縱貴公司在無違反租約內容之前提下，出租人亦得隨時終止雙方之不定期租約，惟應依法定期間先期通知，否則不得要求出租人於終止時返還租賃物進而主張給付遲延之責任。 （二） 於本案中，承租人主張出租人應受土地法第100條之限制，惟土地法第100條之租賃標的為房屋，『與本案中之租賃標的係土地尚有不同』，承租人不得依上述規定主張其權利。 惟承租人主張近日收到出租人之存證信函，表明欲終止租賃關係，要求出租人於110年7月底之後即刻搬遷，是否符合上述法定先期通知之期間，此部分端視是否符合民法第450條第3項之規定。 應記載事項例如押金最高不得超過兩個月租金總額、要載明水電及相關稅費負擔方式、租賃雙方可不可以提前終止租約、違約賠償金額最高不得超過一個月租金、房屋返還點交手續以及未返還房屋違約金計算等等。 因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。 而且，法律有特別規定，一年以上的租約如果沒有用書面字據訂立，就視為是不定期限的租賃。
其中第一款所謂出租人「收回自住」，包含出租人收回營業之情形，如果出租人與其他共同營業，則不包括在內。 且房屋租賃之出租人收回自住，並不限於供本人自住，收回以供共同生活之家屬自住，亦包括在內。 （最高法院51年台上字第370號判例、86年台上字第343號判決） 其中第二款所謂違反民法第443條規定，在未禁止轉租的情況下，房客可以當二房東，將房子一部份再轉租出去。 但如果有禁止轉租之約定，房客違反時，房東可終止租約並將房子收回。
不定期租賃契約: 有更多 房屋貸款 問題想諮詢該怎麼做？
意思也就是說，若房東賣出房子，新的屋主有權要求房客搬走，且不需繼續履原行不定期合約。 有些車位的地主因為想圖個方便，與承租方沒有簽訂「停車位出租契約」，只在口頭上約定固定租金，以為只要擁有車位產權就沒問題。 但其實要特別注意的是，雖然產權屬於地主，但萬一因為承租方停車造成車位損壞（尤其是機械車位），甚至是因疏忽導致週邊設備遭破壞，沒有租約就無法有效證明實際使用者是誰。 若車位又位處監視器監控範圍外，更無法追究賠償責任，實在是因小失大啊！ 如果房東是因為房子要改建而要求提前解約，根據《租賃專法》規定，房東的確可以提前終止租約且房客不得要求任何賠償（大概是少數比較保護房東的法條了）！
根據現行政策並視乎個別個案的實際情況而定，一般獲批短期用途的批租期須無損政府對該用地的長遠用途規劃。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。 追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 不定期租賃契約 Line 帳號或 Line 社群一起討論。 日前有民眾認為「興隆公宅D2」實品屋與現場不一樣「未附家具一事」，北市府極力澄清「由於大龍峒與興隆公宅D1」有許多住戶反應「不需要、不符需求」，所以才會改用「家具租賃」方式取代，現在也已正式開放租賃，..
