其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。 屯門御海灣 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房。 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。 屯門御海灣2023 屯門是一個發展成熟的市鎮，住戶無須踏出這個區也可享完善生活耐套，想游泳的話可以到屯門泳池或黃金海岸；而想購物的話，區內就設有多個大型商場，例如V city及屯門市廣場。
賣方保留其修改及改變發展項目第1期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第1期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 屯門御海灣2023 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門新盤御海灣日前錄得一宗「即睇即租」的成交個案。
屯門御海灣: 設施
在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 如果真的選用了發展商的「印花稅過渡性貸款」，只要在「指定日期」前還清就可以免息。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。
第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。
屯門御海灣: 【御海灣II】享屯門南延綫概念 一房305呎 露台望河景
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。
選用按揭保險舊制：如果淨樓價低於600萬可使用按揭保險舊制，最高按揭成數為八成，如以567.8萬單位計算，可借取約454萬，首期只需要約113.6萬。 按揭保險舊制的好處是可選用即供或建期付款，如果選用即供付款，便能同時享受最多發展商優惠及以最低首期上車。 屯門御海灣2023 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。
屯門御海灣: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」
不單會造成空心磚，最壞情況會影響窗邊防水，從而增加漏水風險。 另外，明哥發現，廚房電磁爐其中一爐頭未能啟動及調較火力，亦成為主要扣分位。 新地（0016）旗下屯門御海灣 II 近日陸續收樓。 記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約343平方呎的一房單位，發現鋪磚與電器類成主要扣分位，然而，需要修繕的皆屬輕微問題，故獲評分93分。 由於是次單位業主想打通儲物房，以擴大客廳空間，明哥提醒有一點必須要留意。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。
在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 屯門御海灣 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。
屯門御海灣: 開放式單位: 41個
每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 只設9伙，位於28樓B至L室，實用面積介乎254至692平方呎，各配置131至613平方呎天台，其中7伙另設有22至25平方呎露台，部份則帶有16或17平方呎工作平台。 共有249伙，實用面積由254至514平方呎，普遍配置22至25平方呎露台，部份單位另設有16或17平方呎工作平台。
御海灣II首張價單，涉及88伙單位，佔全盤比例22%；首張價單平均呎價約18,419元，不但較去年7月推售第一期的首批單位平均呎價17,377元，高出約6%，現更成全屯門區開價最貴新盤。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御海灣II明日開始收票，目前正部署大手客安排，項目已取得入伙紙，但暫未取得滿意紙，管理費每呎約4.98元。 至於最接近民生配套要前往海典軒，基座設有兩層高小型商場，包括超市；購物亦可選擇前往友愛邨公屋商場。 樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。
屯門御海灣: 租客付清全年租金獲減價 屯門御海灣330呎戶月租萬二
至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 樓盤與愛定商場相隔15分鐘步距另外值得一提，樓盤剛好跌出「70校網」，屬於「71校網」，兩個校網是以「海皇路」作為分隔。
被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。
屯門御海灣: 業主放盤
翻查資料，新地是於2015年6月以13.19億元投得御海灣商住地皮，每方呎樓面地價3,720元，項目地盤面積約5.2萬方呎，商住樓面約逾35.4萬方呎。 當然，屯門南延綫預計要到2030年才落成，屆時大家還會否留在香港也是個問題。 所以，御海灣商場的定位，相信還是以附近的街坊為主。
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- 御海灣II位於屯門海皇路23號，項目旁為屯門泳池輕鐵站，毗鄰地段擬增設全新屯門南延線車站，輕鬆穿梭港鐵網絡。
- 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。
- 但由於一期跟二期之間隔了室外泳池及行人天橋，故景觀不會太過壓迫，反而因向內園關係，可以避過「海榮路」的噪音問題，故不似向南「C-L室」單位，需要進行噪音緩解措施。
- 這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。
2015年5月推出招標後，新地以13.19億元投得，以可建樓面354,566呎計算，每呎地價3,720元。 項目共有699個單位，分前兩期發展，第一期263個單位，也就是樓盤的第二座，去年七月開售，首批均價17,377元，比市價高約40%以上，成為屯門最貴價的新盤。 屯門御海灣 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
屯門御海灣: 屯門御海灣II平面圖分析景觀攻略 1房有河道景？501呎3房罕有？
備用第一按揭貸款：淨樓價70%，首36個月之利率為滙豐銀行的P-2.85%，其後利率為P+1%，最長還款年期為25年。 屯門御海灣2023 而御海灣II景觀則可分南北向兩大類，當中以向南單位景觀較佳，該盤三房及大部份兩房均向南為主，前面可望屯門避風塘，部分高層飽覽青山灣及大嶼山一帶景致。 相比同區二手屋苑包括海典軒、南浪海灣等，現呎價平均約逾1.3萬元水平，御海灣II首張價單，其實高出4成多，發展商開價如此進取，足證對樓市甚具信心。
方面，項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。
屯門御海灣: 最新文章
位於屯門海皇路的御海灣 II，鄰近輕鐵屯門泳池站。 屯門御海灣 經記者實測後發現，由輕鐵站前往御海灣 II 步行只需要1分鐘，而乘車約15分鐘可達西鐵屯門站，交通及至日常生活配套尚算齊備。 此外，項目大部分單位除可望屯門河景，亦可遠眺青山灣一帶海景。
屯門御海灣: 香港樓宇目錄
項目的一大賣點就是屯門南延綫，這條綫預計2030年通車，由西鐵綫現時的屯門站向南延伸，將會設屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣只有一街之隔，意味項目未來出市區將會更方便。 屯門御海灣2023 II向南方單位分有Ｄ、E、F、H、J、K室，屬於2房及3房單位供應，全因屬向南海景，近望屯門避風塘景觀，再遠望開揚屯門碼頭、青山灣景致。 花旗集團宣布與中華電力簽訂一份多年期協議，承諾於2027年前向中華電力購買1.064億千瓦特小時的本地可再生能源證書，為期6年。
屯門御海灣: 項目毗鄰屯門泳池輕鐵站
校網方面，小學為71，內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額；中學為屯門區。 當中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎學校，而順德聯誼總會梁銶琚英文中學為聯繫中學，畢業生都成績出眾，故深受家長歡迎。 另外，由屯門至赤鱲角的北面連接路快將落成，接駁後往機場約為10分鐘，並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 巴士線方面，居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶，或乘坐295D往返東九龍一帶。
其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。
