該地塊允許的用途爲非工業性質，同時不包括私人住宅、倉庫和加油站，期限50年。 恒基兆業地產有限公司自1981年於香港上市，至今已發展成為一家具領導地位之地產發展集團，業務遍及香港和內地。 對於是次恒基地產業積中，華盛証券證券分析師聶振邦（聶Sir）認為，市場焦點是看到底於疫情過後，恒基地產業績回復能力有多強。 而是次外界普遍認為恒基地產業績並非相當吸引，加上近日市場看到有關上半年恒基被政府回收土地，以及香港租金收入倒退6%等消息。 市區舊樓重建項目方面，除了已開售及擬於下半年開售的項目之外，直至6月底，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共約370萬平方呎。 恆基地產值得買嗎2023 林補充，目前市場主要估計由於「四叔」長子李家傑主管內地業務較多，相信公司在內地的發展會較進取，相反香港的業務較為穩定，似乎未有太大改變。
- 現時恒地在新界土地儲備已擴展至約4460萬平方呎，續為全港擁有最多新界土地之發展商。
- 恒地28.6元既股價其實相等於1,385億元市值，以28.6元既價格買入等於以1,385億元買入整間恒地。
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- 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。
- 香港中華煤氣透過全資附屬公司名氣通電訊有限公司及其屬下公司（統稱「名氣通」）在本港及內地發展電訊業務，業務持續穩健發展。
內地方面，恆基地產表示將繼續在一線及重點二線城市物色投資項目，加強與內地發展商的合作。 京華山一研究部主管彭偉新亦認為煤氣是長線買入之選，指出煤氣不可能短期大幅抽升，但業務一向穩定增長，特別是內地市場增長可觀。 恆基地產值得買嗎 主要得益內地政府逐步打算「以氣代煤」，加大煤氣在內地需求，而且煤氣在內地一線城市有很好布局，對提升生意額有很大幫助。
恆基地產值得買嗎: 煤氣增長不錯 適宜長線持用
三火木於2018年曾接受TVB訪問講解作為90後對月供股票的看法，並於多間財經媒體發表價值投資文章，講解倍息股等重要概念。 恆基地產值得買嗎 至於跟同為大孖沙的長和（0001.HK）作比較，聶Sir認為兩股分別未必太大，因本身價格定位差別並非太大，而目前看兩隻未必有太大偏好狀況，所以好視乎當時的股價表現，當哪一隻是利好一點時，便會吸引更多資金去買入。 對於恒基發展及恒地，聶Sir指是次恒地整體並不太令人失望，只是沒有太大驚喜，屬於中規中矩。
業務回顧 (一)千色 Citistore 現時於香港營運之六間名為「千色 恆基地產值得買嗎2023 Citistore」百貨公司，其中五間位於新界(即荃灣、元朗、馬鞍山、屯門及將軍澳)，餘下一間位於九龍大角咀。 而這種以「局外人」角度分析企業基本面正正是價值投資者所需要的態度。 我希望這篇文章可以鼓勵你在下次大跌市同樣理性分析企業基本面。 （市場未來可能因為聯儲局開始加息或經濟危機等原因而下跌）理性分析可以讓我們在跌市中捱過，什至加注買入捕捉機會。
恆基地產值得買嗎: 公司簡介
以往坊間將派紅股講得像0成本一樣，但如果你看過我寫的《現時買入中華煤氣回報難與當年比較 派紅股並非對公司冇負擔(下)》就會明白到十送一紅股係相等於每年股息金額增加一成，對公司負擔不輕。 另一方面，恒基地產旗下恒基發展（0097.HK）上半年純利為3,000萬元，減少38%，主因是由於期內未有如去年同期若干業主提供的租金寬免，以及政府「保就業」計劃所提供的工資補貼合共2100萬元所致，中期息維持1仙。 恒地目前股息比率約3厘半，但林嘉麒認為，該股投資價值不在於派息，而是以目前的資產價值來看，股價短線仍然有「水位」，所以值得入市。 但他提醒，目前恒地升近50元，預見短期會有阻力，股價有機會回落至47元左右水平，屆時才是入貨的好時機。 恒基系股價近期爆升，中華煤氣（0003）升穿19元大關破頂，而恒地（0012）昨日﹙1日﹚盤中高見50.5，逼近歷史高位！ 四叔「孖寶」走勢如此凌厲，究竟是「蘇州過後無艇搭」，抑或高處未見高？
