內地各大城市發展其實都是由「村」起步,正如前面所說,這些房屋的權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,不能像其他商品房一樣自由轉讓的。 世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,今年6月一手住宅成交量錄8438宗,對比5月所錄得的6416宗,按月升約31.5%。 大灣區買樓陷阱2023 平均成交價方面,6月成交平均每方米20002人民幣(折合呎價約2161港元),對比5月平均每平方米18140人民幣(折合呎價約1960港元),則按月微升約10.3%。 訂金則屬於非法律概念,通常指買賣雙方在具有交易意向後,為表示誠意,由買方交付給賣方的一筆款項,取得在限期之內的優先購買權。 訂金支付後,如某一方決定不達成合約,收受訂金的一方必須如數退還訂金。
- 樓主稱高麗參「價格高高的」,疑似陷入「高價藥材切片」騙局,所以勸朋友報警處理,但是朋友選擇息事寧人,表示「當買教訓了」。
- 另外,若單位發生致命意外,物業隨時淪為凶宅而眨值,令業主蒙受損失。
- 通常同一區附近的樓盤租金情況相若,很少哪個樓盤租金大程度高於周邊其他新盤。
- 一眾業主已報公安及其他政府部門,但卻求助無門,辛辛苦苦工作所得的血汗錢現今已見財化水。
- 另外,政府放寬了印花稅,除了四個三房單位不受惠外,其他單位均受惠於印花稅減免。
- 昨日(8/3)一名網民在社交媒體小紅書發帖,指內地朋友在銅鑼灣SOGO附近的一間藥房購物時遇到黑店。
- 豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業,合約中並沒有中信集團等字眼,令她深感受騙,加上示範單位為住宅裝潢,有廚房、客廳等布置,收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息,她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。
發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅,共提供335個單位,當中住宅樓面佔166,737呎,以及非住用樓面4,413呎,另提供54個私家車車位,最終獲批。 據當時發展商建議,項目會設有零售餐飲設施,會提供23個公眾車位。 大灣區買樓陷阱2023 地下樓層為會所,設有閱讀室、羽毛球場等,同時會美化周邊道路及栽種灌木,讓住宅融入環境之中,住宅樓層一樓的園林則會增設戶外休閑空間、二樓則會設戶外花園、緩跑徑、BBQ場地、及戶外泳池。
大灣區買樓陷阱: 英國樓陷阱 你要知這4個!花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花!
至於中山,其吸引之處在於歷史,以及與港人相似的飲食習慣。 例如一些叫「小產權」房屋,即在農村集體土地上建設的房屋,售價比同地段同條件的樓盤平,但他們無法辦理不動產權證,買樓合同在國土和房管局不允備案,即不受內地現行房地產法律法規的保護,極易產生糾紛。 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你? 今年以來,一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現,讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點,不言而喻,大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場,聚集... 【放寬限購】大灣區16條新措施逐個睇 11月6日,香港特首在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈了16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,包括豁免港人在大灣區9個城市買樓... 近年來,大陸經濟發展迅速,居民生活水準提高,對於居住的要求也提高了不少,買家不單只關注房屋的朝向、品質等硬件設施,更把目光投向了發展商品牌、...
因此,撇除上述單位後,樓盤最一線的單位就只餘開放式單位S室、一房單位B、C、D、室、兩房單位Q室及R室,可以望過去「山貝河」及「朗屏邨」方向,景觀會比較開揚。 其實兩房A室、三房E室也可望此景觀,只是部份房間則會望向毗鄰的工業樓。 但謹記,朝向「山貝河」方向的單位,同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」,山上有大量祖墳,有機會望得到。 不過,若不想涉及維修開支問題,最簡單當然是與賣家議價時,商討能否於樓價中包含維修費,雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」,但至少可無需親自支付相關開支。 沈氏認為,內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間;而陸氏則指內地一般醫療較差,僅對跌打和骨科較有信心。
大灣區買樓陷阱: 英國中小型發展商參差不齊
梁浩基說:始終有些事情要有第一個人站出來,是關乎公義,這件事我覺得是勝算十足,因為的確你賣了爛尾盤給我,有廣告宣傳這是不能否定,現在你整個項目爛尾,我看不到有任何輸的理由,所以我照去打,我相信香港的普通法,會給我一個公平的審訊。 如果放售物業是連租約單位,受疫情影響,租客一定不會讓準買家入屋睇樓。 若果準買家執意要買,最大風險是遇到租霸——拒絕成交前遷出。
- 涉事樓盤是中山的一個商住項目,據宣傳單張介紹,一至三樓是商場,四至五樓就是酒店式公寓,聲稱由內地連鎖酒店集團營運。
- 「我也不知道項目是否繼續興建,後來需要繳付餘下一半樓價時,律師也只說,你付錢就可以了。當時內心覺得奇怪。最後真的爆煲,公司拋出另一個方案,希望項目可以完成,如果可以加錢,可以選購其他地方的物業;我則選擇現金賠償。」陳先生說。
