第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 「根據大本廈公契規，所有業主及住戶，均不可以在單位內飼養會對其他業戶或住戶造成滋擾之狗隻、寵物或動物。請各住戶嚴格遵守及將所飼養之狗隻帶離本廈範圍」由於住戶不能在單位內飼養寵物，令兩夫婦如意算盤未能打響。 然而當她卻細心看看該份通告，卻發現中英文版本內容，意思卻並不完全相同。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
筆者自小學開始在美孚居住，數十年來經常在舊樓林立的深水埗區遊走，見證不少舊樓因為缺乏保養，居民生活在惡劣的居住環境中。 根據市建局的資料，現時全港約有10,200幢私人住用或商住混合樓宇的樓齡達50年或以上，當中約1,400幢位於深水埗區。 不過，樓宇是否仍適宜居住，重點不在於樓齡，而在於大廈的結構安全和宜居程度。 就以筆者居住、屹立深水埗區半世紀的美孚新邨為例，由於定期進行維修保養，令樓宇維持良好狀況，並連帶為樓宇保值，可謂樓宇保養維修的良好示範。 大廈公契指引2023 在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 - 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。
大廈公契指引: 香港房屋委員會及房屋署
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 大廈公契指引2023 政府租契及大廈公契 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方，釐訂管理費的準則，天臺及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 早年的大廈公契由發展商自行訂立，當中有一些條款令個別小業主的權益未能充分保障：如，一、經理人酬金釐定；二、由發展商或其指定的經理人永久管理；三、管理支出分攤方式；四、外牆及公眾地方的使用特權等。
在發表個人見解前首先必須再次聲明，筆者不是法律專業人士，所謂的對條例的理解也是自修居多，因此只能視作個人意見。 如證實裝修承辦商表現不符理想，屋邨辦事處職員會發出書面警告。 倘該失責的裝修承辦商在接獲警告後仍不糾正過失，其牌照會暫時被撒銷。 在申請列入參考名單時，合資格裝修承辦商的董事、獨資經營者及合夥人的資料須交由警方查核，待警方證實無人涉及黑社會活動後，始獲列入參考名單。 大廈公契指引 一手居屋不需更換電箱，可以增加或減少電掣位，但二手居屋電箱需要一次過更換，亦要換新電線，因舊電箱電線老化，以及不符合法例要求。
大廈公契指引: 香港大廈管理案例選集
近年，樓宇復修成為社會關注的議題，坊間不同機構及媒體均就樓宇復修提供多樣的資訊和報道。 為此，市建局亦正更新改善現時為業主提供資訊和技術支援的「樓宇復修資訊通」網站，希望能更有系統地整合多元化的資訊，讓業主及市民更容易找到有關樓宇復修所需的資料和支援、不同的資助計劃及個案參考等。 另外，我們亦籌備一個集合與樓宇維修相關的專業人士、承建商、政府部門和執法機構等代表參與的「樓宇維修平台」，日後為業主提供一個一站式的資料庫，協助業主解決與樓宇維修有關的問題和困難。 房委會根據批地文件和公契規定，作為居屋/綠置居屋苑的首任公契經理人，為屋苑委聘合資格的物業管理服務公司，執行日常管理工作，包括維修公用部分及設施，並協助業主監察物業管理服務公司的表現。 政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。
前天公布的《建築物管理條例》檢討委員會中期報告認為，設立新的樓宇事務審裁處可能與現有的審裁處角色重疊，而報告對於提出仲裁機制甚至表示可能會出現憲制問題。 我完全不可以接受這種說法，我稍後會提出一些外國例子作參考，希望大家可以繼續開放考慮以更好的辦法解決這類問題。 我督促當局效法現有商業或貿易紛爭的仲裁機制，為建築物管理的紛爭引入一次性、具約束性的仲裁制度，因為這做法可為小業主、發展商或法團提供更多選擇，以較公平和合理的方式一次過解決紛爭。
大廈公契指引: 相關內容
