在一定程度上，澳門本地的購買力會外溢到珠海，帶動市場需求，與深圳有相似的地方。 其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員，發展潛力備受關注。 而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。 佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置，經濟總量也位於灣區城市的前列，這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。 未來大灣區城市人流、資金流、資訊流融合流動的能量很大，對佛山來說無疑是重大利好。 根據2018網簽資料，佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區，與廣州六大核心片區均價相比，僅為廣州1/3，依舊是價格窪地。
- 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
- 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。
- 私營房地産顧問公司萊坊估計，隨着深圳的創新和科技業務發展迅速，相信深圳的樓價將持續強勁上升，預計深圳的樓價在十年內將追及香港。
- 目前深圳發展的熱點仍然在西部，但數年之後，深圳將全面東進。
- 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
另外，夏志高稱，還有一位港人陳先生，本人在香港工作，妻子是內地人，在深圳上班，去看了福田區水圍村承翰灣尚國際，打算用於自住。 香港人深圳買樓2023 該樓盤品質比較高，帶精裝修，目前每平方米價格大概在8萬至9萬元左右，好的戶型每平方米價格達到10萬元，但比周邊一些二手房要便宜。 不過目前陳先生還沒有定下來，準備多看幾個樓盤相互比較一下。 美聯物業深莞惠董事總經理江少傑接受香港文匯報記者採訪時表示，恢復全面通關後，港人紛紛湧入大灣區看房。 很多港人獲悉大灣區城市房價下跌，加上國家大力發展經濟扶持房地產業發展，港澳居民大灣區購房也比較寬鬆，不用社保要求便可以購買一套。 香港人深圳買樓 美聯深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈， 他們接到的港人諮詢量是疫情期間的十幾倍。
香港人深圳買樓: 大陸買樓常見問題
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 筆者曾經多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開兩個市場，一個是私人物業市場，另一個是公營和資助房屋市場。 甚至應該將資助房屋如居屋、夾屋之類放大，讓大多數有職業的港人能夠購買此類廉價房屋，有了自住物業，哪怕是小資產，他們都會有歸屬感。 為什麼港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結構相似，發展歷程相差不遠，是互相學習又互相競爭的對手。 香港人深圳買樓 可是，我們的房屋政策卻長期受到大眾批評，幾乎所有的埋怨，都是與房價高有關。
四周全是大馬路或四五層高的舊樓及廠廈，即使對面特發和平里部分單位已入伙，周邊發展還要多待幾年才完成。 賣價狂升之餘，交投亦相當熾熱，龍華頻頻出現「日光盤」，即發展商在1日內賣光樓盤單位。 香港人深圳買樓2023 近日在龍華出現的日光盤，推出的單位數目每每達600、700個，絕非僅推十個八個單位「造勢」。 至於私人物業市場，反而不需要干預太多，私樓有投資成分，樓價升跌影響個人財富，投資風險很大，別忘了97亞洲金融風暴到沙士時期，樓價暴跌7成的慘痛教訓。
香港人深圳買樓: 二手樓價格環比（較上月）下降
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確的、完整的或最新的。 6月12日9時，深圳網紅盤海德園項目正式選房，到當日18時10分左右，不到7個小時，又一次實現“日光”。 說來話長，主要是新加坡人認為高房價帶來的好處比壞處多，將高樓價賣給外地客或富裕者，政府的土地和樓宇稅收就可倍數上升。 有了穩定的財政收入，又轉過來可以大量興建組屋（像香港居屋），以優惠價格加特殊條款賣給新加坡公民。
深圳市是國內首個經濟特區，經濟早於改革開放時期起飛，如今已發展為中國一線城市，是全球經濟最活躍的城市之一，為國內重要的高新技術研發及製造基地。 要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 有睇樓客認為，目前玖鑽周邊住宅最便宜價格也要每平方米7萬至10萬元，寫字樓和公寓售價最低僅介乎5萬至6萬元。 這裡附近有一個華僑城項目，其2017年拍地價格為每平方米3.7萬元，較玖鑽項目2015年拿地1.95萬元高出近一倍，因此，該項目升值空間是不言而喻的。
香港人深圳買樓: 港澳台居民可與深圳家人半價購居屋
現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。 16項惠民措施公佈後，她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型「Loft」商住公寓，讓陳小姐放心的是代理承諾提供「售後租回」的條件，保證租金回報。 或許李小姐的情況只是個案，但內地物業對港人的吸引力在逐漸上升。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。
香港人深圳買樓: 香港工業中心 #2689338 租盤樓盤詳細資料
如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。 談到升值空間時，她稱，2015年龍華民治的港鐵天頌吸引了大量香港和內地客，目前該樓盤升值了近一倍。
如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
香港人深圳買樓: 內地買樓程序常見問題
