據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經紀人市場，但提高了其轉按產品的利率。 在其新的轉按交易中，按揭成數6成計，提供的2年期固定利率由上周的4.84厘，上調至4.99厘；5年期固定利率由上周的4.34厘，升至4.64厘。 轉讓契按揭2023 換言之，倘項目有貨尾單位，發展商可選擇向政府繳付補價，將未能售出的單位在公開市場放售。 發展商亦可推出另一次銷售計劃，按預定的折扣率及當時市價釐定的最新售價，重售所有未售出的單位，而最新售價亦須徵得房屋局局長批准。 轉讓契按揭2023 而銀行審批貸款時，會以借貸人的信貸評級作重要考慮。
信貸評級是信貸公司依照借貸人的個人理財習慣經計算而劃分出A至J的等級，A級為評分最高，如此類推，若果評分去到I或J級的話，表示借貸人或已瀕臨破產甚至已經破產。 申請貸款如按揭時，評級愈高，一般都能順利批核，而貸款條款及優惠亦會較好。 相反，評級愈低，貸款條款及優惠亦會愈差，銀行甚至或會拒批其按揭申請。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
轉讓契按揭: 豁免「額外印花稅」
雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 轉讓契按揭 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 那要將來出售此物業就有難度，所以為免簽完買賣合約後要花額外現金買樓，最好事前上網查冊。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓，並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 業權不穩，自然構成風險，所以對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。
轉讓契按揭: 樓宇轉名要繳印花稅
如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 如果是一般的近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅（低於15%）。 近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。
套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。 擔保人甩名如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 轉讓契按揭2023 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
轉讓契按揭: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 若送贈日起36個月內出售單位，新業主一樣要付額外印花稅。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
- 在香港的樓市市場上，確實有送樓的做法存在，而這種物業稱之為「無償轉讓契」。
- 如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。
- 信貸報告是紀錄借貸人的個人資料、信貸帳戶資料、公眾紀錄、查詢紀錄及信貸評級等。
- 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
- 送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓?
- 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。
俗語有云「學壞三日，學好三年」，假若借貸人因拖欠還款記錄影響信貸評級，想要改善信貸評級記錄更不止3年，事實上信貸報告中的負面資料一般會保留5年，而破產紀錄更保留至8年。 轉讓契按揭2023 為免影響按揭申請，借貸人建立良好的理財習慣，每月應準時還款及避免只還Min Pay（最低還款額）。 而銀行查信貸使用度是以信用卡結餘除以所有信用卡的信貸總額所得，消費時避免因只依賴一張信用卡，使信貸使用度過高而影響信貸評分。
轉讓契按揭: 程序 一、簽署「睇樓紙」
因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 印花稅的關鍵在於物業價格高低，業主可以先行向多間銀行要求進行物業估價，之後再根據不同的估價選擇最低的估價所得作為近親轉讓的售價。 一來，日後若稅局質疑樓價偏低，業主可以出示估價證據；二來，如果如果業主想要重新申請按揭，同樣可以提交給銀行。
一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 另一種是用「送讓契」饋贈單位，成交價將為 $0。 另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。
轉讓契按揭: 按揭息率指數報3.41厘 經絡：資金成本壓力增、年內料升至3.5厘
這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending 轉讓契按揭2023 assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。
不同的銀行的估價始終有所出入，所以强烈建議業主先跟28Mortgage按揭專員聯絡。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。
轉讓契按揭: 近親轉讓需要注意的幾個要點
這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。
另外亦要避免在短時間內申請多張信用卡，此舉反映著借貸人需要更多信用額度，有財政不穩的風險。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。
轉讓契按揭: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
買家可以透過查冊，土地註冊處上如果見到「Deed of 轉讓契按揭 gift」或者「代價」寫上「Nil 轉讓契按揭2023 consideration」或是「-」，就是送讓契。 如果見到是Assignment，就有查一下代價有沒有嚴重偏離當時的市價。 根據環聯最新一份信貸報告，顯示今年首季新增信用卡宗數按年增加28%，創2021年第二季以來最高增長率。 與此同時信用卡騙案亦相應增加，金管局表示今年首5個月收到382宗有關信用卡未經授權交易的投訴，已接近去年全年的391宗。 為免個人資料被盜取而影響信貸評級，建議應定期更換銀行戶口的私人密碼，並檢查月結單和戶口紀錄，如發現有任何可疑狀況，應立即知會銀行，方可保障個人的財務信譽。
如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 同時，如果業權由2人變1人，銀行有機會要就按揭成數、壓力測試等方面重新批核按揭，而成交價太低，也會影響到貸款額減少。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