不定期租賃契約: 不定期租約怎麼定義？三情況記下來
此外~若雙方有誠意願解決問題，可考慮先透過當地公所調解會協商解決，或許你必須做出些許讓利的行為，以促使對方願意白紙黑字寫下何時遷出租賃房屋的承諾，也可避免訟累造成更大的時間、金錢的勞費。 由哪一方聲請調解都沒關係，雙方的爭執也不必放在現階段是定期租賃、不定期租賃或是無權占有的法律關係上，而是應該置重點於解決現存的問題上。 當然，如果房東改變心意，同意讓原來的房客繼續承租，那麼雙方就應儘快另訂新的租賃契約。 但會發生問題的情況，常常是在房東不想出租，且租約未經公證，而房客想續租或是找理由拖延搬遷日子的時候。 「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付租金及違約金」、「返還押租金」等。
但終止租約的意思表示必須讓對方知道，通常是以書面(例如存證信函)或口頭(向對方面對面告知)，因此不會另外再針對終止的意思表示去寫一份契約。 非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。 只有口頭約定：民法 422條 規範，假如口頭租約准許居住超過一年，卻沒有實際簽約，便即屬於不定期契約。 若租賃契約時間在「 5 年以上」者，不管是定期契約（載有明確截止日期）或不定期契約（無明確截止日期），皆須法院公證。
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▶︎ 房客的解約條件：依《民法》規定，房客只須提前告知房東，便可隨時終止不定期租約，且房東不能要求違約金。 依上開實務見解，民法第451條是可以透過契約合意排除適用的，房東可於訂約時，在租賃契約中，向房客具體、明白表示期滿後不再續租或續租應另訂租約之意思，使房客有所預期，且不得任由房客繼續為租賃物之使用收益，即可預防不定期租約的形成。 除了簽約時未約定租期，更常見的是租約到期後，若承租人繼續使用該物，出租人也未反對的話，則視為不定期租賃。 不定期租賃關係的形成，對於房東是不利的，要收回房屋會變得困難。 最常形成不定期租賃的情形，在於房東房客雙方原本訂有租期，但租期屆滿之後並未換約，按原條件一直繼續租下去。 前述內容乍聽之下，如果租賃關係是「不定期租賃」，不論是不滿租客行為或企圖調漲租金不成，房東最遲一個月前就可以要求房客在本月底終止租約，顯然民法對於「不定期租賃」根本就是房東的「尚方寶劍」而非阿基里斯腱。
- 惟在承租人不願搬離之情形下，承租人積欠租租金或違反租賃契約之情形幾乎不會發生，所以出租人如要終止不定期租賃契約，大多僅能主張收回自住。
- 有些車位的地主因為想圖個方便，與承租方沒有簽訂「停車位出租契約」，只在口頭上約定固定租金，以為只要擁有車位產權就沒問題。
- 定期租賃租約到期後若雙方未再簽立新租約，客觀上確實會讓人誤以為是不定期租賃，雖然口頭約定胾續一年，但因為口說無憑，所以當事情有變時，本案的現況對房東而言，自屬不利。
- 一來你們的租約是定期租賃，二來對方又不同意了，這是期前終止租約的要件之一。
- 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。
契約中約定不得任意提前終止契約但卻任意終止 或 有約定可以任意終止但未提前一個月通知房東者，都要賠償房東最高不得超過一個月租金的違約金。 被法拍的房子或土地如果有租賃給其他人的情形，在法拍公告中百分之百會標註「不點交」，因為『買賣不破租賃』原則，房東不能隨意趕走房客，保證房客(承租人)的租賃權利。 防人之心不可無，避免尾大不掉的租賃關係，一切應公事公辦，租約到期就應立即提醒租約已屆至，給予合理搬遷時間，不要提到與同意續租有關的話語，也不要直接催促繳租（就算不催促，房客搬離後一樣可以要），以免形成不定期租約。 從《土地法》第 100 條的規定可以發現，除了第 1 種情況是房東可以主動操作用來收回房子，第 2~6 不定期租賃契約2023 種情況都是房客有犯錯時，房東才有權收回出租房屋。 有時候也會有租賃契約沒有真的白紙黑字簽定，而是用口頭約定的方式。
不定期租賃契約: 法律科普—如何讓「不定期租賃」不再是房東的阿基里斯腱
