菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128方呎，細絕全港新盤，被形容為「龍床盤」。 麥明詩菁雋 全盤共356伙，以周日推售344伙計，共收1.2萬票，超購34倍，成單幢盤票王。
由於是次推售有20伙折實低於200萬元，吸引大量買家入飛，涉12,000張票，超額認購近34倍。 麥明詩菁雋2023 《香港01》今日為你現場直擊該盤售樓廠，了解最新銷售情況。 據了解，原業主於2019年以約352萬元購入，持貨滿3年額外印花稅(SSD)期滿鬆綁，即沽出單位，賬面蝕讓22萬元，單位貶值約6.25%。 【橙訊】二手市場屢現蝕讓個案，被譽為「龍盤」的屯門菁雋亦見損手成交。 祥益區域董事袁思賢表示，菁雋低層9室，面積239方呎，一房戶，新近以330萬元獲外區客承接，呎價約13,808元。 已屬現樓的屯門菁雋今日上午9時以抽籤形式推售344伙，當中包括13伙200萬元以下的單位，最細128呎單位折實約173萬入場。
麥明詩菁雋: 麥明詩持「龍床盤」菁雋1年 141平方呎單位叫價288萬出售
不過由於麥明詩今次售價剛好沒有超過200萬，根據第2標準稅率只須付100港元。 麥明詩菁雋 二是按揭成本，如承接的近親需要向銀行申請按揭，則要有把握成功申請，若為退休人士，沒有收入就未必申請到按揭；至於夫婦甩名，承接一方收入能否成功申請按揭也是須考慮的問題。 不過「龍床盤」並不多見，現時大部分住宅單位售價均高於200萬，那麼低價轉讓是否可行？ 事實上，稅局徵收印花稅是以市價計算，若轉讓售價過低，意圖避稅，稅局會重新評估市值收取印花稅，故以接近市價出售較為妥當。
上午10時半，B組買家陸續抵售樓處，現場約有近百人排隊等候。 港姐兼十優狀元麥明詩透露，是次陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓，詳情則不便透露。 麥明詩菁雋2023 她又稱「上車好困難，要一步一步嚟，會繼續努力工作。」市場消息指，她與家人共認購3伙單位。
麥明詩菁雋: 【內部轉讓】港姐麥明詩賣「龍床盤」比阿媽 自製首置身份教學
「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。 S組客報到時間為上午9時15分至30分，供發展商資格員工或其親屬等內部認購，可優先揀選最多1個「指定單位」，共30伙。 麥明詩菁雋 麥明詩與其兄長麥明山於去年7月以大約620萬購入屯門「龍床盤」菁雋，其中一個實用面積141平方呎為麥明詩名下，近日就有消息指她以288萬放盤，帳面升值97萬元。 早上9點起，準買家陸續到達位於屯門悅品酒店的售樓處。 第一批S組買家為個人名義買樓、不經地產代理以及為發展商合資格員工或其親屬，他們可揀選最多一伙「指定單位」。 麥明詩菁雋 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有，以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤菁雋，今日（14日）開售344伙。
所謂「甩名」其實即是內部轉讓，又稱近親轉讓（只限夫婦、父母、子女或兄弟姊妹），以便業主回復首置身份再入市，通常都是子女轉讓予父母，或夫婦聯名想甩其中一個名。 麥明詩菁雋2023 如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。 一是印花稅，雖然內部轉讓的第2標準稅率較低，但仍是一筆額外開支，以一般單位約500萬為例，便要交10幾萬稅。
