他說，一般重建項目的反對業主多屬商舖，但今次收購商舖的呎價達二、三萬元，加上項目住宅比例較高，佔逾八成業權，而業主對上一次向市建局申請需求主導重建時，包括部分商舖業主，因此相信達致八成以上業主接受收購的機會高。 消息人士指，今次市建局提出的收購建議十分貼價，是繼旺角新填地街重建項目後最高的收購建議。 他說，一般重建項目的反對業主多屬商舖，但今次收購商舖的呎價達2、3萬元，加上項目住宅比例較高，佔逾8成業權，而業主對上一次向市建局申請需求主導重建時，包括部分商舖業主，因此相信達致8成以上業主接受收購的機會高。 觀塘恒安街項目地盤總面積為9千3百多平方呎，涵蓋10個街號，涉90個業權，該有條件收購建議有效期75日。 項目重建後將建115個住宅單位及約8千平方呎的商業零售及機構或社區設施樓面面積，項目預計2021/22年完成。 輔仁大樓地下D舖面積約600方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。
主要街道包括牛頭角道(牛頭角段)、觀塘道(牛頭角段)、大業街(牛頭角段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,490，年齡中位數為 49.6歲。 定安街收購 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，上述舖位市值料僅約1,000萬至1,200萬元，是次成交價較市價大幅高出超過一倍，估計屬發展商收購行動。 商舖業主和租戶若在2007年3月30日前，已在有關物業營商，可額外獲得營商特惠津貼，減輕因重建而可能引致的生意損失。
定安街收購: 香港大廈搜尋
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 文件顯示，該地盤面積約3,206方呎，涉及4個地段，現狀為兩組6層高商住物業，於1958年落成，發展商於2019年提出強拍申請時，分別集合物業約94.44%及81.67%業權。
- 不過新發展方案將靠近觀塘道的政府辦公室及零售鵝蛋形建築物的特色設計消失，而公眾休憩用地及綠化空間亦刪除水景設計，改為平實設計。
- 資料顯示，全港目前有226個公務員合作社，其中34個位於美善同道及靠背壟道一帶，雖然中間被部分私人發展項目分隔，但仍可分為南北兩部分，以高密度發展，條件與市建局透露的選址條件極為脗合。
- 有廠商自資於佐敦谷外之淺灣（淘化大同工廠和船廠之間的海灣）填海建廠，1955年已填海逾一百萬平方呎，成為新工業區。
其中恒基地產收購的大角咀萬安街24至30號舊樓，新近獲土地審裁處批出拍賣令，強制拍賣底價為2.7億元。 公務員合作社樓宇重建涉及「雙重補價」，即業主要補地價才能轉售單位、發展商要「補高空」才能用盡地積比，一直是公務員樓重建的大難題。 大公報記者走訪土瓜灣區的公務員樓，住戶普遍不反對重建，但關注補地價安排，擔心收到的賠償金額在補地價後，根本不足以重新購買另外一個單位，也有不少長者業主希望能原區安置。 綜合資料分析，重建試點項目較大機會是位於土瓜灣美善同道及靠背壟道一帶的合作社樓宇。 資料顯示，全港目前有226個公務員合作社，其中34個位於美善同道及靠背壟道一帶，雖然中間被部分私人發展項目分隔，但仍可分為南北兩部分，以高密度發展，條件與市建局透露的選址條件極為脗合。
定安街收購: 發展計劃的時間表
到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截收意向書日期為9月7日中午。 到截收發展意向書當日共接獲24份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外和多間不知名財團。 項目亦會採用綠色生活為發展概念，除了公共交通配套外，在物料、設計上亦會採納環保元素，盡量多自然通風及採光。 初步建議提供約12,450平方米的住宅樓面面積，興建約300個住宅單位。
2014年8月5日，市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中，刪去80億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。 另一方面，亦有財團指出，市建局要求發展商必需在56個月內，為該局建好包括商場及公共交通交匯處等的2層平台設施，之後才興建住宅部分過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至72個月。
定安街收購: 萬科正收購定富街周邊舊樓
規劃方案造成地區通風受阻，一直關注項目的香港建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯表示憂慮規劃方案造成地區通風受阻，龐大的半地下交通總匯將積聚廢氣，對候車市民造成影響。 他指出，過去不少有蓋交通總站的抽風系統設計欠佳，使站內空氣無法流通。 定安街收購2023 他又稱，市建局規劃中的商場平台高逾4層，在觀塘道路面上望如一幅巨型牆壁，使地面空氣難以流通。 長春社主席何少芳則表示，8倍地積比率過高，將使市中心變成將軍澳翻版，不但通風受阻，亦使社區剩下只有名店進駐的豪華商場，失去原有社區生活。
