英國當局於4月宣布撥款4,300萬英鎊助BNO港人融入社會，協助港人解決房屋丶教育及就業問題。 為配合新政策，英國政府開放予BNO簽證持有人申請社會房屋或無家者援助，故預計BNO港人只要合符資格，亦可受惠於新推出之First Home政策。 截至2019年，英國的全國平均樓價為每平方米 英國買樓首期2023 £2,954（呎價約3,000港幣），倫敦地區為 £6,219（呎價約6,300港幣）。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 另外，雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本，但如樓契涉及業權根源文件（如授權信），而且相關文件沒有於田土廳註明，一旦遺失原樓契，核證副本會變成「缺契」，律師樓有機會拒絕給予good title。 租車費：長期租用汽車（以週／周計）的平均每日費用為 £21，小型汽車（兩座位）會比較便宜，約 £10一日。
英國買樓首期: 一手樓不用付地租
若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。 近年不少港人在英國置業，漸漸感受到當地按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭轉介個案中，兩位申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。
合資格人士必須已經在該地區生活或工作，或者與該地區有很強聯繫的首次置業人士或換樓人士，年收入必須低於80,000英鎊（倫敦地區為90,000英鎊）。 物業價格扣去折扣後必須低於250,000英鎊（倫敦地區為420,000英鎊）。 好處計劃可助你以較少的首期上車，以225,000英鎊的物業為例，你只需11,250英鎊首期。 缺點雖然多間大型貸款機構在計劃之內，但並非全部機構。
英國買樓首期: 英國樓首期: 英國買樓收租注意事項
一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 如買家擁有多於一個物業，須按照英國印花稅率額外增加3%稅項，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,000至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。
筆者認為英國首置一族與香港人一樣，面臨樓價高企而「上唔到車」的問題，主因是樓價高令首期不足難以上車。 但其實英國政府非首次推出政策助首置買家上車，英國自2013年起，已實施Help to Buy置業貸款計劃，更已延長至2023年。 申請購買折扣上車盤的家庭，必須為首次置業，在大倫敦地區年收入不得超過9萬鎊（即約98萬港元），其他地區的年收入不可超過8萬鎊（約87萬港元）。 計算折扣後，在大倫敦地區的上車盤最貴42萬鎊（約459萬港元），倫敦以外的地區最高售價僅25萬鎊（約273萬港元）。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
英國買樓首期: 英國買樓熱門地區及樓市價格
他們會替你找出符合你情況最適合（比如有些只接受英國公民申請）和最化算的按揭機構和計劃，費用有定額的也有跟據按揭金額多少收取的佣金，約為數百鎊或更多。 如揀選好合適的樓盤後，一手樓通常會在展銷廳進行交易，代理行會給予一份《初步買賣協議》供準買家簽訂，以及支付訂金，金額介乎1,000至5,000英鎊不等。 然後準買家便可以書面授權英國律師來處理買賣合約事宜，有部份代理更會安排翻譯合約服務，以及與與發展商簽約的事宜，因此準買家不用親身到當地辦理買賣合約。 以倫敦為例，Help To Buy樓價上限為60萬英鎊，5%首期只需3萬英鎊，加上政府貸款的24萬英鎊及銀行貸款的33萬英鎊便可成為業主。 Help to buy計劃開放給英國居民申請，而BNO Visa、Tier 2工作簽證等亦符合資格。
- 買樓後首五年，毋須向政府繳付該2成的利息，每月只要付£1的管理費。
- 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
- 因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。
- 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。
- 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。
- 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。
英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 英國買樓首期 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。 若對部署買入英國新樓有資金上問題，或想了解更多有關買英國新樓的程序，都歡迎聯絡曼伯・英國按揭，我們的專業團隊會為您度身訂製最適合您的投資及按揭申請方案。
英國買樓首期: 二手樓買賣流程長則達半年以上
近期有一宗個案，一名兒子獲母親轉賬2萬英鎊（約21萬港元）作購買英國樓首期，英國銀行遂要求他提供母親銀行戶口過去6個月的銀行月結單。 當追蹤到這筆2萬英鎊源頭時，發現該名母親將現金存入自己銀行戶口後，再轉賬給兒子。 他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。 英國買樓首期 展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。
綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 對於投資倫敦物業的買家而言，是次推出的政策未必有大幫助，但投資英國的好處多的是，讀者不妨多看看或留意不同地區的發展，把握機會賺取樓價升值及匯率差異。 是次計劃主力針對特定人士，旨在完善其他房屋政策中所遺留之問題，吸引特定的首置人士如NHS的護士、教師以及警察等，留於樓價高的倫敦內發展，故有意投資英國的買家亦不必擔心樓價會因推出資助房屋而下跌。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？ 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。
