小巴站設有專線小巴「95M」接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元。 《施政報告》放寬按揭保險限制，《財政預算案》又沒有太多針對樓市的遏抑措施，故美國緊急減息一厘半後，反被市場視為利好消息而推動睇樓量，特別一批銀碼600萬元以下的上車盤屋苑，即使在市場一面倒淡風下，仍受到追捧。 荃灣，原名是淺灣，據說是海灣水淺得名，但有「龍游淺水遭蝦戲」的意思。
而是次超級凶宅以208萬元沽出，雖較市價低近50%，但持貨兩年多，帳面仍獲利53萬元，扣除10%額外印花稅及雜費後，仍賺20餘萬元。 按中原數據顯示，荃灣中心最近一次成交個案是杭州樓中層E室一個實用面積324呎單位，11月中以343萬賣出，實用呎價10,586元。 據悉該單位正是由「凶宅大王」陳應佳於2011年以118.5萬元買入，實用面積374呎。
荃灣中心六命案: 荃中六屍戶 拍賣無人要
至今年1月單位再透過拍賣行拍賣，開價228萬元，但未有承接，據知單位續以7,000元出租，回報5.4厘。 由於此屋苑是美聯十大指標屋苑之一，故此屋苑的知名度十分高。 香港命案列表記錄香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，及部分死因存疑的非他殺懸案，而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 此列表可能並不完全，尚有大量案件由於年代久遠，資料不完整而未被記錄。 該項「超級凶宅」涉及1996年一宗六屍命案，一名陳姓住戶因財困而開煤氣與一家人集體自殺，結果導致六人慘死，惟獨陳氏自己卻獲救，結果被判入住精神病院。 該單位97年曾以190萬元易手，至09年更低見35萬元。
區內有一幢單幢樓，街坊都知道有凶宅，而且傳聞數目不止一個，理論上，礙於中國人的傳統心理，應該無人買。 曾發生六屍命案的荃灣中心太原樓低層單位被稱為「超級凶宅」，最近樓上單位以約407萬元成交，較銀行估值低約7%。 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「超級凶宅」昨日出現在拍賣場。 荃灣中心太原樓低層戶六屍凶宅，經由環亞物業拍賣，開拍價228萬元，較市價低達四成，現場消息指物業乏人承價，最終收回。 原來由於這幢大廈不止有一個凶宅單位，反而令到很多租客都不願意長住，業主亦不願長線持有。 聽過一位街坊業主說，入住後周身唔聚財，踎低起身見頭暈，不知是心理作用、還是時運低，總之住不到一年，就搬走了，將單位出租。
荃灣中心六命案: 荃灣中心槍戰
藍籌屋苑天水圍「嘉湖山莊」外，荃灣「荃灣中心」都成為準買家搵盤心水之一。 只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。 這個建於八十年代的屋苑，位於荃灣「荃景圍」，位置上較偏離港鐵荃灣站，故樓價一直低水。 區區有故講，香港雖然開埠不算長久，但其實部份地區，早在唐宋時期便已有人居住，更曾發生過一些在中國歷史上，有深遠影響的事件。 荃灣區作為香港其中一個歷史悠久的地方，宋代時就曾有皇帝走難經過，明末時又曾有將領頑抗清軍，再後來就更是海盜橫行之地，早年就有「發達去金山，要死來荃灣」的說法，以提醒經過的商旅。
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 這幾個月，大家為了完成拍攝工作，付出了很大的努力，希望這個節目可以讓大家有更多角思考上車買樓的課題，祝願各位年青人成功上車，最好可以像含蓄版舒淇Olivia一樣，又住又賺。 如果是為了宣傳，很簡單，只要找來身邊幾個成功個案，吹噓一番，就大功告成！！ 其實很易分辨，每個人身邊，都有成功上車個案，也有未成功個案，為宣傳的，就是報喜不報憂，為節目的，就是報喜又報憂！ 岑導、Ann姐都是有心人，Anthony亦曾在傳媒工作，都希望把節目做好，實況實況…就是要找來社會上不同聲音，有成功的、有失敗的，有討人喜歡的、有我行我素的，不會避重就輕，就是實況。
荃灣中心六命案: 「六屍凶宅」208萬沽年半賺34% 買家身份曝光