- 「自己做了傻仔,都應該,沒有辦法了。」陳先生苦笑說。
- 伍太買下的樓盤原定在2020年12月收樓,但她形容發展商以疫情為由使出「拖字訣」,直到今年初才獲答覆將延至9月交樓,但最終能否收樓,她抱懷疑態度。
- 記者到過中山四趟,當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團,可是,究竟那區才是中山市中心,到現在仍是搞不清。
若樓價低於400萬元以下,準買家有望可借取舊按保90%按揭上會;而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意,如果真的透過「舊按保」借取80%按揭,則因在上會前只支付10%樓價,你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。 先推最低層,因為發展商可壓低即供入場價至396萬元,吸引市場焦點,但所指就是全盤最細開放式戶型。 大灣區買樓陷阱 需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房,入場單位也僅554.5萬元,多支付50多萬元可購買市區樓,頗反映開價有點進取。
大灣區買樓陷阱: 英國樓以外 可考慮新興市場
然而,事主簽訂「返租」協議初期,如常收到租金;惟數月過後,有關的物管公司以各種藉口拒付租金回報。 另一中山廣場的苦主、七旬伯伯梁先生更花了畢生積蓄及退休金,即約50萬在2017年買入亞洲廣場的單位,惟工程爛尾,以致他如今只能住在劏房。 陳多次追問美聯物業不果,再向警方報案,獲覆「一國兩制」而不處理境外騙案。 苦主們再向中聯辦、特首辦、政制及內地事務局等求助,惟只獲官式回覆,向民建聯求助亦無用。 她希望特首李家超聯絡內地官員徹查事件;對於吳秋北的提議,陳認為難以保障港人,「我哋好聽話咁聽香港政府講,要同大灣區共融,之後跌咗落陷阱,但無人救你」。
鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大,也信以為真,但怎料項目仍是一再拖延,後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場,職員跟他說,他所支付的訂金會存放在律師樓託管,但實際上並非如此。 大灣區買樓陷阱 事實上,若買家眼光準繩,投資於具潛力的待維修舊樓,可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價,向一名不想處理維修事宜的業主,購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 雖然他需要自行支付逾10萬元維修費,但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」,他於工程完成後取回約三分一資助;受惠工程質素不俗,大廈於復修後外觀煥然一新,對樓價有正面作用,加上配合樓價升浪,結果持貨四年後沽出該單位,獲利逾一倍離場。 康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,當地最近一手交易受市場負面消息影響,料有所下跌,更多購買力會轉向二手市場。
大灣區買樓陷阱: 港人大灣區置業獲豁免限制 內地網民「暴動式」不滿:唔公平!
豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業,合約中並沒有中信集團等字眼,令她深感受騙,加上示範單位為住宅裝潢,有廚房、客廳等布置,收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息,她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。 更重要一點,雖然是發展商提出租金回報保證,但實情整個租務流程,發展商也會外判予其他公司處理,所以如果租務托管公司出了什麼問題,租務回報只變成空談,發展商不會負責任。 相關概念不單在英國樓有出現,其他境外物業也有同樣情況。 因此若樓盤提供類近優惠,準買家應該要問,究竟租務是否由發展商自己包辦;若否,則要查看租務公司本身是否可信,而別相信銷售人員的一面之辭。 第四,現在不少內地人在購買二手樓時,喜歡選購連裝修的住宅單位,甚少購買「毛坯房」,除非是一些高級豪宅或複式別墅。
這次事件共有約60名港人被騙,當中所累積金額更涉及過億。 一眾業主已報公安及其他政府部門,但卻求助無門,辛辛苦苦工作所得的血汗錢現今已見財化水。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》,我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包,並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」,一共20個年度可以扣減,每年上限十萬元,究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果,我們一文為大家解構。 大灣區買樓陷阱2023 一房佔全盤多數,分層單位共有132個單位,佔全盤多數,面積由362至372呎之間。
大灣區買樓陷阱: 伏位5: 發展商回購無法兌現
不過,星星地產購入地盤後卻申請改動圖則,包括把項目改劃為一座物業,提供450個住宅單位及49個私家車車位,於2018年申請輕微放寬地積比率,但卻被城規會否決,認為會開設不良先例。 財政預算案後,多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘,包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」,項目由一座提供335個單位,提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位,標準樓層面積由 呎。 大灣區買樓陷阱 位置上跟西鐵「朗屏站」約八分鐘步距的「雨後」,其預關鍵日期2023年12月31日,相當樓花期十個月,部份單位有望受惠於舊按保政策,唯獨其位於「東頭工業區」內,縱然區內重工業已絕跡,但日後的轉型過程卻是準買家需考慮的因素。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 至於醫療方面,大灣區內的指定港資醫療機構,已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器,以便利港人在當地就醫。
