地政總署今日（九月十八日）公布，將公開招標出售在二○二○至二一年度賣地計劃內位於新界大埔大埔公路—大埔滘段的大埔市地段第241號的用地。 大埔市地段第241號2023 另外增聘職業治療師定期駐校，為學生進行職業治療服務。 學業及學業以外的表現提供多元化的活動，使學生在德、智、體、群、美五育均衡發展。
第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 上述地皮地盤面積約為67,147方呎，可建最低及最高的住宅樓面面積分別為60,441方呎及100,721方呎。 市場近月預計每方呎樓面地價約5,000至5,600元，折合估值約5.04億至5.64億元。 地政總署於2018年底為項目地皮展開招標，最終由新鴻基地產於2019年2月15以63.0938億元成功中標，樓面呎價約為6,646元，接近市場預期上限，創白石角近10年新高，為當時白石角第三高地價。 張氏稱，由於地盤位於吐露港公路旁，買家若要建造隔音屏障等構築物，須自支費用。 買家亦須自支履行勘察地皮旁指定約40,500平方米的斜坡地帶的責任，確保其不會為地盤帶來危害。
大埔市地段第241號: 政府下週五推大埔住宅地招標 中原張競達：疫情對投地意慾影響不大
分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。
最低及最高的樓面面積分別為14,477平方米及24,128平方米。 地政總署今日（七月二十六日）公布，一幅位於新界大埔大埔滘大埔公路－大埔滘段的大埔市地段第230號的用地，以十一億八千二百萬元批予國天集團有限公司（母公司：Manhattan Realty Limited），批租期為五十年。 資料顯示，該幅住宅地類近鹿茵山莊及香港中文大學，地盤面積約67,145平方呎，呈不規則，最高可建總樓面面積可達100,718平方呎。 綜合市場資料，預計地皮每呎樓面地價介乎4,170至6,000元，估值約4.2億至6.04億元。
大埔市地段第241號: 大埔露輝路36號項目
最低及最高的樓面面積分別為52 920平方米及88 200平方米。 大埔市地段第241號2023 兩者均包括將由買方興建的安老院舍的政府地方的樓面面積。 大埔市地段第241號 大埔露輝路36號項目佔地約34.16萬平方呎，地盤屬兩幅相連地皮合併而成，地段分別屬大埔市地段第223號及229號，由希慎興業、香港興業所組的合營公司於2016年11月上旬以合共33.93億元投得，成交價略高於當時市場預期上限。 地政總署公布，今午12時截標的大埔公路－大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號），共接獲8份標書。 據現場所見，入標財團為建灝地產、信和置業（0083）、碧桂園（2007）、宏安地產（1243）及永義國際（1218），另有一間不知名的本地發展商入標。 美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。
- 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。
- 買家亦須自支履行勘察地皮旁指定約40,500平方米的斜坡地帶的責任，確保其不會為地盤帶來危害。
- 地庫附設5萬呎「逸瓏坊」（Mayfair Lane）。
- 集團對香港未來充滿信心，會繼續找尋適合的項目，為香港營造智慧宜居城市。
- 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。
- 地政總署於2018年底為項目地皮展開招標，最終由新鴻基地產於2019年2月15以63.0938億元成功中標，樓面呎價約為6,646元，接近市場預期上限，創白石角近10年新高，為當時白石角第三高地價。
疫情未阻日出康城第12期項目入標反應 惟出價料審慎 大埔市地段第241號 大埔市地段第241號 估值最高62.47億元... 美聯測量師行董事林子彬表示，該區發展已趨成熟，項目更位處商場上蓋，及鄰近港鐵出口，配套完善，故早前... 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
大埔市地段第241號: 人民幣
雖然地盤內有數幢村屋及私人土地，發展商需要為他們提供通道，但由於位置可望開揚海景，市場早前預計地皮估值最高可達18億元，每呎樓面地價上限約8,000元，至於估值下限為9.5億元，每呎樓面地價約4,200元。 地政總署剛公布下星期五起至10月23日，公開招標出售大埔滘段大埔市地段第241號用地。 地盤面積約67146平方呎，指定作私人住宅用途。 地政總署公布，上周五（24日）截標共接獲8份標書的大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234號），中標財團為華懋旗下參明有限公司，成交價13.68億元。 以項目最高可建樓面計算，每呎樓面地價約6,051元，屬市場預期之內。
- 高中：公民及社會發展/通識教育/獨立生活、語文、數學；選修科：資訊及通訊科技、科技與生活及其他學習經歷。
- 地皮為東涌擴展區內填海範圍, 買方須在發展前自支進行詳細地土研究, 及於成交後六個月內提交污水及排水影響評估。
- 獲准動工的建築工程項目15個，完成後可提供住宅樓面面積71,595平方米，涉及單位1,284個；非住宅樓面面積84,763平方米。
- 地皮部分範圍劃為非建築地帶，料可作綠化休憩之用，而中標發展商亦需負責興建及預留通道予地皮內的6個私人小地段，料相關發展條件將增加建築成本，並將在入標價上反映出來。
- 此外，在該地皮內的私人土地持有人、資深投資者何鐵城也有到場入標。
- 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。
營造富啟發性的學習環境及運用不同的教學方法，誘發學生的求知興趣，照顧學生的個別差異，培養學生的自學習慣，致力為學生提供優質教育及愉快的學習歷程。 支援輔導服務專業支援服務︰言語治療、自閉症兒童輔導；學生輔導服務︰學業輔導、訓育輔導、性教育輔導、電腦輔導教學。 因應學生行為、情緒和學習進度，定期與教育心理學家舉行個案會議，透過專業團隊的合作，使學生獲得最大的學習效益。 會德豐於日出康城發展積極 投得第12期項目乎預期 對後市顯信心... 日出康城第12期項目日前截標，並接獲9份標書，最終由會德豐投得項目。 美聯測量師行董事林子彬表示，會德豐近年於日出康城區內的發展積極，項目市場...
