因為在大陸買賣樓宇要跑好幾個不同部門, 每個程序是不同的，我試過一日內去2個不同政府部門簽名, 又要即時拍照入電腦同印手指紋, 等都要大約2個鐘。 因為買家要搞工積金貸款，最後農行放款又拖得比較耐，前後要成三個月。 大陸賣樓 如果對方唔洗貸款就最快，或者只做商業貸款都會快啲。 辦理中國委託公證時，當事人須親身前往公證人處簽名，並提供委託人的香港身份證及港澳居民往來內地通行證副本。
例如飲食集團，舖面是租的，還有人工、貨錢、水電煤，全部都是支出，實質資產在那裡？ 生意好的時候，晚晚爆場，估值當然高，但一個大浪冚埋嚟，例如社會運動及疫情打擊，生意大跌，甚至有段時間要停業，欠租欠人工，很多店都負債累累，用甚麼還債呢？ 當然你要了解清楚發展商有多少地、多少樓，多少實質資產。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
大陸賣樓: 香港樓未必再是內地買家首選
但在上海是不可能這麼快的，即使購房者可以事先和銀行溝通了解個人信貸狀況，但對於實際能夠貸到多少款項，還是需要購房者在簽署定金合同、並且提供個人相關資料以後，在不同政策背景下提供相應的答覆。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。 但考慮到政策可能實時變化，需提前做好諮詢工作。 （香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道）作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？
中央10日前在文章《紮實推動共同富裕》提到「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作」，其後即使有傳政府內部阻力頗大，但全國人大常委會上周六還是授權國務院在部分地區試行房地產稅改革。 專家估計，房產稅試點可能明年1月就會開始，即使長遠而言對樓價的影響未必太大，惟一些吸引力較低的物業會被拋售。 大陸賣樓 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 大陸賣樓 大陸賣樓 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
大陸賣樓: 房產稅的稅率
Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。 「首先大家不知道自己會在上海生活、工作多久，房子再便宜也要幾十萬元，需反覆斟酌」；且上海房價自本世紀初起，至2002年時已經漲了很多，之後愈發令人望而卻步，再加上陸續有限購政策出台，很多港人也就漸漸斷了置業念頭。 作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
要先到婚姻登記處拿一張婚姻證明， 然後再找個律師宣誓作為公證。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 大陸賣樓2023 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。
大陸賣樓: 服務評價
在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 30%，如過了 30%，其他物業便不可放租）。 有些東南亞國家甚至不容許外國人買寫字樓或店舖。 大陸賣樓2023 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按... 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。
另外，房價下跌意味著“土地財政”下滑，對於產業支撐不夠強的地方，財力影響較大。 近年來，房價下跌時，往往會出現業主聚集“維權”、抗議開發商降價等情形。 大陸賣樓2023 此時，針對樓盤價格和品質問題的“房鬧”也會頻繁上演。 如果房價過快下跌，還可能會有部分購房者停止還房貸，甚至出現“斷供潮”，引發金融風險。 中原地產首席分析師張大偉表示，今年樓市調控層層加碼。 從杭州的打新搖號，到北京限制離婚購房，再到多地規定人才落戶購房的時間，過去的種種漏洞正被一一堵上。
大陸賣樓: 房產稅改革殺到 內地勢掀賣樓潮
若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 大陸賣樓 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 大陸賣樓 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
- 正在办理国外永久居留权的人士不适用；如果已经取得国外永久居留权、但仍是国内税务居民的，要慎重。
- 消息稱，內地警方為免問題再惡化，以及需時調查，現已凍結所有涉案物業再進行交易。
- 若選用公司轉讓形式來完成物業買賣，買家要承擔一定的風險，因為公司除了持有物業外，還可能存在隱藏負債，買家可能連隱藏負債也一併買下來。
- 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 大陸賣樓2023 長春也在此前出台的一份文件中，要求房地產企業合理申報商品住房預售價格並公示，且實際不得低於九折銷售。
大陸賣樓: 港人廣州放盤 冇咗層樓
最好找大陸的經紀人, 他們比較熟悉政府的運作, 因為要填寫一些文件, 先把個人資料給經紀人填, 因為填完之後他們要送去各政府部門搞, 我記得要分3次簽名先可以完成所有手續, 前後用了大約3個月搞完, 比左5千人仔的經紀費。 需要特別注意的是，根據《中國委託公證人辦理公證文書規則（試行）》、辦證指引、格式及要求，辦理《委託書》、《聲明書》等需當事人簽署的公證文書時，當事人必須親自來到（身處）委託公證人面前簽署檔，不能通過遠端視頻等其他方式見證簽署。 筆者奉勸各位，在內地買樓最好在香港經銀行匯款到內地戶口；想用找換店匯款，也至少是你認識而又信得過的找換店。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者表示，無論對中央還是地方來說，“三穩”都是樓市調控的目標，大漲大跌都是不可取的，都可能會引發市場預期波動。 房價下跌預期形成后，會導致價格進一步下滑，從而形成循環。
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
大陸賣樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。 事實上，由於負債比率高，發展商才會有出貨壓力，才會求量不求價，才會有筍盤。 當然，缺錢就有機會將貨就價，交劣質貨，所以最重要是要睇清楚，發展商過往的交樓質素，如果發展商過往交樓質素都維持高水平，筆者相信不因為一時資金短缺而犠牲自己最有價值的品牌，反而可以趁低吸納，買到筍盤。
