項目分A、B兩座，樓高40層，A座每層26伙，共有1,040伙，B座每層20伙，共有800伙，共涉1,840伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。 沙田愉德苑示範單位 至於最差的景觀為屋苑外圍向東北的單位，例如D座1及2室，該處外望東涌新市鎮擴展計劃中的填海工地，當中包括大片住宅用地，目前工地處處。 另外，房委會亦以屋苑C座1至30樓7號室為藍本設計模擬短片，實用面積374呎，經改動單位設計以雅致時尚為題，風格切合年輕人需要，亦可見單位兩廳佈局分明。 由於屋苑位置與市中心有段距離且單位伙數不少，連帶屋苑內規劃的社居設備亦較多，包括約1.6萬呎的零售設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、幼稚園，並提供合共406個停車位。 愉德苑位於安睦街29號，當中愉德苑分為1座，合共提供543個單位。
上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。
沙田愉德苑示範單位: 示範單位參觀貼士
啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站，暫時觀察步行需時至少10分鐘，區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意，將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校，上學就相對快捷。 沙田愉德苑示範單位 座落被網民喻為「返工最惡夢的地區」之一的觀塘，安秀苑位於位處九龍山腰的安達臣新發展區，距離地鐵站遙遠，生活配套亦還未完善，需要依賴附近屋邨的商場配套。
- 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。
- Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。
- 愉德苑位於沙田石門，屋苑最大優勢是距離石門鐵路站僅5分鐘步程，從屋苑步行至沙田第一城或乘車前往沙田市中心亦相當方便。
- 沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。
- 全屋採用淺灰藍、米杏色、象牙白等簡約而高雅的色調，配合温柔的淺色調木地板，平衡空間的冰冷感。
- 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。
居屋2022的七個居屋項目中，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑將成為熱點外，沙田的愉德苑對於業主來說，這也是一個不錯的選擇，因為這兩個物業都位於成熟的私人建築旁邊。 其中，沙田愉德苑實際位置與沙田第一城相對，配套設施及交通相當完善。 沙田愉德苑示範單位2023 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖等資訊、裝修及室內設計示範。
沙田愉德苑示範單位: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
以往不少期數的居屋開則古怪，會把最優質景觀單位留給細單位，今期愉德苑的設計師算是值得一讚。 愉德苑26至31樓不設1至4、18及19室（圖2），這幾個單位面向工廠區，景觀稍差，設計師保留了向外、景觀較好的單位，提供了較多優質景觀單位。 沙田愉德苑示範單位2023 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
不過，城規會在2017年否決該項申請，並將該地改劃為休憩用地。 昭明苑位於昭信路11號，屬單幢式項目，共提供594伙，預計關鍵日期為2024年9月30日。 最細單位面積283方呎，最大單位面積461方呎，近六成單位屬一房戶。 最平單位售169萬元，最貴售335.15萬元，平均呎價6,920元。 沙田愉德苑示範單位 屋苑距離港鐵坑口站約10分鐘步程，附近有多個大型商場及社福設施，配套相對完善。 項目位於電照街9號，為港島區罕見居屋樓盤，但只提供248伙，是七個屋苑中最少伙數，預計關鍵日期為2024年7月31日。
沙田愉德苑示範單位: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。
這樣除了解決儲物問題，還可以在晚上睡覺時節省少量的空調費。 如果想防止客廳變暗，可以考慮拆除廚房的牆，當然要在滿足相關法律要求的前提下。 此外，11號和12號位於建築物的一側，與其他開放式單位相比，多了一個窗戶。 即使不拆除廚房的窗戶來連接房間，也能避免黑暗走廊的問題。
沙田愉德苑示範單位: 居屋2022｜北角驥華苑高層享海景 開放式單位「奇則」廳呈五角型
土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 沙田愉德苑示範單位2023 沙田愉德苑示範單位 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。
屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。 「居屋2022」涉及7個屋苑之多，當中更包括3個位處市區的屋苑，分別是北角驥華苑、啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑，其餘4個屋苑是觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑以至規模最大的東涌裕雅苑。 部分屋苑的景觀更達豪宅級數，市場預期今年新居屋的申請勢必「爆錶」，其中首日的申請已接獲1.71萬份，成為自2014年復售居屋以來，首日申請數量最高的一年，業內人士更預計今年新居屋的申請人數或會突破35萬份的新高紀錄。 好師傅找了室內設計師為居屋2022做室內設計及裝修示範，並以裕雅苑的3房單位作為設計藍本，提供客廳、睡房、廚房及浴室的3D設計圖，成功抽中前籌的幸運兒可以參考一下。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。