至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室,入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單,合共推出68個單位,佔全盤355伙的19%,折算平均呎價14,419元,跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大,亦沒反映市況變化。 大灣區買樓陷阱2023 大灣區買樓陷阱 值得留意,今次首批推出單位全為低層5-8樓,屬身價最低的一類。
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比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定:「當開發商因工程問題而延期交樓時,買家不允許退房。」顯然,在上述條款中,關於買家的買樓約定是不合理的。 因此,作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況,不妨先向當地居住的親友査問當地情況,不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 編者按:越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇,請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。 拆解方法:先找獨立裝修公司的水電檢測專業人員檢查單位是否有水電翻新或鋪線的需要,再決定是否將水電工程計入裝修清單內。 「好師傅」表示,裝修工程中,水電工程是其中最賺錢的項目。 裝修公司為舊屋翻新報價時,會提議屋主做一些水電翻新工程;即使是新單位,裝修公司也有可能建議為日後作打算,先安裝例如睡房電視線位等額外工程,以免日後加線增加麻煩。
然而,由於年金並不會計算入總資產之內,所以長者們購買適當金額的年金後,便不怕超過申請長者津貼的資產限額。 她亦提及,工銀亞洲所推行的按揭計劃,在批核上相對較為靈活,亦會就個別客戶、個案提供彈性安排,例如增加按揭成數至六成及加大貸款額上限達1,000萬元,還款年期亦可延長至30年。 伍太買下的樓盤原定在2020年12月收樓,但她形容發展商以疫情為由使出「拖字訣」,直到今年初才獲答覆將延至9月交樓,但最終能否收樓,她抱懷疑態度。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。
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捉著港人對銀紙貶值的恐懼,很多海外物業來港推售時,都會提供「租金回報保證」。 大灣區買樓陷阱 買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入,但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘,不單較投資本港物業為高,買家又不用煩於找租客下,類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。 但實情很多時買家預期的租金,有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費,變相回報會較原本所知的少。 移居海外多年的市民盧先生向本報投訴指,他於2019年經本港中介康華地產,斥200多萬元人民幣購入珠海保稅區富力優派廣場的一個「公寓」單位,發展商以疫情為由,把交樓日期由原來的2020年4月,延至去年6月。
買家應該在買樓時,檢查商品房是否「五證」齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為,買家亦得不到應有保障。 梁浩基說:在內地打完官司之後再到香港打,連內地的法院都認為這個樓盤是陰陽合同樓盤,即美聯集團、國企中國中冶危害國家安全,所以我站出來爆料是維護國家安全,幫國家追討稅收。
大灣區買樓陷阱: 樓盤特色
直至去年11月左右,富力有關銷售人員告知盧氏可收樓,惟受託人前往當地收樓時,發現單位未有按照合同裝修,亦發現原來該單位屬寫字樓。 【獨媒報導】工聯會立法會議員吳秋北前日(5日)建議政府購置大灣區空宅單位當公屋,十多名港人苦主今日就現身說出大灣區故事— 爛尾樓故事。 他們指控地產中介聲稱「保證回報」,最後卻令他們血本無歸,有苦主本來在中山「贏家廣場」買入物業,最終慘成輸家,發現廣場是爛地一片。 有苦主後悔「聽話」相信灣區共融,最終「跌咗落陷阱,但無人救你」。
大灣區買樓陷阱: 內地樓市陷阱處處 小產權房 新手不宜 | 樓市入門 | 海外置業
評論必須符合自由亞洲電台的 《使用條款》並經管理員通過後方能顯示。 他表示在香港成功買樓後反而是地獄的開始,因為供樓壓力超大,害怕一上車後,就要乜都慳,可能連旅行都不敢去。 編輯翻查多間大牌藥房的網上商店,發現高麗參的價格要考慮多個因素,亦由於樓主沒有提到自己總共購買高麗參的數量、級數(天參、地參、良參)、產地等,因此未知實際價格,不過參考平均價格後,以$3,000多元買高麗參似乎並不是特別昂貴。 他表示朋友在該間位於銅鑼灣SOGO附近的藥房購買高麗參,在買的時候店員特意問「是不是帶回大陸」,然後在秤重後便將高麗參切片,整個處理過程十分迅速,結帳時才得悉價格為$3,000多元,昂貴的價格令朋友感到「驚呆了」。
大灣區買樓陷阱: 單位離奇消失
