這類單位受剛需帶動，升值潛力較大，但現時內地物業的租務回報率並不吸引，新樓不足2厘，二手樓也只是約2至2.5厘，以100萬元人民幣(下同)的物業為例，每月僅可收回千多至2,000元租金。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市、廣州及中山。 珠海買樓討論區2023 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。
如果讀者接受申請按揭的話，那60-70萬元的預算就絕對不成問題，因為百多萬元的單位，平均做三成按揭，即約50-60萬，用這個銀碼就可以買到一個連裝修的住宅單位了。 俗話說：路通財通，因此，在這個瞬息萬變的經濟時代中，珠海想要把握抓住港珠澳大橋這一發展契機，道路建設顯得尤爲重要。 金灣享有四大橋、三高速、兩城軌、兩地鐵、一機場的海陸空交通優勢。 四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。 灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴置業的資深顧問
而新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大，這些區份的庫存量最少，所以未來這些區份的住宅供應將會非常緊缺。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 珠海買樓討論區 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。
因為不同的房產，在不同的區域位置，是有着不同的價值優勢的。 珠海買樓討論區 舉個例子，在大灣區買房置業，選擇廣州深圳的房子，當然是比選擇一般城市的房子優勢更大，不僅是城市資源的問題，也是對個人發展的問題。 首先可以先把珠海主要劃分四個區域來看，一個是珠海金融核芯橫琴新區，另外三個就是珠海三大轄區香洲、金灣和斗門。
珠海買樓討論區: 投資東南亞
買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。
港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 因此，深中通道工程啟動後，多個開發商興建新樓盤。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。
珠海買樓討論區: 珠海樓 大灣區 珠海 “六橫、十縱”騰空出世！
買樓看各自考慮自身置業需求及能力，下注「珠中江」合適地區，齊齊分享大灣區西部的明天潛力。 今年上半年珠海市住宅上半年成交28,560宗，較去年下半年22,034宗躍升三成。 這反映珠海樓市已呈現穩步上升的勢頭，即使全國各主要大城市推出連串樓市調控政策。 從各區域成交來分析，上半年住宅成交仍然集中在西區，其中斗門以6,293宗位居榜首，唐家及金灣分以5,723宗和5,643宗拿下亞、季兩席。
珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。 憑藉粵港澳大灣區經濟腹地、毗鄰港澳的區位優勢，依託中山大學、暨南大學、北京理工大學等知名學府與珠海的合作交流，大力引進國內外創新型人才，搭建內地與港澳、海外人才交流與學習平台，打造成為優秀人才交流中心。 珠海是較早開發的經濟特區，但和其他經濟特區有著不同的命運，好比如深圳發展快，但珠海宜居宜遊還是很讚的。
珠海買樓討論區: 珠海拱北國維中央廣場
讓吳氏大感貨不對辦的，是發展商在售樓時，聲稱有關樓盤是「公寓」、「可住人」，過程中所有「返租」的手續都由發展商一併辦理，惟酒店公司指「保稅區無法住人」，與發展商的說法及相關廣告有矛盾。 夫婦二人憶述在2018年9月再打算簽下正式買賣合同時，發現字眼已變成「辦公」，惟富力銷售人員力陳物業「沒有問題」、「可居住」。 至於當局如何規管買家使用該物業亦存在灰色地帶，羅建議，若買家認為發展商銷售手法出現問題，市民可通過地產代理，或直接與發展商協商，鑑於內地法規亦成熟，可向有關部門追討。
- 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。
- 整體成交均價為29790元/㎡，由於前山部分樓盤推出特價單位，導致整體成交的均價被拉低，區域均價環比下跌一成六。
- 珠海單以住宅網簽計，去年合共18278宗，按年增加65%；面積約190.79萬方米（約2053.7萬方呎），按年大升69%，從幅度看表現強勁，但回看2016年多達558.18萬方米（約6008.2萬方呎）的成交量，目前只算是走出谷底。
- 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。
- 自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。
再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。 珠海買樓討論區 他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。
