然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 另一方面，消防處已聯同屋宇署、地政總署、勞工處等相關政府部門，開始巡查全港的迷你倉，檢視有關樓宇有否違反現行的法例。 巡查會先針對位於沒有裝設自動花灑系統的工業大廈的迷你倉，再擴及其他迷你倉，估計整個巡查行動需時兩個月。
- 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
- 個別銀行可能象徵式提供現金回贈，比如0.2%，和住宅 1％ 以上的現金回贈有段距離。
- 資料顯示，永基路38號物業樓高18層，總樓面面積為19.13萬方呎，單位面積由1386方呎、至全層12,314方呎，擁有4.7米高樓底及特高承重貨運升降機。
- 香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。
- 有些規模較小的工廈，或將大部分地面預留作地廠用途的工廈，泊位不多，私家車泊位更罕有，非常值錢。
當年發展商回覆傳媒查詢時，曾經再三強調DAN6是工業樓宇，只用作工業用途，而在進行市場推廣時，亦已向代理交待清楚。 不過，據《香港01》了解，不少地產代理仍然以「可居住」作招徠，更強調DAN6的樓底極高，達到14至15呎，可以加建閣樓。 本港近年有不少工廈被發現內裏改裝成住宅單位，違反土地用途。 住宅式工廈 坐落荃灣工業與住宅地段的交界，取名自「Day and Night 6號」的簡稱，強調可以日與夜運作，前身是樓高7層的普新大廈，香港興業國際集團有限公司於2010年時以1.4億元收購，重建成20層高的工業樓宇。 位於荃灣灰窰角街6號的DAN6，發生石棺藏屍案，案中另一焦點，是這幢工廈被改用成住宅用途。
住宅式工廈: 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 住宅式工廈 一名女網友表示，在新的租屋處已經住了一段時間，但自從新鄰居搬進來之後，就成了她的惡夢。
以「三寶」為例，因毗鄰的多幢的工廈仍未轉型，工廠日常貨運，難免影響居民，但深夜的噪音，則與夜間違例泊車有關。 住宅式工廈2023 有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 住宅式工廈 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。
住宅式工廈: 物業估值
個別銀行或會象徵式提供工商廈現金回贈，例如0.2%，但與住宅1%以上的回贈率相比，明顯小巫見大巫，亦「無乜肉食」，可見優惠遠較住宅按揭遜色。 「新加坡式建築」泛指無地下室，1樓主打鏤空設計，可作為停車場或花園空間。 這樣的產品能降低建商不少成本，也能替消費者省去一定的公設比。
屆時，住宅單位為內向式設計，客廳及睡房窗戶向內園為主，廁所及廚房等設施向外。 （十八）為協助私人樓宇業主保養及維修其樓宇，市區重建局、香港房屋協會及屋宇署一直有為有需要的業主提供多項財政支援計劃，包括「樓宇安全貸款計劃」、「樓宇維修綜合支援計劃」及「長者維修自住物業津貼計劃」。 申請該些計劃的程序亦已簡化，業主只須填寫「樓宇維修綜合支援計劃」的申請表格，便可作出多項申請。 至於個別舊式樓宇的天台能否承載自動花灑系統所需配備的消防水缸，消防處及屋宇署並沒有備存相關分類資料。 消防處及屋宇署會在不損害基本消防安全的大前提下，以靈活和務實的方式處理每宗個案，包括根據個別樓宇的情況及認可人士提交的資料，例如大廈的樓高和空間限制，考慮彈性處理部分規定或接受業主提出的替代方案等。 通關復常效應下，除住宅交投活躍外，工廈租務市況亦不俗；信和集團旗下葵涌全新工廈項目永基路38號，預計今年第2季度落成，新近獲BDx大規模承租作大型數據中心用途，並成為物業的主要租戶。
住宅式工廈: 葵涌天際中心 The Galaxy
「三寶」周邊生活配套一應俱全，十五分鐘生活圈內有食、衣、行、育、樂的元素，包括屯馬線港鐵站，區內大型社區公園——荃灣公園、海濱長廊、數個商場、區內最受歡迎的楊屋道街市、巿中心的食肆、民生商舖等。 此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。 住宅式工廈 區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。 研究顯示，當區的休憩空間、社區設施亦尚算足夠，亦有歷史建築和寺廟。
- 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。
- 更重要的是，1樓結構僅由樑柱支撐，缺乏地下室與牆面作為基礎，在地震頻繁的台灣，恐有一定的安全疑慮。
- 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
- 集團的最新動作，就是發展新式工廈，今年將推出長沙灣永康街55至57號及大角咀必發道兩大新式工廈項目，其中長沙灣項目更將於短期內以樓花形式推出。
- 九龍西一向屬本港工貿重鎮，加上近年發展迅速，多幢優質工商物業在區內落成，商業元素更上一層樓，競爭力絕不遜於東九。
- 就算如果成交價高過銀行估價，如不是偏離10％以上，一般銀行都可彈性處理，以成交價計算成數和貸款額。
他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。 上述長沙灣重建工廈項目項目前身為工廠，項目本身為工業用地，集團決定將其改裝為新式工廈，而不是補地價改建成商業項目，是由於集團看好新式工廈的前景。 陳偉倫表示，新式工廈跟商廈的外貌、功能上沒有太大分別，僅是前者屬工業地契、後者屬商業地契，而物業價錢以後者較高。 宏基資本也趕緊籌備開售旗下長沙灣永康街工廈重建項目，上述項目跟 W668為數街之隔，同屬新式工廈項目。 住宅式工廈 該項目地盤面積約1.4萬平方呎，每層面積8,000多平方呎，樓高33層，單位數目約200個，項目預計於 2019年3月入伙。
