時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 銀主盤常見係「半契樓」，意思係原本分權共享嘅物業，其中一方將自己的份數賣走（即係果個銀主盤），就會出現「半契樓」的情況。 部份原因係另一半業主失去聯絡、其中一方業權破產被銀行收回業權、又或者離咗婚等等，新銀主就要諗諗，有冇方法去收埋另一邊嘅業權，或者可唔可以同陌生人同住。 至於樓契，一定要齊全，樓契缺失係有機會導致銀行拒絕批出按揭貸款，補救方法係由新銀主搵律師宣誓遺失樓契嘅原因，部份銀行仍會承造按揭。 其次坊間有誤解，以為銀行對銀主盤估價不足，所以銀主盤按揭成數偏低，但實際係，銀主盤同一般物業嘅估價並冇分別，按揭成數亦差唔多。 要注意，在買家簽過臨時買賣合約後，就等同已經接受咗物業嘅所有現況，即使之後發現有業權問題，新銀主都唔可以向銀行提出爭議。
呢三間拍賣行嘅網站，都有列出即將拍賣的銀主盤資料、下次拍賣地點及時間等，甚至拍埋片、影埋相俾你大概知道單位咩質素，你對某個單位有興趣，就可依時上去拍賣場參與競投。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。 餘下售出一項物業為葵涌永業工廠大廈11字樓H室, ...
黃開基拍賣結果: 新聞雲APP週週躺著抽
所以你想執平貨，就要而家做定功課，等小編介紹有咩方法可以執到平靚正嘅銀主盤喇。 黃開基拍賣結果 第三，留意單位有冇欠債，透過查冊就睇到單位有冇拖欠管理費、水電煤等雜費，新銀主隨時要償還原業主的欠款。 黃開基拍賣結果2023 最大鑊係拖欠管理費，因為而家新屋苑管理費動輒幾千蚊，如果上一手業主拖咗兩年，連埋水電煤費，新銀主分分鐘要嘔十幾萬執手尾㗎。
近期拍賣場不時有另類物業推出，其中，粉嶺華明邨耀明樓有凶宅推出拍賣，綠表開價約120萬元，較市價低約60%。 黃開基拍賣結果2023 代理稱，由於單位原業主於該單位跳樓自殺，淪為凶宅後丟空多年；加上單位長期欠交管理費，最終被法... 該行亦推拍另類細價物業，深水埗福華街177號部分天台，實用面積約75方呎，拍賣開價僅20萬元，呎價約2,667元。 黃開基拍賣結果2023 至於單位面積較大的荃灣家興大廈A座中層C室，實用面積約439方呎，開價370萬元，較上月底再平20萬元，呎價約8,428元。
黃開基拍賣結果: 拍賣
6月首兩場物業拍賣會將分別於周二及三舉行，其中今日下午一場拍賣會更有丟空多年的公屋凶宅，以低市價199萬開賣。 二手樓市近來相當淡靜，惟不少二手業主仍然企硬，議價空間不多之餘，亦多以市價放盤。 不過，物業拍賣場仍有不少筍盤提供，今次一於帶大家睇睇！ 黃開基拍賣結果 其中，黃開基下周三 (21日) 有9項物業可供拍賣，包括荔枝角... 同場的葵涌錦華大廈低層C室，屬法院令無契樓，實用面積約298方呎，以一開即售形式拍賣，開價252萬元，呎價約8,456元。 同廈一個面積相同的高層D室，去年以310萬元易手。
結論：無論係用暗標定係舉手拍賣，買家可唔可以執平貨，係睇銀行願唔願意賣，所以銀主盤唔一定係大平賣。 當然銀行為咗收番條數，平過市價5至10%都係有機會嘅。 所以，你一定要勤力做功課，多比較同區咁上下單位嘅成交價，咁先唔會喺人搶你又搶情況下，買咗貴過市價嘅銀主盤。 黃開基拍賣結果2023 不過，拍賣贏咗都唔一定買到果個單位，因為仲要過銀行果關，假如買家最高出價仲係低過銀行心目中嘅價錢，銀行喺唔會出售物業，留待下次重新拍賣。 假如銀主盤開價$600萬，而你開價$550萬又係最高入標價，假如銀行最終願意接受$550萬呢口價，你即係低過市價攞到果個單位。 另一個情況係，如果最高入標價$550萬，但都係未去到銀行嘅目標價，佢就唔會出售物業，所以「銀主盤」其實唔一定低過市價㗎，好睇銀行心目中果個單位係值幾多錢，同埋買家係唔可以同銀行講價嘅。
黃開基拍賣結果: 拍賣場僅錄一宗成交
最後，亦都係最難避開嘅伏位，就係上一手業主個人嘅欠債問題，被財務公司或者銀行發信、打追魂call甚至有人上門追討欠款。 雖然新銀主唔駛上身，但少不免個單位會被人騷擾，新銀主需向法庭申請禁制令先可以解決事情。 結論：因為銀主盤嘅成交期較短，大約係一個月至個半月，新銀主如果需要申請高成數按揭，應該盡早提出申請，同埋及早準備定文件。
