業主因為居家時間變長而更加注重自住樓宇的安全和環境，令到他們決心變賣物業，使用收購金換新樓。 連串的社會事件和新冠肺炎令到小商戶經營困難，年長的商戶自然會萌生結束營業的念頭。 發展局早前指出，目標在今年第三季內向立法會完成相關建議，並在明年提出法例修訂。 據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司，目前已集齊91.11%業權，市場全幢估值逾1.6億。 此外，其毗鄰的天虹之家，同樣被財團申請強拍，目前已集齊94.51%業權。 【彭博】-- 英國央行首席經濟學家How Pill暗示，決策者已做好放慢加息步伐的準備，如果維持過去幾個月的升息速度不變，可能面臨「過度緊縮」風險。
- 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。
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- 事實上，調解正是在第三者協助下的談判，幫助當事人正面溝通達至雙贏的局面；最後，更會以各方所達成的共識為當事人擬訂書面協議，詳細列明各方同意如何解決問題。
- 上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約20898方呎。
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- 新世界發展有限公司旗下公司今天就北角英皇道277至291號商住物業「皇都戲院大廈」向土地審裁處申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目。
- 【橙訊】自政府「躍動港島南」啟動以來，發展商開始瞄準鴨脷洲，相繼在區內收購舊樓尋覓發展機會。
近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，要數舊樓重建最多的發展商，非恒基地產莫屬。 根據恒地2021年中期報告，集團在併購市區舊樓業權進展良好，除已開售項目外，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共為370百萬平方呎。 土地審裁處今年暫接獲9宗舊樓強制拍賣申請，較去年同期的15宗，明顯大減約四成，該批物業現時總估值約33億元，當中以九龍塘項目價值較高。 事實上，該公司積極擴展跑馬地版圖，上述舊樓毗鄰的愉華大廈、翠景樓日前已向土地審裁處申請強拍，前者申請強拍時持有約80.59%業權，市場對整個項目估值6.1124億；後者翠景樓申請強拍時持有約83.33%業權，而市場對整個項目估值7.0681億。 【本報訊】政府表示會加快業權統一，以利老舊市區重建，建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。
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中原工商舖分區營業董事李世基表示，疫情對九龍城商舖價錢及租金，造成衝擊遠大於去年修例風波，今年舖位成交呎價1.7萬至1.8萬元，較兩、三年前旺市時低約15%至50%不等。 在調解的過程裏，調解員在保密的情況下協助當事人溝通，探討各方所需和背後的原因，同時發掘符合彼此共同利益的方案，當中除了討論單位價值外，還可以探討其他方案，如「樓換樓、鋪換鋪」，或一些補助方案如協助業主在同區租用，或購買同類型單位等等。 在專業的調解員協助下，當事人提出的創意方案可以層出不窮，內容甚至可以超越法院所能作出的命令及法律補救局限。 局方同時建議就涵蓋多個相連地段但地段上的建築物並無共用樓梯連接的申請，要求申請人在申請內每一個相連地段所擁有的不分割份數的百分比，應不少 於《條例 》第 3（ 6）條訂明的基線百分比（即 60%）。
本港房屋問題嚴峻，特首林鄭月娥下月發表任內最後一份《施政報告》，土地房屋問題成為重中之重。 申請強拍2023 消息指，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半，甚至七成，有助市區重建之餘，亦加快發展商收購步伐，「拔除」釘子戶阻延因素。 【橙訊】自政府「躍動港島南」啟動以來，發展商開始瞄準鴨脷洲，相繼在區內收購舊樓尋覓發展機會。
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新世界發展發言人表示，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，集團擬保育大廈內前皇都戲院的相關部分。 但由於有關項目已進入強拍程序，集團在未獲得100%業權及未能詳細勘察現況及結構之前，現階段未能落實任何發展方案。 至於前年申請強拍的中環擺花街11至17號舊樓項目，由於申請人其後已集齊第15至17號物業全數業權，故土地審裁處取消該地段的強拍申請，而第11至13號物業的申請則會繼續進行。 據恒地2021年中期報告顯示,除已開售項目外,已購入80%以至全部權益之自佔樓面面積合共為370萬平方呎。
- 港島豪宅有價有市，有小業主2018年便就山頂道81至95號的「十間」聯合提出強拍申請，不過，有關申請昨日終被土地審裁處正式否決。
- 據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有28A號100%業權，而28B號則持有96.875%業權，即平均持有約98.4375%業權，目前餘下1個物業並未成功收購，估值約327.6萬；市場對上述整個項目估值約1.68911億。
