根據以上的定義，舉例而言，就公契中所指的在相關物業中佔有不分割份數的車位，假如該車位的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該車位的獨有管有權，則就《物業管理服務條例》而言，有關車位便屬一個單位。 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先參考本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 若申請人在計算年期範圍有疑問，可將提問電郵至作出查詢。 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先理解本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。
繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 物業管理服務是一項綜合性跨行業專業的服務，如物業規模達1,500個或以上單位，有關的物業管理服務的複雜性及需求會相對較高；再者，物業管理所涵蓋的服務範圍日趨多元化，相信需具有全面及專業的物業管理知識，才能提供理想的物業管理服務。 故此，當業主或業主組織「自管」1,500個單位或以上的物業時，相關的業主或業主組織如提供多於一個類別的物業管理服務而該等物業管理服務是超過依據《建築物管理條例》（第344章）須履行的職責及責任便須持有牌照。 一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。
牌照屋: 寮屋管制
阿英於是再找來顧問，為她修理家園及陪同不擅長中文的「哥哥」到地政總署開會及宣誓。 可是，宣誓後地政署要求持牌人兒子，限期內補回一段聲明，但由他不擅看中文錯過重要的信息。 且持牌人兒子一家表示對該顧問失去信心，不會再回來幫忙。 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。
- 而雪上加霜的是，牌照屋很可能只是本港土地資源浪費的其中一例。
- 為使業界有充分時間適應新制度，發牌制度實施後的首三年為過渡期。
- 地政署發言人則證實，出租土地上有三間構築物早前遭拆卸，日前再巡查時亦見上址出租及未批租政府土地被鐵閘及圍板圍封，內有未經批准的建築工程，已於現場張貼通告，飭令佔用人停止佔用政府土地。
記者分別到官地和農地牌照屋放蛇睇樓，發現地產代理用不同方法取巧，教買家如何「裝修」，將牌照屋毫不著跡地加建。 他們亦多番向買家保證，即使被政府發現違規，仍然有辦法應付，勸買家毋需擔心。 低於市價的牌照屋，動輒過千呎的花園，對買家來說無疑相當吸引。 不過一旦被政府發現違規，買家隨時蒙受零賠償及收樓的損失。 儘管如此，牌照屋的買賣和租務市場依然交投活躍，甚至有公司於較多牌照屋地區，如上水，元朗和西貢，張貼告示，標明回購牌照屋，再於市場出售。 牌照屋 今次再有牌照屋疑被發現違規僭建、出租，政府不但要作出相應執法行動，更應反思問題為何持續多年，卻依然未能杜絕問題出現，其逐宗發現、逐宗處理的跟進方式值得檢討。
牌照屋: 陶輝 相關報道：
南海控股表示，由於過去幾年公司之影院業務因新冠疫情面臨嚴峻挑戰，董事會認為現行環境下獎勵計劃及用於減輕財務負擔的委託貸款未有效發揮激勵員工的作用。 該委託貸款將於2023年2月25日屆滿，公司擬考慮取消獎勵計劃及委託貸款安排，並與相關人員商討考慮新的安排。 近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的單位，卻被指非法重建，單位被封。
倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應 已獲發給建築牌照。 牌照的有效日期可為12 至84 個月，並須於有效期屆滿時續期。 持有人必須至少於牌照有效期屆滿前3至6個月申請續期。 有關申請旅館牌照的詳情，請參閱根據《旅館業條例》(第349章)申請酒店牌照及賓館牌照的一般指引(PDF檔案)。
牌照屋: AP(S) 認可人士名冊(測量師名單)
