答 3.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 修訂「富戶政策」不會在短期內縮短平均輪候時間註1。 《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。 問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。
- 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。
- 如付款人和納税人之間是僱傭關係，納税人的入息須視為因受僱而獲取的薪俸收入，應申報在報税表的第 4 部「薪俸税」內。
- 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。
- 考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活，住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。
- 業主或租客所繳交的差餉，是就佔用物業徵收的稅項，這項稅收是政府正常收入的一部分，主要用於政府的公共服務開支，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。
- 如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。
當局通常於季初發出徵收通知書，而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。 每逢有車輛啟動，媽媽會立刻叫她關上高處的氣窗「唔好畀死氣（氣油味）衝入嚟」，他們便會用羽毛球拍關窗。 差餉自住2023 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 差餉自住 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
差餉自住: 繳交差餉及地租／地稅
陳茂波表示，可能少數人擁有物業自住，又無繳交薪俸稅，免差餉金額少於4000元；又或者有交薪俸稅，但退稅及差餉寬免，得益少於4000元，都可申請補回差額。 另外，在預算案中獲發放相當於兩個月綜緩，高齡津貼，長者生活津貼或傷殘津貼金額，而又不足4千元，政府會補回差額。 勞工及福利局局長羅致光表示，例如一名年滿18歲的學生，已領取在職家庭津貼2000元，同時領取書簿津貼，可能已拿足4000元。 有關措施會交由在職家庭津貼辦事處負責處理申請及發放。
市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 差餉自住2023 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。
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物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。
「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定，而是由政府所提供，不論單位是否正在出租或自用，也會有相應租值估價。 如你的僱主是一家香港公司，你在訪港期間有為公司提供服務，但在該課税年度內你在港總共逗留不超過 60 天，你的薪俸入息便無須課税。 不過，如你在有關課税年度內在香港曾提供服務，並留港超過 差餉自住 60 天，則你在該年度的全部入息均須課税。 如你在內地工作而已就該部分入息繳付個人所得税，則該筆税款可根據《税務條例》第50條申請税收抵免。 因此除了以物業稅方式申報外，業主亦可以將租金的應評稅淨值納入至個人入息課稅報上，同時加上個人基本免稅額，以及其他免稅扣除，包括可填上按揭利息的扣除，而且稅率是累進制，對於個人收入不是太高的人士，稅款負擔會大幅降低。
差餉自住: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。 一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。
如果你有租金收入或經營業務利潤，則需考慮申請「個人入息課税」是否對你有利。 例如你曾為賺取租金收入而借款買樓，應考慮申請「個人入息課税」以申索扣除為出租物業繳付的銀行貸款利息。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
差餉自住: 申請差餉豁免
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
下述計算旨在根據你輸入的所需資料，就應繳款額作出粗略估算。 計算得出的應繳款額按四捨五入調整至最接近元的整數。 這正好反映市場對較高層數的偏愛，單位所處的層數越高，物業的租值一般也會越高。 此外，本署會相應調低低層數單位的應課差餉租值，以反映受路面噪音等影響。
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不過，並非所有農地均可獲得豁免，如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。 另外，一般住宅不能獲得豁免，但如果該住宅與農地有相關，或者屬於該農地上經營農務人士的住宅，則可以獲得豁免。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
由於有關事宜複雜，我們會盡量在今年年底前完成有關分析。 差餉自住 就《命令》生效日期和發出第一季徵收差餉通知書的時間，現時，每季差餉的「最後繳款日期」定於每季第一個月（即一月、四月、七月及十月）的最後一個工作天。 鑑於差餉物業估價署（估價署）每季發出的徵收差餉通知書超過220萬份，估價署會分批印製和寄出通知書。
差餉自住: 個人工具
所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
- 對於自住業主或租客來說，物業的使用價值都是相同的。
- ▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。
- 分別是業主的自住物業相關的利息支出，另一個是用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。
- 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
- 估價署向市民就租務事宜提供免費的諮詢及調解服務、處理申請表格，就有關罪行的條文採取適當的執法行動。
- 須在有關課税年度結束後 6 年內或在有關評税通知書送達日期後 6 個月內(兩者以較遲的為準)以書面提出更正，並詳述有關的錯漏和提供有關的佐證文件以證明你需更正的資料。
- 香港稅務學會會長吳錦華在電台節目表示，消費券短期內可以保護經濟，同意有需要派，但金額是否5,000元甚至更多「呢個要諗諗」。
住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。 香港所有地產物業，包括私人物業及公共房屋，均須根據香港法例第116章《差餉條例》評估差餉，但建於新界鄉村的村屋，及由新界原居民擁有的丁屋，則可獲豁免繳交差餉。
差餉自住: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
政府在考慮使用哪個方案時，宜先認清政策最終想達到的目的，再作選擇。 財經事務及庫務局常任秘書長（庫務）劉焱表示，雖然差餉收入佔比不大，惟屬於寬而廣的收入來源，近年預算案中的一次性紓緩措施，大多會以寬減差餉形式推出。 她稱，海外政府普遍會以租值及物業價值等，以累進方式收取差餉，並認為以此形式收取差餉更能反映能者多付原則。 現時本港所有物業均需按應課差餉租值，劃一徵收5%差餉，差餉物業估價署在 年度，估價冊有約256萬項估價，單位總數約為335萬個。 【Now新聞台】預算案提出檢討差餉制度，包括應否引入累進制。
何永賢透露，小時候居於車房後方約300呎單位，曾因水浸入屋要漏夜撤離。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 差餉自住 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。
差餉自住: 地租：每年租值的3％
這樣，有關居所貸款利息將會從你們的合計應予評税的入息中扣除(請參閱下面的例子)。 如你屬已婚人士，而你的配偶也有應課税入息，你可在報税表第7部選擇與配偶分開或共同選擇以個人入息課税方式評税。 如你與配偶共同選擇個人入息課税，則你們兩人必須同時填寫報税表第7部，申請共同選擇「個人入息課税」，並在對方的報税表第12部上簽署確實。 差餉自住2023 按個人入息課税方式評税，你的入息總額(包括薪俸、租金及業務利潤)在作出適當的扣減後，須與配偶的入息總額合計為共同入息總額，然後評税。 通常合併評税的應繳税款，會根據你們兩人在扣減後的入息總額比例分攤，而你和配偶會各自收到本局發出的評税通知書。 不過，你們可考慮選擇薪俸税下的「合併評税」或與配偶共同選擇「個人入息課税」，藉以申請全數扣除「居所貸款利息」(請參閱第 31 題)。
差餉自住: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
財政司司長陳茂波指，希望做到「能者多付」，不是要向中產開刀。 有學者認為現時經濟環境難以推動銷售稅，檢討差餉可望擴闊政府收入來源。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。
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另外，應課差餉租值不是按實際租金計算，而必須由政府估算出的。 差餉自住 差餉自住 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。
住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。 如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉，則仍然可獲扣減。 惟將工業／商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表／財務報告中開列租金支出，則無須計算物業收入。 問 11.住戶在填報受僱收入時，是否只須填報申報月份（4月份／10月份）的入息?
