香港人前仆後繼日本置業，本港的日本物業代理行愈開愈多，宣傳鋪天蓋地，本身日本語程度達N2級的Alvin，找尋日本樓盤「不求人」，自行在日本樓盤中介網站找尋心水樓盤。 日本樓 的投資價值，不能單看樓價的高低，還要看圓匯走勢。 舉例，假如日圓跌近3成，而所持有的單位升值2成，最終也是「賺價蝕匯」，還未計海外買家須繳交的額外費用。 除了原本的免稅品店以外，右邊也增設了免稅店，原本的地方以九州土產較多，這一區則為經常在機場免稅店會看到的熱門土產，東京香蕉蛋糕、白色戀人、等等。 我最愛的東京香蕉蛋糕在福岡機場的免稅店也買的到，在福岡機場出境大廳逛了一下沒有東京香蕉蛋糕，如果想要買，就要在免稅店買，除了常見的原味以外，也有銀座草莓、銀座抹茶，還有最新推出的kitkat東京香蕉巧克力。 福岡機場國際線的登機門旁有一家7-11、星巴克，不管是跟團或者自由行，在出境大廳等待登機的時間還蠻容易打發的，每天第一個班機出發到最後一班客機起飛，免稅店和商店都會營業。
Anvy以2023年收樓的新樓盤為例，它的一次性付款額大概是¥6,000萬（約HK$428萬），香港人貸款可貸到60%，但你要有香港收入，月薪約HK$3萬，並能出示在職證明、糧單、月結單及報稅單，基本上獲批機會也很高。 育有一對分別11歲及6歲子女的王先生指，為了方便小朋友入學。 在去年8月以3,100萬日圓(約219萬港元)在西區購入四房兩廳，約1,200方呎的單位，他指「咁嘅價錢香港連劏房都買唔到」。
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另外要留意，日本亦設有遺產稅，無論是本地或外國人，如果業主不幸離世，遺產繼承人必須根據物業估值繳付遺產稅。 福岡買樓2023 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 東日日本物業顧問 TY-Property 福岡買樓 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。
福岡買樓: 鄭伊健、蒙嘉慧鎖定移居福岡
河內藤園紫藤花四月底五月初是九州紫藤花花季，從昭和52年（西元1977年）對外開放的「河內藤園」更是被CNN選為「31大日本最美景點」，這裡最美的就是由各色藤花所形成的藤花隧道。 如果有整整一天可以好好玩福岡周邊，那最經典的玩法就是在西鐵福岡天神站購買「太宰府柳川觀光套票」後，走太宰府、柳川一日遊。 另外，業主亦可購買地震保險去保障地震帶來的損失，保費不會太貴，但保額只有物業價格的一半左右。
另外，西新是福岡的副市中心，這裡有觀光點和不少高校和大學，這裡的物業也可考慮。 福岡買樓2023 福岡買樓2023 根據福岡市政府資料，至2035年福岡人口有望增加至160萬人，「而且福岡的人口相對年輕，人口中約兩成是年齡在19-25歲之間的年輕人，年輕人口在日本可說是難能可貴。」梁敏解釋說。 近年「移民」成香港人熱門話題，其實不少香港藝人都鍾情日本，更會申請永久居留權，如梁朝偉、曾志偉等，亦有不少藝人在日本投資置業，據悉，以「高度人才」身分申請，積分表中有80分以上的話，只需在日本住夠一年，便可申請永住權。
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簽約付錢後，日本法務院會向買家發地契，以取得物業產權。 福岡買樓 香港樓價貴，莫說炒樓，連一個蚊型自用單位也未必供得起。 正當港元跟隨美元上升，日圓匯價卻從2011年的高位回落，這樣的此消彼長令不少港人有意在日本低價上車，或在日本旅行期間自住，或放租獲利。 這裡是熊本市中心最熱鬧的商店街（推薦給你：熊本熊超可愛限定商品大特搜），可找到齊全的日本必買藥妝，也有各式名產，還有鶴屋百貨、PRACO百貨兩間較大型的百貨公司，是來熊本購物必須去的地方。 管理方面，他早已預繳單位的水電煤雜費，而購入單位的代理公司也有物業代管服務，管理及維修費每月約1,000元。
