價錢稍為低一點都算合理，如果成本是14,580元，賣價要2.2萬元，相對現時啟德其他樓盤，確實是平了，但其實又唔係平咗想像中那麼多，更不是市場所講的崩盤，不過可惜在唱淡氣氛下沒有人留意。 啟德買 這個價錢隨時古洞都買唔到啊，實在不合理，於是就想找出原因來。 整體而言，這些屋苑位於鐵路站上蓋或沿線，Monterey、晉海、Malibu、LP6屬於港鐵日出康城康城站屋苑，天寰、龍譽和Oasis Kai Tak位近啟德站，匯璽屬於南昌站屋苑，利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站。 本港最大豬肉零售商、有「街市大王」之稱的建華集團或相關人士，今年頻頻出手大舉掃入零售舖位物業，2021年至少七度入市、斥資超過6億元，為市面上最積極入市買磚頭的財團之一。 藝術焦點︰本地文創新空間，社區設計師、藝術家及職人舉辦共學工作坊，逾萬平方呎的藝文空間將散佈商場的不同角落，Gate 33藝文館約3,000平方呎，由專業藝術團隊打理，定期策劃藝文展覽，注入更多藝術元素。 餐飲特色︰多達40間餐廳，包括特色烘焙蛋糕店、打卡咖啡店及茶屋、人氣過江龍料理或本地薑佳餚，又有多國餐飲美食廣場、寵物友善的露天茶座，方便遊客享用美食。
2021年第1個新盤啟德Monaco近日推出價單，入場費低至596萬，今日就一次過為大家介紹啟德Monaco供樓優惠、按揭攻略、校網及配套懶人包，置業自然更加準備充足。 「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶，配合位處海中央的優勢，猶如海上綠洲；而「Peninsula」即指三面環海的半島，突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段，是維港唯一的環海綠洲。 單看住宅部分，啟德可以分為兩大區域，分別是啟德站一帶的啟德中心，和啟德跑道區「Park Peninsula」，今篇文章先集中介紹啟德中心一部分。 據了解，7名男工人年齡介乎31至57歲，他們今早10時許開始，在地盤地庫擬建為停車場的工地內，一個100平方呎的密閉空間內進行灌石屎工序，該密閉空間出入口僅2呎乘4呎。
啟德買: 樓市走勢2022｜近4年入市 蝕讓機會高
項目剛公布首張價單，推出148伙，提供最高10%折扣，折實售價518.22萬元入場，折實呎價19,580元起。 2023焦點新盤為啟德沐泰街8號臨海全新低密度住宅項目，涉及740伙。 項目為現樓，已入伙，共設6座住宅大樓，當中包括2座樓高31層的高座大樓，以及四座樓高5層之低座大樓組成，合共提供740個單位。 戶型涵蓋一房、兩房、兩房連套房及三房連套房不等，另設限量特色單位。 發展商分別於中環國際金融中心1期及啟德現樓設有示範單位。 啟德最吸引的其中一個地方是有很多綠化地帶，例如啟德車站廣場花園，通常港鐵站上蓋是商場、住宅，但啟德站上蓋是一個長1200米的車站公園，當中有一大部分是草地，假日有不是人在野餐，包括兒童設施、寵物公園。
協興指出，意外期間，7名工人均配備適當裝備，現場亦有設置抽風及通風設施，公司現正全力配合警方及有關部門調查意外原因。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 如此一來就合理了…這幅地很多人形容為地王，坦白說我就唔明有幾地王了，最大的優點是靠近宋王台站即是九龍城，遠離體育園及海濱長廊，只是交通上較為方便而已，很難與現時體育園附近、跑道區的環境相提並論。 根據某報一篇報道，今次賣得這個價錢除了因為地價回落之外，亦與賣地條款有很大關係，投得地皮的發展商，需要興建地下購物街，而且車位數目亦較其他啟德區地皮多，熟悉我們的朋友都知道，我們自己都有投資收購重建項，有些項目都要興建地下車庫。 正如之前所說，市場現時的主流是盲唱淡，必然是力數最差的一面，甚麼重返八年前，啟德發展商、買家蝕到入肉等，要幾差有幾差。
啟德買: 樓市資訊 香港置業
如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 部份啟德新盤毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。 部份新盤則位處未來港鐵沙中綫啟德站對面，步行約10多分鐘也可到達港鐵彩虹站。 與此同時，啟德校網為34小學校網及九龍城中學校網，吸引年輕家庭客進駐。 啟德Monaco鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。