大埔市地段第241號: 大埔滘豪宅地今截標
由於西貢已多年沒有新盤供應，加上其銀碼不大，相信會受到中小型發展商歡迎。 不過受到新冠肺炎疫情及全球經濟波動影響，相信入標者出價較保守。 項目原本計劃分期建有30座洋房以及46座分層住宅大廈。 洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。 本校隸屬的匡智會，服務單位包括學前服務、特殊學校、綜合職業訓練中心、展能中心、庇護工場、健樂會及各類型輔助就業服務，為智障人士提供「一條龍」的全面服務。 由於地皮較偏離市中心，鄰近鹿茵山莊，故在發展上亦需考慮車位等配套設施。
第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。 另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。
大埔市地段第241號: 大埔優景里63號項目第1期
美股轉跌，美國聯儲局主席鮑威爾指，勞動力市場仍然極度緊張，如果有必要，聯儲局準備加快加息步伐。 道瓊斯指數較早時報33626點，跌169點，跌幅0.51%。 納斯達克指數報11587點，跌88點，跌幅0.76%。 標準普爾500指數報4017點，跌30點，跌幅0.76%。 中原測量師行執行董事張競達表示，該住宅地發展規模不大，估計可建約60伙，料作低密度住宅發展，周邊現時交通配套未算完善。 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。
聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。 他表示，最新的經濟數據強於預期，特別是通脹壓力方面的數據，為使政策立場足夠限制性，以令通脹逐步回歸2%的目標水平，持續提高政策利率可能是合適。 他又指，讓通脹回落仍有很長的路要走，道路亦可能會崎嶇不平，為恢復價格穩定，可能需要將限制性政策立場保持一段時間。
大埔市地段第241號: 政府2017至18年賣地計劃用地一覽(表)
（資料圖片） 資料顯示，大埔滘段住宅地（大埔市地段234號），位於大埔公路旁，位處乾坑一帶山坡旁邊，鄰近以低密度住宅為主，鄰近區內私人屋苑綠茵山莊。 地塊屬低密度發展，可興建中大型精品式豪宅單位，由於投資額較細，相信可吸引中小型發展商參與，故預期反應不俗，若以每呎樓面地價約5500元計算，地皮估值約12.43億。 但有業界人士指出，近期新界北發展備受市場關注，地價亦因而急升，最新該地估值介乎約14億至18億，每平方呎樓面地價約6000至8000元。 業界人士指，在疫情影響下，將影響發展商出價，料出價保守及審慎，最新估值約5至6億，樓面呎價約5500至6000元。 地政總署公布，大埔馬窩路的大埔市地段第243號用地，以約37.05億元，批予萬科置業及青建國際控股合組的財團，項目可建樓面面績78.19萬方呎，地皮面積24.34萬方呎，意味每方呎樓面地價4,738元，為市場預期之內。 吸引12個中港資金入標，包括中洲置業、K&K、中國海外、九龍建業、新鴻基地產、長江實業集團、恒基地產、新世界發展財團、建滔置業、嘉華國際夥信和置業及招商局置地財團、鷹君及遠東發展。
而市場人士估計項目第1期最快會在2020年推售樓花。 該幅土地的賣地文件，包括招標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則，將於九月二十五日上載至地政總署網頁（），供公眾人士下載；賣地圖則會於同日起供公眾人士索取和查閱。
大埔市地段第241號: 大埔滘住宅地公布標價 中標財團較次名出價僅高5%