沙田愉德苑示範單位: 觀塘安秀苑優劣比拼
安秀苑平均呎價只需約6000元，比沙田的愉德苑便宜，假如始終鍾情市區的人士，亦不介意暫時未完善的生活配套，安秀苑也許是個好選擇。 以冠山苑的地理位置推算，應屬小學34區校網及九龍城校網，傳統名校林立，瑪利諾修院學校、拔萃男書院均在其中，相信是有小朋友的家庭的首選。 冠山苑鄰近高山劇場，樓下不乏巴士及小巴站，距離屯馬綫的土瓜灣站只有數分鐘路程，交通可謂四通八達。 土瓜灣的民生配套充足，市政大樓、街市、圖書館、診所、球場和遊樂場等日常生活設施一應俱全，可謂便利至極。 毫無懸念，北角驥華苑是本期居屋的「樓王」，其呎價為本期居屋中最貴，平均呎價幾乎過萬。 但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島，而且距離北角港鐵站只有3數分鐘路程，還可以眺望維港海景，相信已經值回票價。
居屋裝修設計服務包括：裝修報價單、居屋單位平面圖、免費上門度尺、居屋裝修工程、居屋室內設計圖等。 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 項目位處安達臣道石礦場發展計劃，屬區內首個釋出的資助房屋項目，設兩座大樓，均樓高33層，共售1,906單位，是七個屋苑中第二多，預計關鍵日期為2024年11月30日。 屋苑提供開放式至兩房間隔，最細單位279方呎，最大面積479方呎。
沙田愉德苑示範單位: 裝修風格
為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。 冠山苑位處34校網，而且設有兒童遊樂區，對小家庭來說有一定吸引力。 土瓜灣馬頭角位置便利，附近有巴士、小巴連接九龍、港島，屋苑距離港鐵土瓜灣站數分鐘步程，需要過海的上班族亦可經沙中綫前往港島。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。 據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。
沙田愉德苑示範單位: 新居屋｜啟德啟欣苑可接駁地下購物街 苑內設兒童遊樂區及草地
政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 沙田愉德苑示範單位2023 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。
- 愉德苑為單幢樓，位沙田石門安睦街29號，即賽馬會傑志足球訓練中心及安睦街遊樂場之間，小瀝源渠對面即沙田第一城。
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
- 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
- 區內現時為新發展區，目前山上空無一物，未來該區將會建設小學、中學、警署、消防區、室內運動場及人工蓄水湖等社區設施。
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沙田愉德苑示範單位: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 沙田愉德苑示範單位 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。
沙田愉德苑示範單位: 沙田愉德苑位置：向北單位或可眺望河景
方面，位於安群街的京瑞廣場1期設有大型購物中心，提供豐富的購物及飲食選擇。 方面，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。 沙田愉德苑示範單位 其中開放式的實用面積為281至294平方呎，設150伙，佔供應量約28%。
沙田愉德苑示範單位: 沙田愉德苑住戶享屯馬線便捷 城門河景致 社區配套成熟
房署預期新居屋今年第二季攪珠，年底揀樓，到時買家揀樓後距雜愉德苑落成相差僅數個月。 新居屋2022推出的7個屋苑之中，沙田愉德苑黐住第一城、享屯馬線優勢，配套成熟兼樓花期短，多重優勢都令屋苑成為今期新界區用家的心水之選，不過項目不同方向的單位之間景觀差異頗大，今集為大家逐個方位解構。 裕雅苑是七個新發售屋苑中提供最多伙數，設六座共售3,300伙，而且距離入伙日期亦是最短，關鍵日期為今年9月30日，意味項目以現樓方式發售。 值得留意的是，由於項目鄰近漆咸道北的東九走廊，5至11號單位均設有減音露台，並計入實用面積，面積介乎33至41方呎。 由於最細單位面積只有186方呎，單位售124.38萬元起，是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，若以5%首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元，最貴單位則售478.54萬元。 屋苑的其中一個賣點，是地下設有兩部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓。
而商場上的甲級寫字樓則逾30層項目，提供850個車位。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。