貴為近年市區新樓供應總鎮的啟德2023年預計繼續有超過5000個新單位推出，主要集中在跑道區，而隨着啟德地鐵站附近繼續有新盤例如Monaco系列等陸續入伙，加上各屋苑仍有貨尾開賣，2023年繼續有不少新盤、現樓貨尾和樓花貨尾給各類型的買家。 近期蝕讓成交個案：1座中層A室，實用面積417平方呎，成交價791萬元，實用呎價18,969元，成交日期為2022年9月。 原業主於2018年6月以1170.7萬元買入，帳面貶值379.7萬元或32.4%。 近期蝕讓成交個案：3B座極高層H室，實用面積362平方呎，成交價812萬元，實用呎價22,430元，成交日期為2022年11月。 原業主於2017年9月以855.7萬元買入，帳面蝕43.7萬元或5.1%。 近期蝕讓成交個案：1座中低層B室，實用面積699平方呎，成交價1800萬元，實用呎價25,751元，成交日期為2022年5月。
啟德買: More in 按揭指南:
若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。 除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 啟德發展前景受到矚目，區內三個全新商場更是令人期待，包括南豐AIRSIDE、啟德SOGO及AEON啟德體育園店，預計今明兩年全部落成，食玩買樣樣齊，啟德樓價有望再升值，區內居民生活和消閒更趨便利。
啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區，有住宅、商業、體育、娛樂等區域，地理位置處於東九龍中心，前往港九新都非常方便。 區內有多個大型基建，包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。 Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。 布少明指出，首批推售的單位涵蓋開放式至3房戶型，選擇充足，相信可受到上車用家、家庭換樓客垂青，加上啟德區發展潛力優厚，租務需求龐大，故亦將受到長線投資客鍾情，料佔比約3成，估計項目的租金亦可達每呎50元水平，租金回報近3厘。 事實上，項目以現樓方式推出，買家對用料及質素更具信心，由於物業鄰近體育園及景觀吸引，而且區內設大型商場，加上鄰近港鐵站，交通方便。
啟德買: 第三區屬於跑道區 一手供應為主
今年預計Monaco系列會陸續入夥，之後還有地王項目地鐵站上蓋新鴻基的1F1號項目。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共11,470個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 龍譽,啟德1號,天寰,OASIS 啟德買2023 KAI 啟德買2023 TAK,嘉匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，近年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 港鐵站附近還有一座47層的商業綜合大樓AIRSIDE將會落成，提供70萬平方呎大型商場，設大型超市及戲院等。 啟德另一主要基建項目是啟德體育園，當中包括「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」三個大型體育設施，並且有各種的休憩公園及社區設施，主場館可容納5萬名觀眾，預計會在2023年完工，並取代香港大球場成為香港代表隊的正式比賽場地。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。
啟德買: 樓市資訊 美聯物業
近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 啟德買 原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。 原業主於2018年5月以1472.4萬元買入，帳面蝕192.4萬元或13%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層A室，實用面積841平方呎，成交價1420萬元，實用呎價16,884元，成交日期為2022年11月。
啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。 【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 啟德買2023 啟德新盤近年深受尋求在市區置業的買家追捧，樓價走勢及成交受到市場關注。
啟德買: 近期利淡因素呈現 樓市受壓
店鋪包羅本地及國際品牌、多國菜餐廳美食、體驗式零售、約25,000呎city’super及逾12,000呎MUJI。 啟德發展區2023年第三季將有新商場落成，AIRSIDE共70萬呎的大型新商場，匯聚餐飲、娛樂及藝術焦點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
而買入的舖位物業分布於筲箕灣、灣仔、啟德、深水埗、荔枝角美孚新邨等。 市場消息透露，該集團最新以約7,800萬元買入「小巴大王」馬亞木持有的深水埗長發街20號全幢商住物業。 娛樂設施︰包括全港首設於購物商場內的室內大型衝浪場，佔地逾萬呎之外，更內設餐廳，無分季節讓水上活動愛好者盡情衝浪。 全新MCL AIRSIDE戲院佔地逾33,000呎，7間影院，超過900個座位，電影迷不容錯過。
啟德買: 市場動向氣氛正在好轉
也有巴士前往22X/22M前往啟德郵輪碼頭/跑道區，20號前往西九龍區的奧運站，途徑九龍城、油麻地。 第二階段發展的就是啟德河下方，過河的步行天橋在2021年底才開通，這邊距離港鐵站最近的是尚． 珒溋和嘉峯匯，大約3分鐘，2021年首先入伙，之後到The Henley在年底入夥，距離地鐵站約6分鐘。
其中，將於2023年落成的利福國際啟德雙子塔式商業項目，地盤地下近日已掛上「SOGO 」標誌，明年落成後，將成為東九龍新地標。 去年樓市下滑，但啟德區一手住宅買賣成交仍然多過二手成交。 據中原地產表示，去年首季第五波疫情爆發，經濟活動大受影響，各大發展商被迫延遲推盤計劃，令一手成交量急挫，啟德新區去年全年僅錄得693宗一手成交，按年跌73%，平均實用呎價則企穩28251元，可見區內新盤抗跌力強，樓價未有跟隨大市下挫。 20世紀初何啟爵士和區德先生（又名區澤民）合資經營「啟德營業有限公司」（Kai Tack Land Investment Co., Ltd.），在九龍灣北岸進行填海工程。 填海地域以二人合資之公司的名字命名，稱作「啟德濱」（Kai Tak Bund）。 由於1920年代香港兩次罷工導致工程延誤收入不合預期，啟德公司因此倒閉，當時政府屬意讓這一大幅空置土地用作機場用途。
啟德買: 成交記錄
原業主於2018年3月以1817.9萬元買入，帳面貶值397.9萬元或21.9%。 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。 原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。 啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。
有見親臨項目參觀現樓人士不絕，發展商乘勢加推第2號價單，涉及80伙，維持最高10%折扣優惠，折實售樓由531萬元起。 由於首度推出地下連花園特色單位，以致今批折實平均呎價推高至22,148元。 今批80伙實用面積介乎250至649方呎，包括68伙標準單位及12伙地下連花園特色單位，戶型涵蓋開放式至三房。 該12伙低座地下連花園特色單位實用面積分別為282及627方呎，附連實用面積介乎106至501平方呎花園。
啟德買: More in 一手新盤:
日出康城則鄰近港鐵站和公共運輸交匯處，選擇較多，亦很方便，較啟德和南昌站優勝。 利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站，由屋苑步行前往需約8分鐘，附近奧海城亦有小巴總站，但距離屋苑較遠，由屋苑步行前往至少10分鐘。 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。 啟德買 南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。