珠海買樓討論區: 港人北上置業慎防「雙失」
珠海單以住宅網簽計，去年合共18278宗，按年增加65%；面積約190.79萬方米（約2053.7萬方呎），按年大升69%，從幅度看表現強勁，但回看2016年多達558.18萬方米（約6008.2萬方呎）的成交量，目前只算是走出谷底。 珠海買樓討論區2023 去年住宅屋苑網簽十大成交量排名中，斗門佔5席，包括第二位的金地格林泊樂及第三位的時代傾城雙生花。 邊繼承邊創新，繼承並保護好香洲當地民居文化、宗祠文化、民俗文化等傳統文化，結合創意文化、留學文化、生態文化、度假文化等現代先進文化創新發展。 在良好的城市生態環境與文化基底條件下，大力發展文化創意產業，打造休閒旅游海濱城市。 橫琴GDP七年增長55倍，目前進駐橫琴的各類企業總部超過900家，在基礎設施建設、高端產業發展、創新人才集聚方面發揮龍頭帶動與輻射作用。
他指以往內地亦經常出現一房多賣的情況，業主把樓宇出售給多個不同的買家，然後逃之夭夭。 買家可在簽署買賣合約後到不動產登記中心進行預先登記，約30至60日後再完成轉名手續。 而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。 她補充，不論內地或香港銀行，都會審查申請人所有地區的信貸紀錄，因此若申請人在港已有貸款或按揭紀錄，亦會對內地樓按揭申請造成影響。 沈氏認為，內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間；而陸氏則指內地一般醫療較差，僅對跌打和骨科較有信心。 即是說，只有在珠海生活的人才有資格買，致今需求急跌！
珠海買樓討論區: 點解買 珠海樓 要買斗門區？因為 斗門 是珠海新增人口的主城區。
引人注目的是，港澳企業數量已達到1300家，成為粵港澳發展的“融合高地”。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 珠海買樓討論區 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。
- 他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。
- 但斗門區也有着自己的特色，即生態環境和農業資源非常發達，如果單純追求原生態家居環境的，斗門區也是可以考慮考慮的。
- 四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。
- 統計數據顯示，這幾個片區在3月的成交面積約1.54萬㎡，環比上升三成二。
- 假如你打算購買公寓自住，要有心理準備附近單位會用來營商、開鋪，因此周邊環境較嘈雜。
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直至去年11月左右，富力有關銷售人員告知盧氏可收樓，惟受託人前往當地收樓時，發現單位未有按照合同裝修，亦發現原來該單位屬寫字樓。 自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 90後港產「深圳樓神」郭基富表示，年輕人做生意須視乎不同城市而定，如移居到深圳，最好不要租店舖做生意，且要留意手搖飲品店的開業數目過分氾濫，加上香港人未必完全理解內地人的口味及市場行情。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
展望下半年，如果疫情未有惡化，珠海整體樓價會有5%升幅，而成交量因應現在狀況有上下起伏。 下半年珠海樓市可劃分二大階段，七八月珠海市疫情仍會反覆，且是傳統交易淡季，成交量將會萎縮；九月以後，如果疫情已經受控，將迎來市場的「金九銀十」促銷活動，各類住宅供應量開始加大，市場成交可望持續回暖到今年尾。 港珠澳大橋落成通車後，珠海成為內地唯一與港澳有陸橋相連的灣區城市，而最直接受惠是珠海西區如斗門、金灣兩區，包括高橋港經濟區（平沙鎮及南水鎮）、航空新城等等，買樓者可以注目下。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？
自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。
珠海買樓討論區: 珠海樓 中的奇芭 – 金灣樓疫情中走勢亮麗
不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 珠海買樓討論區2023 近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。 然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴物業顧問
內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。 其餘位於拱北口岸、商業區的平均呎價約2630元。 一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。
