惟本報發現，屬開放式單位的B座九室，面積二百七十九方呎，外望樓景，截至昨日僅售出一樓的單位，樓上二樓至三十七樓的單位，均全數尚未沽出。 今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 山麗苑成交2023 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 山麗苑成交 9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，最後一個位於山麗苑單位亦於今敢獲選購。 居屋2020現時只剩山麗苑可供選購，尚餘889伙單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。
新建住宅單位的公私營房屋發展比例大約為70比30。 至於毗鄰的「帝庭軒」及「御庭軒」則分別由信和及萬泰；以及信和獨資發展。 全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。
山麗苑成交: 山麗苑成交趨勢
不過，前任特首曾蔭權決定推高等教育發展，並有意在「皇后山」作發展，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也有作出公布，其後教育局土地招標，收到九份意向書。 山麗苑成交 他認為，房委會可參考今期居屋的銷售情況，即使位置並不理想的屋苑，亦不用擔心銷情。 他估計，今期居屋可望於未來一至兩周內沽清全數單位。 業內人士估計，因應居屋入場價較低，市民紛希望購入較優質的單位，惟該批單位屬開放式戶型，加上外望樓景，故未獲買家垂青。
- 房委會資助房屋小組主席黃碧如曾表示，今期居屋收到23.6萬份申請，即超額認購31.5倍，當中綠表佔3.3萬份，白表則佔20.3萬份。
- 該地皮佔 177 萬呎，屬優質地皮，可興建低密度洋房。
- 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。
- 山麗苑未來的交通配套會有所改善，因屋苑附近將設公共運輸總站，運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。
- 標普全球公布，香港2月採購經理指數升至53.9，高於1月的51.2，反映私營經濟連續兩個月擴張，並創去年5月以來最快增速。
- 房委會最新公布，新一期居屋將於9月10日開始接受申請，今次是復售居屋以來單位最多、規模最大的一次。
若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。 至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。 雖然居屋2022的樓價有折扣，但計上額外的裝修費，令購買居屋的上車成本可能與買私樓所差無幾。 買樓除了首期和日後的每月供款外，其實還有額外的開支，例如印花稅、律師費、地產代理佣金等等，對於新手買家而言，可能會因為不熟悉買樓程序而忽略了以上的周邊開支，最終導致「計錯數」，被逼撻訂。 以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。
山麗苑成交: 面積(實/建)
雖然兩個項目位置上都偏離市中心，但最起碼配套上較為成熟，購物及交通都較為方便。 相比之下，山麗苑即使是將來再發展都只是一個住宅區，分為七座公屋以及六座居屋。 公屋提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位的山麗苑。 山麗苑成交 區內未來只會設有13.5萬平方呎的零售設施及三間幼稚園，以及兩間小學。 另一個半新樓項目是由恒地發展的馬適路1號項目逸峯，共4座36層高物業，提供728個單位，於2014年第3季落成，單位面積由262至1306平方呎，間隔由一房至四房，當中兩房佔全盤逾六成。 現時細單位約475萬元入場，兩房戶約620萬元入場。
未看分析，不要緊，可以來到我們官網「wuchatprop.com.hk」重溫一下。 要依賴接駁巴士或小巴才到，經過聯和墟三寶「帝庭軒」、「綠悠軒」、「御庭軒」，走入「沙頭角公路-龍躍頭段」多行約十分八分鐘才到達。 房委會今（29日）宣布，火炭彩禾苑已售罄，成為第三個售清項目，現時只剩皇后山山麗苑尚有餘貨。 樓價回調，有人因此不想買樓怕變負資產，但也有人想看準時機趁低吸納。 經濟不景再加上加息因素，樓價跌勢在近月相當明顯，發展商推新盤項目時，也低開吸客，主打上車盤。
山麗苑成交: 成交記錄
（房委會圖片） 業內人士預計，參考過去數日的成交速度，預計最快於周內沽清所有單位。 山麗苑成交2023 大公文匯全媒體報道：今期居屋經過逾三個月揀樓程序，銷售步伐已接近尾聲，據悉可供發售的單位數量為復建居屋以來最多。 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，亦只剩下單身申請者可以揀樓，惟「去貨」加快，昨日（7日）再沽77伙，只餘下約173個單位可供選購。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 由於山麗苑價錢特惠，居屋單位不足四個月已經全數售罄。 雖然山麗苑位處鄉郊，但不代表每個單位都享有怡人山景、林景。
山麗苑成交: 成交/註冊日期
灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,338個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價5%或10%的訂金。 山麗苑成交 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約33.82萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損手約16.91萬元。 原業主則於2000年1月以105.1萬元一手買入單位，自住21年轉售，帳面獲利374.9萬元，單位年間升值約3.6倍。
山麗苑成交: 單位不足300呎售124.6萬