萬科香港回覆本報查詢時指出，該公司將紮根本地作長遠發展，持續從多渠道增加土地儲備，只要通過集團風險審查的項目，除競投政府地皮外，二手市場地皮和市建局的項目皆都會考慮。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 定安街收購 如把兩個地盤一併重建，料整個項目的可建樓面涉約5.78萬平方呎。
定安街收購: 中學:觀塘區
1970年代觀塘及九龍灣填海工程陸續完成，將原本天然曲折的海岸線拉直，牛頭角自此成為內陸地區。 1979年啟用的牛頭角站就興建在在原有的海岸線觀塘道上，既服務新填土地上。 原有牛頭角對出的海皮已經成為觀塘和九龍灣商貿區 (由昔日的工業區轉化而成)。 1951年11月21日，九龍城東頭村發生大火，政府計劃將災民徙置於牛頭角龍山山麓，定名為福華村（牛頭角平房徙置區）。 定安街收購 福華村於1970年代中全面清拆，原址闢建成為公共屋邨樂華邨及居屋樂雅苑，於1982年至1985年間陸續落成。
其中一名在重建項目公布前半年，陸續購入3個單位的投資者趙先生，目前身兼福榮街240A的法團主席，直指市建局強搶民產，要求以符合公義的程序收購。 另一名地舖連閣樓業主魏先生則稱，市建局曾提出以約1400萬港元收購其約800呎的地舖，但他在附近做生意，閣樓長期自用，擔心賠償金額難以於同區買舖，希望市建局「以舖換舖」。 政府在2012年推動起動九龍東，多座舊工廈和商業大廈陸續重建為甲級寫字樓。 市民可經牛頭角站前往，而實際位處觀塘商貿區及九龍灣商貿區之間（與早年的淘大工業村無關）。 其中「明倫街/馬頭角道」項目的地盤面積約11,430平方米，地盤界線大概東面毗連馬頭角海濱，南面毗連翔龍灣， 西面毗連土瓜灣道，及北面毗連馬頭角道。
定安街收購: 觀塘市中心重建項目
儘管已接受「有條件收購建議」的比例已超過八成，但市建局重申，必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受「有條件收購建議」，並簽署有關「有條件買賣協議」，才可符合開展項目的其中一項先決條件，項目能否過關仍是難料。 二十多名已接受收購的業主昨日召開記者會，炮轟市建局龜速處理買賣合約，有在三月下旬呈交同意書的業主表示，至今仍未收到律師通知簽署買賣合約，出現一個半月的「時差」。 他們批評市建局在大廈外貼上交易奇少的進度表，擔心令原本願意參與的業主打退堂鼓，反令項目泡湯。 市建局回應表示，局方職員一直很努力去協助已接受「有條件收購建議」的業主完成有關程序，不會拖延處理相關的程序，但由於市建局收購物業單位涉公帑的使用，必須以嚴謹的態度，按既定的機制和程序去處理每一宗業權個案，才可擬訂「有條件買賣合約」。 2008年5月5日，市區重建局宣布斥資逾300億港元，分期重建觀塘市中心，並且一次過收購物業，估計有1,646名業主受影響；新項目預計於2021年落成，提供逾200,000及150,000平方米的商業及住宅樓面。 觀塘市中心重建項目於2009年獲得城市規劃委員會核准，但是為了配合香港社會最新發展的需要，市區重建局參照屋宇署於2011年頒布的《可持續建築設計指引》，於2012年改善發展藍圖，擴闊建築物間距以騰出空間，加強通風效果。
主地盤的重建範圍除了私人樓宇、商舖及小販攤檔外，還包括了觀塘（裕民坊）巴士總站、位於同仁街的觀塘政府合署及郵政局、觀塘賽馬會健康院等公共設施。 【本報訊】市區重建局向旺角山東街／地士道街發展計劃的物業業主發出收購建議。 定安街收購2023 住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎18,378元。 隨着多個大型重建項目落成，加上政府有意將東九龍一帶發展成為第二個核心商業區，觀塘陸續變天，區內舊樓重建價值備受看好，市場消息指萬科香港正收購牛頭角定富街3幢舊樓逾9成業權，涉資逾5億元。
定安街收購: 牛頭角定富街舊樓申強拍 估值逾1.1億 料屬萬科收購行動
2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。 當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接兩座大樓，轉為兩座獨立大樓，包括一座包含零售樓面的商業大樓，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業大樓。 定安街收購 建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數增至60至70層，整個項目商業樓面合共約121萬方呎，比之前方案略增5千多方呎。