對於買家來說,可以自行上網搜索樓盤附近其他新盤或二手樓的出租情況以及租金報價作參考。 通常同一區附近的樓盤租金情況相若,很少哪個樓盤租金大程度高於周邊其他新盤。 首先要明確的是在簽訂商品房買賣合同之前,交定金並不是必須要做的。 如果買家與開發商協商一致,完全可以直接簽訂商品房買賣合同,當然如果之後買家違約,違約賠付依舊要執行。 業主亦可請工程公司在勞工保險中加入條款,將業主加入成為受保業主(Principal insured),若工程期間因意外或者疏忽而引致賠償,保險公司會協助處理法律責任及賠償的問題,加強對業主的保障。
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另外,買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑,該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用,每個單位上限四萬元,而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 對於一些即將維修的舊樓,買家態度呈兩極,有見近年頻頻出現「天價」圍標事件,有些人不想買樓後,還要夾一大筆錢維修,所以對這類單位避之則吉。 相反,有投資者則專選這類舊樓,希望待大廈維修後升值,伺機沽貨獲利。 經債務重組後,2004年股樓雙線出擊,短短四年由滿身卡數打工仔,變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業,並進軍商鋪、工廈市場,以穩健投資策略,成功變出雙位數物業。
「樓宇更新大行動」計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用,每個單位上限四萬元,而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定金額作為擔保,又稱保證金。 如果買家交了定金之後改變主意決定不買,開發商有權以買家違約為由不退定金。 而且彭生本來打算向正規銀行貸款付尾款,不過職員在過年後才告訴他銀行不批該筆貸款,更介紹財務公司予彭生,變相叫他借高利貸。 目前普通長者生活津貼的資產限額(夫婦)為53.9萬元、每月入息限額為13,860元。 高額長者生活津貼的資產限額(夫婦)為23.5萬元,每月的入息限額同上。
想避免定金陷阱,最簡單的方式就是不要與開發商簽訂認購協議書,不要交定金。 如果買家與開發商達成協議,可以直接簽訂商品房買賣合同,當然如果之後買家違約,也須履行違約賠償。 大灣區買樓陷阱2023 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外,最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露,職員指四樓並沒有複式單位,更反問彭生在何處購買。
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而本港銀行則會以最優惠利率為基礎(P現普遍為5厘或5.25厘),通常全期按息低至P減1.5至2.25厘,即目前實際息率可低至2.75厘,按揭成數一般為五成。 星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指,與在內地銀行做按揭相比,在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。 地點方面,他指,不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海,因這個旅遊城市不僅有沙灘,亦有海濱長廊供跑步和踏單車,更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。
《報告》指出,「東頭工業區」內的十七座工業大廈,有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。 大部份公司都已經成立了七年以上,並容納2,659個就業機會。 雖然如此,因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型,縱然重工業已經絕跡,現時工廈都以寫字樓為主,但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿),日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 樓盤之所以成為焦點,除了是受惠於預算案後開售的樓盤,有助看看市場氣氛外,也因為其命名奇特,盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。 據發展商解釋,取名為「雨後」標誌著雨後初霽,晨光漸露,萬物復甦的意思。 前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」,位處元朗東頭工業區的「宏業西街」,周邊主要為一些工業樓宇,區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。
裝修服務平台「好師傅」表示,報價單上標明選用的物料,與實際用在裝修工程的物料是否一樣,很多時不容易分辨;有師傅會偷龍轉鳯,從物料差價中獲利。 屋主除了損失金錢,更可能因較劣質或不相配的材料容易損壞,引致很多維修問題。 雅居室內設計裝修公司負責人黃先生指出,一般業主會關注每項裝修工程的價格,而計算面積一般是大約估計。 有裝修公司會將每項裝修面積都稍微增加,最終裝修費用可相差數百至數千元。 大灣區買樓陷阱 近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多,梁浩基認識了其他苦主,發現單單是珠海心海州樓盤就有84名苦主懷疑受騙,損失金額達7億人民幣。 為了追回有關賠償,梁浩基於2017年到內地珠海橫琴法院打官司,即使雙方達成庭外和解協議,但因發展商「卡都海俊」已宣告破產,他沒有得到一分錢的賠償。