住宅式工廈: 裝修光鮮 見客更體面
現時消防處和屋宇署透過內部調配人手，應付巡查及跟進迷你倉的額外工作。 住宅式工廈 兩個部門會適時檢視是否有需要增加人手，並會按既定機制申請資源。 消防處及相關部門亦已與本港迷你倉的主要營運者會面，要求他們盡快採取各種可行的管理措施，提高迷你倉的消防安全。 過去五年，勞工處就迷你倉進行的職業安全及健康的常規及突擊巡查共超過350次。 此外，勞工處在過去五年就迷你倉違反職業安全及健康法例共提出兩宗檢控，有關迷你倉分別位於九龍城及大埔。
有代理甚至會提醒住客「唔好晾衫出去」，又囑咐有政府部門巡查時「唔好開門」。 另外，從各大租屋網站及設計公司發布的單位設計圖均可見，被標榜為「24小時工作室」的DAN6，有閣樓放置了睡床，再加上住宅設備，其實與一般住宅無異。 制度以外，出於規劃原則，純住宅與工厦不應為鄰，加上荃灣人口密集，住宅林立，區內不太適宜作貨倉、物流等行業發展。 現存的工厦宜盡快轉型，不單可發展住宅，更可發展高增值行業，如創新科技、創意產業等，既能讓荃灣居民原區工作，減低跨區工作比率，甚至可推動荃灣成為新界西北的商業和經濟中心；同時間又可處理住宅和工廈相鄰衍生的問題。 「工廠三寶」即爵悅庭、樂悠居和立坊，近荃灣西，位於楊屋道，原為工廈，拆卸後重建為服務式住宅，由於毗鄰工廠區，被地產業界戲稱為「工廠三寶」。
住宅式工廈: 住宅單位設計
（6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？ 現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。 然而，本港1400幢工廈之中，只有130幢位處住宅用地，申請者在解決工廈地積比高於住宅的問題時，已經面對重重難關。 截至2月底，地政總署共接獲215宗「活化工廈」申請，其中124宗獲批，佔工廈總數不足一成。 不過，政策雖然未見太大成效，卻衍生另類工廈違規變住宅甚至劏房等問題，有工廈亦改裝成備有大量住宅生活設施，令市民誤以為可以住用。 「活化工廈」申請期將於本月31日屆滿，屆時政府不會再延續有關政策。
市建局行政總監韋志成發表網誌，指2013年向工廈業主發出收購建議後，只能收到全座大廈約67%業權，未達重建門檻，局方2018年決定終止工廈重建。 不過他稱工廈內部結構老化、消防和喉管老舊失修，又有違規改建，市建局作為業主之一，不能坐視不理，團隊決定以靈活變通思維，全方位改善工廈結構及消防安全，並提升屋宇配套設施。 配合全面的工廈買賣資訊，無論是個別投資工廈、投資工廠或全幢工廈出售，我們Regent弘進專業團隊都會鈿心提供最合適的工廈投資方案給寶貴客人，助你運籌帷幄。 ～8分鐘步行到太子港鐵站 ～大廈面對詩歌舞遊樂場，景觀極開揚遙望獅子山。 ️～西九龍黃金商業圈 ～特高樓層高度floor to floor height4.025米 ️～用戶可透過用户專用手機程式，即時了解洗手間、淋浴間以及洗衣乾衣設備佔用情況，並即時收到新信件入信箱通知。
住宅式工廈: 辦公室共享 Office Sharing
如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 【單位介紹】 ① 24小時出入，優質工廈管理，停車場方便上落 ② 四正，實用高達8成，用途廣泛 ③ 交吉出售，自用/投資皆宜 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ 住宅式工廈 企理裝修...
疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 住宅式工廈 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 （十二）自今年六月二十八日開始巡查全港迷你倉至七月十日為止，屋宇署暫時沒有發現有人入住迷你倉的情況。 如發現有人入住或其他違例情況，屋宇署會根據《建築物條例》及現行執法政策跟進，包括向業主發出清拆令及／或中止更改用途命令。 如有關命令未獲遵從，該署會對有關業主提出檢控和考慮向法庭申請封閉令，以封閉有關處所並安排政府承建商進行所需的糾正工程，完成後向有關業主收回工程費、監工費及附加費。
住宅式工廈: 出租
宏基資本主席兼行政總裁陳偉倫表示，新式工廈的價錢較相宜，但外觀上跟商廈其實沒有分別，相信市場對新式工廈有一定需求，也會成市場的新趨勢。 有關地盤屬於《柴灣分區計劃大綱》之綜合發展區，預計於2015年年底前竣工。 房屋署計劃拆去屬於一期的中座以騰出空間興建電梯、機電房、庭園及展覽場地等，用以介紹該大廈的發展歷史；此外，因應地區人士要求，房屋署亦計劃撥出地舖作為特色商舖，租出予年青創業者。
消防處人員在巡查時會留意有關地方有否存放危險品及向營運者查詢相關資料。 如在巡查時發現有違反《消防條例》或《危險品條例》的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。 任何人如違反《危險品條例》的規定過量貯存危險品，可被判處罰款25,000元及監禁六個月。 此外，如獲送達消除火警危險通知書的人沒有在指明的限期內遵從該通知書的規定，可處罰款100,000元，並可就該罪行持續的每日另處罰款10,000元。 （七）至（九）和（十三）消防處和屋宇署收到有關迷你倉涉嫌違反消防安全建築物安全的投訴或轉介時，會作出巡查和跟進違規事項。
