晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！ 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。
當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 隨着全球經濟邁向後疫情時代，外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差，恐收窄至疫情爆發以來的低位，或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 金價回吐大部份升幅，雖然美國通脹有所回落，但聯儲局官員認為要繼續加息以壓低通脹。 紐約期金曾升近1%，收市升0.1%，報每盎司1865.4美元。 現貨金較早時近乎持平於每盎司1852.86美元。
中原睇樓紙: 按揭計算機
與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 不論是買屋還是租屋同樣需要睇樓，一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要相約業主睇樓，了解租盤的真實狀況，最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。 中原睇樓紙 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
中原睇樓紙: 海外物業
其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？ 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。
例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。
中原睇樓紙: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。 假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。 有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 中原睇樓紙 可能你會說，鐵路盤有一定抗跌力，配合優惠或付款辦法也能吸引買家，但如果是非鐵路盤、或只炒作概念的樓盤，其命運可能更加難過。
月租一萬的話，佣金就承惠 中原睇樓紙2023 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。 搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。 作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 中原睇樓紙 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
中原睇樓紙: 中原講市況
而CCL_Mass及CCL(中小型單位)亦出現同樣情況，中原地產研究部預計現時CCL走勢正走入關鍵時刻，未來的樓價發展還有待觀察。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。
同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 中原睇樓紙2023 如果是經地產代理搵盤，睇樓前則需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
中原睇樓紙: 買賣二手樓洗費:
中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得596宗組，較上星期所錄613組，下跌2.8%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，八月份新盤發展商開價貼巿，增加上車盤的供應之餘，還承造高成數按揭，使不少二手客源流向新盤。 中原地產網頁近日瀏覽量明顯增加，較第五波疫情前急升2倍，線上放盤亦增加1.5 倍。 中原地產表示，已發通告提醒同事需加強注意防疫意識，一手銷售須遵循發展商安排及政府新頒布的防疫措施，二手方面，中原地產所有分行將加強每日清潔，並要求所有進出分行人士(包括員工及客戶)必須佩戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。
在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。
中原睇樓紙: 獨家代理 西營盤 般咸道35號
聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 美國今年將釋放2,600萬桶戰略石油儲備，油價受壓。 文件電子化後，除了令放盤及搵樓的數據數碼化，更可提升大數據的準確度及透明度，方便將來作出數據分析，更有效率地為客人提供更適切的服務方向及市場資料，有助進一步優化地產代理服務。 為應對疫情，除了加強網上宣傳，中原亦鼓勵業主們多放鎖匙予中原放盤，因此將「匙盤智安心」保障計劃推展至所有鎖匙盤。 由即日起至3月底，凡委託中原地產出售或出租的鎖匙盤業主，可獲贈60天的「匙盤智安心」保障，而委託中原地產獨家代理的匙盤，則可於獨家期內全程獲贈「匙盤智安心」保障，保障金額高達500萬元。
- 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。
- 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
- 在簽睇樓紙前，應小心核對有否經不同代理重覆睇同一個單位。
- 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
- 有見及此，業主亦趁市旺積極放盤，3房1000萬元至1100萬元放盤明顯上升。
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
中原睇樓紙: 按揭快趣智識 抗加息，按揭慳息有法 （第二話） 中原按揭
Kelvin及3位KOL，分享線上搵樓新模式，作為前線的經驗及看法，及分享客戶線上搵樓貼士。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲... 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？
部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。
中原睇樓紙: 中原地產推區塊鏈技術 促進二手樓盤交易
於物業租售過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，以及對業主、買家和租客各方權益的保障。 中原睇樓紙 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂填，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
中原睇樓紙: 最新視頻
CCL(中小型單位)報191.21點亦創新高，按周升0.40%，報191.21點。 CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升2.38%、2.34%及2.21%。 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。
中原睇樓紙: 新界東按周升3%跑贏大市
將區塊鏈技術應用於整個成交流程後，提示功能可提醒買家繳付訂金，簽署正式買賣合約等等關鍵日期，買家亦可隨時於手機應用程式查看按揭申請進度及相關資料，免卻因忘記辦理引致的損失及節省致電查詢的時間。 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。
準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 中原睇樓紙 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
低息環境持續，近日樓市氣氛轉旺，各區二手成交量上升，樓價亦平穩上升。 有見及此，業主亦趁市旺積極放盤，3房1000萬元至1100萬元放盤明顯上升。 康怡花園本周預約睇樓量錄得80組，每呎實用叫價17200元。
中原睇樓紙: 按揭快趣智識 抗加息‧按揭慳息有法 （第一話） 中原按揭
在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 中原睇樓紙2023 Microsoft香港合作夥伴暨商務事業部總監張苑瑩表示，Microsoft很高興進一步與中原地產合作，透過Blockchain技術，提供安全可靠的平台，讓中原地產能安心進行交易，及儲存數據於平台上。 藉著Microsoft Azure全面的雲端服務和功能，包括Machine learning及數據分析服務收集和分析大量資料，再從中識別數據模式，令中原地產的代理可獲得有用的見解。 Microsoft會繼續致力為各行各業提供先進可靠的智能雲端技術及解決方案，推動企業實現數碼轉型，讓香港大小公司把握商機。 新盤市場成交暢旺，帶動二手承接提速，本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量續錄升幅，暫錄約270組，按周升約3.8%。
中原睇樓紙: 物業資料庫 長沙灣 環薈中心
即是買家要付佣金予代理B，還有責任向代理A繳付佣金。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？ 中原睇樓紙 中原睇樓紙 這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽署同一個單位的睇樓紙。
