政府上周五推出「雙倍印花稅」，矛頭直指炒風熾熱的工商舖市場，過去兩天錄得數宗舖位連環撻訂個案；油麻地廟街一個涼茶店地舖，資深投資者於出招後撻訂，損失約150萬至250萬元，市場料短期內會出現撻訂潮。 ＂延长退税期也只是多一个半月，其实作用不算很大，要么时间再长一点，又或者（购入第二套房后）不用马上支付（双倍）印花税，否则还是要准备好一大笔钱才能换楼。 香港土地注册处的数据显示，7月份房屋销售金额同比下降约57%。 利率上升和经济恶化料将对全球最贵房地产市场之一的房价构成压力。
立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 如有疑問，請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇对此表示欢迎。
双倍印花税香港: 香港买房条件
如果你並非首次置業的香港永久居民，即買樓時已持有物業（就算只有半份或更少的業權，只要物權在你名，都算不上首次置業），所以你買樓時要繳付的印花稅就認真「乸脷」！ 皆因你須繳付「從價印花稅」的稅率，劃一為樓價15%！ 双倍印花税香港 這項「超貴」的印花稅率，一般會稱為「雙倍印花稅」（DSD）。 双倍印花税香港 如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 在新制度下，如果非香港永久性居民的購買和/或如果購買者在隨後的購買時已經擁有另一處住宅物業，則購買者將必須支付大約兩倍於正常印花稅的費用，最高限額為 價值200萬港元或以上的香港房地產的8.5％。
無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 双倍印花税香港2023 由 2012 年 4 月 双倍印花税香港 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 - 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
双倍印花税香港: 按揭保险
額外印花稅：任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 第三个税率就比较简单，所有「香港永久性居民」以外的买家和公司名义的买家，置业也需要缴付楼价15％的额外印花税。 所以非「香港永久性居民」例如内地人士或公司名义买楼，无论是首置或第二个物业，均需要缴交15%的BSD和15%的AVD，总共是30%的印花税，30%也是现时买家印花税的上限。
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 “实益权益不变”，如果纳税人所订立的证劵转易契或转让书不涉及实益权益的转移，有关的文书可豁免缴纳印花税。 这情况一般适用于委任受托人代表拥有人持有物业或证券的文书，或受托人将物业或证券归还受益人的文书。 中原地产华南区总裁李耀智分析认为，“双倍印花税”政策使交易成本增加，短期内将对香港楼市成交量造成压力，但对房价的影响有限。 李耀智指出，目前香港住宅租金在3%~4%间，业主不会轻易降价出售。 为降低房价，香港2012年起规定，购买任何住宅物业的非永久居民买家都须支付30%的税，即15%“买家印花税”（BSD），和15%从价印花税（ASD）。
双倍印花税香港: 香港印花稅的一般豁免：
無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 出入境上：香港与152个国家免签，包括英法德意加等。 当然也包括比内地更加多元化的网络环境，对于创造性职业来说有更多的创作自由。 Tips：永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价。 如果是买二手房，买家和卖家都要给中介佣金，一般是房价的1%。
根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
双倍印花税香港: 香港立法会通过印花税修订草案 优化“双柜台”证券交易机制
其实若采用上述方法，买家可以不断重覆运作，购入单位再转让予近亲，从而避免不少税务。 双倍印花税香港 事实上，市面上悭税手法层出不穷，有的方法最后所悭回的费用更多，所以即使方式程序繁复亦有人采用。 由於種類繁多，對出版界帶來巨大的負擔，另一方面，政府通過此舉，並輔之以津貼制度，一定程度上達到控制報業的作用。 從1712年開徵後到19世紀中葉逐漸廢除（1853年廣告稅廢除，1855年印花稅廢除，1861年紙張稅被廢除），歷時將近1個世紀中，英國報業一直裹足不前。
- 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
- 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。
- 中原地产：如果要看成交记录、屋苑的基本资讯等，较方便的可到中原地产的网页查看，他们真的花了不少资源来建立地图系统，配上成交、和盘源的资料，是香港现时最齐全的地产相关网站。
- 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
- 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。
- 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
- 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。
因此，借出及借用香港证券就如售卖及购买一样须征收印花税。 实际执行方面，印花税署署长会先根据申报的售价征收印花税。 如果转让的不动产或证券的价值在其后被认为高于申报的代价，则印花税署署长会作出进一步评税，按超过申报售价的价值征收额外的印花税。 双倍印花税香港2023 不动产转让的印花税值是按不受留置权限制的物业市值计算。 在确定印花税值时，印花税署署长一般会根据有关公司近期的账项，重新评估该公司资产在证券转让时的市值。
双倍印花税香港: 香港非永居买房
非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 双倍印花税香港2023 、本地和外地註冊公司。 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。
繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 15% 從價印花稅 。 買家印花稅 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 双倍印花税香港 2011 年落實的額外印花稅 後的「辣招」。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
双倍印花税香港: 印花税唔识分AVD, SSD, BSD, DSD
不过，价值四百万元或以下的买卖却录得升幅，7月录60宗，按月上升11.1%。 鲁商服务、碧桂园服务、雅生活服务、金科服务、新城悦服务等纷纷跟涨。 双倍印花税香港 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