一風堂的生麵目前在日本算是挺容易買到的，在市區百貨公司的伴手禮商店較容易見到他的身影，赤丸與白丸裡面都只有一份，兩種我們都覺得不錯，拉麵店出的這種生麵包其實都有點接近現場吃的感覺。 」，這裡是搭乘巴士前往福岡市區、天神，或是往機場、熊本、由布院等高速巴士的上車處，如果只是在福岡市區內移動，就是在一樓搭車，不然就要上二、三樓。 去年鄭伊健生日時，蒙嘉慧在個人社交平台上發文分享了夫婦二人間的對話。 當時蒙嘉慧問：「老公，如果我第時變咗做肥婆呢⋯⋯」而鄭伊健則秒回：「唔係第時，已經係」，在二人的字裡行間已深深感受到幸福溫馨的生活。 鄭伊健與蒙嘉慧這對夫妻不像大部分娛樂圈中的明星夫妻，二人不會公開高調放閃，亦不會一同出席公開活動，雖然如此，大眾卻仍能從二人的生活細節中，發現到他們十分恩愛的證據。
福岡買樓: 就算購物清單出現遺漏也大可放心！回國前到「福岡機場」再買一輪！
如果連擔保人都不負責，就會由保險公司責任，但租客會列入黑名單上，再也難以租住其他房屋。 另外，記者也向多間本地辦理日本移民的公司查詢，部份表示不熟悉年金問題，寰宇移民顧問有限公司資深移民顧問黃偉康表示，很少人查詢年金計算，因與申請移民資格無太大關係。 不過日本匯款手續費略貴，如果只有一層樓，建議半年或一年匯一次租金。 如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。 ，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。
東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 Alvin熱愛日本，幾乎已遊遍整個日本，他下投資決定前，已詳細比較東京及大阪，認為福岡最大優點是樓價低廉，市中心博多區的200平方呎小單位30萬元已有交易，即使是投身工作數年的Alvin也負擔得起，可「一炮過」支付。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 福岡的房價大概是東京的1/3左右，而出租回報率卻可以達到5%～6%，略高於東京2%～3%。
福岡買樓: 日本福岡房產購買在售 72套
福岡市距離日本主要都市（大阪、東京、札幌）以及東亞主要都市（釜山、首爾、上海、北京、香港與台北）的距離都很接近，有著日本【亞洲之門】的美名。 高宮駅同西鐵平尾駅一樣位於大牟田線，高宮在地理上，相對其他地區，離市中心較遠，但是因為合適距離，令高宮自成一角成為一個獨立社區，與西新一樣是比較有文教氣色的區域，區內擁有中小學同大學，而高宮駅週邊都設有購買生活品的店鋪，可以應付生活一切所需。 西鐵平尾駅同時是，第二位最多人租屋搜尋的區域，西鐵平尾駅位於天神大牟田線，由於地理位置與天神商業區域接近 ，十分鐘己經到達，所以上班同購物非常方便，加上行政區域同半山高級住宅區淨水區相連，所以整體社區氣氛寧靜而且舒適。 自去年2月新冠肺炎疫情開始爆發時，王先生趁日本封關前以經營管理簽證落戶福岡，本身經營日本潮流牌子的代購生意，以往經常中港兩邊走。 博多一番街可以連接阪急百貨B1F的超市，這裡蠻多日本各地的伴手禮可以買，不過大阪就有阪急可以逛了，所以飄兒沒有花太多時間在這，回大阪隨時都可以逛。 JR 博多城是與九州的交通樞紐「JR 博多車站」共構的復合商業設施，從西側「博多口」以及東側「筑紫口」出來，就可以開始吃吃喝喝、買伴手禮啦！
Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！ 今次Sakura Japan特約「移民旅遊」，請來他們的CEO張明珠（Anvy Cheung）小姐為我們解答，這個移居日本方法是否可行。 以Mina現居的房子為例，她們一家四口租住一戶建兩層高的房屋，月租約港幣$7,000，駕車到市區也只是15分鐘，非常方便。 她又補充，福岡生活費不貴，與香港差不多，有時候甚至更便宜，例如停車場泊車每小時 円（約港幣$7-14），過夜泊車費也只是 円（約港幣$35-56）。