要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 而唯一買入的工業物業則為大埔汀角路51號太平工業園A座6樓全層，今年5月份由該集團以4,600萬元購入。 參考近期屋苑一手成交呎價，普遍介乎2.8萬至3.5萬元，住客多為中產人士，可見建華入市足跡已蔓延至豪宅段。 泊車設施︰有全港首個智能泊單車系統，提供48個單車泊位；而停車場共有850個車位，全部配備電動車充電功能。 啟德AIRSIDE多層購物商場預料2023年第三季試業，全場共70萬呎，據悉現時出租率接近八成。
啟德買: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
勞工處回覆《香港01》查詢表示，已知悉事件，並已展開調查。 地盤承建商協興建築回應查詢時則表示，7名工人均配備適當裝備，現場亦有設置抽風及通風設施。 這些屋苑設有住客會所和商場，Monterey、晉海、Malibu、LP6位於日出康城，每個屋苑設有會所，並共用商場「The LOHAS康城」。 不過，位於啟德的天寰、龍譽和Oasis Kai Tak稍遜一點，因現時附近只有晴朗商場，附近AIRSIDE商場仍未開放。
- 據了解，7名男工人年齡介乎31至57歲，他們今早10時許開始，在地盤地庫擬建為停車場的工地內，一個100平方呎的密閉空間內進行灌石屎工序，該密閉空間出入口僅2呎乘4呎。
- 整體而言，這些屋苑位於鐵路站上蓋或沿線，Monterey、晉海、Malibu、LP6屬於港鐵日出康城康城站屋苑，天寰、龍譽和Oasis Kai Tak位近啟德站，匯璽屬於南昌站屋苑，利奧坊‧凱岸位近港鐵奧運站。
- 在全條屯馬線開通後，啟德站前往金鐘站只需要6個站12分鐘，去九龍城只是一站2分鐘之距。
- 今批80伙實用面積介乎250至649方呎，包括68伙標準單位及12伙地下連花園特色單位，戶型涵蓋開放式至三房。
- 區內有多個大型基建，包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。
- 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。
- 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。
啟德車站廣場一期及啟德大道公園連接港鐵啟德站，為市民提供休憩好去處！ 車站廣場建於前機場北停機坪地區，佔地約3.5公頃，提供寬敞的露天廣場及大草坪，可以帶同寵物一同前往，並有休憩涼亭供休息，園內亦有展板展示舊啟德機場的照片，讓人懷緬歷史。 暈倒工人送院後已恢復清醒，情況穩定，另外3名工人亦無大礙。
啟德買: 樓市成交｜一手樓成交多二手樓579宗
至下午約1時，各人感到呼吸困難，遂返回地面休息，其中一名年約34歲工人更疑陷入半昏迷，有人遂於1時07分報警求助。 救援人員接報趕至為7名工人治理後，將一度昏迷的男工及另外3名不適工人送聯合醫院救治，餘下3人經檢查後毋須送院。 股市已經率先反映，由15000點以下反彈3成，試問在這種情況之下，為甚麼樓價會不斷下跌呢？ 事實上反映業主取態的美聯信心指數，已經連升幾個星期，代表願意劈價的業主已經比之前少了很多，樓市見底在即，如果真的想把握這次機會買到筍盤上車又住又賺的話，就必須好好把握這幾個月的機會了。
啟德買: 樓市走勢2023｜啟德最新樓面地價跌至6千多一呎！低價賣地啟示｜第一桶金
原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。 近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。
同樣首選啟德啟悅苑單位的公屋戶劉小姐指，啟德的環境更好，亦鄰近本身居住的地方，「小朋友都係喺嗰邊返學。」她表示即使樓價下降，亦沒有考慮儲錢買私樓，「我都抽過幾次居屋，但都未抽到。如果抽到係一家三口住」，希望由現居住的地方搬至更大環境更好的居所。
是次首批折實均價，均低於同系同區沐泰街7號三期系列，低約13%至25%。 同時首批提供32伙低座標準單位，而低座地下連花園特色戶將以招標推出。 啟德買 同時亦部署項目於啟德體育園開幕後，即2024年下半年推出望啟德體育園的單位。 發展商形容首批屬「唔憂」價，定價相宜，主因首批設不少高座向內園單位，而沒有推出望啟德體育園方向景觀的單位，集團對該類望啟德體育園方向景觀的單位採惜售策略，同時希望首批以較優惠價錢吸引買家，但不排除期後加價。
