐等)的租盤，如水費及電費等雜費能夠一併包含在租金中就更理想(當然是以合理水平計算)，以減免麻煩。 屋契放邊 若果是因為搬屋而需要短租，同時亦不打算保留家中大型傢俬，租用連傢俬以至連裝修單位就最適合不過；於短租時只需把雜物送往迷你倉寄存，到找到長住的地方後，再從迷你倉直接送往新居，簡單方便。 Jeffery指他們比銀行優勝的，一是開放時間亦比銀行開放時間長2小時，方便上班族下班後使用服務；二是租用時間有彈性，客人可租用3個月、6個月或1年，現時又有折扣優惠，吸引人試租。 盈富財務集團執行總監鄭家俊（Jeffery）指，萌生開設私營保險箱的念頭，是因「老闆試過搵銀行保險箱都搵唔到」，所以開設了全港第一間私營保險箱。 現時客戶中較多為個人客戶，亦有約兩成公司客，Jeffery指附近的小型珠寶行亦有租用。