數位中介服務法等與言論自由有關的爭議，一次次檢驗著我們對國家未來應有樣貌的期待。 一名網友在外租房，最近打算跟房東簽「續租合約」，沒想到房東卻回「不必再簽合約，想要住就每個月定期繳房租就好了」，讓他擔心自己的權益受損，想知道在不簽合約的情況下續租房子，對於房客和房東有何利弊？ 有關居住人數控管，專家直言，這問題房東很難舉證，尤其雅房無獨立電表、水表，更難查明。 不定期租賃契約 即使是獨立套房，除非租金包水包電，才會因租客增加對房東造成實質上損害。
當租賃契約到期後，照理來說房客應該要馬上搬離，但可能因為某些緣故，房東忘記提醒房客搬走（沒有反對房客繼續住下來），房客也就繼續住下來並每個月持續繳租金，雙方也沒有重新簽新的租賃契約。 則依照 民法 451條 的內容，原本的租約便轉變成不定期契約，除了到期日外，租約內容仍與原本的契約相同。 按民法第451條所定出租人於租期屆滿後須即表示反對之意思，始生阻止續租之效力，意在防止出租人於租期屆滿後，明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反對之表示，過後忽又主張租賃關係消滅，使承租人陷於窘境而設（最高法院109年度台上字第899號民事判決意旨參照）。
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兩位深耕智財領域，從過去服務影視、音樂、動畫、遊戲、設計、出版、媒體行銷、演藝、體育、授權、藝術、數位內容等娛樂及文創產業的經驗，體認並倡導IP議題的實用性與重要性。 為了平衡報導，法律白話文小學堂除了推出《與「惡房東」的教戰手則》外，也推出了系列作的第二篇《好房東的「惡房客」反擊手帳》，希望各位善良好心的房東先生太太叔叔阿姨們，在遇到惡房客時也可以保護自己的權益。 另外，房東也可以運用行政院所提供之「房屋租賃契約書範本」中所附的「房屋租賃標的現況確認書」中所提供的表單，逐項的確認打勾後，請房東與房客都簽名，一式兩份房東與房客各持一份，避免房客損壞家具或電器卻賴帳不承認，保護自己也保護別人。
但如果是房客失聯已久，讓你覺得有點不安，想要破門進去看一看到底房客還在不在房間內，可以請鄰里長或是轄區警員陪同，且建議開門後站在門口看就好，除非有特別的情況，否則還是建議不要隨意進入房屋內。 租賃契約是定期租約或是不定期租賃，對於返還房屋有重大的影響，房東藉由上述的步驟，可以有效減少不定期租賃契約的發生，但是最重要的是房東還是要注意租約是否到期，以及如果發現房客賴著不走，第一時間千萬不能夠姑息，否則日後可能會衍生更多問題。 假如租約已到期，租客、房東並未在簽新的合約，但租客繼續承租，根據《民法》451條，此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，不定期租賃關係，雙方可立即終止契約，但是民法同時規定房東須依據租客習慣，提前告知要終止契約，一般坊間習慣房東須提前至少一個月通知租客，協調停止租約。 房屋租賃關係的存續，原則上會視租賃契約上載明的約定租期而定，租期一旦屆滿，租賃關係自然會消滅。
不定期租賃契約: 房屋租賃契約公證應備文件
定期與不定期的差異在於，不定期租賃契約雖然沒有租約期限，但如果出租人想收回的是房屋，要在符合土地法第100條的情況下（例如房東要收回自住、房客違法違約使用等），才能收回，否則房東不可以任意收回房屋。 此外，如果房東要收回的是住宅，也可以參考租賃住宅市場發展及管理條例第10條規定的情形，提前終止租約。 在一些較為特殊的個案上，有些房客甚至還會要求房東幫他另 找房子，或是加給一筆搬家費才願意搬。 當然，如果房客的要求合理，雙方把條件談好了，白紙黑字寫清楚，並無不可。 至於，約定租期屆滿前，得終止租約時一般定期租賃若有「租期屆滿前，可以終止租約」這樣的約定，房東為確保自己隨時可以收回房子的權利，利用訂約時，片面要求房客必須同意的約定。
否則房東僅無償提供熱水器供你使用，就像提供租賃房屋內其他附屬設施(例如傢俱)供房客使用道理是一樣的，會用到電而衍生電費支出，基於使用者付費，可能就要由你自行吸收。 房東無法查證是你們房客中的哪一個同居人造成的損害，房東通常就是找當初簽約的房客也就是你負責，當然你也可以要求房東必須提出證明，證明東西是你們造成損壞的，否則你們也未必要負賠償責任。 房客的行為涉及公共危險及毀損，可能會有刑事責任，你若可透過提告毀損罪的刑事訴訟程序，將來再經由調解或刑事附帶民事訴訟的方式求償，對你較為有利，因為這樣便可以不必另向法院繳納裁判費。 言論自由與網路安全在數位時代中的兩難——數位中介服務法之現況與未來（下）｜白廷奕 數位轉型的浪潮已經不可逆，作為法治國家，台灣能做的就是建構一套合理的遊戲規則，促進數位市場的健全發展。 這套遊戲規則，不僅要能保護個人或社會免於傷害、保障使用者接受數位服務的權益，也要促進數位市場的公平競爭。
