按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 爆喉 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 爆喉2023 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。 查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。 法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。 因為就算事主取得鎖匙，不等於多了閒雜人可進入該位置，因為申請人亦是業主之一，並不是閒雜人；亦不相信事主有任何動機要破壞公共水泵。
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（三）在２００８－０９、２００９－１０及２０１０－１１年度，食水管爆裂的個案數目按１８個區議會分區表列於附表一。 頭髮造型和時尚單品一樣，每隔一段時間就會出現新的潮流趨勢，而近日韓國女星們的都換上了我們非常熟悉的瀏海造型，就是公主切！ 看來曾經掀起一股熱潮的髮型又要再次回歸，亦相信是 2023 年的髮型趨勢之一。 狗狗是人類最忠心的朋友，但人類虐待動物的事件卻時有所聞，就像墨西哥這隻名叫「檸檬派」（Pay de Limon）的小狗，因誤闖毒販地盤，兩隻前腳的腳掌被無情砍斷，幸好牠被愛狗人士及時救援，裝上義肢的牠，一樣能跑跑跳跳，現在牠還參加了「美洲最受歡迎寵物」的選拔，有望在這項網路票選活動奪冠。 2011年，當時還是幼犬的「檸檬派」不小心跑進毒販的禁地，因為毒販有斬斷人質手指勒索家屬的惡習，可憐的「檸檬派」就被當成練習的對象，兩隻前腳的腳掌被砍斷，然後被丟棄在垃圾場裡，幸好有路人及時發現才保住性命。
在陸續推行此等措施後，水管爆裂的宗數已由２０００－０１年度高峰期的２ 爆喉 ５００宗，回落至２０１０－１１年度的６０９宗。 水管滲漏率亦由２００１年２５％下降至２０１０年的２０％。 我們預期更換及修復計劃完成後，有關數字會進一步下降至１５％。 本港的輸水系統規模龐大而複雜，山丘地形令供水水壓偏高，若遇上泥土移動和外在因素，已老化的供水網絡會有機會出現爆裂的情況。 我們非常明白水管爆裂對市民帶來不便，亦會對交通造成影響。 水務署會多管齊下積極處理有關問題，包括透過檢漏鑑定有機會爆裂的水管，進行水管更換及修復計劃以及實施水壓管理。
爆喉: 問題3: 為何水錶櫃爆裂會導致電梯浸壞?
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 我們翻查了坊間一些「家居保險」的保單條款，關於「第三者責任保障」有列明會為保險期內，「家居」發生意外以致其他人蒙受「身體損傷」，或招致財物受損向住戶賠償。 部分就列明會賠償住戶或家人，作為住所的業主或住戶因對第三者造成身體損害、或財物意外損失。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」? 當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢?
- 水務署在二○○○年推出的水管更換及修復計劃，至今已完成約三分之二，預計整個計劃將於二○一五年完成。
- 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。
- 佢話，明白市民對人員工作表現期望有落差，會檢視訓練安排，希望喺新嘅指引下，符合公眾期望。
- 管理公司所指的公契條文就是公契第26點，裡面有兩句很重要：「exclusive possession」(獨家佔用)、以及「whether or not they are located inside his Unit in good repair and condition」。
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《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。 針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。 爆喉2023 今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責? 在不過，觸發巨額賠償，卻是水錶櫃內水管爆裂，導致水流湧出最後浸壞電梯，在這件事上，管理公司又有沒有責任? 據黃小姐證供，居於水錶櫃毗鄰鄰居，早於下午1時30分已經通知座頭，走廊大堂有滲水問題。 爆喉 正因為黃小姐從未能接觸水錶櫃，而其後引述維修師傅所指，水錶與水掣之間的來水喉管有三至四公分高低差距，初步判斷用料未必符合標準，加上以一個入伙只有兩年的屋苑，屋苑已有多次爆水管前科，是否跟接駁喉管的物料及手工有問題?
爆喉: 平台興起 師傅直接對客戶
水務署回應指，截至2018年第一季，共有44個「爆喉熱點」，當中18個「爆喉熱點」的水管狀況已透過工程得到改善，並已從「爆喉熱點」名單中移除，當中包括被申訴專員公署點名的炮台山城市花園，水務署指會繼續積極跟進餘下26個「爆喉熱點」。 这个问题可以从两个方向来解答，一个是它如何学习，一个是人类如何引导它。 爆喉2023 还是刚才那样一个比喻，先要看这个孩子是不是已经读完了这本书：如果没有读完，就在他将要读的书里面加入人类的价值观；如果它已经读完了这本书，你就需要告诉它在做这个任务的时候，要符合人类的价值观。
一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見? 二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責? 三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因? 如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。 套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契?
