買成屋(中古屋、新成屋)流程：確認預算、需求與開始存買房頭期款→與房仲、屋主議價→下訂→簽約→用印→銀行貸款對保→稅務負擔與完稅→完成房屋過戶→清償、塗銷→交屋、驗屋與支付尾款。 地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，等買方銀行代償賣方在銀行的貸款後，過幾日便會核發清償證明給買方，地政士會用銀行核發的清償證明，辦理賣方原抵押權塗銷登記。 等地政士完成抵押權塗銷登記後，才會通知買賣雙方交屋時間、地點。 同樣的地段，中古屋因為屋齡較高，如果不是特別的豪宅、名宅，通常會比新成屋、預售屋還要便宜。
- 這5%交屋尾款在完成修繕並經過雙方複驗合格後，買方才會支付給建商，而這5%成為買方的籌碼，讓買方在交屋的過程更有保障。
- 過戶後申請的土地、建物登記謄本也要仔細檢查，例如檢查謄本裡銀行設定的抵押權金額是否沒問題（通常抵押權金額會按貸款金額的 1.2 倍設定）。
- 預售屋是尚未完工或未取得使用執照的房屋類型，而且在確定買房後初期，因為可以「變向的分期付款」，成為現在很多小資族買房的首選。
- 買房是人生一件大事，完成購買手續後，交屋前的「驗屋」是買房的最後一關，尤其是屋齡老舊中古屋，若買方沒有謹慎仔細做好驗屋的動作，等入住後才發現問題，可能因此耗費許多修繕費用，不但超出自己原本的預算，心情也會大受影響。
- 「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。
因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入漏水相關附帶條件。 另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。 對於中古屋來說，點交時要留意管線及漏水問題，漏水問題可以多觀察窗框填縫處、牆面邊緣；管線可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否順暢，也要記得檢查插座是否都可正常通電。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋驗屋(交屋前看屋注意事項)
大型社區落成後，因為釋出量大，社區內的房屋彼此競爭激烈，附近公寓、中古大樓的競爭力不如新成屋來得強，更是趁機出低價的好機會。 如果想挑到低價屋，不妨假日到重劃區、新興區域附近走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介。 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。 購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。 所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異 中古屋驗屋交屋流程 。
即便驗屋後發現有問題，若未涵蓋在簽約時的瑕疵的範圍內，原屋主恐怕也不須負修繕責任，在買賣房屋上，民眾還是要審慎評估後再下決定。 對買房、看屋經驗較不足的人而言，若有預算，找專業的驗屋公司來進行中古屋驗屋，較能確保買方自己的權益，因為專業的驗屋公司或驗屋師，會使用精密的儀器做驗屋，找出肉眼難以辨識的隱藏問題。 例如：有些屋況極差的房屋，賣方可能會用木板或裝潢隔擋房屋瑕疵，沒有專業的驗屋人員協助，買方很難察覺漏水、壁癌，甚至是鋼筋水泥外露等情況。 如果驗屋時間不得已約定在交屋後，也在這邊特別提醒消費者，交屋之後儘管驗屋公司發現房屋缺失，交屋後常常會遇到賣方消極回應的情況，因此，強烈建議首購族如需執行中古屋驗屋，應在交屋前就執行，以免賣方在交屋後避不見面導致買方求償困難。 地政過戶約需3-4工作天，可於貸款撥付前確認房子屋況，並安排驗屋公司進行驗屋，同時因為中古屋最容易發生的屋內漏水、牆面滲水、壁癌，會嚴重影響後續入住者的身體健康。
中古屋驗屋交屋流程: 相關顧問輔佐
邱愛莉特別提醒，民眾自行驗屋時，排水孔會是較難測試的地方。 「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。 檢測表單系統除各大項檢驗項目，更細分為多達兩百多條細項，而這些檢測細項代表我們對於品質的要求，用細項來逐一檢視檢測過程是否缺漏。 對我們而言，檢驗品質的謹慎及穩定性的堅持是給客戶的誠信基石。
集結上千場驗屋實戰經驗與各方廠商專業匯集而成的鷹眼新成屋檢測系統，將新成屋所有問題歸類在設備、泥作、滲漏、用電與施作品質等項目的檢測表單上。 在中古屋驗收的項目中，我們不以新成屋的驗收標準做依據。 而是與更多專業的廠商合作，在檢測後給您最完整的對症下藥。 清償過後，賣方的貸款銀行會核發清償證明書，代書會將這張證明書拿去給地政事務所「塗銷」，這樣才可以將賣方原貸款的登記與抵押權設定給抹去，只留下買方新設定的抵押權。 不論工程進度到哪裡，每月都要固定繳納工程款，通常要你按月繳納的建商，代表他們手頭上沒有錢，或者是需要資金周轉(如給工人的薪水)。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋驗屋前賣方需要準備以下項目