不定期租賃契約: 法律白話文小學堂》滿天全法條，該抓哪一條：條約的批准與生效
但事情也沒有這麼簡單，既然房東本來把這間房子租給房客，代表房東有別的地方可以住，才有辦法把多出來的房子租出去。 也不能突然莫名奇妙就說要收回來自住，是家裡人口突然增加？ 當房東房客有爭議時，法院當然會要求房東要提出一個合理收回自住的理由跟證據，提不出來還是會被駁回的。 不定期租賃契約2023 但是啊，畢竟是租一個房子，重要的事情包括像租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可以轉租等等，如果沒有一個白紙黑字的憑證，會不會日後房東跟房客一人講一種話，也很容易發生糾紛，而且根本無從認定誰在說謊。 不定期租賃契約 依民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 1.依民法第422條規定：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
專家提醒房東，千萬不要為了討租金拉扯、觸碰到房客身體，或私自闖入房子，否則反而會因此觸犯刑法強制罪或妨礙自由。 假設房客同意與房東解約，那也不是指可以立即要房客走人或者依房東所認定的時間走人，房東需得依法定一個期限“提前通知“才可以。 如果定期租賃有依法期前通知不再續租，雙方理應完成租賃房屋點交，並結清水、電等費用及返還剩餘押金，方屬適正。
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朝房客違約的方向解決，由房客賠付房東相當於一到兩個月的租金損害；或是有違約條款時，房客依約賠付違約金給房東來解決。 不定期租賃契約2023 不定期租賃契約 有時候，房東也會從房客承租時交付的押金（押金通常是相當於兩個月的租金金額）去扣抵，並於結清一切水電、管理費等債務後，押金還有賸餘時，再返還給房客，如果不足扣抵的話，則可要求房客補足。 其他如房客片面終止租約的幾種狀況，如租屋處有瑕疵危及安全健康時。 若房客死亡，其繼承人可按照民法第450條第3項的方式片面提前終止租約。 原則上，約定租期屆滿前，不得任意終止租約時，當房東或房客其中一方因為個人因素（此指可歸責於己的事由），想要提前終止租約的話，將會構成違約，若有租約中有違約處罰條款時，將可請求違約金，無違約者得可損害賠償。 一般而言，房客是有權續住到租約期滿才搬，因為雙方已約定租約期滿前，任一方皆不得任意終止；但是如果連房客也同意提前搬遷的時候，相對的，房客也可要求房東給付相當於一個月或兩個月租金的金額作為損害賠償；若有違約金的約定，就依違約條款所定之金額賠付。
不定期租賃契約: 租約的種類
除此之外，一切就比照租約到期時的程序，房客遷出租賃處，房東收回房屋同時將押金返還給房客。 一般而言，房東無法強留房客續住到租約期滿，但有一點要特別注意！ 不定期租賃契約2023 因為雙方租約已約定租期屆滿前，任一方均不得任意終止，所以房東有權要求房客必須給付租金到租期屆滿為止。 租賃關係不像您想像的那麼簡單，不小心說錯話，可能就會變成不定期租賃！ 但，只有約定租期是不夠的，在租約將至時，若房東不願再將房子租給房客，建議以存證信函的方式通知房客，避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約（民法第451條）。 一旦成了不定期契約，房東想收回房屋的難度將會提高許多，必須符合土地法第100條規定的六種法定事由方可收回。
不定期租賃契約: │不定期租約 雙方可立即終止契約