根據物業代理嘅統計，舊年大部分時間，「銀主盤」只有幾十個，但去到今年三月尾，已滾存咗大約140個，當中超過15%屬於2000萬蚊以上。 如果銀主盤貨源不絕，趕住走嘅業主又點可能企硬唔減？ 另外經濟唔好，銀行估值都會跌，所以銀主盤要再減價真係唔出奇。 黃開基拍賣行同日亦推12項物業，當中有一項住宅物業開價低於4球。
黃開基拍賣結果: 拍賣消息：旺角迷你戶開價178萬 低估值26%
另外，忠誠拍賣行昨日亦承拍6項物業，包括住宅及商鋪，唯未錄成交。 【本報訊】拍賣場成交趨旺，環亞物業拍賣行昨日舉行拍賣會，並接連沽出4項物業，以住宅為主。 其中將軍澳指標屋苑新都城2期3座低層E室，屬於法院令物業，實用面積約538平方呎，開價620萬元，獲得2組客... 黃開基拍賣結果 踏入5月最後一周，仍有兩場物業拍賣會可以俾大家「撈筍盤」，提供多達60項物業，繼昨日的拍賣會外，今日亦有一場拍賣會共12項物業可供拍賣，包括上環高陞大廈23樓H室，實用面積274平方呎。
下周四黃開基拍賣行將推出二十五項拍賣,當中包括工廈物業單位,為荃灣江南工業大廈高層A室,面積達二萬五千四百七十六方呎, ... （星島日報報道）黃開基拍賣行昨日舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅、商鋪及工廈。 該行營業經理蔡文錦表示，昨日拍賣僅錄得1宗成交，為荃灣永華工業大廈10樓33室（見圖），面積50方呎，開價33萬，每口叫價3萬，獲3組買家競價，終以43萬成交，呎價8600元，低市價一成。 蔡文錦指，昨日拍賣只有10多人出席，相當少人，買家出價審慎，鮮有舉牌，氣氛冷淡。
黃開基拍賣結果: 物業拍賣零成交
該單位銀行網上初步估價約528萬元，是次開拍價低約158萬元，差幅約30%。 其中旺角廣東道1080及1082號頂層連天台C室，實用面積約287方呎，天台面積約263方呎，開拍價180萬元，呎價約6,272元。 黃開基拍賣結果2023 黃開基拍賣結果 黃開基拍賣結果2023 上月底該單位曾以270萬元推出拍賣，現時翻拍價低約33%。 第二個方法係銀行委託拍賣行拍賣物業，咁拍賣行就會講明某年某日喺邊度舉行拍賣會，你有興趣就到時上去舉手。 未進行拍賣前，你可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤資料，亦可以要求睇樓，不過如果係連租約出售嘅銀主盤，就係睇租客願唔願意俾你上嚟睇樓喇。
忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 不少投資者都鍾情入市市區唐樓，待該批地段重建時大賺一筆。 黃開基拍賣行下周三 (6月7日) 將推出銅鑼灣匯拿道東一幢唐樓的頂層連天台單位拍賣，單位為堅拿道東1至2號5樓B室，實用面積385平方呎，2房間... 周三 (6月7日) 共有兩場物業拍賣會，涉及39項物業，各位準買家實在萬勿錯過！ 黃開基拍賣行當日有24項物業可供拍賣，當中包括兩伙頂層連天台單位，其中一伙位於深... 踏入6月，雖然二手市況仍然淡靜，但物業拍賣場上仍有不少筍盤可供拍賣。
黃開基拍賣結果: 拍賣39物業僅沽4伙 觀塘工廈盤搶貴19%
另外新銀主要預備充足嘅首期，以700萬銀主盤為例，買家要有心理準備得6成按揭，預留定280萬做首期，比透過按揭保險承造9成按揭，多出210萬。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 藝術品的收藏潛力，是許多人的熱門話題，無論是經典畫家還是現代的藝術么家作品，這些收藏品都有著獨特的歷史價值和藝術價值。 最新焦點落在佳士得近期的最新春季拍賣當中6260萬港元成交的尚米榭巴斯奇亞《黑》油...
- 近年循環經濟盛行，不少人都會使用網上二手交易平台進行交易，又方便而且環保，然而二手平台大都是免費的，而當中的條款保障很模糊，如買到假貨未必可以受到保障，而且在二手平台的透露的個人資料亦需要小心處理。
- 另外，忠誠拍賣行昨日亦承拍6項物業，包括住宅及商鋪，唯未錄成交。
- 同廈一個面積相同的高層D室，去年以310萬元易手。
- 首先講拍賣行，如果你多留意地產新聞，但凡有銀主盤透過拍賣方法放售，多數都係呢三間拍賣行進行：黃開基拍賣行、忠誠集團以及環亞物業拍賣，其他拍賣行主力做工商舖或寫字樓的銀主盤。
- 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。
- 所以你想執平貨，就要而家做定功課，等小編介紹有咩方法可以執到平靚正嘅銀主盤喇。