爆喉: 管理處職員要求黃小姐維修
歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。 在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。 爆喉 3月22日星期二，黃小姐收到管理公司電話表示櫃漏水期間，流浸壞其中一部住客升降機，需要黃小姐賠償，著她盡快聯絡保險公司。 他認為水鎚作用是最容易震鬆喉管，一般大廈天台經洗水缸後，師傅再開水時，應該要慢慢開掣，讓水流慢慢填滿空置的喉管。 相反，若一下子大開水喉，水會猛然衝下去，但因為喉管內有空氣，衝下去的水會令管內空氣壓縮，形成水鎚效應，令喉管出現震動，即是平日在家聽到喉管發出「咚咚響」，就是這情況。
這家位於印多爾（Indore）的電腦公司（Softgrid Computers）目前大約有40名員工，剛開始他們都被這個突如其來的「警告」嚇到，不過現在他們表示，不僅晚上睡得比較好，工作起來也比較有動力。 世界衛生組織（WHO）2021年的報告指出，漫長的工時導致每年數十萬人死亡，其中近4分之3是中老年男性，該研究還發現，東南亞和西太平洋地區的人們受到的影響最大，這2個地區記錄的死者大多數介於60歲至79歲，而他們在45至74歲時每周工作55小時或以上。 爆喉 管理處事後告知，引發水浸事件是水錶房一條食水喉爆裂，而該水喉僅供水予Crystal的單位使用，要求她自行找水喉匠維修，她當時大感錯愕：「水管又唔喺我單位內，我連出面有個水錶房都從來唔知！」惟考慮到沖涼、煮食也要用水，遂即日找來水喉師傅維修。 鹹水管維修亦是大問題，截至去年4月，44個已被水務署辨識的鹹水管爆裂熱點中，仍有約30%，即14個熱點仍在進行改善工程，絕大部分工程地點於上次爆喉後平均約4.5年仍未完成，最長更達6.5年。 水務署解釋，改善工程進度會視乎工地狀況及其他限制而定。 但實際上《水務設施條例》哪一行、哪一句說明「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理，純粹為其單位供水系統」，答案是沒有。
爆喉: 管理公司回應
部份人更指早前政府的海嘯演習成真，「政府要派人處理」、「呢個海嘯規模真係不得了」。 政府早前進行首次跨部門海嘯演習，模擬香港鄰近地區發生海嘯後如何應對，莫非災難有機會成真？ 爆喉2023 最近有網民分享片段，可見香港一處海面有黑色海水不斷由底狂噴，現場目擊者狂呼：「海爆喉喎！」影片瘋傳引來網民熱烈討論，有網民形容像小海嘯，又笑稱是「哥斯拉出沒」。
是次的單位位於天水圍天頌苑，面積為約650呎，裝修費用約62萬，裝修了3個半月，全屋走玩味風格。 （六）水務署現有５部水車（每部水車容量為６至８立方米）及１０４個水箱，大部分水箱的容量為１立方米，而小部分則為１． 因應情況，我們會安排跨區調動水車及水箱以應付各區的需要。 俄烏戰爭24日將屆滿周年，俄羅斯總統普丁22日在紀念祖國保衛者日（Defender of the Fatherland Day）的音樂會上發表演說，他對著莫斯科盧日尼基體育場內數萬名揮舞國旗的群眾表示，將全力支持在前線作戰的戰士。 普丁的演說顯示他完全沒有在俄烏戰爭收手的跡象，甚至可能會加強攻勢，他在同一天的另一場演說表示，俄羅斯將繼續為其武裝部隊配置先進裝備，並將提高常規武器的生產。 普丁對戰爭的強硬態度，在俄羅斯仍然有不少支持者，數萬名來參加祖國保衛者日音樂會的群眾，在場中隨著音樂高歌，揮舞國旗，在場外等待時，也拿著支持普丁的旗幟，而且毫不吝於表達對普丁的崇拜。
爆喉: 爆喉長流 爛路冇修 城市管理糟透
主要負責監察承建商喺地盤施工，確保工程進度、質量同安全，並及時匯報、處理喺工地上發生嘅特別狀況。 簡單講，工程督察就好似一個管家咁，對地盤大小事務都要瞭如指掌，以確保工程按相關條例、要求完成，如期交貨。 ▪ 地盤佬日誌 – 鐵路工程師 ▪ 地盤佬日誌 –... 不少打工仔默默耕耘，長年努力付出，卻仍是得不到回報，反而愈勤力就愈被當是「老奉」，理所當然地獲分派更多工作，工作量有增無減，人工卻絲毫未變。 近日就有網民於討論區投稿，分享類似的「加辛不加薪」經歷。 爆喉 樓主遂問網民：「比着係你會點做？」 普遍網民都表示早走早着，但不會裸辭： 「走係正常，不過可以揾到先走。」 ...