基於未來發展需時可能接近20年先收回資本，需要為現金流折現(例如作7折)，價值$1130億。 換句話說，今年因為項目出售金額減少與公允價值變動(比較虛無)而令盈利減少。 但我認為這個問題不大，因為地產股向來出售項目金額會增多或減少，這亦是價值投資者不會以10倍市盈率來定義為地產股合理價，而是以個位倍數的市盈率來定義合理價，以反映地產股比較波動的業績。 恒地今年是8年來首次停派紅股(以往恒地每年10送1紅股)，相信這個舉動令不少小股東失望而沽貨離場。
恆基地產值得買嗎: 物業管理
恒地暫停派紅股可以讓它的手上有更多現金靈活調動，例如低價投資住宅地或收購重建項目既地鋪等等。 而事實上，我覺得恒地這次業績做得並不遜息，未來幾年發展潛力仍然不錯。 面對這種情況，很多人可能會選擇止蝕離場，或轉馬至股價走勢好的股票，但我在分析恒地的企業基本面後，仍然認為值得繼續持有。
由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。 扣減經營開支後，「UNY 香港」於本年度錄得稅後虧損港幣二千二百萬元，此乃主要由於 PIAGO 於二零一九年三月三十一日結業後，所支付之店舖租金達港幣二千二百萬元所致。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 2019年恒地股東應佔基礎盈利146.4億元，比2018年度197.65億元減少51.25億元（26%）。
恆基地產值得買嗎: 長線收息較吸引
恒基地產致力提供最優質產品、最稱心服務，及最切合環保及可持續發展需要，務求對股東、客戶以至社會大眾均能提升價值。 從上述估算，大約40%可以興建住宅，每1平方呎土地可建4.3平方呎住宅樓面面積。 保守估算4490萬平方呎新界土地當中有30%可以發展住宅(1347萬平方呎)，保守估算發展比例4倍(5388萬平方呎住宅樓面面積)。 恆基地產值得買嗎2023 假設平方呎住宅樓面面積利潤為$3000，相等於$1616億。
租金收入下跌主要是由於2020年新冠肺炎疫情爆發後，向部份受影響租戶提供的租金寬減，需要作出攤銷，以及續租的租金受壓所致。 內地業務方面，恒地於期內入帳應佔物業銷售營業額為23.11億元，按年減少21%；應佔稅前溢利為3.49億元，減少49%。 內地方面，恆基地產表示，將繼續在一線及重點二線城市物色投資項目，加強與內地發展商的合作。 截至半年報披露期，公司在內地未入賬的自佔物業合約銷售金額約144億港元。
恆基地產值得買嗎: 新界土地
至於價位買入方面，聶Sir引用8月10日低位34.6元指出，跟現時價位影響亦不大，又稱若要謹慎的話，則看有沒有機會靠近34.6元附近再考慮吸納會較好。 恆基地產由李兆基創立，與長江實業李嘉誠、新世界鄭裕彤、新鴻基郭家素有香港房地產商「四大天王」之稱。 2019年，李兆基宣布退休，由兒子李家傑及李家誠出任聯席主席及聯席總經理。 三號商業地塊是多年來首次招標出售的臨海地塊，且短期無新供地，因此備受關注，此前市場估價多在370億港元-565億港元之間。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。
恒地在粉嶺北及古洞北新發展區內扣除上述已被政府收回之土地，現仍擁有138萬平方呎土地，粉嶺北估計約有逾60萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。 恆基地產半年報提到，公司計畫下半年推售8個項目，加上存貨，公司在香港有約5700個住宅單位和23萬平米英尺辦公及工業樓面積可供下半年銷售。 恆基地產值得買嗎2023 截至半年報披露期，公司在香港未入賬的自佔物業合約銷售金額約154億港元。 恆基地產為一家投資控股公司，其附屬公司主要業務包括物業發展及投資、建築工程、發展計畫管理、物業管理、財務、酒店業務、百貨業務及投資控股。