年，疫苗為市場帶來希望，有助經濟重啟及復蘇，近期大市氣氛轉趨正面，樓市交投暢旺，相信會增強發展商投地信心及意欲，剛性需求支持下，預計投地反應踴躍。 大埔市地段第241號 至於商業用地方面，畢竟疫情打擊經濟，加上疫情未完全消退，營商前景仍存在不確定性，疫情亦改變工作模式，在家工作令到寫字樓需求減少，即使疫情過後亦需時修復，令發展商對商業用地抱審慎觀望態度。 大埔市地段第241號 林氏續指，環顧大埔區內未來供應偏高，項目落成後每呎售價約1.4萬至1.5萬，已屬「封頂價」，料發展商將「各自計算」，出價將趨保守審慎。 美聯測量師行估計，該兩地樓面呎價約在5500元，市值在5億多元水平。
地政總署今日（七月二十九日）公布，一幅位於新界大埔馬窩路的大埔市地段第243號的用地，以三十七億五百零一萬八千七百元批予財榮有限公司（母公司：萬科置業（香港）有限公司及青建國際控股有限公司），批租期為五十年。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地皮（大埔市地段第241號）位置鄰近鹿茵山莊 - 鹿怡居，地盤面積共約67,146 平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積共約100,719平方呎，地積比率為1.5倍。 大埔市地段第241號 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。 集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。 但集團持續管控成本和提高運營效率，令去年下半年虧損較上半年大幅收窄。 集團又指，鑒於內地去年12月取消清零管控，加上集團財務狀況穩健，營運資金充裕，認為集團業務將會好轉，並對未來發展充滿信心。
大埔市地段第241號: 單位嚴重漏水
大埔滘一幅住宅地已在今日中午截標，據現場所見，最少收7份標書，參與入標的發展商有信置、碧桂園、宏安地產、建灝地產、永義國際。 大埔市地段第241號 除發展商外，地皮內私人地段持有人、資深投資者何鐵城亦有入標。 獲准動工的建築工程項目15個，完成後可提供住宅樓面面積71,595平方米，涉及單位1,284個；非住宅樓面面積84,763平方米。
大埔市地段第241號: 大埔兩地料掀中小財團爭奪
地政總署下星期五起至10月23日，公開招標出售大埔滘段大埔市地段第241號用地。 最低及最高樓面面積分別為5615平方米及9357平方米。 該地皮位於大埔滘段的大埔市地段第241號，地盤面積約6.7萬方呎，指定作私人住宅用途，現規劃為住宅（丙類），以地積比1.5倍發展，最高可建約10.07萬方呎，料以發展成低密度住宅為主；地皮將於下周五招標，並於10月23日截標。
大埔市地段第241號: 項目背景及動向
如每年均在香港學生運動員獎、全港學界最佳進步獎、大埔區好學生獎勵計劃中得獎，而學生在香港學校舞蹈節、香港學校音樂節、香港特殊奧運會(田徑及球類比賽)等亦屢獲佳績。 課程政策本校課程參考學校教育目標、香港教育目標和課程指引，並根據學生的成長需要及配合社會的發展而編訂，以螺旋式由淺入深分階段編排，讓學生循序漸進地學習。 學校各科均設有完備的校本課程和進度評估記錄表，記錄每位學生的個別學習進度，瞭解學生已學習的知識和技能，並因應其學習進度編訂順次的教學內容。 課外活動興趣小組有節奏樂、音樂跳豆、滾軸溜冰、電腦多媒體、現代舞蹈、陶藝工作坊、體能訓練、地板曲棍球訓練、乒乓球訓練、圖書閱讀、立體手工藝、國術、雜耍、中國畫、蝶古巴特拼貼等。 其他活動有童軍、姊妹學校計劃、公益少年團、旅行、校運會、生日會、康樂親子營、戶外教育營等。 透過參與這些益智的康樂活動，發展學生多元智能，並享受愉快而有意義的生活。
大埔市地段第241號: 天賦海灣
地政總署今日公布，將公開招標出售在2020至2021年度賣地計劃內，位於新界大埔公路—大埔滘段的大埔市地段第241號的用地。 據公司註冊處資料，熙譽發展有限公司的董事為陳思遠，公司註冊地址位於銅鑼灣時代廣場。 陳思遠為雅居樂副主席陳卓賢的二兒子，而雅居樂回覆本報指，是次中標地皮將作私人投資用途。