5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市較上月個數減少，新建商品住宅和二手樓銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。 另外，高鐵的落成亦大大縮短香港與深圳的交通時間，令到不少在香港工作的人士，會選擇到深圳居住，企業亦會選擇北移，以便充份利用深圳商廈的平租。 實際上，相較於大灣區其他城市，不管有沒有大灣區規劃，「北上深」三大城市基於各自核心優勢，均將持續滙聚全國人才和資金，為當地樓價帶來支持。
- 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
- 未來城市發展是「城市群」概念，東莞緊挨着深圳，必然承接深圳的產業和人口外溢，塘廈新房仍遠低於鳳崗、松山湖和長安虎門，是不錯的選擇。
- ◎ 城市配套 ：可以說，廣州的城市配套放在全國都是名列前茅。
- 即只需支付樓價約一半價錢，便可置業，但業權要跟政府攤分。
- 置業夢變得愈來愈不可及之際，有人走過一河之隔的深圳，北上實現買樓夢。
- 但架空路軌沿綫兩旁樓盤林立，部分跟路軌僅距20米，每逢地鐵走過，隆隆車聲入耳。
而龍光玖鑽項目地處龍華中心地段，配有辦公、商業、文化設施，並着力打造深圳北的總部基地，這裡離深圳北站僅一個地鐵站，而從深圳北站坐高鐵到香港西九龍僅19分鐘，交通十分便捷。 今年《綱要》公佈後，許多樓盤價格較去年上漲了5,000至7,000元。 近兩三年來，該區域房價普遍已從當初的每平方米4萬至5萬元漲至目前的6萬至7萬元。 何德林透露，今年以來通過他介紹或知悉的，至少有30多位港人赴龍華紅山地鐵站附近的玖鑽買房。
香港人深圳買樓: 香港人深圳买房条件2022政策解读！
官媒報道，中港全面通關兩個半月，到深圳看房、買房的港人，較通關前分別大增約七成及近九成。 ◎ 樓市前景 ：根據市場消息，從去年年底到今年年初，整個市場有一定下行趨勢，從三月份起開始回穩，後市值得期待。 ◎ 城市配套 ：肇慶先後邁入高鐵時代、城軌時代，積極構建大灣區一小時、廣佛肇半小時、市內一小時三大交通圈，主動融入到大灣區的建設中。
資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 香港人深圳買樓 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。
香港人深圳買樓: 內地樓香港按揭計劃
一問之下，地產職員才相告，這兩三個平價盤原來都是極貼近地鐵架空路軌的單位，「是有點噪音的」，因此開價「特平」。 據知現時不少新盤均面向地鐵架空路軌，也因噪音問題而叫價較低。 按美聯物業全國研究中心的數據，龍華樓在2012年年中，每平方米均價約1.8萬元，至去年升至2.3萬元，今年4、5月再突然暴升至3.5元，3年間樓價已升倍。
於是房屋政策層出不窮，如樓市辣招、過渡性房屋、簡約公屋以及青年房屋等等，目的就是要化解民間的不滿情緒，然而這麼多年過去，結果還是難以解決問題。 雖然買樓花一般都會較便宜，但僅記要仔細了解開發商背景、聲譽和口碑，最好選擇已上市或有一定歷史的發展商。 更重要的是，必須確認發展商擁有「五證二書」，否則你簽署的購買協議將沒有法律效力，不受法律保護，你也無法為辦理產權證，即是物業不是真正屬於你的。 香港人深圳買樓 香港人深圳買樓 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
香港人深圳買樓: 深圳樓市復旺 港人全款三千萬買豪宅
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 樓市有說不完的話題，原因是它不僅有居住功能，也具有投資價值。
要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 買家北上買新盤，始終人生路不熟，故應物色中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊、地方政策、物業類型及產權期限等。 5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手樓同比上漲城市有9個，個數與上月相同。 二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手樓銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
香港人深圳買樓: 內地買新樓程序3：簽正式合約
另一個較多人關注的事項是一、二手樓買賣所涉及的費用，專家分析5種稅務減免、節省費用方法。 深圳樓巿近大半年的回暖速度屬全國之冠，月入2萬元的港人還能在龍華置業嗎？ 《iMoney智富雜誌》記者在月初親赴龍華，沿地鐵綫參觀4個樓盤，以解答上述疑問。 中原地產深圳福田皇御苑店店長夏志高也表示，恢復全面通關後，其店每天都會接待一兩批港人，帶他們看一些新樓盤。 港人鄺先生看中了下沙京基濱河時代廣場附近的中洲灣，朝海戶型，對面可以看到香港，每平方米單位為11萬元；而背海的戶型，每平方米為8萬元。 鄺先生最後選擇了126平方米的看海戶型，總價高達1,000多萬元，並且是全款購買。
Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平台。 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。 如果想享用更佳的匯率，可以使用專業匯款提供商如Wise和Western Union的服務，它們通常能提供更具競爭力的匯率和更快的匯款速度。 意見稿訂明，這類住房會按照土地出讓時市場參考價格約50%釐定；購房人產權份額按項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，至少為50%。
香港人深圳買樓: 大陸買樓收租要交稅嗎？
該樓盤一位女銷售員表示，此項目佔地面積8.7萬平方米，建築面積80萬平方米，四個地塊分三期建設，共計有6,800套房，包括公寓、寫字樓和商舖。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 香港人深圳買樓 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。
