「代管」指的是政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約，房東以市場租金9折出租物件，業者則在租賃期間管理物件。 從2017年開始，政府陸續推出三期社會住宅包租代管計畫，同時訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》，透過制度化的住宅租賃以及政府補助，解決房東與房客的媒合以及房屋管理等問題。 而星鴻身為政府合法委託的社會住宅包租代管業者，可以協助房東申請加入社會住宅政策，以得到政府保證與福利，讓租屋市場更多元、更清爽。 （二）代管方案：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅（開發及管理流程詳附件2）。
三十四、直轄市、縣（市）主管機關審認租屋服務事業所送申請案件之文件不齊備者，應一次通知限期補正；屆期不補正或經補正仍不符相關規定者，不予受理申請。 溢領租金補助返還期限以一年為限；直轄市、縣（市）主管機關得視情形，同意承租人或次承租人分期返還，並以一年為限。 第一項租約終止或變更次承租人或承租人之情形，租屋服務事業應將租約終止或變更次承租人或承租人之情形，報送直轄市、縣（市）主管機關備查。 (五)部分共住者遷離，經覓得符合資格者共住者，其租賃契約書應重新簽約，租金應由申請人與所有共住者平均負擔。
社會住宅包租代管: 包租代管是什麼意思？
(一)住宅出租修繕獎勵費：每處以門牌認定，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣一萬元。 此項目為補助性質，如果房東端覺得沒有需要，不投保也沒關係。 如果正在投保中，我們可以協助了解投保商品是否符合補助規範，若不符合，房東可再考慮是轉換保單或是維持原狀。 PTT 網友認為參加包租代管的最大優點就是「省事」，不用親自處理招租和修繕房屋，一切交給包租代管業者就好。 租金補貼的資訊已經相當流通，大家都知道有這項補貼可以申請，但卻還是很多人沒有請領，為什麼呢？
2.前目因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金之認定，由直轄市、縣（市）主管機關會同直轄市、縣（市）社政主管機關評估辦理。 8.修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。 直轄市、縣（市）之簽約租金，高於或等於租金差額補助核算基準者，應以租金差額補助核算基準乘以前項租金補助比例，計算租金補助金額。
社會住宅包租代管: 行政院通過住宅法修正案 內政部：提高包租代管房東誘因
除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外，不得再申請其他租金補貼，如已申領租金補貼，須預先填妥放棄租金補貼切結書，並於社宅住宅租賃契約起租時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。 ：由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者，不過投資客透過鑽漏洞的法拍手法，破除合宜住宅禁轉售期長達5或10年的規定而成為了套利工具，目前已不再辦理合宜住宅。 以房東的角度，參加包租代管除了要負擔服務費外，管理上會減輕負擔；以台灣包租代管業的角度，包租代管不好做，因為台灣「房價租金比」高。
可以看出經過政府說明後，周邊居民對於社會住宅一詞能有正確的理解。 如果你是正在領取租金補貼的房客或是成為公益出租人的房東，都可以一起加入包租代管計畫、享受包租代管的相關優惠及服務。 社會住宅包租代管的租金是市價的 8 ～ 9 折，雖然出租價格低於市場行情，但因為有上述說的 3 稅 3 費 社會住宅包租代管 3 服務等優惠，加上可以免去自行管理房屋的困擾，房東依然有不少利多。 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
社會住宅包租代管: 社會住宅包租代管優點
也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 近年來在政府大力推動「社會住宅包租代管」下，「包租代管」這個名詞愈來愈耳熟能響，不少人會好奇：包租代管好做嗎？ 以房東的角度來看，參加包租代管除了要負擔服務費外，沒什麼不好，但對包租代管業者來說，台灣租賃市場的包租代管利潤相當微薄。 社會住宅包租代管 包租：政府委託業者以市場租金價格的8折承租市場空餘屋，再轉租給弱勢房客當二房東，且於租賃期間代為管理。
