恒基地產旗下大角嘴「利奧坊」第三期以及英皇國際位於中環半山之酒店式住宅項目「半山捌號 Central 8」，近日相繼開放示範單位。 另一個開放的示範單位為2座22樓B室，實用面積413方呎，兩房間隔，採眼鏡房設計，其中一間附有工作平台，單位大廳呈長形，一邊連接22方呎露台，另一邊為開放式廚房及浴室。 恒基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸上周起展開交樓程序，剛公布最新銷售安排，將於本周日(20日)發售7伙。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝稱，周五(18日)起開放5個現樓示範單位，部分單位可飽覽維港及環球貿易廣場的景致。 會德豐地產（0020）旗下將軍澳日出康城GRAND MARINI加推72伙，折實平均實呎16,803元，撇除景觀、樓層等因素屬原價加推，並於本周六（16日）開售101伙。 是次推售的單位實用面積由478至 807平方呎，以最高21.5%折扣優惠計算，售價由848.8萬至1,688.8萬元，呎價由14,615至21,057元，預計折實可套現約12.2億元。
利奧坊‧曦岸位於旺角福澤街38號，細分兩翼，取名第1座及第2座，提供488伙，面積由171至687平方呎，間隔由開放式、1房、2房及3房連套房。 由於配合西九市區重建計劃，區內多幢工廈將重建或活化，加上全新商業樓面和星級酒店，不單為商界和人才帶來機遇，亦可帶動區內樓市和租賃市場。 利奧坊曦岸示範單位 根據代理資料，現時區內的樓盤，利奧坊系列的租賃亦相當活躍，利奧坊.曉岸於4月錄得約10宗租賃成交，實用呎租介乎42至53元。 同系的「利奧坊．凱岸」於5月首4日已錄得10宗租賃成交，實用呎租曾高見56元。 其中以2座22樓E室作藍本的經改動附設裝修示範單位，面積257方呎，採1房間隔。
利奧坊曦岸示範單位: 裝修後除甲醛及深層清潔
最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 則有27伙，分佈於兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室，樓底高度為3.15米至4米，實用面積介乎171至524平方呎。 恒基營業（二）部副總經理李菲茹表示，利奧坊分7期發展，其中利奧坊． 部分樓盤基座商場已陸續開業，匯聚周邊多條食街，配合道路美化工程，集飲食、購物及消閒於一身。 上車新盤連環開售，粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，昨日次輪發售113伙，即日沽10伙，令項目推售至今累沽單位增至103伙。
森田恭通的作品遍佈全球，合作品牌包括W Hotel 利奧坊曦岸示範單位2023 Hong Kong、Marriot Taipei Hotel、Isetan、Joël Robuchon等。 作為市區重建領導者之一，恒基集團一直秉持用心築建社區的理念，我們相信一個有視野遠見的都市，由維護城市生態、歷史古蹟與社會發展、新舊文化和諧共存，當中社區重建更需要別具前瞻的視野及對未來的承擔。 為銳意改變大角咀新面貌，恒基集團特別以世界級完美城市規劃為理念，精心結合人、藝術及自然，打造一個嶄新的西九藝綠潮都。 樓景東南望利奧坊單位共有四柱，當中「2座H室」(265呎) 及「2座G室」(268呎)，會比起「1座P室」(261呎)及「1座R室」(267呎)優勝，因為後兩柱單位的露台門均為摺門，其露台可用度即時大減。
利奧坊曦岸示範單位: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
翔龍灣包括5幢高層樓宇（1、2、3、5、6 座），地下及1樓均為商場，2-3樓是停車場，住宅單位由5樓至62樓。 於2006年9月開始發售，於2007年5月入伙（16年樓齡）。 利奧坊曦岸示範單位 利奧坊曦岸示範單位2023 位於西九龍核心地段的大型重建項目「利奧坊」共分七期發展，繼「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」已相繼落成入伙，最新一期「利奧坊．曦岸」亦快將應市。
- 任何此等模型所展示之藝術作品僅供參考，不一定會在日後發展項目落成後提供，或與實際狀況不同。
- 【本報訊】近日新盤市場不乏大手成交，為發展商打下強心針。
- 曦岸開放示範單位傳媒參觀，其中參照第2座22樓E室的連裝修示範單位，實用面積257方呎，開放式間隔，大廳連接22方呎露台，廚房採開放式設計，該戶型同時提供交樓標準示範單位供預覽。
- 影像於2022年3月11日在發展項目第2座21樓B單位攝製，並經過電腦修飾處理，本影像僅供參考。
- 【本報訊】恒地（00012）旺角利奧坊‧壹隅加推20伙，於下周二（1月3日）發售。