百多年前的客家瀝源九約竹枝詞中，便描述到四山中的牛頭角：「清遊忽到蘇茅坪，瞥見牛頭角又生。茜草灣前多石匠，仙歌嘹亮一聲聲」，大意是指現今牛頭角上邨、花園大廈及玉蓮臺一帶當時為採石場。 ）位於香港觀塘區中部，位置為佐敦谷以南，九龍灣以東，龍山及鱷魚山以西，觀塘市中心之西北，東南方由觀塘道所包圍，主要為住宅區。 翻查資料，宏安地產去年12月統一定業街項目業權，每方呎樓面收購價約9060元，總代價約4.2億元，今次出售意味短短兩個月內，集團不但已完全回本，甚至帳面獲利逾7000萬元。 定安街收購 為令功樂道居民及附近學校的學生出行更方便，房協將在所屬地段撥出空間，興建花園大廈連接功樂道的升降機及相關接駁通道，有關項目設計已交政府審視，有望在今年內諮詢區議會意見。
定安街收購: 牛頭角彩盈邨男子高處墮下亡
按照規定，「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，若有關項目未能在明日的「死線」屆滿前符合先決條件，市建局不會進一步推行項目。 發起人之一的陳先生表示，市建局掌握的數字仍遠低於門檻，但據居民了解，除了兩個地段的三、四名業主尚未作最後決定是否同意市建局收購之外，其他各地段已超越八成門檻，部分更達八成半以上。 他補充，尚未決定的業主中，有一業主持有整個地段的業權，另有一業主則於去年下半年以五百多萬購入單位，正考慮市建局約六百多萬元的出價。 定安街收購 另一業主羅小姐指，其母自九〇年居於萬安街重建範圍內，早已向市建局表明賣樓意願，但直至上周四才接獲市建局通知，着他們翌日即周五立即簽約。
- 整個項目地盤面積約7595方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約68355方呎。
- 二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。
- 發起人之一的陳先生表示，市建局掌握的數字仍遠低於門檻，但據居民了解，除了兩個地段的三、四名業主尚未作最後決定是否同意市建局收購之外，其他各地段已超越八成門檻，部分更達八成半以上。
- 2006年8月10日，市區重建局根據居民建議，委託建築師顧問公司所提交的三個發展設計概念，展開為期兩個月的公眾諮詢。
- 第一期於2014年完成、第二及三期於2021年完成，其餘兩期則在發展中，預計整個重建項目將不遲於2031年完成。
- 1951年11月21日，九龍城東頭村發生大火，政府計劃將災民徙置於牛頭角龍山山麓，定名為福華村（牛頭角平房徙置區）。
他說，購買時並沒有想到會重建，只是想搬近媽媽居住的地方，以方便照顧，又透露過去曾2次動員業主申請重建計劃，但因為地盤面積及業權不足被拒，今次終於成功。 市建局啟動位於大角咀萬安街/大角咀道需求主導重建項目，涉及102個業權、168戶家庭，以及約19間地下商舖。 發展局局長在考慮該項目及有關資料後，在2015年7月7日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市建局著手進行該項目。 市區地皮短缺，財團紛透過併購舊樓增加土儲，據市場消息指出，牛頭角定富街71至79號定富大樓24個單位及4個鋪位，於上月以逾1.57億成交，住宅成交價介乎322.5萬至447.3萬。 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。
定安街收購: 牛頭角舊樓地舖獲發展商2700萬收購 半世紀升值千倍
財團積極收購市區舊樓，資料顯示，牛頭角定富街71至79號一定富大樓，單日錄得24個單位及4個舖位的成交登記，合共涉額逾1.57億元。 定安街收購2023 其中，住宅部份收購價由322.5萬至447.3萬元，呎價介乎1.5萬至1.78萬元，地舖部份的收購價則由1,700萬至1,800萬元。 該舊樓鄰近港鐵牛頭角站，相距約2分鐘步程，項目地盤面積約2,787平方呎，若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。 上述物業為牛頭角定富街71至79號，現為一幢於1971年落成的六層高商住舊樓，地下為4個舖位物業，樓上為住宅。
定安街收購: 觀塘區
地產經紀指，區內約七年樓齡的住宅少之又少，較類近的可數約二十多年樓齡的藍田匯景花園，實用呎價達萬多元，另一淘大花園的實用呎價亦達一萬元，料市建局會參考有關的樓價水平訂定有條件收購建議。 項目涉及170多個業權，在疫情影響下，為讓業主有充裕時間考慮收購建議，及在安排物業買賣事宜上更具彈性，市建局將收購建議的有效期由以往一般60天特別延長至90天。 若業主在處理物業買賣事宜上遇到不便或困難，市建局會按個別情況處理。 至於「土瓜灣道/馬頭角道」項目的地盤面積約8,760平方米，地盤界線大概東面毗連馬頭角海濱，南面毗連馬頭角道，西面毗連土瓜灣道，及北面毗連香港房屋協會的專用安置屋邨預留用地。 估計涉及110個業權，現有樓高6層，樓齡40多歲，約90位用戶受影響。