福岡買樓: 【精明理財】隔山買平樓系列5﹕30萬做業主 福岡成日樓新貴
而福岡市政府為了鼓勵外國人來創業，特別是高端產業如IT科技的行業，因此不單在辦理居留簽證相容易，並提供創業基金的支援等。 這不單直接為這個城市帶來新資金，而近年不少香港人也考慮到外地生活，但非常歡迎外國人的地方實在不多，除了考慮買樓投資，事實上也是一個可以移居的地區。 首先日本並沒有投資移民，但可以用不同種類的簽證在日本居留，例如經營管理簽證，當居留滿一定日子便可選擇「永住」或「歸化」日本。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 近年不少港人以BNO移居英國，選擇日本的他指經營代購生意，日本比英國較為合適，加上自己落戶福岡，比英國、甚至東京等大城市的消費水平為低。
- 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 由於日本時有地震發生，購買日本樓時，應同時購入地震及火災保險，一旦遇上天災，也可抵銷維修費用。
- 若彈藥不多，可退而求其次，選擇鄰近東京的橫濱，他說橫濱位處海邊、環境較寧靜，乘鐵路往東京轉車大站的品川只需20多分鐘，故橫濱住宅受不少東京打工仔歡迎。
- Mina認為最貴是買日用品和食物，因為很多人喜歡留在家，這方面的支出相對較多，幸好持簽證的外地人都得到日本政府的補貼和福利。
Alvin去年成為福岡業主後，也打算再下一城，在東京購入單位在遊日時自住。 雖然早前曾有日本旅遊達人在電視節目中，提議港人買入日本單位後短期出租，然後每年暑假可騰出單位自住，但Alvin留意到，日本奉行「借地借家法」，租客如不同意搬走或加租，業主是無法拒絕，因此業主想短租後收回自住，未必做得到。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
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以科技股為主的納斯達克指數沽壓較大，最多跌約1.5%，尾段跌幅收窄，報11787點，跌68點，跌幅0.58%。 標準普爾500指數曾跌1%，收市跌0.3%，收報4079點，跌11點。 全星期計，道指跌0.13%，連續第3個星期下跌，標普500指數跌近0.3%，納指升0.6%。
購買日本樓須繳付的稅項主要有不動產取得稅、印花稅及登記牌照稅。 福岡買樓2023 不過，李翰斌指客戶中仍有超過六成都是選擇東京，買家都相信東京物業較保值，但東京樓價在過去一年約升一成，最平的上車盤也要70萬、80萬港元。 若彈藥不多，可退而求其次，選擇鄰近東京的橫濱，他說橫濱位處海邊、環境較寧靜，乘鐵路往東京轉車大站的品川只需20多分鐘，故橫濱住宅受不少東京打工仔歡迎。 現時橫濱的200平方呎小單位，價值約30萬至40萬港元，扣除管理雜費也有6、7厘回報。
福岡買樓: 【細價物業 投資首選】 實回7.39%
在全球地區內，香港排名第6，前3位則是瑞典、澳洲和愛沙尼亞。 福岡買樓 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 原油期貨價格下跌，市場擔心美國持續加息或影響需求，而且越來越多數據顯示原油及成品油供應充足。
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相處十五年來，鄭伊健和蒙嘉慧都與世無爭而且喜好一致，他們同樣喜歡做戶外活動，去年蒙嘉慧更在IG上載與伊健甜蜜出海划直立板的短片，據知二人瘋狂愛上海上活動，更計劃買獨木舟。 鄭伊健與蒙嘉慧2013年在東京古堡酒店完婚，結婚轉眼八年，向來性格低調的伊健完全被老婆融化，愈愛愈高調。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 由於日本時有地震發生，購買日本樓時，應同時購入地震及火災保險，一旦遇上天災，也可抵銷維修費用。
