筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場 （居二市場) 購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。 馬耀宗說，若果想增加抽中居屋的機會，就要偕同長者或家庭成員申請。 按照現時居屋銷售規定，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，可優先揀樓，其他家庭申請者（核心和非核心）隨後揀樓。
屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。 申請人及其他的成員必須在遞交申請表前已年滿60歲（以香港身份證出生日期為準）。 申請表內所有已婚人士，除非能提供配偶死亡證或有效離婚證明文件，否則其配偶須列入申請表內。 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。
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雖然曾有部份房委會委員曾倡議居屋及租置長者業主亦應納入「樓換樓」計劃，但消息指，政府暫未打算擴大計劃合資格的家庭數目，雙方商討內容範圍並未包括此建議。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 長者買居屋 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 從上表可知，姊妹兄弟，或是其他親屬以家庭單位申請，只會被歸類入「非核心家庭」，於揀選次序上較為弱勢。
而公屋富戶政策早前亦作調整，所有家庭成員年屆60歲或以上可獲豁免。 業主必須先去信房屋署申請並獲得批准，如果只是私人原因如欠卡債或一些不緊急的事件一般上都不會批准。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
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若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 香港地一屋難求，有人則運用妙計，加上運氣及耐性，令一家5口得到安樂窩！ 有網民發貼分享其「由公屋變居屋再變返公屋事件」，該網民透露自己是孻女，一家5口本居住公屋，之後長兄結婚搬出去買樓住，除名刪除戶籍。 凡是購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭）；購買已補地價的二手居屋，買家可選用H按或P按。
一般香港安老院收費已經包括：(1)住宿；(2)膳食及；(3)基本護理所需之費用，但因應不同情況，亦可能收取其他雜費，如日常用品費用、消耗品費用等。 長者買居屋 長者生活上是本身具有一定程度的自理能力，但有情況是需要護理員或者醫療上的監察及協助，譬如在餵食藥物、管理傷口、定期為血糖作檢驗、常規量度血壓、行動上必需輪椅輔協助等等。 新北市城鄉局表示，中央制度7月才正式上路，還需要觀察後續效應，目前新北同步推動「長者安居社宅方案」，65歲以上長者入住社宅年限，將由原12年再無限期延長至終老，避免高齡長者面臨租期屆滿須重抽社宅或搬遷窘境。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。
長者買居屋: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 房協發言人回應查詢時指，政府去年施政報告接納房協建議，在轄下的未補價資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲並擁有單位業權滿十年的業主，可在未補價的第二市場出售其原有單位，然後購買一個面積較小的單位。 長者買居屋2023 抽居屋向來僧多粥少，想透過此計劃優先揀樓 (如合適的話)，事前事後有何要注意？ 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
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繳付額外印花稅，只是希望採取行政措施，遏制短期炒風，而不是直接限制轉售。 買家仍然可以轉售，但需要按照持貨時間繳付某個百分比的額外印花稅。 相反，在私樓市場，若果新盤開售，只是按抽韱號碼先後次序揀樓，買家身份不重要。 居屋是其中一類資助房屋，最吸引的是每期居屋價錢有折扣優惠，讓合資格的綠、白表人士認購。 從數據表看，除了2017年那一期外，其餘4期居屋折扣率達至四成或超過四成，如上一期「居屋2022」折扣率49%，接近原價一半，吸引力不差。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指出，即使居屋、私樓樓價相若，但居屋面積稍高於私樓，因目前不少私樓提供「納米化」單位，居屋人均面積勝過私人住宅。 長者買居屋 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。
長者買居屋: 業主放盤
換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 長者買居屋2023 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
不過，近期房委會有意收緊綠表人士的政策，初步達成共識，如果綠表租戶另有私人物業，將不能再以綠表資格買入居屋單位，目標於下一個居屋項目推出前完成檢討。 家有長者優先選樓計劃提高居屋中籤機會，但即使未能中籤，也不用氣餒，畢竟供應量太少，私樓市場有更多供應選擇，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 至於白表由於最多只能借9成，所以要準備一張122,000元銀行本票，抬頭一樣寫「香港房屋委員會」，用來支付樓價10%訂金，如果單位嘅10%訂金不止122,000元，亦要即場寫支票繳付餘額。 申請老人院服務前，我們會陪你親身探訪參觀心水選擇，可以的話，希望長者能夠一同參觀院舍，
長者買居屋: 換居卡關2／身體不適難下樓 長者跨不出心理障礙拒換屋
都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，綠表資格受制於公屋入息上限，公屋入息上限更較白表低，即使綠表人士符合資格，未必有足夠收入供較貴的居屋。 他舉例說，公屋一人每月入息上限12,000至13,000元，根本供不到樓，故可供綠表單身人士選購的居屋不會很多，特別是市區居屋售價較高。 至於房協亦推出不少長者住屋計劃，均都要求申請者需要年滿60歲或以上，這些項目包括「長者安居樂住屋計劃」將軍澳「樂頤居」及佐敦谷「彩頤居」；北角丹拿山的「雋悅」及筲箕灣「樂融軒」長者住宅單位等。 長者買居屋 房委會2017年初亦通過公屋寬敞戶政策檢討，擁有60至70歲的家庭成員，會放於寬敞戶名單的最後位置。 至於有殘疾家庭成員，或年屆70歲或以上年長家庭成員的住戶，就會從寬敞戶名單中剔除。 長者買居屋2023 因此，若將長者門檻調高至65歲，有機會令長者「上樓」時間延長，甚至影響公屋戶的調遷情況。