恆基地產值得買嗎: 恆基地產( 值得投資嗎？ 恆基blog
聶Sir指出，投資者買入時是看好恒基的地產發展前景，會傾向恒地而非恒發，因恒發市值只有12億元左右，未必會是一般投資者會考慮的股。 2019年，新鴻基地產「擊敗」華人置業、恆基地產、九龍倉置業等，以422.32億港元摘得九龍一地塊。 恒地旗下有多家建築附屬公司：享寶建築、裕民建築、恆麗建築、恆順建築及恆達建築。 恒地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責，例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恆麗。 但近年亦有將地盤外判予非關連公司，如啟岸是由中國建築旗下海悅建築承建。
彭偉新又指，如投資者不打算短期沽出，現價已值得買入煤氣，不用擔心高追。 此外亦持有兩間上市附屬公司，即恒基兆業發展有限公司和美麗華酒店企業有限公司，以及兩間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之股份權益）及香港小輪(集團)有限公司。 現時恒地在新界土地儲備已擴展至約4460萬平方呎，續為全港擁有最多新界土地之發展商。 恆基地產值得買嗎 物業租賃方面，恒地於本港應佔租金總收入 （包括應佔附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻） 恆基地產值得買嗎 下跌6%至32.67億元，應佔稅前租金淨收入下跌9%至23.64億元。
恆基地產值得買嗎: 疫情無損房產長線價值
受前述不利市況所影響，「千色 Citistore」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年減少8%。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 三火木｜三火木為價值投資KOL，現時facebook follower超過6000人。 三火木雖然沒有金融相關背景，但嘗試從股神巴菲特給股東的信與其親自推薦書或言論中找出一套正確投資方法。
恒地旗下有多間物業管理公司，主要管理集團旗下發展的物業及投資出租的物業，包括負責集團旗下投資出租物業（商場、寫字樓）的冠威管理有限公司，和偉邦物業管理有限公司、恒益物業管理有限公司、宏力保安服務有限公司等公司。 集團表示，期內開售香港仔「南津．迎岸」及旺角「利奧坊．凱岸」兩個住宅樓盤，銷情均相當理想。 上半年自佔之香港物業銷售總額達１８９﹒９４億元，按年升４３％。 恒基地產乃由李兆基博士大紫荊勳賢於1976年所創立，並擔任主席兼董事總經理，直至彼於2019年5月28日退任為止，並繼續留任為執行董事。 李家傑博士及李家誠博士於2019年5月28日各獲委任為恒基地產之主席兼董事總經理。 時至今日，恒基地產經已成為香港最大的企業集團之一，僱用約10,000名全職僱員，並為全香港擁有最多農地之發展商，內地亦有龐大之土地儲備。
恆基地產值得買嗎: 香港租金收入下跌9%
恒基在2019不但未有增加每股分派，紅股政策更被「雪藏」。 這或代表著恒基過去的慷慨分派政策，將隨著前任主席退任而成為歷史。 值得留意的是，恒基財務實力雄厚，負債比率低，加上紅股本身並不會構成顯著現金流出，集團有能力在疫境中維持分派。 港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。 首輪銷售 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。