福岡買樓: 福岡景點｜永旺夢樂城Aeon Mall掃日系服飾品牌、買超抵價買齊手信
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。 如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。
點心類商品是伴手禮中的經典，而福岡擁有許多色香味俱佳的糕點，傳統新穎各有千秋，能依照送禮對象的喜好進行選購。 這是一款無法打包回家、但無論如何都想要介紹給各位的商品。 放涼後再吃的炸雞「努努雞」，竟然掀起了一股巨大風潮，品嚐的最佳時機並非剛炸好的時候，而在於0度的狀態下，秘傳特製醬汁與冰冷口感在口中不可思議地一拍即合，在大家疲於選購伴手禮時，也可以順道過來品嚐看看。 「明顯小朋友超鍾意日本，佢哋喺香港會問：『點解公園咁細同咁污糟？』」Mina又指大仔最愛日本公園的沙池，常常跟其他小朋友玩到渾身都是沙泥，起初她怕污糟，但看見其他媽媽都沒有阻止，也由得小朋友玩。 她認為香港的媽媽對小朋友諸多限制，但日本媽媽卻會放心讓小朋友去試去玩，因為日本人互相尊重，不會投以奇怪目光。 福岡的「永旺夢樂城 Aeon Mall」樓高兩層但包羅萬有，當中有多個日本時裝、雜貨、食品品牌駐場，所以很容易在商場中逛完一日。
英國是港人子女熱門升學國家，亦是移民熱選之一，令當地物業需求持續。 英國脫歐以及新冠肺炎疫情令鎊匯受壓，更吸引了不少投資者積極物色英國物業筍盤。 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。
做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 福岡買樓 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura 福岡買樓 Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 雖然要搭乘JR來往九州其他區域的話，住在天神還要搭乘空港線從天神駅到博多駅，但如果預計玩遍舞鶴公園、福岡塔等福岡市區景點或往太宰府去的話，住西鐵天神站就很方便，加上福岡最好逛最好買的地方就是天神，住天神也是福岡不錯的選擇。 不侷限停留在福岡市區，在九州自由行的行程大部分會搭著JR來往熊本、由布院、小倉、長崎、別府的話，博多車站是最方便的選擇。 「太宰府市」是來福岡自由行相當熱門的一日遊景點，其最為人所知的景點，便是和北野天滿宮同為日本全國天滿宮之總本社、天神信仰中心的「太宰府天滿宮」，來到天滿宮表參道商店街，更是有許許多多可口的美食與好逛的小店，像是一蘭拉麵、暖暮拉麵都是必吃美食。
有最具代表性的中辣明太子，還有添加了酸香甜的柚子、梅子等共六種口味。 小容量盒裝設計，不用擔心吃不完，且包裝設計精美，非常適合送禮。 九州福岡的甘王草莓是草莓界的女王，用這樣高級的草莓做成的夾心餅乾當然美味出眾！
福岡買樓: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。 後者令買樓後的現金流不會大減，適合不用與物業長相廝守的專業型投資者，他們會把物業出租，並會善價而沽。
他笑言，在東京買入一個細單位，相等於福岡兩個單位，加上福岡距離香港、韓國、台灣及上海等是3小時生活圈，方便旅居生活。 福岡市政府為了鼓勵外國人來創業，特別是高端產業如IT科技的行業，因此不單在辦理居留簽證相容易，並提供創業基金的支援等。 福岡買樓 福岡，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 福岡是九州地區人口第一的城市，通常被稱為通往九州的門戶。 福岡作為九州經濟的樞紐，有“通往亞洲的窗口”的美稱，也被視為在日本及亞洲事業發展的最佳地區。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資福岡物業這是一個非常好的時機。