在轉讓方面，牌照屋的條款訂明不得轉讓；登記寮屋則根本沒有土地的合法業權。 由於政策原意是逐步減少社會上的非法構築物，避免不合法規和安全標準的構築物長期存在，政府不打算改變現行安排。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 公契中已述明該建築物有「佔有184個不分割份數的多層停車場處所」。 就《物業管理服務條例》而言，整個多層停車場處所便是一個單位。
3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。 倘已建的鄉村屋宇違反新批約或建 築牌照的任何限制條文，而地政專員又沒有發出修 訂書、不反對通知書，或表示暫准違例情況存在或 對違例情況不予追究的信件，政府可能會收回有關 土地及鄉村屋宇，並沒收契約或新批約，或要求修 正違例情況，達致政府滿意的程度。 除《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第7條另有訂明外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，則必須持有牌照。
牌照屋: 網上服務 (本港居民)
用戶須就使用瀏覽服務自行購買電腦設備及軟件、學習有關技巧和尋求支援。 「明明呢啲牌照屋唔可以轉手同改建，有人無喇喇入嚟霸咗間屋，但係地政總署仲要人踢一踢先郁一郁！」鄧擔心外人遷入後會影響治安，遂向地政總署投訴，可惜直至改建工程完工、住客遷入，政府部門仍未有實際行動。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 牌照屋2023 上述可接納的地址證明不適用於大嶼山封閉道路通行許可證申請，請參閱申請表格TD348 「須知事項 」。
因此，若相關物業管理公司親自為物業的其中一部分提供物業管理服務，則不會被視為「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」，亦無須理會公契內的其他部分（如停車場或商場）是否由其他持牌物管公司管理。 然而，如公契經理人物業管理公司已將全部有關物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司，而相關外判持牌物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時已涵蓋涉及的單位數目，則公契經理人物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時毋須包括相關單位數目。 如公契經理人物業管理公司涉及向香港有公契的物業提供多於一個《物業管理服務條例》訂明類別的物業管理服務，則不論其有否外判有關服務，均必須申領物業管理公司牌照。 《物業管理服務條例》（第626章）第7條訂明，如公司業務不涉及提供屬多於一個類別的物業管理服務，則相關公司毋須持有牌照。 有關如何計算「物業管理工作經驗」的年期範圍以符合該持牌準則，可按此。
牌照屋: 發展條件
「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 另外，陶輝及其任職警長的妻子張雅詩被指涉嫌將同村61A號牌照屋包裝成民宿，在網上社交平台招租。 地政總署表示，碧水新村61A土地亦屬同一個政府土地牌照的另一處許可用地，牌照限該用地作儲物用途。
如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 警務處助理處長陶輝（Rupert Dover）涉嫌違規入住清水灣碧水新村1號「牌照屋」，該屋涉霸佔官地及僭建天台。 地政總署今日（26日）晚上7時許發出最新回覆，稱署方近日實地視察後，發現該處所出現天台構築物和地下構築物擴建，違反有關政府土地牌照的規定。
牌照屋: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
（一）就大澳棚屋而言，因上述所謂「自然流失」的情況，而令相關牌照或寮屋登記號碼被取消的個案過往兩年並沒有發生。 牌照屋2023 現時位於大澳涌水道兩旁的棚屋，主要為持有政府土地牌照的構築物（下稱牌照屋）或屬於一九八二年政府進行的寮屋登記中獲登記的寮屋（下稱登記寮屋）。 該節目翻查1971年的文件，原來這單位的牌照人不是阿英或他的老公，而是阿英婆婆的教會好朋友黃女士。 黃女士早於30多年前立下遺囑，把該屋的管理權交絡阿英的婆婆一家，遺囑列明管理這牌照屋的負責人是阿英的婆婆。