由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。 以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 山麗苑成交 2020年新居屋合共提供7,047個單位，當中有近一半供應是來自粉嶺皇后山的山麗苑，全盤共提供六座，一共3,222個單位，提供今次新居屋中最細戶型、也是最低樓價的單位。
- 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。
- 據記者昨日在位於樂富的售樓處現場所見，由於署方也刻意加快銷售程序，將邀請出席揀樓的申請者數目增至五百人，故場面熱鬧。
- 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。
- 投入成本通脹亦見放緩，升幅收窄至4個月最低，整體成本通脹減慢，企業向客戶轉緣成本幅度相應放緩。
- 不過，由於前方沿海地皮已興建私樓住宅，料部份海景會被阻擋。
受惠防疫限制進一步放鬆，促進商品及服務需求，私營經濟加快擴張。 訂單增長再度急升，以外貿需求最為顯著，出口訂單創2011年1月以來最大升幅，內地新增訂單升幅亦是歷來最高之一。 客戶需求升溫，帶動企業以12年來最快速度擴產，並繼而增聘人手及擴充採購，職位增長率升至8個月高位。 供應鏈樽頸已經紓緩，供應商縮短供貨時間，改善幅度是24年以來最好，預示企業未來數月持續增產。 投入成本通脹亦見放緩，升幅收窄至4個月最低，整體成本通脹減慢，企業向客戶轉緣成本幅度相應放緩。 至於衡量企業經營情緒的產出預期指數反映，私營企業商業信心破紀錄，顯示營商環境短期內持續好轉。
山麗苑成交: 成交
雖提供最多的3,222個單位，但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉，以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。 2021年8月30日，首條由皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴才正式投入服務。 山麗苑成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
日後毗連的公屋皇后山邨內會設有交通交匯處，而屋苑預計明年會分階段落成，相信屆時交通會比現時有所改善，另外山麗苑亦有198個車位，對比單位總數，平均約16戶爭1個車位。 不過整個區域預計居住人口達3萬人，鑑於沙頭角公路經常塞車，住戶需慎重考慮交通問題。 如上文【實地環境】所指，目前山麗苑連主要交通路徑都尚未開通，交通相信不便。 至於注重單位採光而又考慮開放式單位準買家可留意C座2室及3室，因為開放式單位的由窗戶到牆身距離達6米，屋苑上述兩個單位的側面牆身中段設有細窗，有利採光。 山麗苑成交 當中以B座最多開放式單位，各層16個單位之中有6伙為開放式戶班，分別為1室、2室、3室、6室、7室及9室，當中3室毗連垃圾房，而9室左右兩邊都有單位相連，牆身所佔面積可以與相連單位分攤。 如果執意想最近距離地實地一窺山麗苑目前情況及周遭環境，唯一辦法是經步行或乘的士經小路前往布格仔村，於近屋苑F座的地盤出口仰望屋苑南部情況。
山麗苑成交: 皇后山 @中原樓市片區
如果是上車客，心儀區內較細的戶型的物業，絕對可以加入考慮。 山麗苑只賣剩173伙 資料圖片今期居屋可供發售的單位數量為復建居屋以來最多，惟經過逾三個月揀樓程序，銷售步伐已接近尾聲。 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，亦只剩下單身申請者可以揀樓，惟「去貨」加快，昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。 業內人士預計，參考過去數日的成交速度，預計最快於周內沽清所有單位。 房署發言人稱，所有可供出售予白表申請者的單位，已悉數獲選購，故今日將啟動綠表一人申請者按序揀樓的程序。 房委會委員招國偉指出，從今次銷售居屋情況可見，白表家庭置業需求相當大，即使位置並不理想的屋苑亦備受追捧，不用擔心銷情。
按現時進度，至今共有5,634個單位成交，當中綠表1,774個及白表3,860個。 房委會今（9日）宣布，可供出售予白表「其他家庭」申請者的單位已全部被選購。 翻查資料所見，山麗苑以中大型單位的成交速度最快，並以細單位的沽貨速度較慢。
山麗苑成交: 中原估價指數(主要銀行)CVI
而近期的1房入場單位約450萬元左右，開放式單位入場費約400萬元。 山麗苑未來的交通配套會有所改善，因屋苑附近將設公共運輸總站，運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。
山麗苑成交: 樓盤編號# 2539729
直至今日，只剩山麗苑E座的一個1樓單位可選，單位實用面積287平方呎，售約124.6萬元，呎價4,343元。 山麗苑價錢低至 123 萬有交易，最貴也不超過 300 萬，比起鄰近私樓「逸峰」及「帝庭軒」低大約 40%。 同區的居屋項目有「榮輝中心」及「榮福中心」，位於馬屎埔前方，比較靠近其他私樓。 從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。 當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。
山麗苑成交: 東半山山光苑2房低層戶 935萬元沽出 成交價回到2016年水平
新一期居屋由5月下旬開始揀樓，4個全新居屋屋苑包括錦駿苑、啟翔苑、山麗苑及彩禾苑，單位定價介乎116.6萬至489萬元。 另外重推95伙撻訂單位，又以長沙灣凱樂苑531萬元的定價最高。 至於粉嶺皇后山居屋山麗苑銷情跑輸其他屋苑，昨日售出77伙後，山麗苑目前已累售729伙，仍有約2,490伙單位有待選購。 參考上期居屋何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共提供約4,800伙。 當時揀樓歷時約半年，曾因疫情兩度暫停揀樓，暫停時間合共長達約兩個月。