各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。 大 部 分 公 共 屋 邨 都 是 興 建 在 政 府 土 地 上 ， 而 該 地 的 使 用 權 歸 房 屋 委 員 大廈公契指引 會 所 有 ， 因 此 ， 土 地 註 冊 處 沒 有 公 屋 單 位 住 戶 姓 名 的 紀 錄 。
因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 正如上文所述，檢討委員會現正就有關《條例》開展檢討工作，並進行了數次會議，檢視的事項包括公契經理人酬金及撤換公契經理人門檻的問題。 檢討委員會在今年一月正式運作，並希望在一年後向民政事務局提交中期報告，並就修訂《條例》提出建議方向。
大廈公契指引: 查 冊
要打破上述惡性循環，其實可透過設立特別基金（Special Fund）或儲備金（Sinking Fund）解決。 大廈公契指引 維修儲備金的目的，是在樓宇進行大型維修工程時，有充足儲備資金支付費用，不用業主即時供款大額集資。 基金一般從業主每月繳付的管理費當中，抽撥一部份款項作定期供款，並存放於一個專款戶口中，而有關款項不能用於支付大廈的日常管理開支。 當大廈法團議決進行較大型的公用地方或設施的維修及更換工程，又或要應付突如其來的維修支出時，才可以動用這筆儲備資金。
不過有關恆常檢查一般只局限於樓宇的公用設施如升降機、消防設備及中央空調設備等，而沒有為會影響樓宇安全及壽命的樓宇結構、外牆飾面和天面物料等方面，訂明定期檢驗和保養周期的指標。 我們因此建議《大廈公契指引》可考慮加強要求發展商，在工程和裝置的保養手冊制定為樓宇安全檢驗和保養的周期和程序，讓業主清楚知道何時應委任合資格人士為樓宇進行預防性檢驗，以確保大廈樓宇安全及進行適時維修保養，以保持樓宇的良好狀況。 大廈公契指引 主席，分層單位業主這個概念始於上世紀50年代，隨着分層出售單位成為主流，為了保障小業主權益、釐清業主、發展商和管理人的角色，政府在1970年6月制定了《多層建築物(業主法團)條例》，為成立法團訂立了一個初步法律框架。 地政總署亦在1987年發出“大廈公契指引”，要求發展商按照指引起草公契條文。 其後，《多層建築物(業主法團)條例》再發展成為於1993年通過的《建築物管理條例》。
大廈公契指引: More in 業主Tips:
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，准許預售未建成單位。 大廈公契指引 過去，政府一直透過修訂法例和行政措施的框架，以及為業主提供不同的財政支援計劃，提高業主定期維修保養樓宇的意識及推動業主積極參與。 早於1970年政府已制定《多層建築物（業主法團）條例》，並在1993年進一步修訂改稱為《 建築物管理條例 》，以便業主成立業主立案法團，同時賦予他們具體的權責管理大廈的公用部分，讓業主合力履行管理大廈的責任。
- 至於按《條例》第4條提出申請方面，根據土地審裁處的資料，在二○○八年及二○○九年，各有1宗按《條例》第4條提出的申請，但是該處並沒有有關管委會是否已成立的資料。
- 妥善維修保養樓宇是業主的責任，為樓宇進行「預防性維修」，及早制定適時的維修保養計劃及時間表，能有效保持樓宇及設施的良好狀況，避免一旦耗損情況「積勞成疾」，所需的維修成本將更高昂，亦有機會危害公眾安全。
- 情況就是大廈公契那樣，第一個小業主就得與發展商簽大廈公契(俗稱簽頭契)；簽好後，其他隨後的小業主都得接受。
- 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。
- 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。
- 若果考慮選用這些承辦商，最好預先向市面其他裝修公司查詢裝修費，作出比較後才決定選用與否。
就此，民政事務總署（民政總署）於二○一一年十一月推出了「大廈管理專業顧問服務計劃」（顧問服務計劃）和「居民聯絡大使計劃」，為「三無大廈」提供支援服務。 大廈公契指引2023 大廈公契指引2023 （二）及（三）由於「三無大廈」業主和住戶缺乏平台討論和處理共同關注的問題，往往難以有效管理這些大廈。 相對較舊的「三無大廈」若缺乏適當管理和維修，可能導致樓宇失修，也可能影響樓宇和公眾安全。
大廈公契指引: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。