此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元。 恒地於2018年初，以近160億元向海航購入啟德兩幅官地，每呎樓面地價高達1.5萬元，其中一幅用作發展The Henley項目。 屯馬綫全線通車，除了惠及市民，亦推動沿線樓價向上，位於啟德發展區的The Henley I可謂近水樓台，成為一手市場焦點。
恆基地產值得買嗎: 香港科技探索( 7月27日耗資134.65萬港元回購30萬股
可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。 「UNY香港」致力創新求變，提升各門店之購物環境以吸引顧客。 恆基地產值得買嗎2023 就以位於樂富廣場之UNY為例，為期四個月之分階段翻新工程已於二零一九年十一月完成，為顧客帶來耳目一新且舒適之購物體驗。 此外，該公司正籌備於二零二零年年中，於元朗開設一間全新之日式超市，為顧客提供日本新鮮農產品及食品，以及日常生活所需。 集團經常與國際著名的建築師和專業人士攜手合作，創造經典之現代建築，以配合整體之自然及社區環境。 我們以垂直整合方式經營，有效融合整項發展程序的每個階段，確保在設計、發展、建築以至項目管理皆保持穩定的高水平。
恆基地產2021年上半年實現股東應佔盈利65.49億港元，同比增長131%。 上半年，公司自佔合約銷售總額約59.66億港元，廈門鉑悅五緣灣上庭、西安御錦城、長沙恆基旭輝湖山賦等為主要銷售項目。 根據恆基地產的公告，此次中標的中環新海濱民耀街土地面積約47967平方米，樓面總面積上限約15萬平方米，以此計算，該土地樓面價約33.87萬港元/平方米。
恆基地產值得買嗎: 香港新「地王」誕生 每平方米34萬港元
他指出，本地樓市料繼續上升，地產股前景樂觀，加上市場預期美國6月有機會減息，相信市場繼續有資金流入股市，利好氣氛，港股有機會重上30000點水平，所以恒地仍然「值博」。 目前，恒指已觸及逾9個月新高，直逼30000點水平，兩大強勢股又會否高處不勝寒？ 宏滙資產管理董事及投資策略總監林嘉麒認為恒地及煤氣各有千秋，可分作中短線及長線投資之選。
恒地旗下有多間物業管理公司，主要管理集團旗下發展的物業及投資出租的物業，包括負責集團旗下投資出租物業（商場、寫字樓）的冠威管理有限公司，和偉邦物業管理有限公司、恆益物業管理有限公司、宏力保安服務有限公司等公司。 恒基地產的業務基本面仍吸引，惟分派政策存在不確定性，投資者進場前要保持審慎。 可是若公司謀求發展，要加大考量未來增長對估值影響，資金需求也可能令派息較波動。 由於存在不確定性，買了可繼續持有，未買不妨多等一回，待更清晰後才再部署。 恆基地產值得買嗎2023 肺炎疫情下，四大地產商股價受壓，某程度上反映著市場對房地產前景的憂慮。 疫情在短中期對樓市造成的影響，以至對地產商的物業銷售情況的影響，實為無法預測的因素，始終疫情對買家購買力和意欲的影響存在極大變數。
恆基地產值得買嗎: 商場
於截至二零一九年十二月三十一日止年度，來自「千色 Citistore」及「UNY 香港」之綜合稅後盈利貢獻合共為港幣五千四百萬元。 計及利息收入，股息收入以及總部之日常開支後，集團於本年度之股東應佔盈利為港幣六千二百萬元，較去年度之港幣九千七百萬元，減少港幣三千五百萬元或36%。 受前述不利市況所影響，加上德福廣場之門店結業，以及樂富廣場之門店進行翻新，「UNY 香港」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售款額較去年全年減少18%。 恆基地產近月股價表現強勢，除了擺脫了2018年的下降軌外，更一口氣突破了眾多的移動平均線。
1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。 恆基發展這間公司市值不到$20億元，母公司恆基地產(0012)持有接近七成的...買來當儲蓄用，唯一風險就係如果四叔「不在」的話，它的前景就很難說了。
