租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。 如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 該地產代理於facebook群組「村屋（元朗）租/售」發文，出租一幢3層複式村屋，面積合共2,100呎，月租僅1.3萬元。
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 2個月租金。 業主可能會要求租客以支票或銀行匯票的形式支付按金。 退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。 加拿大政府最近宣布了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。
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亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 （4）链家中有个特殊的“贝壳省心居”，有点类似于自如。
分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。 換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。 租上租 如有需要，分租客可向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。 不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 租上租 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。
租上租: 香港房屋委員會及房屋署
雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。 如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。 二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。 舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 租上租2023 1 個月。
- 身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。
- 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。
- 上半年恒隆地产股东应占净利润约23.94亿港元，同比增长23%；恒隆集团股东应占净利润约16.82亿港元，同比增长17%。
- 月費為大約AUD 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。
- 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。
- 如果雙方無簽署相關條款，可以將案件交由法庭裁定，判斷責任應落在誰身上。
通常租約都會列明，租客不可以將物業分租予第三者。 對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 如果租客違反政府租契，政府有權收回業主對該物業的擁有權，但這種情況較罕見。 比較常見的是，租客被鄰居發現經營商業活動，然後被投訴甚至採取法律行動，業主需要為此而付上責任。
租上租: 二房東和分租客之間關係
一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 自如租房是平台自营的房源，由自如自行决定装修和出租，因此租客直接与平台打交道，不需要中介，也不需要与房东打交道。 租上租 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。 例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
租上租: 加拿大租屋注意事項
租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select查閱租金狀況。 租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。
小微型客車租賃業務經營者、服務提供者也應當如實登記承租人身分資料、通信方式、車輛用途、租賃時間等；開展自助取還車業務的，應當採用技術手段確認實際取車人與承租人身分一致。 租上租 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
租上租: 加拿大租房流程
本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments 租上租2023 Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
上半年恒隆地产股东应占净利润约23.94亿港元，同比增长23%；恒隆集团股东应占净利润约16.82亿港元，同比增长17%。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。 另外，為保障自己，亦有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。 在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。
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在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British Columbia省的上限較高，達4%。 如果業主想加租的話，會給予租客最少90日的通知期。
選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 因为链家只是个中介，不像自如那样负责给装修，所以房主的房子本身什么样，租给你就什么样。 多数房子的装修是比不上自如的，当然使劲找找也能找到好的。 链家的房源虽然多，但是有好有坏，例如有的房子设施不全，特别是APP里标的可能不准（有的设施实际上有但APP标的没有，有的实际没有但是标的有），所以需要和中介多沟通、多询问。 同等地段的相似房源，自如的租金一般是要比链家等中介平台的租金高几百元。 同时，自如由于是自营房源所以没有中介费一说，但是会按月收服务费，服务费也是要高于中介费的。
租上租: 加拿大人工：加拿大最低工資幾多？各行各業人工幾多？
如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。 所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 如果業主發現租戶未經批准，擅自利用單位作協議用途以外的活動，應立即與租戶溝通，並要求租戶停止該行為。 如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。
選擇租屋時，單位面積、租金、交通當然是考慮因素，而屋內裝修陳設亦同樣重要！ 有地產代理近日於網上貼出元朗1幢3層高共2,100呎的村屋，月租僅1.3萬元，較同類單位市價便宜逾半，且強調「絕非凶宅」。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 如業主勝訴，可向審裁處 / 法庭申請管有令狀。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。
租上租: 有關政府物業（例如公屋）的租務問題，應向誰求助？
即房主将想出租的房子信息给平台，让平台给帮助寻找租客；然后平台将房源信息发布在APP上寻找租客。 平台作为中介，帮助双方达成租房合同，从中收取中介费。 与此同时，办公楼组合持续为集团带来可靠增长和收入来源。
如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少按金（Security 租上租 Deposit）。 租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。 現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 我理解社恐对于和陌生人沟通的苦恼，但中介手上信息的确很多，你讲一下你的需求（如位置、户型、价格）等他们就可以给你推很多符合条件的房源，能极大减少自己在APP上检索的时间。
租上租: 簽訂租賃協議
根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。
請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 加拿大政府推出救生艇計劃，吸引不少人移民加拿大。 本文為加拿大 OWP 工佢簽證申請教學，為你整理加拿大 OWP 租上租2023 申請條件、費用、所需文件等資訊。