傳媒的種種發現，都是給予政府的重要警號，提醒他們香港並非無地可用，只是政府不用而已。 房屋問題困擾港人多年，政府收地也已討論多年，然而政府對於種種土地資源錯配——牌照屋被當豪宅、官地閒置26年彷彿毫不緊張。 政府在處理安置問題、都市規劃的考慮之後，這些珍貴的土地資源都應用得其所。 任由牌照屋的僭建、擴建發生，甚至任由閒置官地曬日光，都無助解決香港市民的住屋所需。 至於牌照屋，即是由地政總署以牌照正式批准村民興建，批准理由大多為方便居民住在農場旁邊方便耕種及照顧禽畜，或者是在政府發展逼遷時同時批出，作為村民集體搬遷安置之用。 牌照屋須在每季向政府繳交牌照費，以九華徑新村為例，政府對該等牌照屋所收年租僅為每平方米3毫，意味村內最大3000呎牌照屋，年租僅83港元。
牌照屋: 申請牌照
立法會發展事務委員會委員范國威直斥地政總署執法緩慢，而且檔案記錄不完整。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 消息指，地政總署正跟進助理警務處處長陶輝居住的清水灣碧水新村「牌照屋」有否違反牌照規定，以及有否非法佔用政府土地，西貢地政處已經到場視察，暫時未有結論。 考慮到寮屋居民的住房需要，我們並無計劃改變按上述原則訂下的寮屋清拆及管制政策。
署方已向持牌人發出警告信，要求在一個月內糾正違規事項。 【明報專訊】助理警務處長陶輝（Rupert Dover）被揭發入住不可轉讓或出租的「牌照屋」，以及該屋被指涉有僭建及霸佔官地問題。 牌照屋2023 消息稱，地政總署正跟進事件，包括是否有人違反牌照條款及是否涉霸佔官地。
牌照屋: 查閱土地紀錄
美孚九華徑新村在去年遭清拆的寮屋區現時雖已變成廢墟，但該處仍有過百間獲政府「暫准存在」的牌照屋。 然而《香港01》近日發現部份牌照屋疑似違反牌照限制，涉嫌擴展僭建或出租。 若要在香港經營業務，必須遵守相關環保法例，並申請所須的許可證及牌照。 牌照屋2023 警務處助理處長陶輝、新界北總區警司韋華高及速龍小隊總指揮總警司莊定賢，近日捲入「住所門」風波，《蘋果日報》周三報道陶輝涉不合法居住、改建「牌照屋」寮屋及霸佔官地建花園，其妻、警長張雅詩亦疑違規將寮屋包裝為民宿出租，或被執法部門調查。
牌照屋: IRIS 網上查冊服務
但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。
牌照屋: 牌照及許可證
從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。
牌照屋: 消息指地政總署正跟進陶輝居住的「牌照屋」是否違規
多次在反修例示威指揮警隊行動的警務處助理處長陶輝，被質疑不合資格入住清水灣碧水新村牌照屋，地政總署正跟進事件，陶輝稱自己有居住許可，牌照屋由妻子家人持有。 牌照屋2023 本月初，有工人到上址拆走花園圍欄及天台屋等，今日(24日)東網記者到現場，見拆卸工程接近完成，有工人把金屬支架等建材放到後院及天台，盆栽亦堆放在一旁。 而早前被霸位的花園位置現已豎立告示牌，列明該處屬政府土地，禁止非法佔用、傾倒、挖掘及耕種。
《東張》早前報導過居住於西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，其住所已有50年的歷史。 牌照屋 為了翻新，阿英經其姊的介紹下，花了90萬找判頭幫手重修牌照屋，該判頭聲稱有為工程向地政署入紙申請，結果被指非法重建，慘被封屋，阿英一家四口要到教會暫住。 由於黃女士已故，她聯絡黃女士的兒子「哥哥」回香港處理宣誓，繼承牌照。 最後，黃女士的三位家人從加拿大回港打算延續這牌照。
分為兩類，一種是寮屋，若獲政府登記一旦清拆，住客可獲安置補償。 另一種是建在私家農地上的「牌照屋」，原本限作擺放農具或供務農人士休息，部分甚至屬於豬欄，只作飼養牲口之用，部分則容許居住，最多可興建400方呎，高17呎（後來放寬），即最多可建兩層。 從外觀上，本報報道的4間村屋豪宅，面積都超過400方呎，並未符合牌照屋的規定，而據地政總署答覆本報記者查詢時，亦已證實有違規之處。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。