Ours研究員廖庭輝認為，政府若只是想扶植租賃服務市場，就讓業者在自由市場中競爭、不需要提供補貼，但又必須顧及弱勢租屋，導致業者在扶助弱勢和成本效益之間左右為難。 不過，既能協助弱勢租屋、落實社會正義，又能讓持有空屋的房東輕鬆收租，這樣的理想方案真的存在嗎？ 政府過大的野心，也是目前包租代管無法順利推動、過了6年還只完成一半的主要原因。 既能協助弱勢租屋、落實社會正義，又能讓持有空屋的房東輕鬆收租，這樣的理想方案真的存在嗎？
社會住宅包租代管: 租屋補助/租金補貼2.0 申請條件、資格、金額、限制 常見問題一次看
由政府獎勵及補助租屋服務事業承租民間的房子，業者與房東簽3年租約後，於租約期間內每個月付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，負責轉租給弱勢民眾並管理租約，管理內容包含代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關保險等。 房東欲參加社會住宅包租代管方案，首先須向房屋所在地經政府認可的「租屋服務事業」提出申請。 但參加該方案後，若房東中途想要退出，曹筱筠表示，應回歸到《民法》及租約內容的規定，基本上，房東若出售，基於「買賣不破租賃」原則，租客仍可繼續承租；若僅欲收回房屋，則視租約規定應提早通知業者或租客。 若已申請相關的費用補助，但退出時不符合規定，則會被追回補助款。
(一)申請人及家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，其個別持分合計為全部或換算面積合計達四十平方公尺以上。 (五)申請人為未成年者，由其父母雙方於第一款申請書內簽名或蓋章，父母依法不得代理時，由法院選任之特別代理人為之，或父母之一方不能行使權利時，由他方為之。 社會住宅包租代管2023 父母離婚，未協議未成年子女權利義務之行使或負擔者，由父母雙方為之；有協議或經法院酌定者，依協議或法院裁判由一方或雙方共同任之。 申請人為受監護或輔助宣告者，應依民法第七十六條或第十五條之二第一項第五款規定辦理。 但申請人為未成年者，得以戶口名簿或戶籍謄本替代；申請人為私法人，應備法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本;申請人為外國人，應檢附中華民國居留證或護照等證明文件影本。 (三)公證費：臺北市、新北市每件每次補助最高不得超過新臺幣四千五百元；其餘直轄市、縣（市）每件每次補助最高不得超過新臺幣三千元。
社會住宅包租代管: 社會住宅包租代管Agent
因為社會住宅本是為了讓弱勢族群，或是年收入未達一定門檻的一般房客承租，租金會是租金行情 8~9 折，如果房屋屋況較好、太豪華的物件就不適合。 社會住宅推行多年，已經從第一期到現在的第三期，媒合件數逐步上漲，所以政府不停呼籲房東們踴躍加入。 以台北市、桃園市、台中市來說，參加該方案的房屋比照自用住宅、自用住宅用地辦理，減免後房屋稅稅率為1.2%，地價稅為0.2%。 （四）代墊租金：經該直轄市、縣(市)主管機關審核通過後，由租屋服務事業於租賃期限內撥付代墊租金最多不得超過三個月，並以一次為限。 （八）警消人員申請一般戶者，申請人需提供在地服務現任職務列等最高警政四階以下或相當職務列等之基層警消人員現職銓敘部審定函。
新北市青年住宅，對象以20-40 歲青年為主，租金為市價八折、租期四年。 目前已完成11 社會住宅包租代管2023 戶（含2 戶公益性空間），預計於108 年底增加3610 戶，興辦方式則設定以多元模式，包括BOT、公有建築改建並增加容積、整體開發地區釋出等。 台北其他興建及規劃中之公營住宅，包括老舊公有住宅更新改建、公有土地開發興建、捷運聯合開發分回住宅、市有地參與都市更新分回等方式進行，例如安康平宅改建、台肥出租國宅改建、廣慈博愛院改建案等。 2020年（民國109年）：內政部依『國家住宅及都市更新中心設置條例』第3條第7款規定指示國家住宅及都市更新中心(國家住都中心)興辦社會住宅。
社會住宅包租代管: 代管
