準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。 香港村屋買賣 大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。 另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。
如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。 香港地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 香港村屋買賣2023 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。
香港村屋買賣: 租盤 - 住宅 最新放租住宅搜尋結果
如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。
新界各區的地政處及民政事務處皆備 有這份小冊，供市民索閱。 買方亦可向各分區測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。
香港村屋買賣: 物業狀況
但為免身陷法律的波及影響按揭，一定要小心選擇信譽較好的發現商，及小心留意所購村屋是否已完成所有程序。 準買家在搜集資料期間要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。 想買村屋，相信村屋有車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。
還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 此外，村屋的面積通常相對寬敞，也有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。 另外，村屋通常也比較寵物友善，尤其是對於狗主人來說，住在村屋更方便放狗，也較不會損害到鄰居的利益。 香港村屋買賣2023 景觀上，由於臨近大自然，很多香港村屋都有青翠山景，景致寫意怡人。
香港村屋買賣: 土地界線圖
如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 由於村屋的交投較為疏落，銀行缺乏參考指標，容易出現估價不足的情況。 如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，並向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。 但是準買家必須小心留意物業是否存在僭建或違反地契的問題，因為一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 除根據小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。
香港村屋買賣: 銀行估價
此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。 正因為遠離城市，可享獨有的田園景色，容易接觸綠色植物。 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。 對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。
- 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。
- 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。
- 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。
- 香港特区政府高层首长级公务员课程自2011年起举办，迄今已有近300名人员参与。
- 丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。
還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。 香港特区政府高层首长级公务员课程自2011年起举办，迄今已有近300名人员参与。 本月15日，特区政府公务员事务局与国家行政学院在港签署高层首长级公务员国家事务研修课程协议书，标志着特区政府与国家行政学院迈向新的合作阶段。 香港村屋買賣 在国家行政学院，特区政府公务员们深入研习了国家宪法与香港基本法、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴、坚持总体国家安全观、推进国家安全体系和能力现代化等内容。 由国家行政学院和香港特区公务员学院合办的香港特区政府第21期高层首长级公务员国家事务研修课程，近日圆满结业。
香港村屋買賣: 按揭成數
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。
村屋主要分為舊屋地及新屋地，舊屋地樓齡高，沒有特定建築標準；新屋地統稱丁屋，是受歡迎的村屋類別，有指定的建築標準，如限定三層高，每層面積700方呎等，購買時可選地下層、中層或頂樓層。 若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。 為此，千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱，助讀者購買前做足準備，同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見，保障自己的權益。 倘建築工程在一九八七年十月十六日前展開，只須 在動工前取得租契或新批約所指定的批准（如有指 定的話）（見上文第5.1 段）。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。
香港村屋買賣: 滿意紙重要性
值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 香港村屋買賣2023 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。
這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 香港村屋買賣2023 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
香港村屋買賣: 香港元朗村屋屋苑一覽(2022更新)
这是香港和内地恢复全面通关后举办的首个香港特区政府公务员国家事务研修课程。 “从实现全面小康到推进共同富裕，国家的愿景清晰地展现在我的眼前。 她近日前往京沪两地研修国家事务，乡村印象只是课堂外“转场”途中的偶得，却使她意识到：整个行程中无时无刻不是在“上课”——一堂切身感受到的国情课。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。
倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 香港村屋買賣 段）。 根據土地註冊處資料，過去一年大概有1800宗村屋成交，當中元朗和大埔區已經佔超過一半，之後分別是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。 部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段，有些路段的路權屬於政府。
香港村屋買賣: 滿意紙必須有
注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。
但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 買賣一手村屋時，滿意紙能否及時獲批會影響入伙日期。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
香港村屋買賣: 按揭計算
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。 如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 香港村屋買賣2023 香港村屋買賣2023 買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。 3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。
- 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。
- 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。
- 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。
- 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
- 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。
但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。
香港村屋買賣: 買賣村屋需留意的細節
然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。 屋宇建成後，會由地政專員（在一九八二年四月一 日前由政務專員）檢查。 如一切符合規定，屋宇將 獲發給載列租契、新批約或建築牌照條款的完成規 定事項證明書。