發展商故意將垃圾房遠離單位，但個別單位難免受影響，若住戶丟垃圾，都要經過第一座A室，以及第二座A室，若過程不小心，弄到滿地垃圾，A室自然最受影響。 「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。 單位面積約為460（「普通單位」A、H）至1,700（「特色單位」D）平方呎。 翔龍灣1、2、3、5座由5至42樓為「普通單位」，45至62樓為「特色單位」，6座由25樓起為「特色單位」。 5幢樓宇均沒有4、14、23、24、34、43、44及54樓，一共提供1,782個住宅單位，每戶均設先進智能家居系統。 由於利奧坊尚有其他期數陸續發展，而隨著未來區內將大變身，居住環境和設施配套會進一步完善，料將有利吸引專才於區內置業或租住單位，會刺激租賃市場，預料「利奧坊．曦岸」的樓價及租金，會有進一步上升空間。
利奧坊曦岸示範單位: 利奧坊曦岸示範單位: 利奧坊‧曦岸 單位訂價圖
賣方保留修改物業設計、規格訂明、特色、平面圖、用料及所有設施用途之權利而無須事先通知，並一切均以賣方之最後修訂及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 體驗區所展示之藝術作品僅供參考，不一定會在日後發展項目落成後提供，或與實際狀況不同。 賣方保留改變或更改藝術作品的設計、顏色、材料、裝置及其他方面的權利。 賣方對展示之該等藝術作品並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證,一切皆以入伙時之實際情況及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
- 是次推售的單位實用面積由478至 807平方呎，以最高21.5%折扣優惠計算，售價由848.8萬至1,688.8萬元，呎價由14,615至21,057元，預計折實可套現約12.2億元。
- 單位睡房同樣坐擁特大玻璃幕牆，有如將單位從戶內延伸至戶外，大大提升空間感。
- 單位供應以一房戶為主，共289伙，佔全盤供應量近六成；開放式戶則有133伙，佔供應量逾兩成七；兩房戶只設62伙，佔供應量近一成三；三房戶僅有四伙，佔供應量不足百分之一。
- 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。
曦岸1座中層P室，實用面積200平方呎，屬開放式間隔，外望泳池景，獲專業人士預租，據了解，單位原本叫租1.2萬，及後降價2,200元吸客，減幅18%，呎租約49元。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 方面，項目於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所，共提供21項設施。 另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州。 採單幢式設計，共涉488伙，開放式涉133伙，實用面積由171至200呎；1房涉289伙，面積由225至320呎；2房有62伙，面積介乎362至539呎；3房供應極少，只有4伙，面積介乎524至687呎。
利奧坊曦岸示範單位: 人民幣
整個「利奧坊」系列位據西九市區重建黃金領域，分7期發展，共提供約100萬呎樓面面積，「利奧坊」首3期住宅項目合共提供1,450伙，其中「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」已入伙。 『利奧坊．曦岸』位於西九策略性地段，共提供488個優質住宅單位，戶型由開放式至三房設計不等，當中主打一房單位，佔全盤近6成，開放式單位則佔約3成，而二房及三房單位合共佔逾1成。 至於純兩房單則有三柱，包括「1座L室」(383呎)、「2座A室」(405呎)及「2座K室」(382呎)，全屬光廁設計。 經鍾Sir驗收後，發現單位質素較項目第一期高，瑕疵不多。
韓家輝續指，項目間隔多元化，戶型由開放式至3房不等，另有特色單位，當中主打1房單位，佔全盤近6成，開放式單位則佔約3成，而2及3房單位合共佔逾1成，適合追求時尚生活的年輕家庭居住。 該盤預計關鍵日期為2021年第4季，即樓花期長約17個月。 該盤上周五公布首張價單合共100伙，項目最高折扣優惠為7%，折實售價由約463.88萬至653.51萬元，折實呎價22,692至26,182元。
利奧坊曦岸示範單位: 【圖解】開放式廚房設計都適用! 廚房設計平面圖法則 利用黃金三角規劃理想廚房