目前社會住宅包租代管的租賃契約，通常都會需要公證，若不幸遇到賴皮不繳房租的房客，可以直接帶著租賃契約去報案。 很多人都知道政府有推行了許多租金補貼的相關政策，卻因為不確定自己是否符合資格，或不清楚如何申請，因此損失了自身的權益，這一篇文章中就要告訴大... 內政部長徐國勇表示，感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法可以在短期間內通過，這次修法主要包括將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高至1.5萬元，以加強照顧青年及弱勢民眾。 弱勢戶依弱勢條件以7折或5折的市場租金交付業者，租金差額的2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。 弱勢戶則依弱勢條件以市場租金的7折或5折支付業者，而與一般戶租金差額的1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。 〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市今天下午的市政會議，通過修正「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，社會住宅包租代管地價稅，減徵幅度由50%調高至80%，預估有2823戶受惠。
有固定簽約期限：包租業者會和房東簽訂3年契約，再轉租給房客；代管則為房東和房客經代管業者媒合，雙方簽訂至少1年的租約，得續租2年。 由於包租代管是由政府直接補助業者仲介費與包租代管費，因此房東無須再支付這兩項費用；而弱勢族群房客雖然要先支付全額的租金，但差額部分可申請租金補貼，再匯入該申請人帳戶。 社會住宅包租代管 3.經評估認定符合第一目申請條件者，承租人應與直轄市、縣（市）主管機關簽訂還款計畫，並經直轄市、縣（市）主管機關審核通過後，由租屋服務事業於租賃期限內代為申請墊付租金。
社會住宅包租代管: 內政部
停止代墊租金而溢領墊付租金者，其為前項第一款情形者，應按該月之契約日數比率返還其溢領金額；其為前項第二款、第三款情形之一者，應追繳其已撥付之代墊租金金額。 （7）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和所得稅是地方政府重要的財源，最後版本刪除實行的延長年限次數。 民眾（以下稱房客）常會遇到因為租金過高租不起、租的房子可能是違建、有重大瑕疵等問題，而導致租不到適合的房子。 對此，營建署國宅組科長蘇玉峰解釋，一般所稱的「弱勢」多數來自衛福部的標準，例如低、中低收入戶、65歲以上老人，但從內政部社會發展的角度來看，弱勢還包含一些「短期弱勢」，例如初出社會、從外地到雙北上班的年輕人。
- 以台北市、桃園市、台中市來說，參加該方案的房屋比照自用住宅、自用住宅用地辦理，減免後房屋稅稅率為1.2%，地價稅為0.2%。
- 臺北市政府公營出租住宅中供經濟社會弱勢者居住之出租住宅，目前有大龍峒公營住宅、行天宮公營住宅、敦煌公營住宅。
- 不過，根據營建署於 100 年度進行全國「社會住宅需求調查」，其中支持政府興建「只租不賣社會住宅」的民眾高達八成九，更有七成八的民眾接受與社區混在一起的「社會住宅」蓋在住家附近。
- 直轄市、縣（市）主管機關受理前項申請，應依請款項目分別審核。
- 國宅條例下管理的出租國宅，其中不少原為出售而興建，後因區位不當，滯銷而改為國宅出租，目前共有4,786宅。
- 四十六、直轄市、縣（市）主管機關依政府採購法與各該租屋服務事業簽訂委任契約後，得視各該租屋服務事業執行成效調整各該租屋服務事業辦理之履約件數。
- 四十八、租屋服務事業應依租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條規定，於每季結束後十五日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊提供直轄市、縣（市）地政主管機關。
不過，房東須注意下列事項：若參加包租包管，房東須與業者簽約3年，且租金應為市價8折；若參加代租代管，房東與房客應1年簽訂1次租約，得續約2年，且租金為市價9折。 然而，也不是有空屋就能加入社會住宅包租代管方案，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，欲參加的房東，須提出合法房屋證明，且房屋登記用途須為住家用，如住宅、農舍、套房、公寓或宿舍等；其他非住家用，如一般事務所、辦公室等就不能參加。 答：包租方案之包租契約押金由出租人保管，轉租契約押金由租屋服務事業保管。