- 至於位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。
- 資料顯示，「十間」16位申請人中不乏城中名人，包括華廈置業（0278）鍾棋偉及相關人士、香港興業（0480）副主席兼董事總經理查懋成之兒媳查陳愛茵、八珍甜醋的伍偉森家族第三代成員伍潔鏇等，於2018年申請強拍時，上述物業估值逾15.3億元。
- 項目位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，落成後料不少單位可享馬場景色。
- 是次申請強拍的財團為金楓集團有限公司 （Gold Focus Holdings Limited），資料顯示，該公司今年8月中旬曾以近7000萬收購香港善一堂道德協會持有的嘉林邊道28B號2樓單位，當時金楓集團公司董事為梁逸文及鄭榮財。
- 本港疫情回穩，發展商舊樓併購活動重新起動，土地審裁處接獲今年第5宗強制拍賣申請，新個案為牛頭角定富街71至79號舊樓，物業估值逾1.12億元。
此外，武夷集團於17年以1.12億購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，料合併發展。 申請強拍 據城規會文件顯示，項目地盤面積擴展至約5萬方呎，地積比率14.4倍發展，重建為1幢樓高39層（包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫）的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。 另外，該項目亦提供合共311個車位，值得留意，項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。 該財團曾於2019年7月就上述年運工業大廈，向土地審裁處申請強拍，當時市場估值約6.978億，惟因申請過程出現技術問題而撤回方案，直至2020年再就上址申請強拍，物業市值降至約6.5億。 昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，結束2年的強拍程序，底價為11.28億，對比2020年申請強拍時市場估值約6.5883億，高出約71.21%。
申請強拍: 香港
如提供初步專業諮詢，鼓勵小業主參與調解、合資格的小業主可獲臨時貸款，應付強拍訴訟、強拍後協助小業主另覓居所及遷離，最後一項為容許自住的小業主繼續居住在其物業內，例如6個月，期間小業主繳交市值金。 是次強拍申請人為威德勝有限公司（Victory Super Limited），其公司董事包括鄭慧儀等，屬於新世界（0017）附屬公司董事，不排除有關申請由新世界或相關人士提出。 目前申請人持有上述項目業權約80%，尚餘地下C號、D號、及F號舖，以及2樓D室、3樓D室及7樓D室及E室、天台D及E室有待收購。 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府於施政報告透露，樓齡達五十年或以上的私人樓宇，在過去十年由3,900幢激增至8,600 幢，意味本港急需以更高效率處理舊樓問題。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。 因為業主都知道越接近強拍門檻，發展商提出的收購就會越高，故很多時都會待價而沽，謀求最大的利益，甚至有手執逾20%業權份數的業主，可以睇住嚟食，又或者不遷不拆，成為最強釘戶。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為，放寬舊樓強拍申請門檻建議，可以加快發展商收購步伐和市區重建。 如果有關建議獲得通過，預計可供重建的大廈數目增加，帶動房屋供應增加。 【明報專訊】在「躍動港島南」帶動下，南區鴨脷洲一帶近年有多個舊樓重建項目，其中鴨脷洲山明街16至24號、新市街41、43號新明大廈，最新獲財團入紙申請強拍，為今年第二宗強拍申請，項目市值約2.6億元。 申請人為威德勝有限公司（Victory Super Limited），公司董事包括鄭慧儀（CHENG, WAI YEE CONNIE）等，為新世界附屬公司董事，不排除有關申請由新世界或相關人士提出。
申請強拍: 財團收購舊樓屢遇釘子戶
此外，銅鑼灣霎東街5號昨日進行強拍，有財團以底價6.06億統一業權，地盤2670方呎，若以地積比15倍發展成商業物業，可建40,050方呎樓面，每方呎樓面地價15,131元。 據文件顯示，由於上述「十間」涉及多個地段，惟299地段的申請人，僅持有地盤業權份數約五成，即不足八成的強拍門檻，加上與毗鄰地段之物業不設共同樓梯，屬獨立物業，故不可共同申請強拍，令有關申請最終被否決。 整個項目地盤面積約1800方呎，現址為2幢樓高5層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1964年落成，樓齡約56年。 學會產業測量組主席陳致馨稱，自2011年初至2021年7月底，土地審裁處共接獲304宗強拍申請，其中133宗、即約44%為上庭前已達成和解，顯示發展商及業主均願意商談。 學會產業測量組理事林韻琪解釋，以她的經驗為例，多數小業主並非不滿「強拍令」，而是不滿「收購價」，且擔心一旦上庭需時逾年，發展商亦需負擔數以百萬計訟費等，故一般會庭外和解。 世邦魏理仕表示，該行獲委託出售上述九龍城聯合道56至58號住宅地盤，截標日期為12月21日。