- 尼克森的推文發出後，白宮不予評論，美國主流媒體亦無跟進，大底是再一次視之為拜登又脫口失言了。
- 沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」?
- （四）水務署在主要繁忙路段而仍待更換及修復的關鍵水管上，例如干諾道中、龍翔道及屯門公路等，安裝了具無線傳輸數據功能的噪聲紀錄儀。
- 此外，事件中升降機維修費責任誰負，孫瑋琳直言還要考慮是否有人為疏忽而導致喉管爆裂，再引發浸令升降機損壞。
- 另外為五個已完成研究的供應區的水壓管理系統工程進行詳細設計。
（五）在全港１７個主要食水供應區，水務署已經完成１２個區的水壓管理研究。 水務署正在七個已完成研究的供應區內進行設置水壓管理系統工程，工程包括建造地下井及安裝減壓閥和流量計。 另外為五個已完成研究的供應區的水壓管理系統工程進行詳細設計。 截至二○一二年十二月，水務署已在該七個供應區內完成涉及約３００公里食水管的水壓管理工程，比較未進行有關工程前，估計每年可減少因水管爆裂及滲漏而流失的食水量約５００萬立方米。 可優先考慮水喉維修完成後，可提供保養期的 水喉師傅。 水喉維修 保養期通常介乎一至兩個月不等，而水務工程 保養期通常介乎三至六個月不等。
爆喉: 問題1: 為何位於公家地方的喉管要由業主負責?
我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 （一）在二○一○，二○一一及二○一二年，水務署分別每年接獲６７０，３７０及２５９宗來自各區的食水管和鹹水管爆裂個案。 接獲水管爆裂報告後截斷爆裂喉管的水源的平均時間及最長時間分別約為１． ７小時（註：二○一○，二○一一及二○一二年水務署接獲爆喉報告後截斷爆裂喉管的水源所需的平均時間分別約為１．６，２．２及１．４小時。）及５． 該最長時間關閉水掣的個案於二○一一年三月一日在跑馬地發生，由於牽涉非常複雜的供水網絡，水務署需關閉２２個水掣，包括連接爆裂水管的多條支喉的水掣，才能展開維修水管工作。
同時，她認為當日管理員未有即時關水掣，亦應負上責任。 她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。 易又批評，水務署以至港府做事官僚，水務署維修水管時，往往只理已出現爆裂或滲漏的水管，鄰近同樣老化的水管則不聞不問，曾經令荃灣一條街道的水管數星期連環爆水，斥水管老化，水署僵化，他促請水務署增加資源，迅速處理市民的投訴以及完成維修以恢復供水。
爆喉: 編輯精選
有關工作已見成效，水管爆裂的宗數由二○○○至○一年高峰期的每年約２５００宗，下降至二○一二年的約２６０宗。 水務署在二○○○年推出的水管更換及修復計劃，至今已完成約三分之二，預計整個計劃將於二○一五年完成。 水務署現正籌劃二○一五年後下一階段的水管更換及修復計劃。 而今次斷裂的接駁位雖然位於水錶前，理應屬公用部分，但管理處以該位置水喉的水只供應給何小姐為由，要求她負責，賴達明認為此具爭議性，惟他看過斷開配件的照片後，發現接駁兩喉管並非垂直吻合，兩者之間有明顯差距，可能導致安裝時兩條喉拉扯，造成應力，而令接駁位斷開漏水，認為跟施工質素有關。 保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。