社會住宅包租代管: 內政部推「住宅三箭」，學者質疑房貸利息補助門檻不合理，政策細節一次看17小時前
台灣社會住宅一詞在社會大眾的想法為提供給社會排除人口居住之住宅，將有影響附近住宅品質之虞而遭致反對。 內政部於99年12月12日舉辦之居民座談會中，居民紛紛表示同意興建社會住宅，但強烈反對興建於其住家附近，可以看出社會住宅已被邊緣化，不容易被附近居民接受。 不過，根據營建署於 100 年度進行全國「社會住宅需求調查」，其中支持政府興建「只租不賣社會住宅」的民眾高達八成九，更有七成八的民眾接受與社區混在一起的「社會住宅」蓋在住家附近。
社會住宅包租代管: 社會住宅包租代管方案值得參加嗎？
（二）其餘縣（市）：依社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格評定原則評定，或依不動產估價師認可及簽註意見之租金評定之。 弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以7折或5折的市場租金交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。 弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。 高雄財政局14日表示，高雄市長陳其邁14日主持市政會議，審議通過修正「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」草案，放寬社會住宅與公益出租人租稅優惠適用條件及作業程序，以照顧弱勢及青年居住需求，並落實簡政便民。 其餘縣（市）：依社會住宅包租代管出租住宅市場租金價格評定原則評定，或依不動產估價師認可及簽註意見的租金評定。 所以政府會看承租人的經濟狀況來補助租金，這麼一來，房客要獲得政府的租金補助，就要先全額繳交房租給房東或代收的業者，這樣的設計大大降低了房客賴帳的可能性。
社會住宅包租代管: 包租代管好做嗎？
（二）轉租契約：租屋服務事業與次承租人簽訂轉租契約租期至少1年，租約到期得再續約，但包租契約剩餘之租期不滿1年者，租期得至包租契約截止日止。 社會住宅包租代管2023 （一）依據「租屋服務事業認定及獎勵辦法」所稱租屋服務事業，指提供租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務，經主管機關認定之私法人。 （二）房東採代管方案：由業者媒合租屋案件，房東與房客簽訂租約，每次租期為1年，限1年，計3年。
弱勢戶包含特殊境遇家庭、3名未成年子女以上家庭、身心障礙者、老人、原住民等等，其包租代租的租金為5到7折，差額由政府補助。 而這些都是因為之前各種政策跟租賃市場的生態關係，房東不見得都有合法報稅。 而租屋補貼則會直接讓有租賃事實的房屋直接暴露在國稅局的視線之下，連帶著會出現的就是查稅、補稅等等一系列的事宜。 萬華青年段、松山寶清段預計戶數資料來源為「公營住宅辦理進度說明，臺北市政府都市發展局，103 年3 月10 日」。 三重大同段、三重同安厝段、中和秀峰段資料來源為「捷運三環三線執行情形、新北市社會住宅政策專案報告，103 年3 月17 日」。. 台北市長郝龍斌在99年12月30日行政院會上建議吳敦義院長，社會住宅應正名，正名為公營國宅，同時由中央授權地方政府因地制宜辦理。
社會住宅包租代管: 桃園市興建社宅、包租代管可減免稅 追溯至去年1/13
前項身心障礙，以身心障礙類別為第七類神經、肌肉、骨骼之移動相關構造及其功能b710b、b730b、b735、b765、s750或s760者為限。 申請人或家庭成員依第一項規定出租之自有住宅及承租之租賃住宅應坐落於同一直轄市、縣（市），並為同一業者辦理，且承租租賃住宅以有電梯之住宅、無電梯住宅一樓或二樓為限。 社會住宅包租代管 但該租賃住宅曾為社會住宅包租代管第一期或第二期計畫租賃住宅者，不在此限。 以未保存登記之建築物，提出合法房屋證明或經直轄市、縣（市）主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件，不受前項第一款規定之限制。
社會住宅包租代管: Q1: 申請社會住宅，有哪些資格限制？