說到凶宅，香港到處都有，不過荃灣中心的這處凶宅，可說是除了德福花園之外，香港人印象最深刻的一處。 一九九六年，荃灣中心太原樓低層單位發生震驚全港的六屍命案，兇徒是單位前住客，因生意失敗打擊及遭大耳窿追債，妻子亦患精神病，一家人感到生無可戀，於是「自製毒氣室」開煤氣自殺，單位內六人死亡，兇徒自己竟獲救，其後被法庭判處無限期入住精神病院。 該凶宅單位過去廿年來易手近9次，造價曾一度低至40萬元。
- 該項「超級凶宅」涉及1996年一宗六屍命案，一名陳姓住戶因財困而開煤氣與一家人集體自殺，結果導致六人慘死，惟獨陳氏自己卻獲救，結果被判入住精神病院。
- 除了天水圍嘉湖山莊外，荃灣荃灣中心成為準買家搵盤心水之一，只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。
- 荃灣中心位於荃灣「荃景圍」，屋苑共分三期發展，提供4,516個單位。
- 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
- 根據過往經驗，若單位與凶宅同層，而情況不大嚴重，大概打個九折，就有人承接。
屋苑基座備基本民生商鋪，大型商場則需前往附近「愉景新城」商場。 值得注意，荃灣中心頗多凶宅，其中最著名就是六屍命案，就發生於二期17座太原樓的低層，故入市前要問清楚。 屋苑在1992年也出現過轟動一時的槍戰案，電視台更直播整個過程。 「超級凶宅」單位為荃灣中心太原樓低層G室，據土地註冊處資料顯示，對上一層兩房F室，實用面積329平方呎，早前以406.8萬元成交，呎價12,365元。 原業主於2014年斥268萬元買入，持貨5年，該單位升值51.8%。
荃灣中心六命案: 荃灣中心
過了不久後，戶主兩夫婦如平常下班回來了，更謂今天生意理想，買了些消夜一家分享。 但子女問道：「阿爸，為甚麼你剛才回來又出去，到現在又回來呢？」，戶主說：「我現在才與你媽媽回來，你說甚麼呢？」。 其時，他們仍不知道是甚麼的一回事，不過每當子女獨自在家時，便會聽到很多人的嘈雜聲，他們清楚是一些廣東話發音，但又不知道是甚麼意思。 「那些聲音嘈吵到令一對子女不厭其煩，結果要報警求助。他們後來從警方的翻譯下才知道，原來聲音的意思是叫救命」。 有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，市場傳出易手消息。 該六屍單位為17座低層G室，面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，呎價6,096元，低市價40%開拍，惟最終無人承價而收回。
不過，亦曾有在該商場工作多年的保安員及店員，稱商場雖然人流甚少，燈光昏暗，但他們在該處工作期間，未曾遇過任何靈異怪事，認為只是疑心生暗鬼。 荃灣中心六命案2023 部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。 荃灣中心六命案 凶宅在法律上並沒有明確定義，但只要單位內曾出現非自然死亡事件，包括枉死、他殺、自殺等，皆被視為凶宅，亦有部分住宅因同層單位出現血腥命案而被一同定義。 「超級凶宅」單位則曾在2017年轉手，實用面積374平方呎，一名外籍人士以207.5萬元買入，低當年市價約5成。 據報導，該屋面積約374平方呎，可隔出2間房間，過去20年來經9次轉手，於2004年房市低潮時，造價只剩40萬港幣，後在去年1月以155萬港幣（約598萬元新台幣）賣給今傳售屋的業主。 報導指出，該屋一名陳姓業主於1996時因生意失敗，得了嚴重憂鬱症，一時想不開在家中開瓦斯，打算拉妻子、3名子女以及2名表弟同下黃泉，想不到最終6名親人不幸慘死，但自己卻獲救，之後遭判無期徒刑入住精神病院，而該宅也成了香港的「凶宅之霸」。
荃灣中心六命案: ‧ 香港大缺工 宣布輸入2萬名外籍勞工
屋苑成交量在《財政預算案》後急速反彈，截至三月中已有15宗，按比例較二月全月20宗大幅飆升。 余俊文說，二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況，但最近同一單位可以有四至五個客來排隊睇樓。 荃灣中心六命案2023 1992年12月1日，荃灣中心廣州樓23樓發生槍戰，特別任務連圍捕持械匪幫，對一單位進行強攻進入。 至於拍成電影《踏血尋梅》的石硤尾援交少女被殺肢解案，案發於2008年4月27日，案發的石硤尾街仁發大廈二樓單位，據知於2010年以88萬元出售，呎價1,257元，較市價170萬元便宜近半，現時有指單位被「劏」成劏房出租。
