例如新入行者如將來想開設獨資經營的地產代理商號，或有志趣在地產代理行業長遠發展，想有升職的機會及有符合擔任分店經理的資格，便應考取「大牌」。 若沒有興趣擔任管理工作，或由於考試的範圍及牌照費用等因素，考取「細牌」是另一選擇。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。 如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。
細p 大p: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
H按全名係「銀行同業拆息按揭計劃」，即係指銀行與銀行之間拆借資金時收取的利息，通常會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，但同時要留意有少部分銀行用3個月拆息去計。 銀行同業拆息計劃(H按) 及最優惠利率計劃(P按)都是浮息按揭，銀行會根據當時H按及P按的公式，定出當期的按揭利率。 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 細p 大p 「H按」封頂位可以保障業主當 HIBOR 利率抽升的時候實際按揭供款利率不會高於一個利率。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
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但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.25厘，故「5.25厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為2.25厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。 計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。
定息按揭是在2020年提出，當時屬於試驗計劃，去年10月按揭證券公司宣布轉為恒常計劃，分為10年、15年和20年計劃，按揭證券公司按照其資金成本、業務風險和市場情況等因素不時釐定定息年利率。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。 細p 大p 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
細p 大p: 【最優惠利率】儲局加息0.5厘 香港銀行勢跟加P 0.25厘機會高
最優惠利率理論上會隨美國息口加減而同步加減，所以是浮息的一類貸款，但事實上因為各種原因，這個利率自2008年起多年來都沒有改變。 從前樓按一般以P 細p 大p 作基礎，但後來市場興起以香港銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭後，因為後者一般實際利率更優惠，P 按就變得不再熱門。 不過特定類型的按揭，例如居屋按揭，銀行一般只會提供P 按的選擇。
首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 細p 大p 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 細p 大p2023 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
細p 大p: 加息影響丨甚麼是「P按」、「H按」？
不少業主都會選擇以最優惠利率為基準的按揭計劃，亦即P按。 使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。 最優惠利率（Prime 細p 大p Rate）簡稱P，現時市場上有兩個P，俗稱 「細P」、「大P」。 目前提供細P的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P。
市場聚焦下一步香港銀行的加息步伐會否貼近美息，甚至出現「追加」的情況。 細p 大p 「H按」的「H」意指香港銀行同業拆息，H按最大特點就是利率或呈現走勢波動，而且視乎拆借時間長短而有不同息率。 如果你是上述其中兩類首置人士，那麼你只需支付一成首期便可盡早完成上樓夢。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？
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另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。 所以每當股票市場熾熱，有大量新股上市時，該時期拆息一般都會較高。 細p 大p2023 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
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- 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
- 至於H按的H是指 Hibor，即是銀行與銀行之間借貸利率，有關利率會較銀行對客戶借貸為低。
- 但當然，考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責，有些經紀的專長是為自己跑數，升遷對他來說反而沒好處。
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此外，由明日起，滙豐上調美元儲蓄存款戶口利率25點子，由年利率0.25%調高至0.50%。 滙豐對上一次於2022年7月29日調整美元儲蓄存款戶口利率，當時加息24.9點子。 滙豐今天（22日）宣布，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。
細p 大p: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
即使在短期內因為不同的經濟活動而上調， 仍然快速回落， 很少觸及 Cap Rate 的水平。 而P按則相反， Prime rate 是視乎於美國的加減息活動， 雖然Prime Rate與 HIBOR按相比更為穩定， 但暫時短期來看，P按相比h按下卻要面對更高的息口。 如此一來， 保障了按揭申請人， 也讓銀行更容易運作。 H 按」指以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃，我們亦會稱之為 銀行同業拆息按揭，銀行同業拆息利率的英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 H按適合為風險承受能力較高的人，在2020年4月份新批按揭之中，大概9成為H按。 這可以反映出大部份人都選擇H按， 細p 大p2023 細p 大p2023 亦都可以作為參考。
- 近期, 大銀行相繼加按揭利息，已非間間銀行可以做到封頂位P-3%，但還是有少量銀行可以做到的。
- 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
- 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。
- P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
- 銀行同業拆息走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
- 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。