但房東必須在合約終止前的 3 個月通知房客，避免房客措手不及，流落街頭。 本件承租人白摔摔於租賃契約到期後仍繼續居住且給付租金，而房東淑金也收下租金，沒有反對的意思，原來租賃契約有約定期限，現在已視同為「不定期限」租約了。 但要注意一點，不定期租約也不全然對房客都是好處，因為已經變成不定期限了，所以房東有權利要求依房屋價值的昇降，請求法院調整租金，房客有被調漲租金的可能。 而租房子同屬上述分類，所以一旦跟房東講好要租房子，錢也已經付了，這個租約就算有效了。 不過，由於租房子涉及租金、租約期間、押金、修繕責任、可不可轉租等項目，如果沒有一個白紙黑字的憑證，就很容易發生糾紛，因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。
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但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定期支付之期限者，出租人應以訂定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。 」根據《土地法》第100條中規定，房東在不定期租約下如果要收回房屋，須符合6項限制其中的1項，才可終止租約。 再者，依土地法第100條規定，承租人若積欠租金，除以擔保金抵償，積欠達2個月以上時，房東有權收回房屋。
不定期租賃契約: 內容—
就未批租和未撥用政府土地當中有機會撥作臨時用途的用地而言，如政府各決策局／部門沒有相關的殷切需求時，有關用地便可推作短期租約。 租屋內行人才懂的事：一個不定期租約，不知道害哭多少房東... 「不是呀！這房都已經過戶在我名下了不是嗎？」小褚慌張趕到現場，看著房客手裡的合約，只覺得眼前這麼離譜的情況，怎麼就給他遇到。 雖然比起百萬起跳的房地買賣，幾萬塊的租屋真的算是小錢，但有趣的是，我最常收到的私訊很少買賣，反而是針對租約提出的各類問題。
不定期租賃契約: 出租房屋避免不定期租約才能保障房東的權益
如果催了三、四次房客都是應付一下，終究沒有繳租金，此時就要進入到第二步驟了，直接改用寄發存證信函的方式，催告房客限期給付租金（通常是函到五天或七天內）。 ★若是碰上房東擺爛，記得將「通知」、「催告」的 Email、手機訊息留存舉證，接著寄存證信函，請房東處理，若房東仍未有動作，先將有瑕疵或損壞的部分拍照存證，找人修繕，事後再憑收據請房東支付，或從租金扣除，如此一來才更有保障。 租賃契約之起始日不得早於公證日，但可以是公證日當天或晚於公證日。
簽約前最好請對方出示權狀證明為房子的所有權人，若為二房東、代理人或是仲介，也要請他出示房東授權的同意書，以免權益受損。 的立場；另方面是兼為將來可能進行的官司舉證預作準備，以防止房客抗辯其所繳付的款項，是繼續承租的對價。 本網站結合我們所徵選的榮譽諮詢律師、一系列淺顯易懂及生活化筆觸的法規個案手冊、固定推出的法律專欄、培訓課程等訊息，一一在網站上找到您所需要的答案。
不定期租賃契約: 不定期租賃
如果你的情況不符以上的規定及法院實務的見解，自然無法在這個階段要求房客搬遷，最多只能針對未付的租金以聲請支付命令或民事調解或訴訟的方式來請求房客清償積欠的租金。 這些在本人的租賃糾紛處理系列文章中，都有提及，請自行參閱。 準此~當事人間如有特別約定，而特約抵觸法令時，雙方特約就無效。 不定期租賃契約 民法有關租賃關係存續中，房客有欠繳租金時，必須達兩期以上之金額，房東才會產生租約終止權，實務上~還必須先以押金扣抵且超過兩期租金不付時，才會產生租約終止權。
雖然法律沒有要求租約一定要簽書面，但是為了有憑證不要產生爭議，也不要變成不定期租約，所以通常會簽訂一本租約。 ，何時點交，有必要的話，還可以發個存證信函給房客，表明不再續租的意思，並請他在租約到期當天搬走，以免日後在那裡糾纏不清。 後來法官訂了一個一個多月後的庭期，等到快要開庭的時候，房客又說因為房客的先生的媽媽過世，所以要再請假，最後法院只好訂一個近2個月後的庭期，重點是，一直到這個時候，房客沒有搬走，也沒有再付任何房租，而且也沒提出任何當初說好的資料，原來一切都只是為了拖延時間......。 「不定期租約」同字面意思，一般人看字領略，大概能說出「租約沒有載明租到幾時」。 故事是這樣的，小褚(化名)去年買下一間隔套的房打算穩穩收租，雖然這物件帶著租約買，還沒有租金可以收，但看在舊租客也只剩兩個月就結束租約，以及租金投報率高的份上，小褚還是覺得合算。 他打算等舊房客走後再整間整理一下，把所有房間好好重新招租。
