原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。 有些銀行可讓申請人以擬租金收入計入壓力測試，惟如果是投資出租，每月供款佔入息比率不能超過40%，再計加3厘，供款不超過入息的5成。 除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
- 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。
- 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
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但不要忘記，去年8月前，在這情況下之按揭成數僅高達三成，故現時工商舖買家的入市首期資金已減輕了一成。 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 商舖銀行估價 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 商舖銀行估價2023 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
商舖銀行估價: 估值結果
工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 交易 / 融資 仲量聯行在香港的 商舖銀行估價2023 IPO (新股上市) 估值業界具領導地位，自1993年起在香港提供新股上市估值服務，過去十七年市場佔有率一直是業內之冠。 無論您有意向銀行貸款或是透過資本市場募集資金，我們都能助您一臂之力。
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商舖銀行估價: 了解最新按揭指引
工商物業估價出現大分歧，較常見於商舖物業，即使商舖在位置上相距不遠，但若商舖A處於人流稀少的街尾，而商舖B則處於具特色、人流較旺的地帶，銀行對兩間商舖的估價相差幅度亦會甚大。 商舖的承租紀錄亦會影響銀行的估價，如果曾經有大企業或連鎖集團承租，商舖的估價會相對較佳，相反若商舖長期空置，銀行對有關商舖的估價便會較差。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 工廈物業的估價不像住宅按揭可以在網上做即時估價，需要向銀行或按揭轉介公司查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，工廈按揭更更適合專業的按揭轉介公司了解。 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。
商舖銀行估價: 工商舖按揭4──銀行之間估值差幅大
由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 工業及物流倉儲 我們擁有業內最完善的物流倉儲數據庫及研究資源，能爲您提供專業的評估諮詢建議，助您進行投資、開發、租賃及管理工業物業。 GIS地理信息系統顧問服務 我們將大數據融入GIS地理信息系統 商舖銀行估價 , 就不同的市場領域提供準確的分析及觀點，助您作出明智的商業決策。 GIS地理信息系統顧問服務涵蓋企業選址、投資組合及競爭對手分析等。 財務報告 我們以第三方評估師身份，就財務報表提供中期和年度投資組合估值，助您確保財務報告符合法定要求。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 商舖銀行估價2023 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
商舖銀行估價: 中銀估價
買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。 如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。
另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。
商舖銀行估價: 匯豐銀行估價: 滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 銀行/估價行對工商舖估值之考慮因素較多，很多時會要求提供物業圖則，照片，亦較常需要進行實地視察；工商舖估價有別於住宅，銀行亦不會提供網上估價作參考。 利率方面，工商舖借按揭一般會比起住宅高，大約為 2 厘至 3 厘左右，可以選用 P 按或 H 按。
商舖銀行估價: 我們提供的服務
本行及滙豐集團其他成員均需遵守不同司法管轄區的公共及監管機關就有關防制洗錢、資助恐怖主義活動或對任何可能受制裁人士或團體提供金融及其他服務所訂的法律、規則及要求。 若申請或購買本行金融服務或產品者有任何名字與受制裁人士或團體的名字近似，本行將會進一步查證其是否確實為該等受制裁人士或團體；或逕行停止或終止、撤回或拒絕進行交易、接受指示或要求或提供服務。 如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。 另外，個別物業可能在網上銀行及直接銀行也做不到估價，其中一個原因可能是單位屬於凶宅，買家最好向銀行及地產代理查詢原因。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
- 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
- 舉例，一個九龍灣約2,000多呎寫字樓單位作價約3,000萬元，A銀行估值是3,000萬元到價，B銀行是2,800萬元，C銀行僅2,600萬元，可見銀行間對於工商舖估值差幅可以很大。
- 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
- 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
- 我們擁有多年的经验和龐大的數據庫，不論現在或未來，都能助您作出明智商業地産决策。
- 網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作為初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。
中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 今年銀行對於工商舖估價回復正面，若出現估價不足，卻不一定會導致按揭額不足，用家可多找其他銀行估價作比較，因為銀行之間估值未必相同，有時候甚至出現頗大差幅。
商舖銀行估價: 貸款服務
物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 成交量：物業的成交價持續上升，銀行估價通常較好；相反地，如果成交價持續下滑，銀行估價通常較差。
我們報告和批核過程嚴謹，時刻恪守專業行為守則，提供不偏不倚的專業建議。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 舉例，一個九龍灣約2,000多呎寫字樓單位作價約3,000萬元，A銀行估值是3,000萬元到價，B銀行是2,800萬元，C銀行僅2,600萬元，可見銀行間對於工商舖估值差幅可以很大。
商舖銀行估價: 服務收費
雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 現時市面上，銀行、代理、按揭公司以及測量師行等，均可以為工廈和商舖等工商物業進行估價，銀行雖然不會為工商物業提供網上估價，但若需要向銀行承造按揭，多間銀行均有提供工商物業估價服務。 不同的測量公司對不同類型的工商物業，會有不同專長，例如某一測量師行比較熟悉商廈，對於商廈的價錢會比較估足，但對商舖或工廈的估價則未必太「貼市」。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 需申請P按 ; 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金），年期最長25年。 需申請P按 商舖銀行估價2023 ; 未補地價的話，貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）; 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。
商舖銀行估價: 理財達人
是日精選該屋苑1座低層F室，實用面積1217方呎，採3房1套連工人房，裝潢典雅亮麗，樓底特高，廳大房大，更享開揚山景及市景，現以3300萬放售，實用呎價約27116元。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。
商舖銀行估價: 網上銀行估價: 估價不足解決方法
今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 另外，由於在工商舖按揭方面，政府沒有對物業價格設上限，所以就算舖價貴，例如成千萬，理論上也可借一半按揭。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