折實呎價22,692至26,182元 利奧坊曦岸示範單位2023 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。 建築模型、會所模型、位置模型及小區模型只供參考，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。 利奧坊曦岸示範單位2023 任何此等模型所展示之藝術作品僅供參考，不一定會在日後發展項目落成後提供，或與實際狀況不同。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而冇須另行通知。 恒地（0012）大角咀利奧坊系列，共分七期發展，正當第四期「利奧坊．壹隅」開售之際，第三期「利奧坊．曦岸」已開始收樓。 記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）驗收一個1座中層P室單位，屬開放式設計，實用面積約200平方呎。
另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅樓盤，位於九龍旺角福澤街38號，預計關鍵日期為2021年10月31日。
利奧坊曦岸示範單位: 開放式
首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 恒基地產旗下旺角利奧坊系列於周日(21日)連錄成交，其中利奧坊‧壹隅1座6樓H室，實用面積268方呎，一房間隔，成交價548.396萬元，呎價約20,463元。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 在個人防疫方面，所有人士須通過雙重體溫檢測，包括進入國際金融中心1期前通過大廈體溫檢測，以及進入售樓處前須作第2次檢查，並必須佩戴口罩。 恒基發展的旺角新盤利奧坊‧曦岸，今天上載全新銷售安排，加推5伙於本周五發售；恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，旺角利奧坊．
屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所，提供21項設施，除了游泳池外，更有全港首創的懸浮健身室。 曦岸擁最大的藝綠會所，其綠色建築認證的暫評級為「銀級」，在能源消耗的表現頗佳。 利奧坊曦岸示範單位 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。
利奧坊曦岸示範單位: 旺角 福澤街38號
發展商都提供了「建築期付款」，同時也容許搭配「高成數按揭」，但其低息期相對稍短，首兩年為3厘，第三年起4厘，其後全期則6厘。 然而，息口的波動、加上由財務公司決定審批，而政府又放寬了新按保門檻的前提下，若能通過壓力測試的準買家，也應該盡量採用「建築期付款」，在入伙後申請「新按保」會來得較乾淨脷落。 發展商共提供了兩款付款辦法，包括「120天付款辦法」及「建築期付款」，其折扣額分別為6%及2%，但如果買家還希望選擇財務公司的「高成數按揭」計劃，折扣額會再減少1%。 也就是說若採用「120天付款辦法」再搭配「高成數按揭」，其折扣額為5%；而「建築期付款」之後再搭配「高成數按揭」的折扣額為1%。 一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。
由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。
利奧坊曦岸示範單位: 利奧坊‧曦岸 項目簡介
項目涉及517伙，單位面積297至1614方呎，戶型涵蓋開放式至4房，主打2房間隔，提供225伙，面積由424至828方呎；另提供146伙開放式戶，面積約312至351方呎、另設72伙1房單位、65伙3房單位，及9伙特色戶。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 利奧坊曦岸示範單位2023 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
利奧坊曦岸示範單位: 樓盤位置
如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 利奧坊曦岸示範單位 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。
利奧坊曦岸示範單位: 香港白居二詳解
長實集團旗下長沙灣愛海頌，首度安排傳媒參觀原則兩房示範單位，參照第3座28樓E室搭建，實用面積507方呎。 恆基地產發展的紅磡必嘉坊‧曦匯，繼上周開放一房示範單位後，全新的開放式示範單位今(15日)亦首度曝光。 【多圖】OMA by the Sea示範單位首度曝光 多個全新樓盤部署出籠。
兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。
但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。
