起租首月遞交CR109 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 管理費 買村屋中伏2023 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。
雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。 購買村屋安居，必然需要裝修添置大型傢俬，如梳化、組合櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等。 由於村屋並無升降機，因此搬運公司大多會對地下以上的村屋收取搬運附加費。 買村屋中伏2023 遇有樓梯空間不足的村屋，更有機會需要將傢俬吊高，從露台進入屋內，搬運費會更高。
買村屋中伏: 滿意紙必須有
村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。 很多落地太久的村屋都可能會遺失平面圖或一些重要的樓宇文件，像是沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件等，銀行都難批其按揭申請。 但是有幾個方面會讓買家陷入陷阱，特別是村屋會涉及業權、路權、僭建、以及丁權的問題，所以一旦買家沒有足夠的經驗，很容易中伏。 所以這里為大家整理了5大買賣村屋注意事項，不妨參考以幫助保障自己。 購買「防租霸保險」 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 確認「真．業主」 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 也涉及到村屋所有地是私有地或官地，甚至所處的車路亦有分行車權、行人權等，亦會影響到有否僭建、補地價、按揭、印花稅等問題。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 由於銀行在村屋估價方面偏向保守，估價不足的情況有機會發生。
買村屋中伏: 售盤 - 住宅 最新放售住宅搜尋結果
如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。 通常村屋需要在某種特定情況下補地價，也就是當政府認可在官地上建造的村屋，以及在5年內建造在私人農地上或道路上的村屋。 但是若該村屋已經興建超過5年之後，就可以自由轉讓，不需要再補地價了。 購買村屋時應該確保該物業已經補地價了，若上一任業主不是原住民，大多數都已經補了。 如果想要避免這一類型的狀況發生，那麼買村屋要注意的事，是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。
然而業主在決定之前，需留意郊外地區，蛇蟲鼠蟻亦相對會比較多。 而花園、天台亦需要有更多時間保養，夏天遇上颱風或大雨，也較需要防護。 在2015年「套丁案」審結後，雖然多數村屋發展商會依足程序，在取得取得滿意紙及補地價後才轉讓。 但為免身陷法律的波及影響按揭，一定要小心選擇信譽較好的發現商，及小心留意所購村屋是否已完成所有程序。 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
買村屋中伏: 按揭成數
買入村屋前要查清天台及花園是否入契，以免日後引起麻煩。 部分連車位的村屋，亦要查明車位是否入契，如花園和車位屬於官地，那便可能要另外申請租用，而且要每年續租，相關部門亦可追收你在使用期內的地租。 使用網上查冊服務，可以選擇查閱物業於土地登記冊上登記的現時詳情資料，或是相關物業於土地登記冊上所登記過去及現時的詳情資料。
劉先生很善於從買家的角度去思考問題，書中所指出的很多細節和重點，都是買家容易忽略，卻又是事關重大的。 他用簡易的文字，以口語化一問一答的方式，把問題的要害展示出來，再配以具體的實例，令人看起來很容易就明白，一點也不覺得沉悶。 同時，本書也望為地產代理同業提供參考，有助解答客人疑難，提供更專業的服務，一同提升地產代理業的專業水平。 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。 難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。 買村屋中伏 因為很多時候，除了大型村屋項目，絕大部分村屋都是私人承建，並非大型發展商及建築商負責，因此他們對村屋的審批特別謹慎。
買村屋中伏: 买村屋前做足功课 避免中伏
ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 買村屋中伏 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 不少村屋配有花園、露台或天台，因此也有不少人會希望在花園、天台上興建一些建築物。 不過準業主若遇有建築物在花園或天台，不一定全都是僭建，可以查明屋契上是否有「入紙」。
- 規時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。
- 難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。
- 如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。
- 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。
- 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。
- 這個時候要謹記，不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯，所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查，萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。
買家覺得不岔氣，因樓價升了不是「原罪」，何解因兩年前的樓花樓價升了，銀行反而不承造按揭。 一般都要兩至四星期，不過每個發展商的服務時間都會有出入。 由於做維修需時，而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題，所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。 為吸納客源，地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。 回佣這個動作屬於灰色地帶，付出及收取回佣有機會觸及法例，雖然回佣推廣手法普遍，不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。 可惜的是，很多大型屋苑因為環境衛生起見都禁止住戶養寵物，所以許多寵物愛好者選擇入住村屋。
買村屋中伏: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
現時市面上的書籍主要介紹置業技巧，對於買家在置業過程中遇上的疑難和如何避開陷阱的部分略嫌不足。 買村屋中伏2023 透過本書，向大眾分享買樓置業心得，幫助大家於置業過程中作更充分和全面的準備，避開買樓陷阱，保障自身利益。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。
曾經聽過有新聞，有非法入境者潛入村屋爆竊，必須小心。 购买村屋前，需注意业权问题、附近环境、管理卫生等问题，直接或间接影响村屋成交及按揭估价的因素。 对物业买卖影响最大的便是业权问题，首先要确定卖方是真正业主，可透过查册及查阅相关屋契/地契文件，以核实业主身份，如卖方非业主，则必须出示具法律效力文件，以证明获授权可代为处理村屋买卖。
買村屋中伏: 申請村屋按揭的最高成數
若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。 若丁屋有僭建物、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 買村屋中伏2023 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。 而所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭。 注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。
其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 锺情乡郊的空气清新，建筑物密度低，村屋的确是不二之选。 不过，在买入村屋物业前，却有很多问题必须留意，最重中之重定必是查册，一不留神随时影响按揭申请，令交易告吹。
買村屋中伏: 相關書籍
新屋地擁有指定的建築標準，一般上會限定每一層的面積為 700方尺，並且三層樓。 但是，不要以為連地下層所出售的花園，或者上層所出售的天台一定會被列入地契裡面。 如果這麼剛巧該花園或天台是沒有入契的話，是有可能變成非法佔用政府的土地。 買村屋中伏2023 這種情況也許會被追討地租，甚至被收回土地的使用權。
这些小路往往是私家路，可能出入要缴付过路费等，对物业转售产生负面影响。 此外，由於村屋必须完成补地价後，方可在市场上自由转售，在查阅契约文件时，要留意村屋是否已补地价，亦要留意村屋是否已有齐全部由政府发出的文件（包括转让契、满意纸、豁免书，还有村屋的分契等）。 最好是委托专业人士先查清村屋的所有法定文件，确认没有问题才购买，否则会影响银行的按揭申请。 根據ROOTS上會經驗所得，只要律師樓願意為物業契出 Good Title（Good Title 意思物業業權妥善）, 市面上也是有少量銀行願意做補契樓按揭的。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。
