兩個禮拜前截標嘅市建局兩個深水埗重建項目，終於喺昨日揭盅。 其中規模較細嘅海壇街需求主導項目，由中小型發展商遠展（00035）撼贏唯一競爭對手信置（00083）投得，成為集團首個市建局項目，預計總投資額約莫2億元。 至於海壇街及桂林街大型重建項目，就由長實（00001）中標，佢哋事隔超過兩年再次投得市建局項目。 市建局積極推展深水埗及長沙灣區重建項目發展，剛向城規會申請將海壇街/桂林街及北河街項目，發展為5幢樓高34至36層高的商住物業，以及1幢6層非住宅物業，提供845伙。
- 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
- 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。
- 項目是由德祥地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街205號，於2021年2月收樓。
- 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不...
- 建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街的Endeavour House及圖騰漢廳路的Corinthian House。
- 【本報訊】市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街重建項目的兩個單位收樓限期昨日屆滿，兩業主在最後關頭終與市建局達成共識，接受賠償遷出，免卻強行收樓「抬人清場」的情況出現。
資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。 這是一個與市區重建局合作的需求主導重建項目，位於長沙灣海壇街205號，而目前該街道正進行多個類似項目。 海壇街重建2023 項目地段交通配套完善，其中僅步行已可直達深水埗及南昌港鐵站。
海壇街重建: 愛海頌 項目簡介
市建局2017年進行《油麻地及旺角地區研究》的範圍，約65%樓宇樓齡達50年或以上，但深水埗區研究範圍內樓齡達50年或以上的私人樓宇比例還要高，接近七成。 可見今次研究範圍內的居民處於更差、更危險的條件，當局自然也應該盡快進行相關市區更新工作以求改善他們的居住環境。 市區新盤有價有市，近期深水埗多個重建項目二手呎價突破2萬元，新盤售價更高見3.76萬元，刺激財團加速併舊樓。 海壇街一列唐樓獲本地家族基金以呎價1.7萬元收購，較今年4月收購價急升30%。
- 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎283至474平方呎，間隔包括開放式及兩房。
- 市建局的同類計劃油旺地區研究在2017年展開，2021年底完成，歷時四年。
- 黃先生居住的大廈屬於這個項目範圍內，所以兩年內便要搬走。
- 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。
- 政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。
資料顯示，強拍的7幢物業物業位置介乎欽州街及九江街之間，為一排6層高的唐樓，1955年及1957年獲批入伙紙，地段面積約7,495方呎。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，現規劃為「住宅(甲類)6」。 事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。 建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街的Endeavour House及圖騰漢廳路的Corinthian House。
海壇街重建: 萬科逾5.7億統一深水埗舊樓業權
據長實高級助理營業經理陳森文在2021年10月28日表示，項目已獲批滿意紙，至今累售821伙，套現約80億元，目前尚餘最後55伙單位待售。 有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。 長江實業助理首席經理(營業)何家欣在2021年1月25日表示，項目預計在2021年第一季取得入伙紙。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 海壇街重建 深水埗海壇街223、223A、225及225A號舊樓，今日（30日）進行強制拍賣，由佳寧娜集團（0126）及宏達控股以底價2.931億元投得，成功統一業權。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 海壇街重建2023 他預計，未來市區樓宇老化，強拍將繼續成為趨勢，料未有能力競投大型項目的中小型發展商，會積極參與強拍。 萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。
海壇街重建: 海壇街重建 Hai Tan Street
他承認這些措施可能影響稍後項目招標的反應，但強調現時無意調整招標的時間表。 他又表示，若有人在凍結人口調查之後才買入單位，那麼市建局便不需要用同區7年樓齡樓價作為收購價，故在協商收購價時，便可以計及額外印花稅的因素，未必只由市建局去支付。 另外，自住業主獲得的補償300 海壇街重建2023 萬至400 萬元不等， 惟重新置業者約46.3% 留下逾100 萬元，28.5% 保留200 萬至350 萬元；另外，約40%重新置業個案中，單位面積較原有單位少約100方呎。
另外，港大負責在居民遷居前、剛遷居及遷居後逾三個月進行三次跟進研究，獲175 戶同意接受訪問，結果顯示租戶和自住業主的新居環境較舊居改善，和鄰里的關係在最後一次訪談時有改善，遷居對居民的就業和社交生活等影響不大。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 發展計劃區已指定為「綜合發展區」地帶，擬透過綜合重建、促使作更具效益的土地用途，以及提供方便公眾前往的休憩用地，以改善環境。 自深水埗各個重建項目相繼落實後，街坊陸續遷出，人流減半，「劉成和」生意少了四成。
海壇街重建: 研究報告
佳寧娜集團主要於中港兩地經營房地產及餐飲業務，自2018年起積極收購舊樓，去年亦就長沙灣青山道300至306號申請強拍，估值2.3億元。 海珀 的地盤面積約423平方米，可建樓面面積約3,597平方米，建有1幢22層高住宅大廈，當中住宅樓面面積約佔3,133平方米，另設有約464平方米商業零售樓面。 上址現為一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7,495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。 在未來發展的主要地盤內，包含一條兩旁商舖林立的內街，連接地面公共休憩空間及街道網絡。
惟深水埗區議會主席覃德誠擔心業主意見片面，而且「樓宇老化就不等人」，認為當局調查以後不能夠「放進櫃桶等幾年」，應盡快善用結果並展開重建工作。 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。 資料顯示，同段海壇街海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成交收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。 當收地和清拆工作完成後，該幅面積約649平方米的土地將會重建為住宅物業，並會提供零售及附屬設施。
海壇街重建: 重建項目
首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎283至474平方呎，間隔包括開放式及兩房。 單位定價由559萬至1,013.1萬元，呎價則為18,724至23,480元。 海壇街重建 海壇街重建 方面，樓盤於1樓提供約464平方米商舖；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