英國買樓首期: 英國樓價與首期
HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業，物業價值£25萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產（非首次置業），你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 此外，一些舊樓物業如不能符合外牆消防建築標準，亦很大機會遭拒。
雖然部份物業屬於999年期的「租賃年期」，但卻可容許地主在期內加地租，部份會每十年加雙倍地租，增加買家成本。 而且一旦期內地主把土地轉讓第三方，第三方未必受制於租賃權條款的承諾，而可以上調地租。 不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 辛偉誠於2020年2月出任財相，其時英國因新冠疫情重創經濟，成為其上任後要面臨的嚴峻考驗，而且是自第二次世界大戰以來最大的挑戰：如何帶領英國走出病毒大流行和經濟活動大幅度停滯的困境。
英國買樓首期: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
故此，出糧戶口要有合理交易量，譬如提取生活費、繳付水電煤雜費等。 投資英國物業以來，他均選擇「還息不還本」的方式，其實亦有風險。 因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。
假設你借取60%按揭，也就是311.46萬的60%，也就是186.8萬元，每月供款就是8,260元，入息有17,438元可以過到壓力測試要求。 當中包括了「首期、首期差價及按合約價計算的厘印費17,868元」。 英國買樓首期2023 雖然「飛揚2期」大部份一房即供價也在400萬元以下，但因為其關鍵日期在2024年12月31日，也就是樓花期超過12個月，所以選擇「即供」同時又想搭配按揭保險是不可行的。
英國買樓首期: 英國買樓｜買樓後支出
1英鎊置業上車居然不是夢，英國中部城市伍爾弗漢普頓（Wolverhampton）推出置業援助計劃。 民眾無需繳付首期，長租新樓的租金當作供款，25年後就可用1英鎊購入單位。 英國買樓首期 好處可以最低購買10%業權，首期和按揭貸款要少得多。
然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 英國買樓首期2023 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 浮息按揭即是沒有固定的利率，按揭利率按當時市場利率而定，因此供款會不時轉變，較適合在低息環境下使用。
英國買樓首期: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件，讓港人移居英國、購買英國樓的意願大增。 本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 市政稅是其中一種需要每年向所屬地方政府繳交的英國買樓稅項，主要用作支付地方政府公共設施費用。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
英國買樓首期: 開支太多未能儲到足夠首期？
肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。 肯特大學可說是英國的歐洲大學，於1965年成為英國境內第一間正式獲得授予大學學位資格的學校。 另一方面，英國新任首相辛偉誠表明，英國目前最需要的是穩定及團結，其首要任務是團結黨和國家，他在競選時承諾回歸傳統的保守經濟價值觀。 市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 本集團及其他人士擁有本網站顯示之商標、標誌及服務標誌。 本集團是在香港特別行政區註冊成立的獨立抵押貸款顧問，此等條款受香港法律管轄並按其詮釋。
英國買樓首期: 香港人可以在英國買樓嗎？
在港出生的他，原來一歲便移居英國，並在大學主修商科，培養出對英國房地產市場觸覺。 他欣賞英國法制完善，而且海外人士買英國物業是享有跟英國本地人同樣的待遇，故他更鍾情於投資英國樓。 而他也曾經買入香港位於科學園的逸瓏灣物業，但早在今年一月沽售食胡，目前他只持有英國物業。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。 例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。
作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 不過銀行要求她解釋這筆資金是從何而來以及提供書面證據。 如果這筆錢一直是存在她的銀行戶口，而期間沒有任何異常資金轉入轉出，當然是直接過關無誤。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
香港樓價貴絕全球，不少人都呻難上車，而港人同樣喜歡的英國上車亦不容易。 NHS 是英國的公營醫療服務機構，提供高質素和免費的醫療服務。 本文為你總結 NHS 所提供的服務、申請方法、如何註冊 GP、NHS收費和一些常見問題。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
英國買樓首期: 收入稅 (Income Tax)
不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同，可以自讓或通過物業代理進行交易，而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分，因此購買時需要特別注意。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 Help to Buy計劃涵蓋英國公民及有簽證合法居留的人士，首次置業的買家只要支付5%首期，該計劃僅適用於首置或換樓人士，樓價上限60萬英鎊。