由於涉及死亡人數多，故一直被認為是本港數一數二的最凶單位。 除了天水圍嘉湖山莊外，荃灣荃灣中心成為準買家搵盤心水之一，只因整體屋苑平均呎價仍大約維持在12,900元，實質銀碼四百餘萬可以上車。 荃灣中心位於荃灣「荃景圍」，屋苑共分三期發展，提供4,516個單位。 各座以內地不同城市合名，如第一座叫做廣州樓、第二座為桂林樓，如此類推。
荃灣中心六命案: 屋主自殺6口慘死！「凶宅之霸」20年易手9次 今800萬成交
之前都有幾篇文章寫過，銀行估價最重要的參考指標，就是同一個樓盤的成交價，由於放盤少、成交少，銀行估價亦追得較慢，成交價亦比較慢熱。 所以過去幾年，買家有很多機會以筍價入貨，直至去年黃埔站及何文田站通車，整區成交、價錢才突然抽高。 如果單位是凶宅，銀行一般都會估價不足，甚至拒批按揭。 單位將來賣出的時候會比較困難，因此，須有一個比較大的折扣，才能吸引到買家。 一般市況下，凶宅大概只值市價的七折，當然如果市旺，個個搶買樓，折扣會少一點，八折、九折都有人買。
- 這個建於八十年代的屋苑，位於荃灣「荃景圍」，位置上較偏離港鐵荃灣站，故樓價一直低水。
- 荃灣中心太原樓（17座）低層G單位，過去的交易動向一直為人所注目，皆因單位於20年前、即1996年曾發生轟動一時的六屍命案。
- 在現今百物騰貴的環境下，如果有貨品推銷是買一送一的，我想必然會引起消費者大排長龍。
- 陳被法庭判處一輩子入住小欖精神病治療中心（即現時所稱的「無限期醫院令」）。
- 藍籌屋苑天水圍「嘉湖山莊」外，荃灣「荃灣中心」都成為準買家搵盤心水之一。
總部位於瑞典的宜家集團近日宣布，他們於上海建設近12萬平方公尺的零售廠，將由宜家家居入駐營運。 宜家購物中心中國區總裁丁暉透露，新商場將與傳統商場有很大的不同，「這裡不再設立倉庫區域，自提區面積也會大幅減少。顧客將更多採用數位化購物工具，從而獲得更便捷的體驗」。 目前武漢肺炎仍肆虐，環球經濟飽受衝擊，今日用470萬上車，會否太冒險呢？ 中原地產資深區域經理余俊文卻指出，現時屋苑價格已較高位回落10-20%。 同一個屋苑的類近單位，在去年最高峰期要接近500萬，但早前回落至430萬後，就已經刺激睇樓客蠢蠢欲動，近期則逐步回升。
荃灣中心六命案: 荃灣中心六屍凶宅傳208萬沽 + 教路買凶宅 (★ 5成差價) + 六屍凶宅事件過程
翻查記錄，該單位業主於2015年底，以155萬元向外號「凶宅大王」的前任業主陳應佳承接，持貨至今未滿3年，倘成功易手料需付樓價10%的額印稅。 而前業主陳應佳則於2011年從拍賣場以118.5萬元投得。 六號表示由於呢個係炒家盤，理應唔會有任何嘢喺屋入面，地產經紀雖然覺得奇怪，但都同屋入面嘅人交待了一聲。 陳被法庭判處一輩子入住小欖精神病治療中心（即現時所稱的「無限期醫院令」）。 荃灣海濱廣場被丟棄多年，整座商場都沒有商舖營業，直至去年獲活動策劃公司短期租用，開設「喪屍館」玩萬聖節。 海濱廣場多年來，常有各種靈異聞在網上流傳，溜冰場、老人院到美食廣場都被指有靈體，更有傳說老人院內的佈局，就如一個逃不掉的迷宮，美食廣場更常有怪影飄過。
陳應佳早前以貼市價租金9,500元放租，成功租出的話回報率高達10厘。 在現今百物騰貴的環境下，如果有貨品推銷是買一送一的，我想必然會引起消費者大排長龍。 而執筆之日，看到荃灣中心一個在九六年曾發生一家六口的命案，現在卻被一陳姓的凶宅大王，成功以一百餘萬購入了，以這個買一送六的套餐，相信絕對並不是人人敢於受惠了。 據了解，物業面積374方呎，連同租約出售，月租約7,000元，以開拍價計回報率約3.7厘。
荃灣中心六命案: 荃灣中心平均呎價$12,900
香港荃灣中心太原樓一處單位1996年曾發生「六屍命案」，被形容為「香港最凶宅」，20年來易手9次，但今卻傳出成交。 據《香港01》報導，該屋在房市最低潮時，房價曾低至40萬元港幣（約154萬元新台幣），而今傳出以208萬元港幣（約803萬元新台幣）售出，扣稅後業主仍獲利20餘萬元港幣（約77萬元新台幣）。 其次，荃灣中心落成多年，故當中也有不少凶宅，其中二期17座「太原樓」低層就發生了一宗六屍命案，住客因生意失敗欠債纍纍，於1996年在家中開煤氣，跟妻子、三子女和兩名表弟集體自殺，自己卻獲救。 而在1992年，屋苑也出現過轟動一時的槍戰案，電視台更直播整個過程。 該單幢樓交投非常活躍，估價亦比附近的大廈高，適逢黃埔、何文田港鐵站通車，這一浪升值特別快。 這個小區以單幢樓為主，由於居住環境好，較少業主放盤。
