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壓力測試放寬11大優勢2023!(持續更新).

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用100萬元貸款額做例子,以現時息口2.875厘,樓按攤分30年來計算,每月供款就是3,951元,供款佔入息不多於一半去計算,月入有7,902元會通過第一關。 但要通過「壓力測試」,則需要在現水平息口上調兩厘,月供變為4,149元,供款佔入息不多於六成的話,月入需要有8,820元才過到第二關。 如果想購買用途為「出租」的物業,即使目前未有租客,業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭,將預期租金收入當作個人入息。

金管局釐定壓測水平時,會參考目前的利率環境和按息走勢,以及按息過往的長期平均水平。 利嘉閣地產總裁廖偉強認為,相關措施對樓市是直接的利好消息。 香港上調按揭利率0.125厘,較市場預期為低,金管局降低壓測門檻,變相對沖加息對置業者的影響。 隨着中共二十大下月舉行,特區政府施政報告將出爐,有望帶來更多好消息,令樓市趨穩定;加上樓價自高位已回落約11%,置業風險相對減低,或令部分人重新考慮入市。 對於已購買一手樓盤,正等待建期上會的買家來說,尤其是利好消息。 當然,供樓年期可長達20至30年,在低息周期及早準備未來加息對供款負擔之影響,是可以理解。

壓力測試放寬: 誰要通過「壓力測試」?

而附近地標黃埔號設有AEON方便購物,各期下方的商場,加上行去黃埔新村舊式商舖,生活配套算幾完善,也成為很多中產換樓客的置業選擇。 壓力測試放寬2023 所有銀行均可透過HKMC購買按保,個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下,客人不能自選按保公司,銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 兼職如是自僱,如有專業資格,比如的士證、鋼琴證書等,兼職的收入都可以計入息。

另外,如果選擇一些較舊的二手居屋,基於房委會擔保期已過或接近完結,仍有機會需要進行壓力測試。 在香港置業至少要七位數字,絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車,但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 2022年宣佈放寬後,對置業人士又有甚麼幫助?

壓力測試放寬: 壓力測試減壓後月入最高借貸額

業主會否借機加價,或者企硬鐵價不二,這會直接拖累買賣再陷入拉鋸;亦要看後市發展。 壓力測試放寬 畢竟政府出手救市,也釋出樓市前景堪虞的訊息,否則政府未必會出手。 該局又指,此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。 金管局日前公佈放寬按揭「壓力測試」要求,用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘,適時按照市場變化作出調整。 除了供款與收入比率之外,金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例,供款與收入比率不但不能超過50%,亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後,供款與收入比率不能超過60%。

假設有人購買800萬元物業,首置九成按揭,首期80萬元,借貸720萬元,利率2.5%,按揭年期30年,月供28,449元,家庭月入仍需要56,898元。 部份市場人士形容放寬壓測為減辣,但要留意,壓測的本質與其他主要辣招—幾種印花稅不同。 壓測的客觀效果是減少每個準買家可借取的樓按上限,而幾種印花稅是增加買賣的成本,放寬壓測並沒有減少買賣的成本的效果。 壓力測試放寬 綜合而言,放寬壓測對本來已經有意入市的準買家,可能有一定的刺激作用。 但對於本來在觀望的用家,或因為印花稅成本過高而猶豫是否入市的投資者,便欠缺推動作用。 但如果看每月還款,加P的影響仍是實實在在的上升。

壓力測試放寬: 單位特色

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另外,由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹,借款人需要有穩定及持續入息,賺取佣金、自僱人士會較難申請,按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等,亦有嚴格考慮。 根據以上例子,陳生理論上只需要$53,736的月入便符合供款與入息比率50%的要求,即使超過壓力測試門檻的60%,亦可申請高成數按揭。 可惜,根據四大銀行提供的資訊,林鄭plan有一條不成文的規定。 規定指出,一般申請者不能超過壓力測試上限的5%。 換句話講,以陳生收入為例,是有很大機會借足85%因為壓力測試後的供款與入息比例低過65%。

壓力測試放寬: 信用卡市場「固樁」戰! 一表看國泰、新好市多卡如何對決

在HIBOR較低水如當下,H按實際按息甚少會高於2厘,若果是前兩年的加息周期,H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率,甚至每三年左右更換按揭計劃,以減輕供樓負擔。 壓力測試放寬2023 P按及H按最大的差別,在於利率計算機制上的不同。

壓力測試放寬

該項目2樓至17樓為標準樓層,每層設有2伙,提供一部升降機。 恒地(00012)旗下恒基地產物業代理營業(一)部總經理林達民回應稱,有關措施對市場有正面作用,有助剛需盤吸客。 政府昨日公布「0+3」入境檢疫措施,他預計各行各業將逐步復甦,有效吸引內地人士來港置業,對後市走勢感樂觀。

壓力測試放寬: 【有樓又點】銀行相繼加息 壓力測試 何時能放寬?

意指申請人置業後的供款金額,不可佔月入超過50%。 此外,壓測放寬之後,大概令實際供款佔收入比例由原來的約42%,上升至約47%。 數字已非常貼近只計算基本供款與入息比率50%的上限。 不過,上週五金管局修訂壓力測試條件,由3厘下調至增加2厘,如借500萬樓按,分25年償環,壓力測試要求的每月入息由放寬前的53,057元下調至48,111元。 放寬後,每月入息要求下調,增加潛在買樓人士數目。

創興銀行亦宣布由昨日起,將港元最優惠利率由原來的5.25厘上調至5.375厘,同時上調俗稱「紅簿仔」存款利率的港元儲蓄存款利率,由原來的0.001厘上調至0.125厘。 工銀亞洲昨日公布,經審慎考慮經濟環境、資金成本、市場流動性及拆息水平等各方面因素之後,決定將其港元最優惠利率由5.25厘上調至5.375厘,加幅為0.125厘。 壓力測試放寬2023 同時,戶口結餘達5000元或以上的港元儲蓄存款利率,由0.001厘上調至0.125厘。 金管局副總裁阮國恒在昨日發給銀行的函件中指出,美聯儲自今年3月以來多次加息,累積加幅300點子。 在本港,1個月港元拆息(Hibor)亦由0.3厘抽升至2.5厘以上,導致H按貸款觸及鎖息上限。

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