據悉，發展商加入屬官地的內街作發展，若申請獲批後，或須向地政總署申請補地價。 如未能收購土地上全部權益，她們可能會通過收地或強制售賣的方式，收購其餘土地權益。 市區重建局收回土地全部權益後，局方會通過招標形式，邀請有興趣地產商投標。 今年3月初，長實以59.96億元奪得市建局土瓜灣「小區模式」的「四合一」項目，每平方呎樓面地價約11,382元，這跟去年嘉里建設及恒基地產分別投得同區重建項目，樓面呎價比較相近，反映大型發展商熱衷市區大型重建項目，真是有價有市！ 除了上述「一口價」外，發展商還要當住宅售樓收益達102億元後需分紅兩至五成給市建局；首十年為市建局及長實共同持有商場部分，租金收益以三七比例瓜分。
申請強拍: 物業收購與調解應用工作坊
政府去年提出研究放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時集齊80%業權降至70%，以「拔除」釘子戶阻延發展。 香港測量師學會組成工作小組，就此諮詢持份者，包括長者安居協會、香港地產建設商會等，結果持份者普遍支持降低強拍門檻，認為現時排期審理時間冗長，一般需時2年，最長個案可達3年半，過程中小業主更需墊付訴訟費、強拍後交吉時間過急等。 申請強拍 此外，今年也收到1宗工廈強拍個案，為觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，佔地約1萬方呎，申請人已集合97.7%業權，最新估值約6.59億元。 資料顯示，上址去年七月曾提交申請，不過，其後撤回，當時佔業權約92.2%，估值約6.98億元，反映在疫情及經濟回落影響下，最新估價下跌約5.6%。
如果通過市區重建局的工作，地產發展商不需耗上大量大力、財力、時間，並且可以確定重建體量和日子。 申請強拍 其實，不少地產商不停密密收購舊樓地皮的不同部分，當達到現時法例規定的八成後申請強拍，統一業權進行重建。 申請強拍 (星島日報報道)市區舊樓亦獲財團併購，其中黃大仙鳴鳳街舊樓，獲內房武夷集團等申請強拍，目前已收集約83%業權，市場全幢估值8022萬。
申請強拍: 強制拍賣
其中，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。
在舊樓收購、或有大業主申請強拍時，經常看到「不可分割業權份數」的字眼，現在就拆解一下甚麼是業權份數吧！ 如一幢約50、60年的舊樓有50個單位，通常一個單位就佔了1/50的業權份數了，在被收購時所得的賠償，就是以1個業權份數計算。 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 申請強拍2023 據最新政策文件，局方建議為涉及多個相連地段的強拍申請提供更多彈性，如建議容許申請人在同一宗強拍申請的相連地段（即地段中的每一個地段與其餘最少一個地段是相連的），不論該等地段上的建築物是否有共用樓梯連接，亦可採用「平均份數安排」。
申請強拍: 舊樓強拍｜財團申強拍鴨脷洲舊樓 市場估值逾2.6億
上述新明大樓位於鴨脷洲山明街16至24號及新市街41至43號，早於1966年落成，現為一幢8層高的商住樓宇，地下設有6個舖位，樓上1樓至7樓為住宅，每層提供6伙。 該廈地盤面積約4,060平方呎，所在位置現為「住宅（甲類）2」用途。 其次，是放寬業權 / 業權人同意比例門檻，如東京申請重建的門檻為取得三分之二（66.7%）業權人同意。 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。 首先是給予地積比率（容積)）獎勵，如在台北，當地政府針對更新土地給予容積獎勵，進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積，或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。 該行認為，雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一，但同時反映私人發展商收購舊樓變得更困難。
另外，政府打算精簡強拍法律程序，如果雙方對樓宇狀況看法一致，便可直接進入估值訴訟程序。 但他對有關措施的成效存疑，指現時到法庭抗辯的小業主，不少為具實力的專業投資者或有發展商背景，由於正值跌市，「你急佢唔急」，他們或會藉爭拗建築物狀況拖慢舊樓收購進度，提高索價。 問到發展商收購價會否因為新門檻而調整，陳超國認為主要還是看重建後的價值及市況變化，新門檻的影響反而不太大。 他估計新門檻下，不少過去遭「落釘」的項目有望鬆綁，尤其70年以上超高齡舊樓，僅4層高，過往只要投資者購入1個單位，又或者有1個住戶無法聯絡，已佔業權25%，足以令整個收購項目告吹，新門檻可望解決問題，並促進舊區重建。 但由於大廈的公用部分及會所設施等，均佔用了部分樓面面積，所以會被按比例獲分配業權份數。
申請強拍: 山明街舊樓申強拍 估值2.6億
至於門檻應降至何水平，他指學會暫未決定，但認為某些情況下可降至低於80%水平；至於會否令小業主失去保障，他稱以往亦有案例上庭時，因樓宇狀況良好被撤回申請，相信土審處會把關。 申請強拍2023 為了讓市民更了解北角文化歷史、前皇都戲院的歷史意義及文化價值，新世界發展宣布將與民間團體合作，展開一系列社區活動，徵集一代港人的集體回憶。 集團更特別邀請了前古諮會成員、衛奕信勳爵文物信託受託人委員會前主席何培斌教授及太平紳士、香港流行文化學者吳俊雄博士、前香港歷史博物館總館長丁新豹教授、前香港話劇團藝術總監毛俊輝博士以及建築文物保護師吳韻怡，擔任社區活動的顧問。 資料顯示，伯恩光學楊氏家族早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈第2期項目，而業發工業大廈第1期亦於今年4月曾獲該處批出強拍令，底價為23.49億。