另一宗轟動一時的1998年7月九龍灣德福花園C座的5屍命案，案發後單位多次拍賣不成功，至2007年以11萬元成交，其後一直放租。 有指單位曾一度封盤不賣，而是次市場傳出以208萬元沽出，若作價及交易屬實，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。 不過，由於單位未過三年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。
荃灣中心六命案: 【後生仔傾吓偈】荃灣最凶單位 地產經紀開門驚見「一家四口」
新聞被報道後，筆者便呼籲附近街坊來電節目，希望知道發生了這宗命案後，該凶宅有否傳出靈異事情呢？ 原來自六屍命案後，緊接的業主是位泰國人，他們一家四口入住了該單位，或許他們語言不通，並不知道單位的背景，便以很便宜的價錢購入，方便在附近做生意。 荃灣中心太原樓（17座）低層G單位，過去的交易動向一直為人所注目，皆因單位於20年前、即1996年曾發生轟動一時的六屍命案。 荃灣中心六命案 該陳姓業主因生意失利，患上嚴重抑鬱，在家中開煤氣，圖與妻子、三名子女及兩名表弟同死，最終六名親人喪命，他自己則獲救。
租客往往住一年搬走，於是業主一過額外印花稅（SSD）期，見樓價升有錢賺，就將物業放售。 或者因為這個原因，這幢大廈的交投特別活躍，外區客不知情，從表面數據看，還以為是區內龍頭成交多，估價亦追得快，成為區內呎價最貴的單幢樓之一。 因此，自己的單位不是與凶宅處於同一層，對物業的價值不會有太大影響。 樓價高處未算高，新盤瘋狂加價，二手樓又屢創新高，但更癲的是，連「超級凶宅」亦一度封盤。 有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心太原樓六屍凶宅，實用面積374呎，原叫價250萬放售，流拍後一度封盤，現重新開盤，但堅持不減價，連租約開價維持250萬，呎價6,684元。
荃灣中心六命案: 超級凶宅租金回報逾五厘
屋苑主打中小型單位為主，主打分兩至三房，由307呎至642呎不等。 部份座數的高層有縮則，故內櫳可能會再細一點；部份單位則在單位以外另設一個入契儲物室。 交通方面，荃灣中心並不鄰近荃灣港鐵站，步行前往需時十五分鐘，幸屋苑第二及三期的基座設有小巴總站，有瓦遮頭可直落小巴站；一期則需橫過一條馬路或天橋才到。 屋苑有專線小巴95M接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元；另設專線小巴95號前往如心廣場及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。 至於夜歸的話，則可乘坐通宵小巴在荃灣警署下車後，行一段斜路回家。
荃灣中心六命案: 荃灣凶宅168萬求售 另類上車盤你敢住嗎？
各座以內地不同城市合名，如第一座叫做「廣州樓」、第二座為「桂林樓」，如此類推。 荃灣中心六命案 坊間常有傳說，曹公潭非常邪門，又有潭底有水鬼找替死鬼。 早年的香港較少娛樂，不少年輕人甚至附近兒童，都會到潭中玩水游泳，歷年來有不少人遇溺喪命，甚至近到二千年前後，仍是嬉水喪命的熱門地點。 後來，某電視台靈異節目，就曾拉隊到曹公潭靈探比賽，有女參賽者懷疑撞鬼，突然雙眼反白和嘔白泡，最後要報警及召救護車送院救治。 在此非常感謝編導岑應及TVB邀請，出任節目顧問，參與節目製作。
淺灣的名字早在宋朝的文獻已出現，《宋史新編》、《南宋史》及《新安縣志》均有記載。 據說，在南宋景炎二年九月，宋端宗曾經路過淺灣，有一名曹姓大臣，在橫過水潭時不慎滑倒溺斃，該潭便是現在的曹公潭。 據說，由城門水塘附近攻入，鄉民築起石城抗擊元軍，城門之名因此而來。 傳說商船經過附近海峽時，要給三百元的過路錢，再加上曾經流行疫症，所以就有「發達去金山，要死來荃灣」的說法。 荃灣中心六命案 荃灣中心六命案2023 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
