通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。 買400萬樓 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 買400萬樓2023 「納米樓」市場逐漸縮減，與前年政府推出放寬按揭成數措施有關。
（一）維修保養方面，50年樓了，就算人…病痛都多啦，何況樓呢？ （三）轉手方面，近年樓市旺到發顛，為甚麼舊樓仍然那麼平呢？ 最主要是因為隨着樓齡增加，借貸越來越難，市場接受程度亦減低，今天50年尚且如此，再持貨幾年，55年甚至60年賣出去，你要有心理準備，同樣要面對出貨難的問題，賺租還不錯，搏升值…難度比較高。 要留意，九成按揭兼借按揭保險計劃，只適用於400萬或以下物業，如在400萬至450萬元的物業，可借八成至九成之間。 惟450萬至600萬元的物業，則最多只可以借八成，即是首期又要儲多啲。
買400萬樓: 壓力測試點計？儲到首期但按揭唔批！人工最少要31,000元起跳先買到400萬元樓
在新措施下，800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成，1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成，但這措施只適用於首次置業人士，特別是800萬元或以下可借九成按揭，的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 不過，「納米樓」（即實用面積少於213平方呎的單位）會逐步退潮，由每年落成量預計於2022年達至近1,200個單位的頂峰，隨後回落，至2024年將少於600個。 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 每個月繳利息的時候，會發現買的房子利息，比總價還要多，但往往都已經付了頭期款，而且繳了一陣子的貸款，沒辦法就只能繼續還利息，等於被銀行綁住，必須拚命賺錢，還不能停止，否則失信可能會吃上官司，而且要到還清所有利息為止，十分可怕。
如果嫌屯門太遠，希望搬近新界東及接近九龍，其實大圍金獅花園樓價亦已跌穿400萬關口，售盤網站可見目前一個面積為336呎的單位，售價只是380萬元，呎價約11,309元。 在今年八月，金獅花園亦有一個實用面積為306呎的單位，以370萬元成交，以呎價計算即樓價於短短兩個月內跌6%。 單幢樓的交投量沒有那麼活躍，但價格比較平穩，跌的時候沒跌那麼多，升的時候亦沒有升得那麼急。
買400萬樓: 選擇很多！很多熱炒上車屋苑，細單位普遍都在600萬以下。
代理消息透露，上述蝕讓個案為薈蕎2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅，實用面積798平方呎，採兩房一套間隔，另設花園479平方呎，市傳該單位新近以950萬元沽出，成交呎價11,905元。 買400萬樓2023 若Bobby申請9成按揭，首期僅約39萬，還款期30年，以息率2.5厘計，平均月供約13,798元，以加3厘息作壓力測試，即每月收入最少22,997元，相信Bobby可輕鬆「上車」。 在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請8成或9成的高成數按揭，但需要支付額外的按揭保費。 但當然會有例外，一些市區大型項目，比方周六開售的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，首批單位入場費也要1,146萬元，最平單位面積僅386平方呎，「林鄭plan」難以大派用場。
計算壓力測試+每月供款壓力測試是指當利率加息3厘後，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算，假設按揭計劃的封頂息率為2.5%，壓測下申請人要以利率升至5.5%進行考驗。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 買400萬樓 如果400萬物業承造六成按揭，每月薪金達$22,712便可符合資格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。
買400萬樓: 按揭保費
未來隨着律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。
4）在低息環境下，高按揭成數是較好的，因為你留有較多現金在手，然後將這些現金投資，只要投資的回報率大過按揭息率，就值得到。 大致策略如下，你現時留有現金，可以等適當時機（不用心急），入市，買入物業後放租，令到租金能大於供款，令該物業能「自行運作」，等日後有需要才給兒子用。 應否先還100萬元/200萬元給銀行，再保存現金等時機出擊，因為這樣可以少付利息給銀行，即每月供款額可以減至1.5萬元甚至更小。
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對此柯文哲表示，台北市民1坪換1坪的觀念要改，才能加速市容的翻新。 買400萬樓2023 買400萬樓2023 不過交屋後自己只住了1~2個月，就發現這裡離自己上班地點太遠，開車時間要1個小時，每天塞車上班也很痛苦，所以還是搬回永和家裡，三峽房子就出租給學生，每個月也能收租1.5萬元，剛好支付房貸。 資料顯示，撇除上述最新成交個案，自去年6月份起、過去一年薈蕎已錄得11宗二手買賣個案，全部均需要帳面蝕讓，蝕幅高達5至23%。 單位設有套房，套房的洗手間較大，留下上手租客的少量雜物，牆身破損。
有網友仔細分析，指樓主的首期算多，因此預計每月1萬元人工可向銀行貸款100萬左右，也就是每月可貸款250萬元，因此可上望650萬樓宇。 從二手售盤網站可見，屯門區仍是香港樓價較低水的區域，位於屯門兆康苑一個已補地價的單位，實用面積達到431呎，售價只是370萬港元，即每平方呎價格為8584元。 買400萬樓2023 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。
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美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓，加上「林鄭plan」打通換樓鏈，換樓對他們來說「易過食生菜」，但不代表會願意平賣單位，反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售，爭取換樓時支付更少的差額，全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 據了解，該名買家最初還價610萬元，及後業主離港，授權父母處理買賣事宜；又因業主3年前買入價約600萬元，計及使費已無減價空間，最後該買家追價9.8萬元，以619.8萬元承接，折合實用呎價14,863元。
