二手樓業主開價，通常已包括家俬及車位的價值，而新樓則需要考慮家俬及車位的價格。 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。 很多人在購買英國物業出租時，會因為過程申請漫長、欠缺了解及經驗而出現擔心和恐懼。 英‧壹按揭目的就是希望幫到大家應對按揭每月按掲供款計算的問題。 在這裡我們亦涵蓋了相關英國Buy-to-let按揭要求的常見問題，希望您可以從中獲得正確信息以減少憂慮。 ），但當你想借英國 Buy to Let 按揭的話，這種做法就可行。
- 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。
- 英國按揭的還款年期大多為5至30年，利率約3.5%，而這是以退休年齡減供款年齡的。
- 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。
- 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
- 買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。
- 如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。
扣除有關業務確認的利息收入後，ITT的投資錄得變現稅前虧損9900萬元。 集團去年收入增長24%，升至35.86億 元，受惠2021年8月底收購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。 自2014年以來，我們已經可以看到城市負擔能力較高的現象，到了2021年，城市負擔比率與全英國家庭負擔比率的差距擴大至0.43的新高。 過去12個月的升幅，可能反映了在大流行期間，搬家者尋求更多的空間來配合居家工作。 數據顯示，英國1月經季節性調整後的按揭審批數目跌穿4萬宗，至39,637宗，創自2020年5月以來新低，但仍高於市場預期的3.8萬宗。
英國按揭年薪: 英國買樓手續
此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業，超出了這些地區，就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。 用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。
銀行先會扣除每月的應繳債項例如供樓﹑信用卡分期﹑私人貸款等支出後，再會扣除個人生活開支約20%至30%，再扣減大概10%為港元兌換英鎊的匯率波動風險，剩餘收入款項不能少於614英鎊，才能通過供款測試。 另外，投資的物業亦需要通過銀行125%的租金壓力測試，以5.5厘為例計算（每間銀行用的利率不同），若需要通過租金壓力測試，每月租金需達573英鎊（約6,111港元）。 英國按揭年薪2023 如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭，年薪要求GBP £25,000，相對要求較低，而租金收入則成為主要DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。
英國按揭年薪: 倫敦十大最貴樓價地區
但實情是這80萬港元是近期從家人銀行戶口轉賬而獲得，該銀行便要求查閱Solina家人最近6個月銀行月結單。 從醫管局招聘海報中可見，招聘有6大賣點，包括年薪92,772到188,088英鎊（折合港幣約89萬至180萬），且有25日年假等。 醫管局英國醫生招聘日將在4月2日舉行，歡迎所有醫科生、醫科實習生、受訓醫科生及專科醫生參加，醫管局會即場及線上為合資格參加者提供工作機會。 年薪20500英镑不是很高，我认为是一个本科毕业非体力劳动工作的水平。
雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。 如果在身處海外的英國公民(British Citizenship，BC)，首期就是樓價2成 ; 最高貸款額是年收入的3.5至4.5倍。 首先你要有英國工作證明，例如3至6個月的糧單、當地僱主聲明書(列明申請英國按揭者的收入)。 市場上按揭產品五花八門，例如有首數年定息少於2厘，其後4厘以上的，在此不作比較。
英國按揭年薪: 按揭利率及成數
為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 英國貸款機構 Kent Reliance 最新報告指，愈來愈多業主轉投 HMO（House In Multiple Occupation），即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。 假設「單租」， 租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。 英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，北部城市更是新興發展地區，極具升值潛力。
- 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。
- 英媒揭露關浩霆自詡人脈廣，要價1萬英鎊（約9.6萬港元）做兼職，稱可安排外國商人與前首相約翰遜（Boris Johnson）等政要會晤。
- 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。
- 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
- 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
- 另需注意的費用還有律師費、按揭申請費（詳見下文）及印花稅（另文探討英國稅項）。
- 以Buy To Let按揭為例最多承造75%按揭，香港按揭有金管局監管，但Buy To Let按揭在英國，每間銀行都有自成一套的準則或有不同。
欧洲社会整体偏左，高福利（仅对于中低收入群体）培养出了大量懒人，而努力工作的人却被打劫（真正富人却有一万种避税方法）。 英國按揭年薪 整体来讲美国收入远高于英国，然后英国最底层1%的收入将近12k（几乎是纯福利收入），而美国是0！！ 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
英國按揭年薪: 申請按揭途徑
費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 英國按揭年薪2023 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。 Nationwide首席經濟師Robert Gardner表示，買家信心不足、通脹升幅持續高於工資增長、家庭收入緊縮等因素導致樓價下跌。 隨着未來幾個季度英國經濟或會收縮，勞動力市場相對疲弱，按揭利率仍然高企，樓市短期內難以重拾動力。 另一間按揭貸款機構全英房屋抵押貸款協會數據則顯示，英國2月樓價按年轉跌1.1%，不僅是2020年6月以來首次下跌，亦是2012年11月以來的最大跌幅。