買賣房屋最後的流程就是交屋程序，不論新屋、中古屋或預售屋，其實三種的交屋流程是一樣的，交屋流程指的是透過履約保證，買方最後支付所有款項，賣方將房屋依約定留下物品，或騰空後現場點交給買方。 中古屋房屋過戶點交時需確認地價稅、房屋稅、水電費、電話費、瓦斯費、及社區管理費等，點交前向原屋主確認相關費用已經結清，更要記得索取所有權狀等文件，再次核對資訊是否相符。 中古屋驗屋交屋流程 不少賣方會刻意製造房子熱門的假象，用話術提高看房者的購屋意願，也會有房仲會特地將不同組買方約在同時間強碰看房，加深房屋搶手的假象。 建議買方要堅持自身設定的購屋條件，不要因為房仲說詞而輕易動搖。 完稅過後，可以委託專業代書協助辦理產權過戶，會將房屋的所有權人由賣方移轉到買方名下，而買方約在3天內可以取得土地所有權狀及房屋所有權狀。
業者說明，其實雙方在簽訂買賣合約書之前，仲介會提供一份不動產說明書給買方，上面會清楚紀載物件的缺失，包括是否有漏水、壁癌等情況，以及賣家預計留給買方的家具、廚具與電器，在後續驗屋、點交的時候，會將所有的項目一併和買方做確認。 驗屋最主要的目的，通常是買方在建築相關方面知識不足，或是擔憂建商施作結束後的品質，才會尋求驗屋公司幫助，來尋找物件缺失；通常，如果直接由建商、民眾自行做驗屋後就完成點交，許多隱藏缺失，很可能會被「走馬看花」略過。 加上裝潢已經做好，最嚴重可能得全數拆除，重新做檢查、修復，屆時買家可能得花上比驗屋費用高出數倍的費用。 在檢查完缺失後，一般驗屋公司會在5至7天內提供一份驗屋報告，讓買家能夠以此要求建商來做修繕。 現在則有部分業者會選擇在當天就提供報告，以減少買方與建商溝通的時間。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋自行驗屋工具
另一個得到驗屋情報的方法是詢問社區警衛，因為警衛就像社區的土地公，關於社區的大小事，有時往往比住戶更清楚。 中古屋驗屋交屋流程 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。 中古屋驗屋交屋流程 中古屋驗屋交屋流程2023 能與更多優秀與熱忱的品牌走在一起，是鷹眼團隊最引以為傲的事情。 中古屋驗屋交屋流程 不論是居家裝潢、精選家具、居家細清、空間整理，都推薦每位正在成家的人更多優秀與熱忱的廠商。
若遇到這種情況，買方可以扣留剩餘的尾款，直到建商將瑕疵修復後才會透過銀行撥付給建商。 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 預售屋彈性付款的機制會在開工後啟動，建築大約會在1~3年左右完成，期間會分次收取費用，好處是買方不用一次拿出一大筆現金。 而後的工程款會依照建築進度向買方收取，費用大約落在總價10%~15%。 在工程期間，建商會公告「預售屋客變時間」，讓買方可以在建築的基本結構完成後，根據自己需求進行格局上的調整。
中古屋驗屋交屋流程: 購買新屋與交屋流程
這個社區若有重大瑕施常常需要施工修繕，必須跟警衛填寫施工單註明施工日期，因此這類問題，問警衛應該最清楚了。 購買中古屋談好的價金，若包含前屋主留下的家具設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。 驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。 上述中空氣中有害的物質常常會被我們忽略，所以請記得在裝潢後請專人做空氣品質檢測，並針對不同物質做出相應的處理與改善，保護家中的每一位成員。 一般來說新屋是指屋齡 2 年以下的房屋，也有人覺得屋齡 5 年以下的房屋都算新屋。 廚房設備：廚櫃尺寸是否正確、廚櫃功能是否完整、瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機，功能是否正常與外觀良好、濾水器是否正常供水濾水、廚房櫥櫃每扇門與抽屜、置物架開關是否順暢、是否有獨立裝設漏電斷路器。
（三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。 當稅單（增值稅及契稅）核發後，地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。 中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！
中古屋驗屋交屋流程: 買賣雙方應負擔費用
中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。 在交屋時辦理水電、瓦斯和網路等過戶，如果可以，最好請賣方在交屋的前一天將水電費結清並辦理過戶。 檢查表的項目有：玄關門、前陽台門、鋁窗、是內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。 前面提過，多數情況下，中古屋驗屋時間點會是在交屋後。
同樣對於修繕品質、成本、需求⋯⋯等方面，也會有所不同的認知。 中古屋驗屋交屋流程2023 各家建設公司做法大同之處略有小異，細膩度各家也有所不同，但對屋主/委任人您而言就是走馬看花的走一遍，了解一下房屋環境而已。 [NOWnews今日新聞]昨天中華職棒在臉書粉絲團，上傳一段台灣隊牛棚投手教練王建民擔任打擊練習時餵球投手的影片，引發球迷熱議，今天王建民受訪透露，昨天大概投了70幾球，而投完球後的感覺？ 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是輻射鋼筋屋、海砂屋或凶宅，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。