另外此次也修法新增社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用，不得做為租賃所得查核的依據，內政部表示，本次修法能讓房東安心參與，加速計畫推動。 社會住宅包租代管2023 〔記者簡惠茹／台北報導〕立法院院會今天三讀修正通過住宅法，修正後可望提高社宅包租代管房東誘因，包租代管社宅房東和公益出租人免稅額提高到1萬5千元，社宅包租代管的租賃契約資料，僅做為租稅減免使用，另外也將出租弱勢比例提高到4成以上，保障弱勢居住權。 因為代管方案業者是代為管理該住宅，不負責租金收入，所以房屋若未出租，房東會有空屋期的風險，需自行承擔。 社會住宅包租代管第三期計畫，6月上路前夕，卻發生履約糾紛，時代力量立委王婉諭帶著兩名受害的房東跟房客開記者會，痛批台中市政府，讓人民對居住正義失去信心。 既想實現租屋市場專業化、又想落實社會正義，就導致目標互相衝突。
其中「3稅」包含綜合所得稅、房屋稅及地價稅，「5費」包含公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費。 社會住宅包租代管 答：依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第20點規定，應以一門申請人或家庭成員為身心障礙者或六十五歲以上老人，承租符合其居住需求之租賃住宅，且於該直轄市、縣（市）持有一戶自有住宅者，得申請換居將自有住宅出租。 申請人於簽訂轉租契約或租賃契約之日，其承租資格已逾前項有效期限者，租屋服務事業應協助申請人，檢具承租資格審查應備文件，經直轄市、縣（市）主管機關申請重新審認，符合上述(一)至(六)之申請條件者，始得簽約承租租賃住宅。 民國88年起，台灣住宅政策主要方向為供給導向，70年代台灣房地產隨著經濟發展逐漸飆漲，為使中低收入家戶得以購買合理價位住宅，致民國65年發布「國民住宅條例」，推動以政府主動供給之國民住宅興建。
社會住宅包租代管: 社會住宅是什麼？
出租人與承租人簽訂之租賃契約租期為一年，到期得再續約，每次續約租期為一年。 但社會住宅代租代管委託管理契約書剩餘委託管理期間不滿一年者，續約租期得至管理契約書之委託管理期間截止日止。 申請人或家庭成員依第一項規定出租之自有住宅及承租之租賃住宅應坐落於同一直轄市、縣(市)，並為同一業者辦理，且承租租賃住宅以有電梯之住宅、無電梯住宅一樓或二樓為限。 租賃期間內提前終止包租契約或租賃契約有租賃住宅市場發展及管理條例第十一條第二項規定或其他經主管機關認定不可歸責於租屋服務事業之事由者，不予追繳前項補助費用。 四、租屋服務事業受直轄市、縣（市）主管機關委任並提供前點第三款及第四款之服務項目，並協助符合住宅法（以下簡稱本法）第四條、第二十五條第一項規定之家庭或個人租屋者，直轄市、縣（市）主管機關得依本法第十九條第一項第六款規定給予補助。
社會住宅包租代管: 包租代管增誘因 房租免稅額提高至1.5萬
加入包租代管的行列，不僅可以讓房東節省很多麻煩的事情，也可以向政府申請稅賦上的減免；對房客來說，也可獲得比市價低的租金、租金補貼，不管對房東還是房客，都是一項很好的新選擇。 舉例來說，租賃市場的租金行情為 20,000 元，屋主與包租業者談定的包租價格為每月 16,000 元，即 8 折，隨後，無論是否有房客承租，屋主每個月都可以拿到 16,000 元的房租，差額的 4,000 元就可算是每個月的包租費用。 1.文件審核：業者受理房東申請出租住宅案件後，應於七日內完成文件審核，對於文件不齊應為補正者，應一次通知限期補正；逾期不補正或仍不符相關規定者，不予受理。 （2）弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折交付業者，至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。 （2）弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
社會住宅包租代管: 四、到底甚麼是「社會住宅、包租代管」？
包租案及代租案之租約到期申請續約者，次承租人及承租人之承租資格應重新審查，租屋服務事業應協助承租人及次承租人於租期到期一個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。 (二)原申請書表所列之家庭成員得檢附相關事證，申請變更為該租約之次承租人或承租人，並於原租賃期間內承受原租金補助，不須重新審查弱勢戶租金補助資格。 代租案租屋服務事業應與出租人簽訂社會住宅代租代管委託租賃契約書及社會住宅代租代管委託管理契約書，委託管理期間自出租人與承租人簽訂社會住宅代租代管住宅租賃契約書之起租日起，至少一年，至多三年。
