曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。
- 「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。
- 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
- 廚房旁的飯廳地方闊落，夠擺放大型餐桌，開Party不怕「逼狹」。
- 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共27,007個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
- 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。
- 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。
「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。 「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共27,007個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。
豪景花園大維修: 青龍頭 @中原樓市片區
Budget有限又想住青山公路大型屋苑，首選坐落青龍頭的豪景花園，依山傍水，最吸引是兩房戶叫價「2字頭」有貨揀。 在這區搵平價盤，不妨考慮坐落深井市中心的海韻花園，現時四球「鬆啲」有交易，實用呎價6,600餘元，屬青山公路三房盤入門之選。 海景花園雖然不設會所，但設有泳池及網球場等大路康樂設施，加上鄰近青山灣泳灘，住戶Keep Fit做運動話咁易。 出身汗後想「醫肚」，步行十分鐘即達三聖邨馳名的海鮮街，歎美食隨心所欲。 海景花園位於鄰近屯門青山公路青山灣段的青榕街，地勢較高，環境清靜，大部分單位望海景。
夠Budget大可放眼青山灣段的海景花園King Size兩房戶，甚有住大宅感覺，現時380萬元起錶，實用呎價低見6,500餘元 。 宜先「貨比三家」避免圍標陷阱 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 由於路線十分長，加上路線相當迂迴，所以坐畢全程往往需要超過1小時，而本線亦因應城巴962B線之開辦而流失大量轉乘港鐵往港島之乘客。
豪景花園大維修: 【反圍標勝利】麗城花園業主自行監督大維修 工程1.4億變7000萬
現時入門盤位於相若景觀的一期6座低層戶，實用面積358方呎，之前企硬300萬元，現減至280萬元，較去年高位回落約兩成。 更煞食是坐落深井市中心，有多線巴士及小巴途經，另行兩步可歎燒鵝等區內招牌美食。 值得一提的是，第一期是屋苑最貼海的期數，除了鄰近屋苑穿梭巴士站，部分「的骰」戶飽覽無敵海景，惟因對住青山公路，車浪聲難免較大。 屋苑的入門盤首選樓齡約三十年的第一期，供應屋苑最細的兩房戶型，實用面積只有300餘方呎，廳房不算闊落，但勝在樓價平通青山公路。 豪景花園大維修2023 豪景花園大維修2023 豪景花園分三期發展，雖然位置隔涉，但自成一隅，換來幽靜的居住環境，而且會所及商場等配套俱全，生活自給自足。
屋苑樓齡二十九年，最大賣點是供應尺碼較大的戶型，即使是兩房戶面積達580餘方呎，廳房俱大，住得闊落。 Budget有限的上車客，想住得鬆動就要瞄準青山灣一帶老牌屋苑海景花園。 屋苑最煞食是提供King Size兩房戶，現時380萬元有交易，實用呎價6,500餘元，盡享舒適生活。 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。
豪景花園大維修: 深井(荃灣) 熱門屋苑
若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 晉誠地產胡卓輝表示，豪景花園「的骰」戶亦從高位回落，三月曾有望內街景的單位，低見268萬元易手。
直到有天他剛好在屋苑平台散步，見法團正在開會，便好奇走入會議室。 「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」據說這句是麗城花園第3期法團副主席劉栢堅的口頭禪。 劉栢堅笑稱自己本來也不理屋苑事，所以，業主更不能置身事外，任由世界顛倒是非。 買待維修舊樓或可取豐厚回報 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。
豪景花園大維修: 商場
荃灣區的青龍頭@中原樓市片區，區內共3,266個私人住宅單位，涉及人口共8,725人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 43.0歲。 本路線提供青龍頭、浪翠園、深井、汀九往來荃灣西約、荃灣市中心、葵興及葵芳的專線小巴服務，於1991年12月24日起投入服務。 [1]本線是因應九龙巴士52线（現稱52X线）於1992年5月4日改經深井至荃灣一段的屯門公路及荃灣路，不再經荃灣及葵涌後，為填補青龍頭至荃灣西約往來荃灣東部及葵涌的公共交通空白而應運而生的，是小巴大王馬亞木首批服務荃灣區的專線小巴路線之一。 若然Budget「掹掹緊」，上車首選坐落青龍頭段的大型屋苑豪景花園，兩房戶最低消費280萬元，較去年高位回落兩成。
主人房空間偌大，擺放King Size床、梳妝枱無難度，營造舒適的居住空間。 青山公路擁有綿長的海岸線，背山面海的天然環境，度假Feel十足，加上沿路美食、消閒蒲點特別多，擇居在此可謂盡享愜意生活。 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。
豪景花園大維修: 西半山尚璟下周一起招標發售5伙 提供先租後買等優惠
因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。 豪景花園大維修2023 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。
晉誠地產胡卓輝表示，近月海韻花園三房戶曾現跌穿四球關口成交，但平價盤消化後，現時最平為5座低層戶，望內園景，實用面積632方呎，叫價420萬元，實用呎價6,600餘元，但仍較去年高位做價回落16%。 家庭客想住得寬敞，三房戶「性價比」最高首推深井段的海韻花園，現時420萬元起，實用呎價6,600餘元，較去年高位做價回落16%。 豪景花園大維修 代理指，雖然近期部分市區熱門屋苑鬧盤荒，但青山公路一帶屋苑仍不乏平價盤，樓價比市區樓平一大截，為愛靜一族提供較抵買的入市選擇。
豪景花園大維修: 海景花園：兩房夠巨住得闊落
全屋苑共3,647個單位，每一物業一梯為6或8伙，單位約介乎 豪景花園大維修 平方呎。 苑內設有別於其他屋邨屋苑的造型獨特動物垃圾箱，包括以青蛙、河馬及海豚為設計藍本，以吸引更多人使用與及防止隨地亂拋垃圾。 利嘉閣陳龍勳表示，海景花園是青山公路入場門檻低的海景屋苑，現時最平首選7座低層兩房戶，實用面積582方呎，享少海景，現不連車位叫380萬元，與二月同類單位做價睇齊，實用呎價6,500餘元。
相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 由於屋苑前身為一山丘，故屋苑是沿山勢而興建，如自成一角，內設有商場、停車場、泳池等，而除主要道路河旺街外，另一道路河興街則為私家路，設有車閘為出入車輛登記。 美聯吳鵬雄表示，屋苑的海景兩房戶最平可揀一期2座中層戶，實用面積358方呎，叫價330萬元，實用呎價9,200餘元。 豪景花園大維修2023 屋苑由5座物業組成，提供約1,066伙，主打尺碼較大的三房戶，實用面積介乎600餘至700餘方呎，雖然採鑽石廳設計，但勝在空間大搭夠，住得舒適。 廚房旁的飯廳地方闊落，夠擺放大型餐桌，開Party不怕「逼狹」。
豪景花園大維修: 西半山尚璟下周一起招標發售5伙 提供先租後買等優惠
其實，青山公路不只是新界西傳統豪宅集中地，沿路也有不少樓價親民的入市選擇，而且單位尺碼多元化，樓價豐儉由人，迎合不同置業Budget的上車及換樓客。 豪景花園大維修2023 生活在香港這個煩囂大都會，過悠閒生活未必一定要做上等人，想「平平哋」搵個愜意居所，不妨放眼青山公路的臨海屋苑，除環境優美外，樓價平易近人，現時最平「2字頭」可上車。 若然要住得寬敞，實用呎價更低至6,500餘元有交易，平過市區樓一大截。 「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。 居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。 曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。
另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,雍景臺,嘉兆臺,學士臺,聯邦花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