除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 現時2年最低可獲0.99%，而5年是1.34%，相對起25年或30年的長期固定利率按揭的利率（2.5%-3%）是稍為高，但仍是不錯的利率。 加上有業內人士認為，近10年的物價通賬升幅高達4.2%，這種長期固定利率按揭貸款，能讓業主更安心。 我們讓客戶透過新承做抵押按揭或再按揭加按套現，給英國出租物業(Buy-to-let)組合投資者的最高按揭貸款金額，為貸款物業價值的65%。 儘管現在物業市場有下降趨勢，但整體上還是在穩定發展，而且今年的交易總數和貸款量，還是要高於 2020 年，甚至要高於疫情之前的 2019 年。
英國按揭年薪: 英國買樓有什麼程序？
如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。 PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
醫管局表示，將於4月2日上午9時30分至下午5時（英國時間）在英國舉辦醫生招聘日，歡迎所有醫科生、醫科實習生、受訓醫科生及專科醫生參加，會即場在現場及線上為合資格參加者提供工作機會。 本港醫學界人手短缺，醫生方面現時每千人平均只有2個醫生，比起新加坡的2.8個及歐美國家3個低很多。 醫管局下月會派員去英國招聘，希望短時間內吸引100名海外醫生來港。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。
英國按揭年薪: 申請按揭有甚麼「中伏位」要留意？
英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 環球量寬之下，多國均出現資產價格急升的問題；為減少樓市升溫帶來的風險，其中一個着力點便是收緊按揭。 英國法例較保障租客權益，即使有爭議甚至沒有交租也不能馬上趕租客離開，需要跟程序申請調解或上法庭解法，時間可長達大半年，對業主造成的金錢和時間的損失不菲。 英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。 英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 英國按揭年薪 英國脫歐以及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。
海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 香港買家A先生於本港持有物業，亦於英國倫敦入市，作價50萬英鎊之物業。 由於英國印花稅與香港計算方式有異，除英國外，於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time Buyer)，故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。
英國按揭年薪: 按揭安排費
一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 Nationwide數據顯示，由新冠疫情爆發至2022年底，英國樓價累計上升19%，但英國人收入同期僅升9%。 在去年底，當地首置買家的負擔比率(平均樓價÷平均收入)為5.6倍。
假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 如果是海外人士，本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。 所以如果想在申請按揭時做好預算，就大可以在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 以上的按揭利率和自住差不多，大約是2至3%，不過年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。
英國按揭年薪: 英國的供款與入息比率要求是否很嚴格？
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 在香港申請按揭是不用付費，更可賺取現金回贈﹑超市禮券等，但是在英國卻是恰恰相反，銀行會收取數個費用。
英國按揭年薪: 搶人才｜醫管局4月倫敦招醫生 年薪89至180萬港元 交稅少過英國
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
英國按揭年薪: 【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?
近年不少咨詢是打算先在英國置業，之後給家人或移民到當地作自住用途。 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。 海外買家可以先申請買樓出租 (Buy-to-Let) 按揭，買樓出租 (Buy-to-Let) 原則不可向直屬親人出租。
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。 以東亞銀行為為例，最低要求是年收入72,000英鎊，而且只會接受出租物業的按揭申請。 至於滙豐銀行，更要求自住物業按揭申請者的年收入達75,000英鎊；申請出租物業按揭的個人買家，年收入亦要達50,000英鎊。 須注意的是，銀行計算收入門檻時，通常都不會計算獎金及雙糧等額外收入，純以基本收入作準則。
从上面两张图可以明显看出，居民收入和当地发展水平息息相关，即便是在全英收入最高的伦敦内部，各地的收入情况和城市界面也是参差不齐。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 英國按揭年薪2023 英國按揭年薪 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 醫院管理局多管齊下紓緩公立醫院人手荒，繼早前宣布9名大灣區醫生名一批70名護士將於4月來港工作後，日前再宣布會在英國舉辦醫生招聘日，吸引更多非本地培訓醫生加入醫管局工作。
最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。 例子1︰男﹑女朋友夾份買英國樓，二人同為業主，由於沒有婚姻關係，大部份銀行需要二人各自提供財政收入，每人年收入不能少於2.5萬英鎊，才可申請按揭。
英國按揭年薪: 香港年薪及英國年薪比較
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。
英國按揭年薪: 二手樓先批按揭後落訂
另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。
英國按揭年薪: 地區貼士、新聞及消息
此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 英國按揭年薪2023 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
